（仮称）北千里プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2013年4月7日 (日) 00:25時点におけるChiechieri (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目199番6の一部、119番36、119番37（地番）
- 交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
- 総戸数：（127戸（（仮称）A棟）、49戸（（仮称）B棟）、363戸（（仮称）C棟～（仮称）J棟）、別途防災センター（管理員室）1戸ほか4戸。総戸数は計画戸数となります。）
- 構造、建物階数：地上10階建（（仮称）A棟）
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年09月上旬予定
- 売主：大和ハウス工業株式会社、住友商事株式会社 関西ブロック
- 施工：株式会社 竹中工務店
- 管理：株式会社ダイワサービス
価格・コスト・販売時状況
- 用地取得価格が安いので、プラウドよりは購入し易い価格設定になるでしょう。ただ、競争入札時点で概要が決まっていますので、住戸設備仕様をどのくらいレベルに設定するか、デベロッパーの腕の見せどころでしょう？府営の民活地に近鉄不動産も分譲する計画もありますので、要注目です。
交通
構造・建物
- 専有面積：65.49m2～100.81m2。
共用施設
- 駐車場 : 369台 （月額使用料 : 未定） （仮称）A棟～E棟の入居者で使用予定（各戸1台分）
- 駐輪場 : 352台 （月額使用料 : 未定） （仮称）A棟・B棟の入居者で使用予定
- バイク置場 : 36台 （月額使用料 : 未定） バイク9台、ミニバイク27台 （仮称）A棟・B棟の入居者で使用予定
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK＋N・3LDK・4LDK ※Nは納戸です。
買い物・食事
育児・教育
- ふじしろ幼稚園（約30m・徒歩1分）、市立藤白台保育園（約30m・徒歩1分）。
- 市立藤白台小学校（約10m・徒歩1分）、市立青山台中学校（約600m・徒歩8分）。
- とてもいい場所ですね。駅近で高台で小学校も近くで緑も多くて申し分なしに思えます。
周辺環境・治安
- りそな銀行 千里北支店（約260m・徒歩4分）、吹田藤白台郵便局（約390m・徒歩5分）、北千里医療ビル（約270m・徒歩4分）。
周辺施設
- 千里万博公園（約1,130m・徒歩15分）、市立中央図書館 北千里分室（約570m・徒歩8分）。
- コナミスポーツクラブ北千里（約310m・徒歩4分）、市立北千里市民プール（約770m・徒歩10分）、源気温泉万博おゆば（約1,630m・徒歩21分）。
その他
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 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |