レーベン流山おおたかの森Luminia

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レーベン流山おおたかの森Luminia外観

物件概要

• 所在地：千葉県流山市駒木字上駒木381番2他（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
• 総戸数：65戸（管理事務室1戸含まず）
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：第一建設工業株式会社
• 管理：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン流山おおたかの森Luminia（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,400万円台予定～4,100万円台予定、最多価格帯：3,200万円台 予定。
• 15分も歩くなら、戸建を狙いたいね。価格次第ではありますが…。
• 駅に近い新築マンションが出てきてるので徒歩15分だと少々気になりますね。その分価格帯や仕様に反映して買いやすいものになることを期待してますが。
• おおたかの森の駅前は中古マンションでもそれなりに高いけどこの徒歩圏の中古マンションはかなり安い。
• 無理に駅前の高めのマンションは買う気はないです。おおたかは価値が上がると思うし、キレイな街で住んで気持ちがいいと思います。駅までの道も整備されて良さそうです。TX側のサッシは、防音になるのでしょうか。

交通

• おおたかの森って、結構いい感じの駅ですね。すごく便利そう。
• 地図を見ると敷地内に高圧線が通ってますね。ＴＸ騒音＋高圧線電磁波＋ふくいち汚染・・・。駅から１５分歩くなら、もっと安心できる環境じゃなきゃねー。
• 車通勤の人や地元で働いてる人には魅力的だと思う。

構造・建物

• 専有面積：65.68m2～82.90m2。

設備・仕様

• 浴室乾燥機、浄水器一体型水栓、電気式床暖房システム。
• 戸別売電システムが付いてるようですがどの位お得になるのでしょうか。光熱費が節約できるなら嬉しいです。
• モデルルーム行ってきましたよ！まだ資料とかもあんまり貰えなくて、本当にモデルルームがあるだけって感じでしたが…。でも太陽光の個別売電で、光熱費が半額くらいになるらしいし設備とかも結構良さそうでした。おおたかの森は気に入っているので、検討してみようかなと思ってます。
• 価格は魅力でしたが床暖房やディスポーザーなどの設備が何もついておらず本当に価格を重視した安っぽい仕様だったので検討から除外しました。今回のレーベンは設備がしっかりしている上に太陽光まで付いているようなので、同じ土台で考えるのは無理なのではないでしょうか。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。

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買い物・食事

• オーベルは私も検討しましたが、今でこそカスミやマツキヨが出来て便利な場所になりました。

育児・教育

• 小中併設校の新設に伴い、変わるみたいですね。オーベルでも確か小山小学校は越境扱いだったと思います。ただ小山小学校は人口増でプレハブの教室を急遽作るくらいなので、これ以上越境は受け入れない気もします。
• 小山小学校は現在は全校生徒７００人弱ですが、既に手狭になりプレハブ校舎建設中。ですが流山市の報告書では近い将来１５００人規模になることが予想されてます。小中併設校の学区が完全に決まれば、ここに住む人の子達も小山小学校に学区が移るかも知れません。現行は八木北小学校です。
• 小学校で盛り上がってますね。私も気になったので直接市役所に問い合わせてみました。結論から書きますと、今でている小山小学校、八木北小学校ともに正解でした。今現在このマンションの立つ場所は二校から選べるそうです。基本は八木北小学校の学区ですが、指定校の変更手続きをすれば小山小学校に通わせられます。受け入れに関しては、すでに協議済みとの事で問題ないとの事でした。ちなみに平成27年四月からは完全に小山小学校の学区になるとの事でしたよー。
• 秋葉原まで25分だから、都区内の学校は充分通学圏内ですよ

周辺環境・治安

• タカラレーベン建設地裏位ににポラスの戸建てが完成してますし、オーベルの前にも90戸近くの戸建てが建つ様ですし。タカラレーベンの仕様が判らないので何とも言えませんが・・・。立地的には多少駅からは遠いけど、新しい道が開通するし、カスミ・マツキヨが目の前で便利だし、オーベルの前にバス停もあるし悪く無いと思いますよ。
• 市役所の出張所がおおたかの森SC3階にあります。8時半から19時まで開いてますし土曜も17時まで開いてるのでとても便利です。残念ながらおおたかの森周辺に図書館はまだありませんが江戸川大学の図書館を市民が利用でき東口から江戸川大学行きの無料のバスが頻繁に出ています。また北口に公共施設がたくさん出来る予定なので今後の開発に期待したいですね。
• 正直、駅まで15分というのはマイナス点ですが、スーパーが近いので生活するにはいいのかなと思います。太陽光発電マンションというのも良さそう。

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掲示板

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