シティハウス広瀬川セントラルレジデンス

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シティハウス広瀬川セントラルレジデンス

物件概要

• 所在地：宮城県 仙台市 若林区土樋284-1の一部（地番）
• 交通：仙台市営地下鉄南北線「愛宕橋」駅から徒歩4分
• 総戸数： 70戸（東棟45戸・西棟25戸、 事業協力者住戸・管理室各1戸含む）
• 構造、建物階数：地上9階地下1階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2006年11月頃
• 売主：住友不動産
• 施工：

掲示板・口コミ

• シティハウス広瀬川セントラルレジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2600～4950万円 76.4～106.9㎡
• 仙台駅も近く、広瀬川の環境を堪能できるこの環境・エリアで２７００万円で買えるのが魅力ですね。

構造・建物

• シティハウス広瀬川は「免震構造」ではなく、「耐震構造」ですよ。このマンションは低層ですし、地盤も良いので、「耐震構造」でも問題は無いでしょう。逆に「免震構造」は維持管理コストが高いから住んでからの共益費が心配ですね。

育児・教育

• 五橋中学区というのは強いよね。
• 私は、検討も大詰めのところまで来ました。決め手は名門「五橋中学校区」と「環境」ですね。
• 五橋中学卒です。暴力団の息子とか普通にいたし、他と変わらなかったと思いますね。他の中学校で問題起こした生徒がまわって来てたし。それは私の時だけだったのかしらね！？長町方面よりは荒れてなかったですが。今一番は紫山とか泉パークタウンの中学校が一番良いと聞きました。部活動も全般的に強いです。高森中学校だったかな、うろ覚え。五橋が名門と言われるようになったいきさつってのは、たしか河北新聞の息子さんが通って伝説になったと昔に聞きました。東二番丁小学校→五橋中学校→仙台一高。どれか一つでも欠けたら駄目だとも聞きました（爆）
• 五橋中が一応名門とは言われてますが、しょせんは市立、公立の中学校ですから関東首都圏の名門私立中学校とはレベルが全く違います。 仙台人はどこの高校を卒業したかでその人となりの評価をしますが、 一歩、県外に出れば大学ですよ。 宮城県の新卒就職内定率を見れば分かるでしょ？ ４７都道府県中、下から数えたほうが早い。 高校でもお隣の山形に負けてるし。

周辺環境・治安

• 見て来ました。１．２．３階は、広瀬川が見えませんが、落ち着いた住環境は、ぐっときました。じっくり考えたい貴重な物件です。
• 現地に行くとあまり生活感の無い雰囲気でトーンダウンしちゃいました。がっかり・・
• 活断層に関係ないのは心強い。とのことですが、地図で見ると、確かに活断層から若干離れているものの、活断層と活断層に挟まれてますが、大丈夫なのでしょうか？
  • 確かに断層はありますね。私もこの物件を検討していて、調べているのですが、「長町・利府断層」、「大年寺山断層」は物件の現地からそれぞれ直線距離で断層地図で調べてみたところ、１３０ｍ、１７０ｍ離れているようです。このくらい離れていれば問題は無いみたいですよ。またこの土地の地盤は凝灰岩で、地表面のすぐ下に支持層があるということでベタ基礎工法採用しているとの事だから、一番理想的な建て方ですね。その点においては私も安心しているのですが・・・、
    • 詳細な解析感謝致します。地図で見るとかなり近いように見えますが、距離としては130m、170mあるんですね。わたしは納得出来ましたが、嫁の不安は払拭されず。。。。嫁は地震を心配しているが、実家の東京も何時関東大震災が来るか解らないのに。。。。
    • 問題ありですよ。国土地理院の都市活断層図を見たら①大年寺活断層と②長町〜利府活断層の中間でデンジャラスゾーンのようです。本屋で地図売ってます。
    • 活断層についてですが、断層から５０ｍ以上離れていて、地盤が固ければ安心という阪神大震災のデータがあります。実際、阪神大震災において、断層のすぐ真 上の物件は被害が大きいところもあったとの事ですが、断層より３０〜５０ｍ以上離れているところでは断層による被害はほとんど無かったという結果もあるそ うです。このような結果から見ても、断層から１３０ｍ〜１７０ｍ離れていればまず問題はないと言えます。次に大事なのは地盤です。断層がない土地でも、地盤が柔らかければ不安ですが、シティハウス広瀬川は凝灰岩という硬い地層が地表のすぐ下にありますので、この点からも安心です。長町や富沢方面の地盤よりも数段硬いですね。私はかなりの心配性なので、地盤・断層については相当勉強しました・・・。地盤は着工時に必ずボウリング調査（地中の断層を調べる）を行っているので安心ですよ。私も地盤等は心配だったので、モデルルームに行ったときにボーリング調査の結果を見せてもらいました。硬い地盤であることがわかり、安心しましたよ。

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