リリーベル水戸梅香

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リリーベル水戸梅香　外観1

リリーベル水戸梅香　外観2

物件概要

• 所在地：茨城県水戸市梅香2丁目711-2他（地番）
• 交通：JR常磐線 「水戸」駅 徒歩15分
• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上6階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年09月下旬
• 売主：康和地所
• 施工：前田建設工業株式会社

掲示板・口コミ

• リリーベル水戸梅香（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1,990 ～ 4,948 万円（ 最多価格帯 3,700 ）
• 外断熱は、魅力があるんですがね。その分、価格は高めだな。

構造・建物

• 外断熱は、躯体の耐久性の面、夏涼しい、などの面で北海道でなくてもメリットあり。ちなみに、ヨーロッパでは外断熱が主流で、日本みたいに４０年くらいでマンションの立替などせず、長持ちさせているようだ。
• 水戸の既存のマンションはほぼすべて、屋上以外は内断熱ですから、必要かどうかという問題ではないでしょう。より快適な室内空間を求めるかど うかということだろうと思いますが、、、もっとも、暑けりゃエアコンつければよいという人には必ずしも必要ないとは思いますが。外断熱マンションは割高だし。
• 外断熱は魅力的なのですが外壁の色はだめですね。
• 冬の暖かさは期待通りでした。暖房は朝の約1時間だけONにしてあとは消したまます。結露も一切ありません。また春は暑い日が続いていますが今のところ 冷房は必要ありません。ただし雨の日に除湿は使用します。想定外の効果だったのが、息子のアトピーとぜんそくの症状が緩和されたことです。息子 は引越してきたその日から呼吸が楽だと言っていました。以上のような効果は外断熱特有なのか、最新の内断熱のﾏﾝｼｮﾝにも期待できるのかは 分かりません。
• 外観は、正直私も最初は戸惑ったのですが、家族から「ひと目で外断熱マンションだとわかっていい」といわれて決めました。
• 外断熱だからなのかは分かりませんが、前に住んでいた内断熱マンションとは住み心地が全然ちがいます。部屋の中にいると外の気温が全然分からな い。上の階やお隣さんの足音や物音は一度も聞こえたことありません。(両隣、上、住んでます。)
• 外断熱工法の[メリット]

1. 結露がおきにくい
2. 構造体を覆うため気密性が高くなる
3. 柱などの構造体が保護されることになるの で痛みにくい

• [デメリット]

1. 工事費が高い
2. 外壁が厚くなるので、敷地廻りに余裕が必要
3. 断熱材の上から外壁材を留める ので、地震などの時不安
4. 高気密高断熱になりやすいので換気計画が必要

• 断熱性能や気密性能を数値の観点でみると、外断熱が優れています。従来の住宅では、一般的な断熱方法は内断熱でした。では内断熱は時代遅れの工法なのでしょうか。断熱方法の良し悪しは一概にはいえません。北 海道などの寒冷地では外断熱は有効に働いても、本州では過剰装備になる恐れがあります。日本は高温多湿の国であることを思い起こしてみま しょう。断熱は防湿とセットに考えられてこそ機能が発揮されます。断熱方法を選択するのではなく、防湿をどのように捉えるかが大切になります。内断熱で あっても、樹脂フィルム防湿層で部屋をくるむ等の方法で、壁体への透湿を防止することができます。
• 外断熱は、二十年も前に大手デベロッパーやゼネコンがさんざん研究したあげく、日本では採算に合う効果なしと判断したものです。現実問題として、本州以南 で全面的な外断熱工法は不要です。コストに見合うリターンがないので、結果的に割高になります。角部屋、最上階などは外断熱の恩恵を受けるんだけど、中部 屋・中層階だとそもそも外壁面積が少なすぎるから、窓の断熱をしっかりやるだけで十分効果がある。外断熱マンション＝角部屋住人のコストを中部屋住人が負 担してやってるようなもの。１戸当たりの将来の修理代負担が心配です。外断熱マンションでは、冬に暖かいという点をよく強調しています が、従来工法のマンションでも中住戸であれば、冬場は短時間の暖房で十分暖かいというのを実際住んでいる人からよく聞きます。特に木造戸建て住宅 や賃貸アパートから移り住んだ人は特にそう感じるようです。実際に、外断熱マンションの図面を見てみると分かりますが、中住戸の場合、断熱材が貼 られているのは（つまり外断熱独特のつくりは）バルコニー部分だけです。ヒートブリッジ回避のためにバルコニーを切り離していますが、これも内断熱でもバ ルコニー側の壁・床の断熱材を折り返せばある程度効果を上げられると聞いています。同じ条件であれば外断熱の方が概して、コンクリートの 耐久性、温熱環境等が優れているのは認められているところだと思いますが、実際住んでいて明らかな差を感じるか（内断熱だと不快に思うか）と言えば、それ は気分の問題程度なのではないでしょうか。コンクリートの耐久性についても何十年のスパンで見ないと、なかなか効果を実感できない部分だと思いますし、そ もそもそれくらい将来になると、間取りなどソフト的な部分で資産価値がなくなる可能性も否定できません。
• 建設住宅性能評価書と設計住宅性能評価書を取得していること。
• ２４時間喚気システムより優れている２４時間全熱交換型喚気システムを採用していること。ペアガラスより優れている樹脂サッシとエコガラス（Ｌｏｗ－Ｅ複 層ガラス）を全ての窓に採用していること。
• Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス＋樹脂サッシ 百年コンクリート　水戸でここだけだね、調べてみたら。
• 復層ガラス＋樹脂サッシは水戸でここだけ。結露がないのも、冬暖かいのもチラシどおり。 外見はもうちょい垢抜けてほしかったけど、住んでみたら住み心地のよさが上回ったのでまあいいかな と思える・・っていうか愛着でてき

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共用施設

• 駐車場無料と書いてあるけど…実際、機械式らしいじゃないですか。
• 機械式なのに無料って・・・目先を考えれば、無料はラッキーって思う人もいるんだろうけど、機械式はメンテナンスに費用が当然かかるわけで、その費用はど こから出るのかと。建物の修繕積立金の中からとなると、建物側の修繕にお金があまりかけられないということになり、ゆくゆくはきついことになるのではと思 うのだけど。駐車場を使わない人だと、ハッキリ言って割に合わないよね。利用する人からは、ちゃんと利用料を徴収しないと。
• 駐車場の修繕計画は建物と一体になっていて２台目からは有料との説明を受けました。まだ駐車場は空いていますが、ずっと駐車場を使わない方は不利ですね。

設備・仕様

• 建物は内装もしっかりしていて高級感あって気に入っています。
• 外断熱ってことより、むしろ室内の建具やフローリングのよさや設備（配管などこれからの点検・メンテナンス）の充実さが他物件より優れてるように感じた。
• 床暖房がリビング標準装備。オプションでつけるとわりと多額。

間取り

• 2LDK、3LDK、4LDK　63.75 ～ 101.05 ㎡
• １階はお庭付でいいですね。
• 使いやすい間取り、特に洗面場からキッチンの動線便利だよね。
• 内装の色合い、玄関側廊下ゆったりした道幅、部屋のタイプにもよると思いますが食品庫があったり、洗面所にキッチンからでも廊下からでも行ける動線がよかったですよ。他に特に感心したのは押入れの戸が通気を考えてつくられてあったり、各部屋のドアを閉めていてもドア上部の壁から通気できるよう壁が開閉できるようになっていることです。エレベーターにペット同伴だと知らせるボタンがついていたり、正面玄関から車椅子用のスロープ、エレベーター待ってる間荷物置き台もあり、なかなか細かな ところまで気届いているとも思いましたよ。
• リビングにエアコンありません。エアコン好きの人なら使うかも知れませんが、窓を開けて＆サーキュレーターで部屋の空気をかき回しているだけで夏は過ごせ ますので。ただし、日中はほとんど不在です。帰ってきてムアーッとなって耐えられなかった、ということはありません。エアコンを使うのは夏の夜の寝室だけ です。（28度の除湿に設定）

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買い物・食事

• スーパーカスミ(365m)
• セブンイレブン(168m)、サークルＫサンクス(236m)、セブンイレブン(365m)、ローソン(388m)

育児・教育

• 少友幼稚園(227m)、愛恩幼稚園(267m)

周辺環境・治安

• ご近所に、建設反対看板やノボリがたくさん出ていました。
• 千波湖を見下ろすような立地にあるようですが南面に大きな建物が建つような敷地などないのでしょうか？

周辺施設

• 志村病院(388m)、水戸協同病院(532m)
• 丸山小児科 (289m)、高山小児科(509m)

その他

• 2008年10月31日、康和地所は、民事再生法を申し立てました。
• 　販売会社の倒産後は、管理会社が相談窓口になっています。我が家も壁の不具合等を管理会社を通じて施工会社に無償で直してもらいました。今のところ問題 はありません。

掲示板

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