プレミスト元浜

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プレミスト元浜

物件概要

• 所在地：静岡県浜松市中区元浜82-1ほか3筆（地番）
• 交通：

1. 遠鉄バス「元浜」バス停徒歩2分
2. 遠鉄鉄道線「遠州病院」駅徒歩7分
3. ＪＲ東海東海道新幹線「浜松」駅徒歩17分
4. ＪＲ東海東海道本線「浜松」駅徒歩17分　

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：RC造地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成24年8月下旬
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社
• 管理会社：株式会社ダイワサービス

掲示板・口コミ

• プレミスト元浜（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここの売りは、バンベールより若干安いということだけかと感じました。 でも安いならルシェモアのほうが・・・・
• ここのマンションって３５００万円～４５００万円くらいでしょ。 管理費と修繕費（年間３０万）の３０年分で９００万円。 合計４１００万円～５４００万円くらい。 その資金があれば、サナル台とか広沢とか蜆塚に戸建て購入できるよ。
• もう1年以上たったのにまだ10残ってるのですか？ 本当に残り10戸なんでしょうか？
• 資産価値について、このあたりは、あと2~3年後が勝負!! 6m舗道ができて、電柱が地中に埋まり、新しい小学校ができます。 （ここまでは確定。小学校は27年度開校の小中一環のモデル校） うまくいけば、数年後、市役所・美術館なども微妙に移動しての、建て直しの計画もあります。 現在のごちゃごちゃした古い街並みだけで判断するのはなぁと思います。

交通

• 遠州鉄道西鹿島線って？本線とは違いますね。確かに浜松まで近い？しかし夏場の暑い時期に徒歩17分で浜松まではつらそう。
  • 歩いて17分は駅近ではないですかね健康にはいいですが
  • 遠州病院駅使って浜松まで行ってもかかる時間は同じくらいです。運賃100円ですけど健康のために歩いても自転車でも良さそうですね。
• 浜松駅に近いのは元浜だけど実際駅にいくとすれば赤電な訳で、その赤電に近いのは八幡だしなー スーパーも八幡の方が歩いてすぐだし。
• 立地は浜松駅までは歩くのは無理でした。
• 浜松駅まで信号が多いので20分以上かかり 歩けない距離ではないが毎日は辛い。

構造・建物

• 耐震1なのが気がかりです。
• 耐震性、他は１．２５倍に対してここは１．２倍だからね。
  • 耐震等級２はトータル１．２５倍以上ある場合に謳うことができ、それ未満は等級１となるみたい。つまり、その倍数には地域係数を掛けようが、掛けまいが関 係なく、あくまで、最終計算結果の倍率結果で決まるようだね。だから、バンベールは１．２５倍で等級２、元浜は１．２０倍で等級１ってこと。まぁ数値的に 劣ってるのは確かだね。
• ここのマンションは土地がせまいのでゆったり暮らすとはいかなさそうですね。
• 上の人が言っておられますが、高級感があって良いです。 駐輪場・バイク置き場のスペースが勿体無いですが、支柱の関係でああするしかないのかな・・・。 外廊下共有スペースは思っていたより広いです。
  • 人が沢山いたこともあり、確かにエントランスは狭かったかな…でも、安くて広いよりよっぽどまし。むだに歩かなくていいかなーって印象です。 エレベーターは広かったです!! 外廊下も広め。
• 景色は…これからに期待ですかね（笑 浜松城は見えますが、富士山は全く見えそうにないです。
• 仕様に関しては二重床、二重天井ではなさそうだから残念。
  • 二重床のはずですよ。
    • 浜松のマンションでも二重床が採用されているとは、驚きました。
• 戸境壁が二重壁かぁ、結構響きそうですね。

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共用施設

• 駐車場 機械式という点では、バンベールもそうなのですが、どうせならバンベールみたいにシャッターがあるか ルシェモアみたいに平面のほうがよいかも でもこの前の事故と将来の修繕費考えたら機械式はできれば避けたい。
• 駐車場も見てきたけど、広さもほどほどでいい感じ。 私は、雨の中、荷物持ちながら長距離を歩くのが嫌いなので、平面より機械式が好きな変わり者です…世間で平面があんなにもてはやされるのがイマイチ分からない。 平面って、駐車場荒らしにあうようなイメージも強いし。 時間とお金かけてもいいと思うけどなー。
• 共用部は明るめで悪くない。

設備・仕様

• ここは点検や修繕などのアフターフォローもいいのもいいなと思います
• エレベーターも奥行きが結構あります。 マッサージチェアーぐらいなら余裕で乗りますね（意外にギリギリなエレベーターは多いのです）
• 真新しい設備はないですね。ここ2から3年でどのマンションにも標準で付いてるものばかり
• 壁はクロス直張りじゃなくてガッカリした覚えはあります。
• 設備･仕様はごく一般的で特徴なし。
• ここは床暖房はありません（使用コスト高めなこの設備、温暖な地・浜松には不要だと私は思います）ミストサウナがなかったのは残念かなー。ミストサウナないと、やっぱり上質ではないと言われますかね？ 細かい話をすれば、トイレに壁掛けリモコンがない新築分譲マンションには驚きましたが、浜松では普通のことみたいですね。プレミストはあったので安心しました。

間取り

• 2LDK-4LDK 　67.22平米-90平米
• お風呂に窓があるのはAタイプとDタイプなのでしょうか。 Aはエレベーターホールのすぐ脇に窓がある風なのでそこがちょっと気になるかも。
• 間取りをホームページで見たけれど バルコニーが洗面室の横で家事がはかどりそうに 感じました
• 間取りが気に入っています。洗面室がだいぶ広いように思いますが いかがでしょうか。バルコニーもおしゃれな形状ですね。
• 角部屋考えてましたが、狭いよね。
• 角部屋はお風呂に窓ついてます。
• 間取り 収納が少ないのが気になりました。
• 間取り見ると柱が部屋にかなり食い込んでるんですね、アウトポールじゃないのが残念。
• 間取りは柱が部屋を邪魔してる点とリビングが 狭い以外は普通、ちょっと90超とは思えない 使い方がもったいな。
  • 間取りはリフォームでなんとでもなるので 柱以外はあまり気になりませんでした。
• お風呂に窓ある（Aタイプのみ） ウォークインクローゼットもある（Cタイプのみ） シューズクロークは当然あるけど、シューズインクローゼットはない。
• 間取りも田の字で工夫ない
  • 田の字？少なくともAタイプ、Dタイプは田の字とは言わないでしょ。

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買い物・食事

• スーパーもコンビニも病院も近くに有るし、住みやすい環境が整っていると思うけど。

育児・教育

• 新しく出来る小中一貫校も近いし、子育て世代にはいい物件ですよね！
  • 小中一貫校は私立でしょうか？
  • 都会と違い、大した私立小学校のない浜松市では貴重な小中一貫校になりそうです。
• 共働き家庭の為の学童保育などもこの近辺はあるのでしょうか？学校に併設されている場合も多いですが私立でもあると助かりますが・・・。放課後はお稽古か塾に行かせるべきか悩んでいるところです。
  • 新しい小中一貫校は学童もきちんと併設するらしいし、一安心です。
• 子供の教育も、周りに保育園、幼稚園あるし、北小学校と元城小学校が合併し、中部中学校と小中一貫校になるし、塾や習い事も近くにあるから良いと思うけどねー。

周辺環境・治安

• 史跡を眺めつつ飲食店や飲み屋が充実してる街ってのもなかなか良いと思います。
• 立地（駅近）は微妙ですが、地盤はいいですね。
• 目の前の歩道も２、３年以内に綺麗になりますし、一緒に電線も埋め込まれるため、電柱もなくなるらしいですし。
  • リビングからの景色やバルコニーに出たら電線や電柱が見えるというのはいい景色でないですからうれしいです。こういうことに税金を使ってもらえるのは有益です。
• 先週場所見ましたが、交通量ありますね 　音が気になりますし、洗濯物が汚れるかな？
• マンションのまわりの環境があまりよくないですね。 前の道、かなりうるさい。周りも汚らしいし。
• 遠州病院が近いのは良いんですけど、反面、前の道路が救急車の通り道にならないかが心配です。
• 前の道も舗装されるみたいで、価値も上がりそう！
• 元浜はなんだか下町っぽく町がゴチャゴチャした感じがしますね。
• 浜松生まれの人間からすればわざわざ元浜には住みませんね。ここは商業地域なんでわざわざ商業地域に建ったマンションなんて知ってる人なら買わないはず。 そもそも商業地域とは建築に制限がないんでマンションの隣りに何が建つかわかったもんじゃありません。 基本的に低層地域に建つマンションがやっぱり良いとされてます。なんせ騒音とは無縁に静かに暮らせすから。
• ここの騒音がよく話題に上がるけど、交通量が多いのは朝と夕方だけですよ。休日も多くないし。そんなに気にする事ではないね。逆に大通りに面してるから、防犯や不審者とかの不安は殆ど気にする必要無いと思うね。
• 同じ通り沿いにある戸建ての友人がいますが、ベランダ、さほど汚れてませんよ。
• 排ガス、気になります。洗濯物干すのが嫌ですね。
  • 六間通りを大通りだの、国道だの言っているのが笑えます。そんな大そうな道じゃないでしょ！（笑） まぁ六間通りの話題くらいしかデメリットが無いのがここでしょう。てか道舗装されるし、むしろメリットの方が強いかと。それでも排ガスが気になる のなら（よっぽど神経質な人だと思いますが）、２４時間換気システムも付いてますし、北側（共用廊下側）の部屋の窓を開けっ放しにすれば良いでしょう。外 側からは操作出来ない可動ルーバー付いてますから、窓全開で寝ても大丈夫です。外から部屋を見られることはありません。洗濯物も、風呂場で乾かせば？乾燥 機付いてるし。あれは便利ですねー。家の実家に付いてますが、案外あっという間に乾きます。
• 今回の台風で広範囲が停電になっていますけど、プレ元みたいにガスコンロのほうがいいです。IＨヒーターはリスクが高いですね。
  • 停電した時の復旧は他の地域より早いと聞きましたが。（区役所が近くにあるからとききました）コンロガスはどこのマンションも使えると思います。その為にＩＨは止めてガスコンロにする人が最近は多いようです。
• ごちゃごちゃした古い街並みに見えるのは、建物の北側だけだよ。全体で見渡せば特に気にならない。北側2、300mのことをクローズアップされてもねえ。細かすぎるねえ。
• 現地言ってきました。大通りはトラックが多い印象。騒音と埃が気になります。
  • MR行きました。やはり窓開けると騒音が気になるかなぁ。
    • 最新の２重窓なら騒音レベルはかなり低減できるんじゃないかなぁ。 通勤時間過ぎた夜だと通行量も大幅に減る通りなので、窓開けても 気にならないレベルの騒音でしょう。

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内覧会

• やはり外の車の音は多少聞こえますが、ほとんど気にならないです。 当然、窓閉めたら全く聞こえません。
• 私は低層階ですが、外の音はほとんど聞こえませんでした。高級感漂う感じがよかったです。 駐車場も出入りは楽でした。
• 内覧会行ってきました！ プランDの部屋ですが、風通りも良く、住みやすそうで良かったです。 部屋の作りも、細かいところは手直しするよう依頼しましたが、概ね丁寧な作りで満足です。 手直しポイントは後日補修して再度立会い確認するとのことで、アフターも安心しました。

メリット･デメリット

• ここのデメリットは前の道の交通量でしょうか。あとは狭い？こと？と耐震性が１ということ。（１．２倍だそうですが） メリットは交通の便（利便性、資産性）、教育、道路改装ってところでしょうか。

掲示板

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