THE GATE OF TOKYO

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THE GATE OF TOKYO

物件概要

• 所在地：埼玉県 川口市元郷一丁目1860番1（地番）
• 交通：

1. 埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩1分
2. 京浜東北線 「川口」駅 徒歩13分

• 総戸数： 85戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：定期地上権（借地権の種類 : 一般定期借地権（地上権）、借地権の期間 : 2074年3月31日（建物建設期間含む）、期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切でき ません。借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし地主への通知が必要。（承諾料不要）、当該借地権の登記の可否 : 可、地代（月額）/未定、地代準備金（月額）/未定、解体準備金（月額）/未定、地代改定/3年毎に改定予定（規定による）、前払い地代 : 未定）
• 完成時期：2014年02月末予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 設計・施工：川口土木建築工業
• 管理：レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• THE GATE OF TOKYO（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,900万円台予定～4,300万円台予定　67.92m2～86.03m2
• 76平米超・3LDK 2,900万円台～（予定）
• 将来売らなければ最高の物件だね。 間違いない。 ただ売る時銀行からの融資が受けれない。 買う時いいけど動きがとれないって、 悲しい目にあってる人沢山いるもんね。 時代が変わってくれて、 その定期借地権のデメリットが攻略できればな〜。
• 地代、解体費で月のランニングがプラス20,000円です。 イニシャルは安く見えても結構な高級マンションということになります。
  • 50年後に更地？ 契約時に一括払いの準備金はいくら？ 管理費と修繕費と土地代合わせると毎月2万以上？ ムムム
    • 管理費と修繕費と土地代合わせると月4.1万円ですぜ。 定期借地権で安いように見えて通常分譲の600万円高い物件とトントンす。 しかも買った後売れないときたもんだ。 全て理解して買う人がどれだけいるか。。。
    • 長期修繕計画も見てください。 修繕積立金、今は安いけど30年後には一旦は2万超えます！修繕積立金だけでですよ。 大規模修繕が終わるといったん下がり最終的には解体に向けて安くはなりますけど。 地代も上がる可能性あるって言うし・・・悩んでいます。 地代解体費はほぼタダの駐車場代でチャラって言うけど、 一時的とはいえ、管理費・修繕積立金・地代・解体費・駐車場代で5万を軽く超えるのは厳しい。
• 固定資産税も建物に対してはかかるので注意してくださいね。

交通

• 駐車場100％なので、車通勤の方は関係ないですが、電車通勤となると不便そうですね 埼玉高速鉄道ってどうしてあんなに運賃が高いんでしょうか。 利用者少ないからかな。
  • 埼玉高速鉄道は岩槻まで延伸計画があるみたいですけど、赤字予想みたいです。 延伸したらさらに運賃上がるかもですね。
    • もうちょっと沿線開発とか進まないと厳しいですね。埼玉高速鉄道、運賃以外は良い路線だと思うので頑張ってほしいです。 沿線の中でも川口元郷はよい場所にあると思うので手始めにここからって感じなんでしょう。 もっと北上するとかなり地味で駅がある雰囲気が殆どない場所とかもありますからね。 川口駅前より価格も抑えられていれば十分考えてもいいかと思います。
• 高速鉄道が使い勝手がいい人には抜群の物件ですよね。 京浜東北を使う割合が多いと結局不便さの方が先立つと思うのでその辺りはよく考えておかないといけないかと。 高速鉄道沿いだといくらか安くなるのも魅力ですし、駐車場の心配が無いのも安心です

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構造・建物

• 定置借地権って所はどうですか？
  • 六十年あるので、問題ないと思います。 今同じ家に一生住む人はいないのでは？？

共用施設

• 駐車場が安いのでいいなって思ったのですが、他が結構高いのですね。
• 駐車場台数は世帯数分(84戸)あります。 駐車場料金は0円～2千円でしたよ。 平置きでも2千円でしたので、私は平置き希望ですけど、、。

間取り

• 3LDK・4LDK　67.92m2～86.03m2

周辺環境・治安

• 川口ではよくある工場跡地で、今回は定期借地権つき。
• 南側にある賃貸マンションや周辺に高層マンションが立たないか心配です。 工場跡地は気になったりしますか？
• 雨の日の翌日の芝川の臭いは大丈夫ですか？ 川沿いに建つのですごく気になるのですが・・・。
  • 雨の日に川の臭い感じたことありませんよ。 ただ、豪雨の時は水位があがるので、洪水にまではなりませんが 少し怖いです。

掲示板

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