ザ・パークハウス 諏訪山

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ザ・パークハウス 諏訪山外観

物件概要

• 所在地：東京都目黒区上目黒3丁目1794-31（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩5分

• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：地上3階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年05月上旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：大豊建設株式会社東京支店

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 諏訪山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,608万円～7,018万円、最多価格帯 3,600万円台・3,900万円台・5,000万円台・7,000万円台（各1戸）。
• 管理費（月額） 13,260円～19,700円、修繕積立金（月額） 4,870円～7,230円。
• 修繕積立基金（一括） 405,500円～602,300円、管理準備金 : 21,350円（一括）、共用視聴設備費用 : 578円（月額）、インターネット利用料 : 1,628円（月額）。
• これは高くなりそう。。。地所お得意の小規模な素敵マンションですね。しかもここは環境も利便性も抜群です。
• このマンションは、40平米～120平米とはいっても100平米超える部屋はほんの数部屋で、広い部屋は1億超えるでしょうが、マンション全体のクラス感は残念ながら諦めなきゃいけないですね。せめて広い部屋は、部屋内のグレード上げてくれてたらまだしも納得できたかも。。。。
• 場所代が高いために、価格と建物の仕様がマッチしないというのは残念ですね。

交通

• ここは駅からの最短ルート（HP上のルート）は階段ですね。
• 最短ルートにある階段も毎日歩いて昇るのは大変そう。移動は車でしかしない人のための家ですね。
• 駅５分の道のりは階段。階段を利用しないと遠回り。前面道路が狭い。セットバックもほとんどなく、開放感は全くない。採光も疑問。

構造・建物

• 専有面積：40.55m2～99m2。
• 現地はどう見ても高級な雰囲気だったけどなあ。このマンションのデザイン自体は高級感皆無だけど。

共用施設

• 駐車場 : （総戸数に対して）9台
• エレベーターは２台（２棟構成なので当たり前だけど）
• エントランスが殺風景。
• 駐車場９台（実質８台）はさすがに少ない。そのうち６台は優先権住戸用。Oタイプは億超えながら優先権なし。
• 駐車場６台は優先権住戸用という事は、残り２台しかないという事ですよね。外で借りる事を考えなくてはなりませんね。ここら辺では相場が35000円～42000円の様ですね。大体マンションで借りてもこれ位の値段でしょうかね。でもやっぱり荷物が多い時や雨の日を考えるとマンション内がいいな。

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設備・仕様

• ディスポーザー、除菌機能付き食器洗浄乾燥機、静音シンク、浴室換気乾燥機、ミストサウナ。
• 仕様はそれなり。室外機が屋上設置なのはよい。３１戸ながらディスポーザーはある。
• 天井高２５０はまぁまぁ。メニュープランが豊富なのは三菱らしい。

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK。
• HPで間取り見たんですが、この場所で低層なのに乾式壁なんですね。最近の乾式壁って性能が上がってるってことなんでしょうか？それともやっぱりコスト的な問題？ここを気にするのって古い人間だけなんでしょうか・・・。
• なかなか魅力的な立地ですね。パークハウス代官山より広い間取りもあるようで。
• 一階の一番悪い条件の間取りは坪370万以下でいけますかね？また一階は全てテラス付きでしょうか。地下二階というのはもしかして地下一階の住居があるのでしょうか。駐車場、トランクルームなどの為でしょうか。
• 南西向きの１ＬＤＫは地下１階だそうです。デザイナーズマンションの賃貸ならともかく、何千万も出して地下の部屋は買いたくない。
• 先日、モデルルームを見に行ってきました。床のフローリングの材質ですが、担当の営業は「天然木とかではなくシートです」と説明していました。何千万円もするマンションのLDなどの床がシート張りって、どうなのでしょうか？確かに手入れは楽かもしれませんが、見た目が安っぽく感じました。
• 南西棟は２階でも前面道路より床が低い。１階は完全に地下。北東棟は外廊下。戸境壁は乾式。
• 3LDKの一番広いタイプは、リビングはゆったり、収納もたっぷりで、良い間取りです。自分ではとても買うことはできませんが。住めるかた、とてもうらやましい。

買い物・食事

• 恵比寿ガーデンプレイス（約1,990m）、代官山ヒルサイドテラス（約820m・徒歩11分）。

周辺環境・治安

• 西側でも上目黒3(諏訪山)と、中目黒3は別格の邸宅街ですよ。
• 周囲は豪華な戸建てが並ぶ通りです。道は狭いですが、高級感のある街並みです。
• このマンションと同じ通りに最近建った大豪邸があるんだけど、有名歌手の家なんですかね。以前週刊誌で十億円のエコ豪邸を建設中とかかいてあったんだけど、記事の内容から、あそこかな、と。立地的にはいいですよねー。ここ。
• 青葉台の斜面地や代官山大地上は、確かに素敵な場所ですが、価格は相当高くなりそうですね。諏訪山は代官山より高いと思っていたのですが、価格も魅力的でしたので、諏訪山で検討しています。周辺の大豪邸が桑田さんの家とは知りませんでした。
• 駅前にすぐパチンコ屋があるのは嫌だね。
• 立地。諏訪山。中目黒５分で静かな場所。周囲も高級感がある。北東棟は諏訪山では貴重な眺望がある。
• 中目黒を見落としていました。都内で検討するとしたら、ここはかなり良さそうな立地ですね。以前街を歩いたときの感じも生活しやすそうな印象でした。おしゃれなお店も点々とあって都会的な部分と落ち着いた住宅街の面とがうまく混ざり合っているように思えます。

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周辺施設

• 蛇崩川緑道（約200m・徒歩3分）。

掲示板

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