デュオ東川口エアリーヒルズ

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デュオ東川口エアリーヒルズ

物件概要

• 所在地：埼玉県 川口市東川口1丁目10-2他（地番）
• 交通：

1. 埼玉高速鉄道 「東川口」駅 徒歩3分
2. 武蔵野線 「東川口」駅 徒歩4分

• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：定期借地権
• 完成時期：2011年11月下旬
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理：株式会社フージャースリビングサービス

掲示板・口コミ

• デュオ東川口エアリーヒルズ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 定期借地権（専有面積割合による定期借地権（地上権）の準共有　【土地権利/借地権種類】定期借地権/地上権【存続借地権の期間】2010年11月15 日～2071年11月30日まで（61年間）※契約期間満了日までに地主へ建物の所有権を移転し、本件土地および建物を無償で引渡すものとし、土地使用者 に対して建物の買取りを請求すること、立ち退き料その他の金銭を請求することはできません。※契約の更新、期間の延長不可。【定期借地権の譲渡、転貸、担 保設定】可/地主への通知のみ。（承諾料、名義変更料、その他費用なし）【保証金、敷金】なし【解体準備金・解体積立金】なし【地代】9,018円（月 額）　※地代は2016年12月1日から3年毎に改定。改定賃料は公式による。【地代準備金】27,054円（引渡し時一括））
• この辺りじゃ珍しく全体的に広くて安いね！
  • 定期借地権マンションをどう考えるか、ですね。
• モデルルーム行きましたが、結構売れているようです。

残りはかなり少ないですね。東川口とはいえ駅前3分で、72㎡　2100万～、85㎡ 3100万～だと、いくら60年で返却するとはいえ、安いのは安いですからね。

• 定期借地って、借地期間三分の一くらい過ぎたら、売却難しそう。最初に権利金を払い、期中には地代払いながら、最後は返却、途中の売却も困難って、財産価値無いな。それなら賃借のほうがよいのでは？
  • 賃貸よりは絶対にいいですよ。

家賃より支払いの方が安いし、広さも広くなるので 築30年以上のボロボロの団地でも売れるんですから、駅近であれば売れますよ。

• • • 家賃より安くなるかは頭金や期中の修繕費、管理費にもよるのでは。売れるけど、二束三文はまちがいない。賃貸なら古くなったら新しいところに転居できるけ ど、定期借地は、二束三文で売る勇気がないと転居できない。所有権なら、最悪建て直しまで所有すればまた新築可能だが、定期借地はそれができない可能性 も。個人的には、財産価値としては戸建てが一番の一方、防犯や建物のクオリティ、設備の良さなどマンションの良さも理解できるが、定期借地マンションは絶 対買わない。

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交通

• 二路線利用可といっても武蔵野線と埼玉高速鉄道じゃ・・・ まあだからこその価格なのか
• 埼玉高速鉄道は蓮田までの延伸がもっと具体化すればもっと活気も出てくるかな。

どっちも微妙な路線とは言え、自分の行動範囲に合った路線なら検討する価値はあると思う。

• まあ、よく止まる事で悪名高い武蔵野線ではありますが・・・
• 駅からの坂はきつい。

間取り

• 3LDK～4LDK　72.59平米～100.54平米

周辺環境・治安

• 東川口って町はどんな雰囲気なんでしょうか？
  • 東川口の街は、私も車でよく通ります。けやき通りやフラワー通りなどをはじめ歩道も広く、道路への植栽や緑も多くて、埼玉県ではあまり見られない整然とした町並み。結構は良い印象をもってますネ。 　私的には、世田谷・杉並ほどまではいかないまでも、多摩方面（多摩センターや聖蹟桜ヶ丘など…）にありそうな街の雰囲気かな。埼玉県の中では、東浦和・東川口あたりの街は独特の雰囲気を持っていると思いますヨ。 　ただ、駅からけやき通り方面にかけてはお店も多くて便利そう（みそのウイングシティの発展や、けやき通りの東京・日暮里方面への開通と相まって、けやき通りはより一層多様なお店ができてくるでしょう）けど、電車の窓から見ると、肝心の東川口駅近くは少しさびしい印象がしますね。駅近く（北口・ 南口どっちでもよいので）にデパート・あるいは多様なお店ができればもっと楽しい街になるのでは？って感じはします。 　まあ、浦和御園のイオンや、越谷レイクタウンのイオン・今後できるアウトレット、あるいは新三郷のららぽーとやイケアなど、伝シャン者に乗って一駅・数駅行けば日本最大級のショッピングセンターが勢ぞろいしていますから、それで十分事足りるのかもしれませんけどネ。
  • 駅前はパチンコ、モス、和民と、ちょっと冴えないな。駅前が綺麗になれば、よいのだが。現地の前の道路が、歩道がなく、車通りも多い上、見通しが悪く、お子さんがいる方は心配かも。自然はたっぷり残っててよい。

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掲示板

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