JEWEL GARDEN(ジュエルガーデン)

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物件概要

• 所在地：千葉県柏市光ヶ丘団地1768-36他(地番)
• 交通：

1. JR常磐線｢南柏｣駅 徒歩25分
2. JR常磐線｢南柏｣駅 東武バス｢酒井根・光ヶ丘｣行約7分、｢光ヶ丘｣バス停下車徒歩1分、「酒井根・増尾駅」行約7分、「中原入口」バス停下車徒歩2分
3. 東武野田線｢新柏｣駅 徒歩18分

• 総戸数：263戸(ビューウィング：169戸、パークウィング：94戸)
• 完成時期：2007年02月
• 売主：フージャースコーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格もお求めやすい
• 安い部屋はそれなりに日当たりや眺望、そして道路の交通量などに不利な条件がある
• 条件が良さそうな部屋はそれなりの値段である（最高で4000万近い）

交通

• 駅から遠い
• バス停が目の前
• 主要駅から25分はつらいですよね。
• 快速の止まらない南柏ということ。
• 南柏までならバスの本数も沢山あり便利です。自転車でも１５分くらい。
• 豊住経由の光ヶ丘、今谷経由の光ヶ丘、どっちのバス停も使えるから駅で長いことバスを待たなくていいし便利だよ。

構造・建物

• 建物の3F〜4Fあたりは電線の位置がくるので、気にされる方は5F以上にされた方がよろしいかもしれません。
• 高強度のコンクリートを使っていないのも構造に不安を残します。
• 界壁の遮音等級や床の遮音等級などは一般的な値です。
• ココのコンセプトそのものが気に入ってますけど。

共用施設

• ごみ出しが２４時間可能な所やセキュリティ
• ボーネルンドのキッズスペース
• 自走式の駐車場や自転車置き場
• 側住居にもエレベーターがないと、正直キツイだろう
• ３階建て自走式駐車場はどのようなものか？
• エントランスが思ったよりステキなので、嬉しかったです。

設備・仕様

• 住戸設備も共有施設もバランスよく充実
• 二重床ではない
• 魔法瓶浴槽
• 遮音性の配慮が足りないですね（戸境壁が180mm，直床200mm）
• 2重床ではないですがたしか2重天井ですよ。
• 水周りは二重床ですね。

間取り

• 110平米はすご〜く快適そうです。DENという書斎風のつくりにすごく惹かれました。（自分の場所が欲しい・・・）
• あとこちらの物件の間取りってトイレが真ん中にある間取りが多いですが・・・

買い物・食事

• スーパー、ドラックストアも徒歩圏内
• 南柏のイオンはマンションからも平日なら車で１０分強くらいです。南柏からは無料の専用バスも出ている。
• 毎日の買い物は、歩きならすぐ近くのスーパー「おっ母さん」になりますね。
• 車があるなら「トップ」や南柏の「イオン」まで行ったほうがよいと思います。

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育児・教育

• まだ小さな子供を育てる環境重視ならここを選んで間違いないと思います。
• 小学生のお子様がいる場合は学区は、多分酒井根の方になるんでしょうね〜。ここも結構距離あります（子供のころは30分かけて通学してました）
• 小中学校が近い
• 柏も小学校によっては国立/私立の中高一貫校への受験率が8割近いところもあります。
• いちばん高いのが柏駅前の柏一小で、私立小学校への進学率もかなり高く、保護者も大変に熱心です。英語とコンピュータ教育に力を入れています。越境通学者も多く、今年の1年生は6クラスあったということです。開成と渋幕のどちらにも通える立地として、わざわざ柏を選んで引っ越してくる方も多いです。市内でいちばんレベルが低いのが田中小で、一時期は東急の高級住宅地柏ビレッジの子供たちにより偏差値高騰バブルも経験しましたが、初期購入層の子供たちが卒業後は急落しました。こちらの学区はたぶん酒井根かと思いますが、残念ながら全体としてのレベルは低いです。
• すぐに通える範囲にレベルの高い受験塾がほとんどありません。中学校の受験を考えている方は、柏駅前まで通うことになるでしょう。
• 酒井根東小学校もとても良い学校だという印象を受けました。

周辺環境・治安

• TX沿線のような派手に発展する可能性が皆無
• 昔なんだったか詳しくは知りませんが、団地とスーパーがあった気がします。
• 隣接の土地も、東側は１戸建てしか建たない。
• 公園や学校があるので緑は沢山あります。

周辺施設

• 隣の公園の北側を山田建設が入札しました。用途は老人ホームらしいです。
• ご近所にある麗澤大学
• 近隣センターがある（市役所出張所）
• 西側は公園
• 南側って今、公団が建っている場所
• 公園では夏に盆踊りもあったと思います。（光が丘祭り）
• マンション（ビューイング側）向かいに確か花屋ありましたよね。

その他

• 千葉県は県全体で見ると埼玉、神奈川よりずっと教育に力を入れている県ですよ。都内の有名私立中学に通っている子供たちの住所を調べてみると、千葉県北西部から通っている子たちがいかに多いかわかりますよ。
• 二重床といえども過信できないようです。http://supportpage.gonna.jp/bouonseinou.html

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