ザ・パークハウス 東戸塚

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ザ・パークハウス 東戸塚

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町字六ツ田234番1他（地番）
• 交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩4分 （西口）
• 総戸数：73戸
• 構造、建物階数：地上6階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年06月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社熊谷組

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 東戸塚（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最多価格帯は5000万くらいになりそうですね！戸塚より東戸塚のほうが坪単価高いですしね。
  • 戸塚より高いでしょう。坪250は超えると予想します。
  • 最上階・角住戸は坪250以上いくかもしれませんが、平均では坪240くらいかな。たしか昨年のプラウド(徒歩6分)はそんな感じでした。ここはプラウドより駅近ですが、人気の東口ではないから。
    • 西口も東急ストア・コープ・トイザらス他、色々あって便利ですよ。

交通

• 確かに駅には近いから便利！人気でしょうね。
• 横須賀線しかないのが気になるなぁ。
  • 東海道線と比べればまだ空いてますけど、とはいえ…ってぐらいは混んでますもんね。

構造・建物

• プラウド東戸塚より外観良さそうですね。

間取り

• 2LDK～4LDK 60.91m2～94.91m2

育児・教育

• この辺の保育園事情はどういう感じなんでしょうか？近くに2つぐらい保育園あるし、横浜市は待機児童が0ってのを聞くと都内よりはマシな気がしてるんですが。
  • 友達が東戸塚に住んでいて、東戸塚駅徒歩圏の保育園はどこも定員超過で待機がいっぱいいるって嘆いています。夫婦ともにフルタイムの正社員（契約社員や派遣社員ではやはり、正社員と点数が並んだ時に優先順位では勝てないようです。パートや求職中はもってのほか）、ガッツリ稼いでいないと無理だと、区役所の窓口で言われたそうです。本気で駅徒歩圏で預けるのであれば、育休を切り上げて0歳の4月から入れないと、1歳の4月からでは相当厳しいみたいです。入れられなかった友達は、出勤前に車で保育園に預けに行き、その後自宅に車を置きに戻って通勤しています。戸塚駅でもそうですが、駅から徒歩圏でなければ何とかなります。駅周辺は、駅周辺に住むご家庭だけでなく、駅までバス便のご家庭が通勤途中に預けてから行く、という需要も多いので、かなりの激戦です。保育園があることと預けられるのとでは意味は違いますし、待機児童がゼロ、と言っても、全員が希望の保育園に預けられるかと言ったらそうではないです。うちも、ほんとは駅徒歩圏の保育園に預けたかったのですが、選考に漏れ、横浜保育室（2歳児まで）→幼稚園の預かり保育（年少から）で何とか仕事を続けている状況です。幼稚園は預かり時間が保育園より短いので、駅からダッシュです。親の通勤の利便性を考えれば駅チカですが、保育園事情は駅から少し離れた住宅街のほうが融通が利くことが多いのかもしれません。

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周辺環境・治安

• すぐ横に勃起してる高圧線が気になります。。。
  • 高圧線が近いことによる健康被害って信憑性あるのでしょうか？科学的に証明された根拠があるとか。この物件に限らず、高圧線が近いマンションってありますが、家電の方が電磁波の影響が大きいくらいだからほぼ関係ないという話も聞きます。一方で、小児白血病のリスクが高まるという話も聞きます。
• 東口もいいけど西口広場も好きです。即完売の予感します。東戸塚の駅近は貴重だと思います。
  • 東戸塚西口は、最近でこそ駅前が整備されてきれいにはなったけど、駅前で相鉄バスを見ると、ローカルだなーって思います。

西と東では、イメージも、利便性もまるで違う街なので、東戸塚をよく知る者としては、即完売したプラウドと同等、それ以上の値段を出してまでここに住みたいとは思いません。違う街からの住み替えであれば、西でも東でも東戸塚はいい街なのかもしれないけれど。 即完売するかどうかは値段次第でしょうね。

• • 東戸塚なら上大岡の方がいいような気がします。こういうむりくり作った町というのはかなり無理があるように思いますね。将来は衰退していくのではないでしょうか。
• 確かここはずっと東電の土地ではなかったか？東電の鉄塔用地を買って「開放感ある高台立地」ねえ。
  • セントラルの横ですね。 東戸塚はこれからは西口の方が開発の余地があるから、どんどん建ちそうですね。
• 東口の駅近に住んでいるものです。西口が最近整備されたのも勿論知ってます。東口に住んでても西口が綺麗になった事は嬉しい事です。東急や本屋さん、医療モールなど利用してます。ローカルな感じというより、住宅地の駅前広場と言う感じで気に入ってますよ。利便性の違いって全く感じないと思いますよ。・・・このマンションが駅から遠かったら別ですけどね。西部にだって５分で行けるし。確かに西口は駅の近く以外はまだまだって感じは解ります。東口に住んでますが、ここだったらプラウドの場所よりこちらの方が好きですねー。
• 現地みたよ。駅近でいいね。但し敷地内のでっかい鉄塔が弱点ですね
• 東戸塚はたしかに東口の方が人気が高いですが、西口のこの辺りはベリスタができて以降、徐々に綺麗に整備されており意外に住みやすいかもしれませんね。高台で南側の眺望は保証されそうですし、真面目に考えてみたいと思います。
• 牛舎の臭いはどうでしょうか？昨年のプラウドよりは距離が離れているようですが？
  • プラウドの場所は風向き次第では異臭が漂う。ここは大丈夫だったらいいんだけどな。
  • ホームでも結構臭うからここも風向きによると若干来るかもね。東戸塚固有の駅近デメリット。
  • 牛舎は北側だから、リビング窓から異臭が漂ってくる可能性は、プラウドよりは低いと思います。
• このあたりって治安悪いの？
  • 特別良くもないけど、特別悪くもないですよ。一時期、中学校とか結構荒れてましたけど今はそういう評判も聞かないですし。一言で言えば「普通」の街です。
  • 東戸塚四年目ですが治安は悪くないと思います。戸塚区って少し治安の悪いイメージがあると聞く事がありますが、東戸塚は別の街って印象です。

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その他

• ペット可のようですが、ペットいない人にはデメリットしかないのでしょうか？

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