ザ・パークハウス 渋谷美竹

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ザ・パークハウス渋谷美竹

物件概要

• 所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目17番10（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「渋谷」駅 徒歩2分 （13番出口）
2. 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩2分 （13番出口）
3. 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩2分 （13番出口）
4. 山手線 「渋谷」駅 徒歩5分 （宮益口）
5. 埼京線 「渋谷」駅 徒歩5分 （宮益口）
6. 東急東横線 「渋谷」駅 徒歩5分 （宮益口）
7. 東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 徒歩5分 （宮益口）
8. 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分 （B2出口）

• 総戸数：112戸（事業協力者住戸30戸含む、店舗は除く）
• 構造、建物階数：地上18階 地下1階建
• 敷地の権利形態：定期借地権（敷地 : 定期借地権の準共有、建物 : 専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による共有　種類・期間 : 一般定期借地権（地上権）＜存続期間＞2074年3月31日まで、月賃料 : 未定、保証金・敷金 : 未定、その他の費用 : 未定）
• 完成時期：2014年02月上旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：清水建設
• 管理：三菱地所コミュニティ

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 渋谷美竹（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格次第で投資賃貸用にはいいかもね。
  • 定借買うくらいなら賃貸でいいわ
• 完全な単身者OR投資用マンションじゃないの。
• 価格：2,900万円台予定～6,200万円台予定
  • 定借の割りに高いね。
  • 坪２７０～３５０のレンジってところか
• この周辺で家賃払うよりは安くなるのかな。 住まなくなったら貸し出せそうだし、良い場所ですよね。
• 分譲は7階以上って書いてありましたが、 6階までは地権者ってことですか。 7階以上で2,900台～、ってよいな。
  • でも３５平方mとかで最多販売価格が３４００万。 立地のよさと定借のデメリットと・・・どうなんでしょう？
• 予定前払地代1,000万円台～2,100万円台（引渡時一括払い）
• ここは売ることはなく、貸す前提で買うところ。 現金で買って貸せばよい安定収入になる。分譲買うより利回りいいし。
• 土地代、別途毎月いるのか。高すぎる。
  • 解体積立金も毎月払うぞ。 住んでいながら借地代も更には潰すための金も払い続けるとかあり得ない。
  • まあ実際には解体しないで建物存置での土地明け渡しが条件なんだけどね でも解体積立金は払うんだけどw 土地代は公租にちょい足し程度しだから所有権物件の固定資産税とあまり変わらない 現状が住宅用途ではないから税率が高くなってるだけで建物が建てば下がる
• 期間まで定住か、賃貸目的で所有し続けるなら場所もいいし、値段もこなれてていい物件 いざという時売りたいとか、あわよくば転売で儲けたいとかちょっとでも思ってるならやめた方がいいかも
• どんなに変な土地でも所有権は経年劣化しないけど定期借地権は年々目に見えて劣化して期限到来で価値ゼロになるからね 建物は所有権と言っても明け渡すんだから土地に合わせて価値がゼロに近づいていくし 場所や建物仕様に関わらず、ある程度時間がたったら中古の借地権も建物も担保設定は厳しいんじゃない？ 例えば、15年後に消えてなくなる分かってる土地と建物にどれだけの担保価値があると思う？ 焦げ付いて回収したとしても消えてなくなるんだから 定借は永住の覚悟がないと、とんでもない人生のお荷物になるかも ここは借地期間が長いから35オーバーの人ならまあ死ぬまで住めるのでは
• 2074年3月末までの定期借地権つき...居住できるのは実質60年ですか。 満了時に更地で返還する事になるそうですが、マンションの取り壊し費用は どこから出るんですか？ 管理組合で、解体費用を積み立てる事になるのではないでしょうか。
  • 解体費用は一時金+毎月積み立てです 当然この分も含めて総合的に判断する必要があります それでもこのロケーションは魅力十分だと思います
• 定期借地権物件のローンと所有権物件のローンの違いは 土地持ち分と前払い家賃に対する考え方です 定期借地権物件を住宅購入費用と捉えて全額を住宅ローンにしてくれる銀行と 建物購入費用と前払い家賃に分け 前払い家賃部分は住宅ローンに含めてくれない銀行があるようです まぁ賃貸マンションの家賃を前払いで数十年分払いたいと銀行に相談しても住宅ローンは借りれませんからね いずれにしても定期借地権物件は一般的なものとまでは言えませんので 将来的に中古での売却を希望する方は売れないリスクがあることをお忘れなく 一生住むか、中古売却などせず賃貸にだす、という方はロケーションと価格次第では良い買い物、良い投資となる可能性ありです

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交通

• 渋谷2分とは恐れ入った、こんな物件もあるんだ。住んじゃうともうどこに引っ越しても利便性の面では物足りなくなってしまうかもしれないですね、ここより勝るところもあるだろうけど自分の中では初めて見る好立地ですよ。
  • 渋谷から徒歩２分は 私もすごくいいなと思いました。私は結構終電近くに帰ってくる事は多いのでこの立地は かなり魅力。タクシーで都内から帰ってきてもそう値段も高くないでしょうしね。

構造・建物

• 南側に大きな新築マンションが威圧感があってやだな～ 駅前再開発で２３０ｍ級のビルが建つらしいけどこの一体日陰になるね。

設備・仕様

• ノンタッチキーっていつも思うんですけど故障とか不具合で家に入れないということないんですか？ 渋谷駅すぐ近く、表参道駅にも近いので気になっています。
  • 車と同じで、鍵は鍵でついてて、それプラスノンタッチでってことでしょ
• 車の出入りもしづらくて、場所的に目立ちすぎるだけに芸能人や政治家も避ける。

間取り

• 間取り：1DK～2LDK
• 専有面積：32.19m2～64.23m2
• 狭い部屋ばかりですね。でもテラス見る限りバカ売れしそう。
• 収納もまあまあスペースが取られていて間取りは悪くないですね。
• キッチンを含めずに9.8畳のリビングなら10畳という感覚でいいと思うしギリギリいいと思いました。あんまり生活感出さないように心掛けて最小限のインテリアのみ揃える、そして既存の収納に全部入れる努力ができればこの面積でもいけると踏んでいます。
• 独身、DINKS用マンションって感じですね。間取りもいろいろですね。 1DKでも部屋によってシューズインクローゼットの広さがかなり違うんですね… 1.1畳と0.5畳の差ってすごいな…
• 53㎡のモデルルームでしたが、印象良かったですよ。バルコニーが広い点が気に入りました。
• 間取りを見ただけですがＤＥＮがあるＪタイプが気に入りました。２ＬＤＫにしては広いです。
• 3ldkは最初から無いのですね…でも住みたいですねぇ、家族3人で2LDK＋DENなら狭くは感じない生活ができるでしょうか。渋谷という立地を優先して面積を多少妥協するか、それとも1駅2駅ずらして広いところを探すか、悩みます。

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買い物・食事

• 普通のスーパーとなるとライフになるのかな。あとは２１時までしか営業していないけど東急を利用する事になりそうですね。東横のれん街は結構お総菜のお店なども充実しているしいいかも。ただお魚屋お肉はやはり、スーパーに比べると値段が高めですね。
• 強いて言うなら近くに24時間のスーパーがあればよかったのにな。週末にまとめ買いするしか なさそうですね。
• 駅からも近く、成城石井やナチュラルローソンが近くにあるのは評価できそう。
• ヒカリエへはもう何度も行っていますが、初めの勢いはないものの昼間は主婦層、夜は カップルやOLの人でいつも混んでいます。いいお店が入っていると皆リピート客も多いので 持続してお客さんがぱたっと途切れる事もないですからね。私は韓国料理のスランジェが お気に入りです。観光スポットにもなっていますからね。
• このへんはスーパーも駅から離れた場所しかないし、ここまで渋谷の駅近に住みたい層って限られるよ。 外食するにしてもチェーンばっかで恵比寿とか麻布や六本木みたいに金持ってる人が利用したがる店も意外に少ないし。

周辺環境・治安

• 渋谷の谷の鉢底近くはいくらなんでも空気悪いわ。便利そうだけど。
• すごくいい立地ですね。どこに行くのも便利そうです。
• 広いバルコニーでゆっくりしたくなる景色が見れるといいですよね。 渋谷のメイン的なエリアに住めるのはとても魅力的で、最初はこの面積はうちにはどうかな～と話してましたけど街の魅力には勝てず、本当はもう一件検討していた広いマンションをやめてもここにしたいという方向になってきました。
• さきほど現地見てきました。 隣のビルの落書きがひどい。 なんかげんなりしました。
• 児童館跡地の再開発計画があるんだよね 北側は、せっかく代々木、新宿方面に抜けていて景色よかったのに向かいに高い建物たったらかなり嫌だな

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掲示板

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