ルフォン南大塚 ザ・レジデンス

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ルフォン南大塚 ザ・レジデンス外観

物件概要

• 所在地：東京都豊島区南大塚3丁目39番5他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「大塚」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩7分
3. 都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩4分

• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2014年03月上旬予定
• 売主：株式会社サンケイビル・フジ都市開発株式会社
• 施工：木内建設株式会社 東京支店

掲示板・口コミ

• ルフォン南大塚 ザ・レジデンス（検討スレ）

交通

• このルフォンの立地は中々良いね。大塚駅の改札から信号等も無く駅から確かに3分で歩けるし、駅からの動線上に100円ローソンやスーパーもあるので利便性は高い。また、山手線の線路から距離もあるので騒音の不安は少ない。都電の線路からも1ブロック離れているので気にならないだろう。

構造・建物

• 専有面積：53.69m2～67.02m2。
• 70平米超の部屋が無いみたい。三人家族が限界になるので、ファミリー向けとしては厳しいかな。

共用施設

• 駐車場 : 13台（機械式 : 9台・平面式4台［身障者用平面式1台含む］）。
• 駐輪場 : 98台。
• ミニバイク置場 : 3台。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK。
• 東側の角部屋なら東側に抜ける道路の正面なので、低層階でも午前中は日当たりが良さそう。南方の高い建物は7階建てならば、8階以上であれば日当たりは良いのでは。ただ、商業地域なので将来どうなるかはわからないが。

買い物・食事

• さんもーる大塚（約20m・徒歩1分）、スーパーシマダヤ大塚店（約30m・徒歩1分）。

育児・教育

• 区立南大塚保育園（約340m・徒歩5分）、アップルナースリー大塚園（約390m・徒歩5分）。
• 単身だったら日当たり悪くても問題ないですが、ファミリーで日当たりが悪いと色々と大変ですよね。洗濯物も乾きにくいし、なにより冬場は寒くて光熱費が高くなりますよ。自分なら日当たり良い部屋が良いなって思います。

周辺環境・治安

• 大塚駅前郵便局（約450m・徒歩6分）、三菱東京UFJ銀行（約170m・徒歩3分）。
• 南大塚整形外科（約100m・徒歩2分）、大塚・栄一クリニック（約100m・徒歩2分）。
• 天祖神社のすぐ近くなのて歴史的にも地盤は良いだろう。
• 難点は商業地域なので日照に不安がある点か。実際現地を歩くと地上は暗め。接している道路は広めなので、中層階以上なら問題は少ないか。また、東側角部屋なら日照は良さそうだね。

周辺施設

• 区立南大塚二丁目第2児童遊園（約330m・徒歩5分）、東武区民事務所・区民活動センター（約500m・徒歩7分）。
• ゴールドジム ノース東京（約480m・徒歩6分）、サンシャイン水族館（約800m・徒歩10分）。

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