プラウド星ヶ丘

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4.17

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プラウド星ヶ丘

物件概要

• 所在地：愛知県 名古屋市 名東区名東本町1番（地番）、千種区星ヶ丘二丁目50番2（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩6分
• 総戸数：80戸
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）地上4階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年09月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　名古屋支店
• 施工：矢作建設工業
• 管理会社：野村リビングサポート

掲示板・口コミ

• プラウド星ヶ丘（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 南東角最上階で7000万くらいかな。
• 70㎡台で5000万円台だそうですよ。。。
  • 思っていたより安いですね かなりお買い得です
  • 70㎡で5,000万円なんて｡｡｡私は買うのをあきらめましたが、すぐに完売しそうですね
• 説明会に行ってきました。 南東角部屋の102平米で7800－8300万円台。 強気な価格設定だと思います。
  • 地元民からすれば8000万出す価値がある場所とは思えない。 生活を考えるなら東山か一社にしたほうがいい。
• 星ヶ丘、一社の事情に詳しい人ならこの物件の欠点がよくわかる。多くの人が言ってるが、一社方面、コンビニ、スーパーへのアクセスが非常に悪い。陸の孤島 なのだ。三越や星ヶ丘テラスを日常使いする人は少ない。ヤマダ電機はあくまでスーパーではなく、家電屋だ。加えて、三越やテラスまで普通に歩いて8分はか かるし、帰りは急坂だ。この立地はあくまでも星ヶ丘と一社両方の利便性が成り立たないと意味がない。そういう意味で、斜面を降りたライオンズガーデンや ヴィークコートにも利便性では勝てない。景観では勝っていると思うが・・・。
• 公式HPにすべて価格が出ています。 4LDK 5200万円～ってかなり高いですよね。
  • えー名古屋なのに高いね！
• 管理費11000～16000円と書いてますが。高いんでしょうか？

交通

• 星ヶ丘はもちろん徒歩圏、生活全般が一通り揃う一社にも近い
• 地図を見ると、星ヶ丘方向から入った場合に市営住宅方向に抜ける道がないんですが、一度東山通りに出るしか方法がないのでしょうか？
  • ヤマダに通り抜けしないでくださいと張り紙してあるぜｗ
  • 車だと非常に不便です。 東山通にでるには星ヶ丘小学校の東側の道からが楽だが 東山公園方面しか行けない。 一社方面に行こうとすると一旦、名東本通に出て大回りしないといけない。 名東本通にでるにしてもＵＲを抜けていかなければならず大変だ。 ここって駅近の割に意外と不便なんですよね。
• 坂道がきついよな 特に一社側はあれを降りるんだろ？ せめて日常の買い物くらい近くて平坦なところを選びたいなあ 余生なら駅なんか近い必要ないじゃないか
• 行き止まりになっている道から東山通りを右折できるのでしょうか？できれば結構便利ですよね。
• 一本裏に入ったがために車の利用は不便そうです。
• 一社駅へはグリーンロードを通るしか道はない。 東山線利用なら星ヶ丘駅だけになるとおもう。 駅からの帰りは、6分はきついかな。 そもそも、ホームからガストのとこに出るまで2分ぐらいかかるし。
• 星ヶ丘は坂がきつい モデルルーム見学のついでに、一度星ヶ丘周辺を散策して見るといい とくに南側は半端ない斜面だ 星ヶ丘駅周辺でどうせ住むなら南側より北側の方がいい もっと言えば東側よりは西側の一社よりの方が便利 土地勘ある人なら常識
  • いや、西側よりは東側の一社よりの方が便利

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構造・建物

• 物見遊山で現地を見てきたことありますが、南垂れのすごく見晴らしのいいところですね。 あの立地なら本当に、ものすごく高くなりそう。ここの東南角部屋に住める方が羨ましいです。
  • 眺望はURに見事に遮られますね。
• 眺望や日当たりはよさそうだ。
• このマンションの一部が鉄骨造みたいだね。 コスト削減か？
• 地上4階 地下1階で80戸って結構多いよなぁ。 横にながーいマンションになるんでしょうね。
  • • 南と東の２棟みたいですね。 現地の看板では地下２階・地上３階になってたと思う。 第一種低層の10ｍ制限のはずだから地下２階・地上３階が正しいのでは？
• 隣の市営も一部建替え中なので今現在は東向きの眺望はいいですね。 長久手の観覧車見えるんじゃないかしら？ 南向きは最上階じゃないと眺望は厳しいかも。
• １番下の部屋の北側はすごい地下になりますよ。 南側は前のマンションのせいで日当たりも厳しいと思われます。
• 完成予想図と間取り図を見て思ったんですが、中住戸の部屋のベランダの戸境って壁じゃなくてパネルなんですね。。。 そんなところで建築費を削るなんて期待してただけにがっかりです。。
  • ペラペラボードと壁の交互使いに見えますね。パッと見オシャレですが、住む人の事を考えると・・・
  • ベランダの戸境がパネルというのは、問題ないと思います。 全てのベランダに避難用はしごがあれば、壁の方がいいでしょうが、 自分のベランダに避難用はしごがなければ、隣のベランダの避難用はしごを 利用しなければなりません。そのためには壊すことができるパネルでなければ なりません。 重要なのは、自分が利用できる避難用はしごがあるかどうかです。 あるマンションでは、両方とも壁になっているのに避難用はしごがありません。 つまりベランダからは逃げれません。その方が問題だと思います。
    • 一般的なマンションでは、戸境が壁でも下部の所がほんの一部がパネルになっています。（非常時用） パネルと壁ではバルコニーにいる際の人の気配の感じ方が全く違います。 また、隣の音の伝わり方も違います。当然、建築費にも差があります。
• ここのプラウドは矢作クオリティです。 けっして高級路線ではありません。 今どきのマンションなのに一部鉄骨造って・・・ コスト削減以外のなにものでもありません。
  • 一部鉄骨造というケースは、その場所はたいてい駐車施設であったり、せり出たエントランス部分であったりします。
• 隣の打越荘が２ｍくらいの盛土をしています。 打越荘は第一種中高層の15ｍ高度地区なので、 プラウド星ヶ丘の東棟の低層階ですと眺望はどうなのでしょうか？

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共用施設

• 駐車場が機械式なのはちょっとねえ

設備・仕様

• 設備やデザインはいいですよね
• 8000万円も出してディスポーザーもない直床物件ですか？高すぎ。
• 80戸でエレベーター4機は多いね。 管理費も修繕費も高くつきそう。

間取り

• 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。74.37m2～102.80m2
• 間取りがしょぼいわ。 南東角部屋100㎡超なのに… 各居室は広くていいのだが、間取りに工夫が見られない。
• 間取りがゆったりタイプで魅力的です
• 間取りが豊富そうですね。何パターンまであるのでしょうか。 間取りセレクトって和室→洋室のパターンもありますかね。
• Sタイプ、Nタイプはお風呂場に窓がついていていいですね。 Sタイプのルーフバルコニーがとても広くて驚きました。 いいなと思います。 でもSタイプは北にバルコニーなのですか？ 普通、北は避けるものだと思うのに……。
  • Ｓは東向きだから北側ルーフバルコニーは仕方ないですね。 問題はＳもＮも角部屋なのに間取りに魅力がないことです。
• 角部屋なのに 共用廊下に面した居室があったり 中和室があったり 居室と居室が薄い壁で接していたり もう少し工夫してほしかったです
• 間取りは明らかなファミリー世帯向け。 Sタイプがいいと思うけれど、５畳の部屋はさすがに狭そうですね。
• Sタイプの部屋のルーフバルコニーが相当広いですね。 お風呂からも窓があるんですよね？台所からはドア？バーベキューをしてもいいくらいの広さで豪華だと思いました。
• せめてクランク玄関で、シューズインクローゼットくらいあれば。 キッチンの位置も、ありきたりのリビング入口横の通路配置でパントリーもないし。 洋室も主寝室以外にもう１室は６畳以上が欲しいですね。 廊下の納戸は結構大きくて使えそうなのがいいなとは思いますが、 和室の押し入れには梁があり、内寸が狭い。 人気の東南角部屋なのに、こだわりのある人には物足らない感じがします。
• 見学に行ってきました。 欲しかったのは南東角部屋102.8平米のお部屋です。 内装も素敵で、バルコニーも広々、収納も沢山あったので、文句なしの一目惚れ物件です。 しかし価格は・・・。南西角部屋でも少し狭くなって・・・。 落ち着いて考えると、近場のマンション2つ分のお値段なんですね。。。 さらに駐車場も必要ですし、オプションも色々と必要だと感じました。

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買い物・食事

• 一社のスーパーまで買い物行くのは徒歩では大変ですね。
• このマンションから三越の地下ならまだしも バローへは歩いていかないでしょ普通。 車だったらマックスバリューのほうが便利。
• ここから車で一社まで行くの大変じゃないか？ 星ヶ丘だとスーパーに買い物行くのも難儀だわ。
  • マックスバリューは駐車場がとめにくくないですか？ バローの方がとめやすい。 一社に行くか星ヶ丘に行くかは迷いますね。
• プラウド一社や亀の井だと徒歩で行けますけど…
• 星ヶ丘は良い場所ですが買い物には困りますな 一社に出るのにも徒歩や自転車だと坂が困りますね 星ヶ丘三越の地下の野菜売り場は結構お値打ちで良いものが置いてありますよ ネットスーパーならイオンやアピタが来てくれるんじゃないでしょうかね
• googleマップでバロー10分、マックスバリュー13分と出た 普通歩くでしょう、このくらい うちなんか15分掛けてダイエー歩くよ、家族総出で 平日一社、休日は星ヶ丘、駐車場の時間に縛られずに気楽に散策 東山公園なんか当然ハイキング気分で出かけるけど物足りないくらい 駅近で一番メリットに感じたのはどこへ行くにも歩くクセが付くこと 歩くことが好きになることだと思ってます
• 買物はまとめ買い派なのでホームセンター、スーパー、銀行などぐるぐる回ってやっぱり車になります 丘の上で駅から近いとはいえ荷物が重いですから
• ヤマダ電気なら目と鼻の先だし名東本通側に市場みたいなのもあったな
  • ヤマダ電機って生活用品置いてあるところもありますよね 星ヶ丘のお店ではどうでしょうか？ トイレットペーパーや洗剤など売ってればそこそこ使えるんだけどなぁ あの店マクドナルドもあって良いですよね
  • 日用品なんてまとめ買いなんでそんなに近くになくてもいい。 生鮮が買えるところが近くに欲しい。 ＵＲタワーの下に八百屋があるけど。 ヤマダ電機のところはマック臭、焼肉臭、ガスト臭がすごいです。 風向きによってはマンションまで匂ってくるかも。 ここのマンション周辺のコンビニはＫばっかじゃないか。 ４店舗も（笑）
    • サークルK、4店舗もありましたっけ？ 駅前にはミニストップがありましたがまだあるのでしょうか。 ファミマやセブンイレブンなどは来ない場所なんでしょうね。 女子学生が多いからスイーツが充実してるコンビニの方が人が入りそうなもんですが。
• 星ヶ丘三越はデパートというより高級スーパーって感じなのでそれほど気負わず買い物できるだろうと考えています。
• 三越のタイムセールって何時からですか？ もちろんバローで買うより安いんですよね。 星ヶ丘下車→三越のタイムセール→一社の自宅まで徒歩で 節約＆健康で最高ですね。
• 三越の地下の八百屋さんは、新鮮で安い！ 近場スーパーよりも、使えます・・・野菜だけは。 他の食材は、東山か一社まで、がんばろう。
  • 生鮮食料問題は、今までダイエー（名東）、西友、バロー・マックスバリュ（一社）あたりだったが、 近年のネットスーパー参入でだいぶ助かっている。ダイエー、西友、イオン。あとアピタ。
• 買い物は週末に大型ＳＣに行きます ネットでも注文できます
• どう考えても一社のほうが快適に思います。

1. 一社駅前：コンビニ、ドラッグストア、本屋、レンタル屋、スーパー
2. 星ヶ丘駅前：コンビニ、三越、レクサス、電気屋、焼肉屋

• 一社は、バロー、マックスバリュ、ダイエーメイトピアがあるね 駅前にツタヤ、ゲオ、マック（名古屋市フラグシップ店舗。直営店。24時間営業） B&Dドラッグストア（駅前）、ケーズデンキ、セントラルフィットネス等 ちょっと離れてアオキスーパー、西友＆スギ薬局 じつは一社・星ヶ丘の辺の最大の弱点は、ドラッグストアが少ないこと 何かの時に本当に困るんでなんとかしてほしい

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育児・教育

• ここの学区はやはり星ヶ丘小学校になるのでしょうか？
  • 千種区も含まれてるから星ヶ丘小学校行けるんじゃないかな？
    • 本来なら名東区だけれど、千種区のわずかな土地を含めることによって星ヶ丘小にするんでしょう 野村にしてみれば西山小より星ヶ丘小のほうが売りやすいし、名古屋市と協議して星ヶ丘小になると予想します
    • 兄弟姉妹がいれば西山や選択可能で、星ヶ丘小に委託の学区だったと思います。
    • 確か学区は西山小がマンモス過ぎるため星ヶ丘小に委託になっています。 星ヶ丘小と東星中良いですよ。 西山小と神丘中も良いですよ(だからマンモス状態)。個人的には星ヶ丘小のほうかな近いし。
• 学区選択ができるマンションって珍しいですね。 いいと思います。 いじめ問題をニュースで見ていて、学区の選択ができるといいと思ったので。 転校もしやすくなるんでしょうか。
• 学区も悪くないし、子供が進学しても駅まで近くて通いやすいだろうなと前向きに考えています。
• 星ヶ丘小学校は今では１学年２クラス。児童数が少なすぎて寂しいです。
• 星ヶ丘なのに実は名東区 小学校が西山小じゃなく星ヶ丘小（確かに近いけど…）
• 東星中の成績優秀者上位は東山小学校出身者ばかりです。 星ヶ丘小学校は名古屋市では悪くないと思いますが 中学でのライバルが東山小学校ですから分が悪いです。 あと星ヶ丘小学校は周辺地域連合ですし 総合値では西山小学校のほうが格上なのは間違いないでしょう。
• 近くに星ヶ丘保育園がありますが評判はどうでしょうか？ やはり待機児童が多いのでしょうか？ 私の家庭は共働きですが入園は厳しいのでしょうか？
  • 星ヶ丘保育園は人気があります。一歳児ですが４月の入所希望は定員を超えていますので、選考になります。 千種区はとくに待機児童が多く、区役所に問合せるととても厳しいことを言われてます。年度途中の入所はほぼ無理です。

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周辺環境・治安

• とりあえず植園町とかの星ヶ丘もどきじゃなく、まともな星ヶ丘で良かった 一番の高台で、買い物に一社にも歩ける
• ここ千種区と名東区の境界で、ギリギリ名東区ですよね！
  • 千種区も含まれてますね。
• 団地が多いですけど利便性は抜群です。 坂が周りにあってもあまり気にならないと思います。
• 星ヶ丘の駅近で小学校も近く、高台で眺望も良い。 打越の市営も今取り壊して新しくなる。 このプラウド最強ですな。
• 団地だけがネックですね ＵＲは入居者の審査とかあるみたいだから、市営住宅よりは入居者層がいいんですがね？？
  • 東側の団地は市営です 一部建替え中です いずれ全部建替えになります 南側のＵＲも結構古いよね 空いてる部屋もいっぱいあるし
  • ＵＲはともかく市営団地は正直嫌ですね 団地の多い学区は荒れるとよく聞きますから その他の条件は好条件だと思いますので、子育て世代でなければ最高ですね
• もともと近くのURに住んでいましたが、ヤマダ電機のところの、焼き肉店の匂いは漂ってきていました。 特に西北西の風が強い冬は顕著です。ま、駅に近く近くに繁華街があれば仕方ない環境でしょう。
• 1本裏に入った道路で好感度は高いです。
• ここの売りは「星ヶ丘」ってだけですからね 坂の上にあるので上層階は東方面の眺望もいいのかな セールスポイントってそれだけですから。車での移動が超不便（一社方面にどうやって行くの？？？） 近くにスーパーすらない（ヤマダとマックがあるけど…） 南にＵＲ、西にアインズ、東に市営、北に崖 ある意味、陸の孤島ですね

周辺施設

• 周辺施設

1. 一社駅の周辺施設：マックスバリュー一社店1分、バロー一社店6分、アオキスーパー名東よもぎ台店13分、ミニストップ1分、サンクス1分、ローソン2分、セブンイ レブン4分、Ｂ＆Ｄドラッグ1分、中日調剤薬局1分ミドリ薬局一社店他、文京堂書店1分、ツタヤ一社店1分、三重銀行名東店1分、三井住友銀行一社店2 分、岡崎信用金庫一社店2分、名古屋銀行一社店3分、高社郵便局2分、モスバーガー1分、マクドナルド一社店3分、木曽路東名店5分、スマイルレンタカー 3分、トヨタレンタリース一社店3分、K's電機一社店3分、ヤマダ電機星ヶ丘テックランド15分、星ヶ丘三越17分
2. 星ヶ丘駅の周辺施設：三越星ヶ丘店1分、星ヶ丘テラス1分、サークルK1分、ミニストップ1分、ほしがおか薬局1分、東京三菱UFJ銀行1分、星が丘郵便局2分、ヤマダ電機星ヶ丘テックランド2分、マクドナルド星ヶ丘店2分、ジャパンレンタカー2分、三越劇場（映画館）1分、漫画喫茶3分

• 駅周辺飲食店（ヤフーグルメで飲食店で検索）

1. 一社駅 287件
2. 自由ケ丘(愛知県)駅 85件

• 周辺クリニック（ヤフーロコでスーパーで検索）

1. 一社駅 24件
2. 星ケ丘(愛知県)駅 1件

• 周辺クリニック（ヤフーロコでクリニックで検索）

1. 一社駅 36件
2. 星ケ丘(愛知県)駅 7件

• 周辺居酒屋（ヤフーロコで居酒屋で検索）

1. 一社駅 38件
2. 星ケ丘(愛知県)駅 8件

• 周辺喫茶店（ヤフーロコでカフェで検索）

1. 一社駅 54件
2. 星ケ丘(愛知県)駅 16件

• 周辺美容院（ヤフーロコで美容院で検索）

1. 一社駅 68件
2. 星ケ丘(愛知県)駅 10件

• 周辺クリーニング（ヤフーロコでクリーニングで検索）

1. 一社駅 18件
2. 星ケ丘(愛知県)駅 1件

• 東山動物園
  • 東山動物園は動物が好きな人には　すごく好い所です。 植物園も散歩にぴったりですし 年間パスポート二千円で毎週行っています。

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掲示板

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