住友不動産シティタワー円山神宮鳥居前

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4.67

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住友不動産シティタワー円山神宮鳥居前外観

物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区北1条西26丁目234-1(地番)
• 交通：地下鉄東西線円山公園駅 徒歩5分
• 総戸数：146戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　 地上28　階建地下1階建　
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2005年11月完成
• 売主：住友不動産(株)
• 施工：伊藤組土建株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 素敵ですが、激高です
• 営業マンに「標準装備が少ないのにこんなに高額なのはどうしてですか？」と率直にきいたところ、なんの躊躇もなく「お値段は眺望代と考えてください」とのこと
• リビング・ダイニングの床暖(約25帖）を最低温度設定（これで十分）で24時間つけっぱなし、窓台ヒーターも24時間つけっぱなし、そして、キッチン・入浴給湯を含めて、ガス代月額15000円くらいです。

交通

• 立地条件は良いですね。地下鉄・バスのターミナルが近いので便利です

構造・建物

• 私は、眺望、和室のない間取り、ゲストルーム、外観、立地・利便性、自走式駐車場、先進的な構造、などに惚れて決めました
• 部屋によっては眺望が素晴らしいようです
• 最高の眺望です　確かに価格的には高いけど円山で階数の高いところだとあんなものかと思います。来年３月からの高さ規制で円山では恐らく最後のタワーですから資産価値としても高いと思うけど・・・
• タワーに引っ越しました。私は北西側ですけど、眺望は最高です。
• 南側と東側には10階建て以上のビルが目の前に林立しているので、２０階であってもそれほど高層感がないのですが、西側には高い建物がほとんどないので15-20階であっても遠くまで見渡せて眺望最高。
• 特にすばらしいのは、神宮の森から手稲山にかけて遠くに山々が見渡せることです。購入するまでは、西・北向きという方角が嫌で迷っていましたが、住んでみて意外に明るいので驚きました。ベランダがなく、大窓がついているおかげです。
• 天井から床まである北西向きの窓に結露しないかどうか心配していました。しかし、窓台ヒーターなる特別の結露防止ヒーターが備わっていて、窓下パネルヒーターとして暖めてくれるおかげで
結露は全くなく、真冬であっても窓ガラスから来るヒンヤリとした冷気がなくてとても快適に過ごせました。FACT床暖システムがまた優れ物で、ファンヒーターを使わなくとも床暖だけでこの冬過ごすことができました。アフターケアもしっかりしていて、もうすぐ3ヶ月点検です。クロスのヒビとか、床のきしみとか、細かいところまですべて補修してくれるそうです。
• 二重床のおかげで、ピアノも持ち込みOKでした。ただ不満なのは、上の階の住人がドスドス歩く音が少しだけ気になることがあります。フローリングが本物の木製床（緩衝材なし）で、２重床の欠点である太鼓効果が生じるため、足音や物を落とした音が響くらしいです。お互いに注意したいものです。（もっと高級なマンションになると、２重床の中に防音材を充填しているようです）

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共用施設

• エレベーターは、6人乗り？程度の小型が２基、９人乗り？の大型が１基、合計3基のエレベーターがあります。それぞれ速度が異なっていて、1-11階専用低速EV、12-21階専用中速EV、22-28階専用高速EVです。12-21階中層階は各フロア5戸ですので、50戸で6人乗りEV1基を使用していることになります。
• まだ入居者が少ないためか、今のところ心配したほどEV待ちはありません。でも将来どうなるか？EVの速度も速いので不満はありません。（今度20階までの時間を計測してみます）高層階専用大型EVはすべての階に停止できるようになっていて、定期点検などで他の専用EVが使用停止のときには、この大型EVを使用します。この大型EVですが、間接照明で内装のグレード高く、速いし静かだし高級感があります。エグゼクティブフロアの住人がうらやましい。

設備・仕様

• ガラス張りの部分が多いのは素敵に見えますけど夏は酷暑、冬は激寒必至だと思いました。８月にMR見に行ったときもエアコンがついているのにガラスのそばは車のダッシュボードなみの熱気で、しかもエアコンは標準装備じゃなくオプションでした。MRはどこをとってもオプションばっかりで、だたでさえ高額物件なのに標準装備だけだとなんだか住みにくそうでした
• 結露は２４時間自動換気システムスイッチをオンにしていれば、全然ありません。
• 窓台ヒーターはほんとうに必需品です。窓ガラスは3層構造のLow Eペアガラスとかいう、非常に断熱性の高いガラスですが、それでも外気温が氷点下5度とか10度のときは窓際でかなり空気が冷やされます。このヒーターのおかげで、冷気を感じることなく、暖房効率も高まっているように思います。
• ボイラーがベランダに設置されているおかげで、室内はほんとうに静かです。
• 低温度設定でも十分暖かいのは、ご指摘のように２重床の保温効果のおかげかもしれません。引っ越した最初の月はガス代20000円越えました。

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その他

• コンシェルジェカウンターに数人の（２人の時・３人の時まちまち）女性がいるのですが、外出時に行ってらっしゃいませ・帰宅時お帰りなさいませ…と声を掛けてくれます。少し照れますが嬉しい限りです。
• コンシェルジュのいる暮らしは、男の私としては気持ちいいけど、マンション内の年配のご婦人方の間では早くもコンシェルジュなんかいらない！という話が出ています。なぜかというと、ホテルライクといいながら、決められたサービス以外はできませんって断ってしまうから、役立たずという認識が広がっています。たとえば、切手は販売するけど、郵便の投函は受け付けてくれない。東急の前のポストまで行かなければならないのです。不用品の引き取り業者を紹介してほしいって頼むと、わかりませんの一言。これだと給料を払っている住人がむかつくのはわかります。サービス内容をよく見てみると、家政婦紹介、家庭教師紹介、ハウスクリーニング紹介とか、普段ほとんど必要のない業務が大部分なのです。これに関しては、今度住人のみんなで話し合って住友と交渉しなければならないと思っています。

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