グランシエロ北戸田

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グランシエロ北戸田外観

物件概要

• 所在地：埼玉県戸田市新曽字芦原2149、2150、2153番(従前地番)、埼玉県戸田市大字新曽字芦原55街区1・2・3画地(仮換地)(地番)
• 交通：埼京線/北戸田 徒歩5分
• 総戸数：62戸(他に管理事務室1戸)
• 構造、建物階数：13階建て
• 売主：株式会社ゼクサス

価格・コスト・販売時状況

• 北戸田３つ目のマンションではありますが立地条件もよく（徒歩５分）売れ行き良さそうですね。前回の２つ（グローベルとルネサンス）よりも少し価格が高いように思えますが、どうでしょう？角部屋は少しだけ平米数が広いので、価格的にも仕方ないのでしょうか？
• 私も検討中です。営業担当の方は、Ｅタイプがかなり好評で、上層階はすぐに埋まってしまうようなことを言っていました。本当でしょうか？確かに設備はあまりよくないですね。でも駅近なので、決めちゃおうかなと思ってます。
• 契約者です。本日より第１期売り出しですが、先着順受付で朝８時から並んでいる人もいたみたいです。この物件はあまり広告していませんが、しなくても募集がそこそこあるから、今後もあまり露出しない予定みたいです。
• 角部屋であるＡタイプ、Ｅタイプは特に人気があるみたいですね。もう既にかなり埋まってしまっているようですよ。
• 今日、第一期第二次のチラシが入っていました。Ｂタイプのみ３戸の案内でしたので、順調に販売されているみたいですね。立地、広さ、価格から見て、戸田市内のマンションの中では、割安でとてもお買い得な物件だと思います。
  • 順調なら一期二次はやらないと思いますよ。順調なのは広いタイプの角だけでしょ
  • 順調という意味合いは、周辺の物件に比べてという意味です。それから個人的な予測と比べてということ。即日完売ほどの魅力はないのだと思います。即効で売り切ってしまおうという意気込みは販売側にもなさそうでしたしね。広告宣伝もほとんどしていないし。

交通

• 北戸田はこれからの街区だと思いますが徒歩5分ていうのはやはり魅力に思います。

構造・建物

• 足場も取れて外観が見えるようになりました。近くに住んでいるので週１くらいで見に行きますが、存在感があっていい感じです。
• 音が響きますね。購入時に話を聞いてた感じでは、もっと静かだと思いました。足音で、目が覚めます。みなさんはどうですか？
  • 確かに足音は響きますね。あと、引き戸の音も。でも、うちはあまり気にはなりません。一方で隣の音はほとんど聞こえませんね。たまたま、家にいない方々なのかな？？いずれにしても快適な生活を送っています。
  • 快適生活が羨ましいです。朝早くから、ドタバタ聞こえてきますよ。たぶん子供だと思うけど、時間も含め気を使ってもらいたいです。

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共用施設

• エレベーターちょっと狭くないですか？朝のラッシュ時がこわいですね。９人のりのようですが狭く感じました。
• 1Fホールからエレベーターに向かう所、あそこおかしくないですか？ガラスがあればいいのに・・・あれじゃ、横なぐりの雨が降ったら濡れてしまいますよね。それに、寒い。風もいっぱい入ってくるし、内覧会の時も書類が何回も飛ばされました。あの造りにはびっくりしたし、残念でした。どうにかならないんでしょうかね？
  • 言われてみると気になりますね。ちなみに、反対側（南側の、人がいっぱい立ってたとこ）は、ガラス有りましたっけ？もし開口になってたら、常に風が抜けそうですね。それだと造りがおかしいですよね…。内覧会の時はエントランスのドアを開けた時だけ、風が吹き込んで来たとか！？覚えていらっしゃいますか？
  • 共有部分はあまりチェックしてませんでした。部屋の事ばかり考えていました。ホールからエレベーターへ向かう所雨が吹き込んでしまうような造りでしたっけ？確認会の際に見てみようと思います。ただ、もし直してもらいたい時は、管理組合を通した手続きなど大変そうですね。

• 

  エントランスのプレート（2008年2月11日撮影）

設備・仕様

• 遅ればせながら今日モデルルームを見てきました。立地や作りなどもまずまずと感じましたが、モデルルーム仕様はどこでもそうだけど、ちょっとオシャレすぎて生活が想像できませんでした。細かいところですがトイレ・洗面のタイル（目地が汚れそう）、キッチンのコンロがちょっと気になりました。
• ここは設備がよくないですよね。近くのリアルフォートはディスポーザーと食洗器と食器棚が標準で付いていて同じぐらいの価格帯だったと思います。←ポーチもあるし・・・　ルネサンスもスロップシンクがあってポーチもあったし・・・　ここはなにもない！食洗器はオプションなら付けられるみたいだけど、洗面所のシャワーヘッドでさえオプションなんて・・・　だけど、リアルフォートとルネサンスは既に完売だし、戸田市内で駅近で探しているのでここに決めてしまおうか迷ってます。
• 確かに設備はあまりよくなかったけれど、広さの割には価格は割安なのではと感じましたが。

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間取り

• 私もモデルルーム見ましたが、間取りも改造しちゃってるし、確かに実際の部屋が想像しにくいですね。せめて間取りは、図面どおりにして欲しいです。
• うちも４ＬＤＫ希望ですが、駅前５分の立地では、３ＬＤＫでも仕方ないですね。あまり広くなると、予算的に手が届かなくなってしまいます。Ｅタイプを狙ってますので、３ＬＤＫでも約７９平米ありますから、まぁ我慢どころかなぁ。。。部屋のレイアウトがちょっとつまらない気もします。オーソドックスなんですけどね。欲を言えば、東側にバルコニーがあるといいんですけど。
• Ｅタイプは、東側の中部屋の中央が下り天井になっていますね。営業さんに確認したところ、ダクト管が通るそうです。なので、６畳ですが、照明を２基つけないといけないみたいです。ちょっと変な作りですね。

買い物・食事

• 北戸田徒歩５分と、図書館やスポーツセンター、ジャスコに近いことは、非常に魅力でした。

育児・教育

• 駅近、小学校近で、広さの割りに安い気がします。
• 芦原小学校は、評判がいいみたいなので魅力的ですね。
• このマンションは芦原小学校に近いというのが売りになっているようですが、芦原小学校について知っている方がいれば教えてください。
  • 芦原小・・・出来たばっかなのでキレイです。壁がなく開放的なカンジです。
  • 芦原小　外から見ても他の小学校と雰囲気が違いますものね。教育のレベルとかどうなんでしょうか？

周辺環境・治安

• 南側の更地に何が建つのか気になります。営業の方は　敷地から考えても２・３階までだろうと言っていましたが、信用していいものでしょうかねえ。
  • 現地周辺は空き地ばっかりだから悩みますよね。。。普通は周辺に空き地があると、どのくらいのものが立てれるか考えたりしてるところが多いですけど、ここはあるんですかね！？
  • この物件の、南東方向の向かい側に１１Ｆ建てのマンションの計画があるようですよ。南側の空地は、営業の方のいうには、建ったとしても３Ｆ程度だとのことです。周りに空地が多いと心配ですよね。
  • 確かに、周りに何が建つかは気になりますね。南東方向には、ポラスのマンションが建設予定みたいです。南側の空地は、中途半端な広さですね。当面駐車場のようです。
• 価格をとるか、間取りの満足度をとるか、悩みどころですね・・・私が悩んでいるのは、今現地近くに住んでいるのですが、風向きによって笹目側からだとだと思いますが、なんとも言えない臭いがすることがあります。（川の臭いではなくて）臭いがするときは、窓は開けていられないほどですが、そこまでしょっちゅうというわけではないので気にしすぎかと思ったり。。。
  • 何度か現地に足を運びましたが、臭いは全然気付きませんでした。川の臭いでないとすると、どこかの工場の臭いでしょうか？北戸田近辺は、印刷工場などがありますから、何かの作業を行った時だけ発生する臭いかもしれませんね。
• グランシエロの南東側にできる中央住宅のマンション、現地に看板出てましたたね。１１階建てで３０戸だか３５戸だかだったので、ひょろっと高いマンションになりそうです。地下は駐車場みたいで少々羨ましいですが、敷地はそんなにひろくないですね。
• 南の空き地には、3階建て位の戸建てでしょう・・との営業の方の曖昧な返事を私も頂きました。これは信じてよろしいのか？この部門でお詳しい方いらっしゃたら教えてください!!夜なのでわかりにくかったんですが、南側の駐車場とかとセットでなんてありえるのんですかね。
  • 契約済みの者です。営業の方の言葉を概ね信用してよいのではないでしょうか。私も気になって、敷地の寸法を測って、詳しい人に聞いてみたのですが、敷地が狭いため、高い建物は建てられません。普通に建てれば２〜３階建て、端に寄せて細長く建てれば最大５階建て。ただし、１フロア１部屋〜２部屋になってしまいそうで、現実的には５階建ては考えにくいようです。駐車場か２〜３階建ての戸建ておよびワンルームマンションというのが妥当な所みたいですね。マンションが建つ場合もグランシエロ側（北側）に寄って建ちはしない（日影法の関係で）でしょうが、心配であれば６階以上を購入されたら良いと思います。
• 前の空き地が私も契約前からずっと気になっていて、年明けに土地区画整備事務所に確認しました。あそこは区画整備の図では道路予定になっていなくて、今後ここは道になりますか？と聞いたんですが、あそこは道路予定はないみたいです。私も関係者じゃないので、まったくわかりませんが今回の区画整備では道路にはなっておらず個人の土地になっていました。中途半端な土地なので高い建物は建たないと思いますが、気になりますね。私もそれ以外はまったく不安要素はない物件ですね！

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その他

• 芦原小学校が目と鼻の先ですし、駅からも近いので決めようと思っています。標準的な作りの建物ですが、マイナス面は少ないかな。駅を挟んで反対側にはタワーマンションが建つみたいだし、公園もできるようです。区画整理の対象地区で、何年かかるかはわかりませんが、整備されていくのは間違いないので、今後の発展に期待します！
• 北戸田再開発地区は、地価がかなり上がってるみたいですね。安価で土地を仕入れた業者の中には、自社でマンションを建てるのではなく、転売する業者もいるそうです。
• 北戸田は今は小学校とスポーツクラブくらいしかないですけどマンションも増えてきていますし、発展していくといいですね！契約者同士で情報交換もしたいし、ここの掲示板がもっと活用されて盛り上がればいいのですが・・・。
• 窓を開けてれば、隣のバルコニーで吸ってるタバコのにおいが部屋に入ってくるし、振動はうるさいし、最悪です。こんななら買わなきゃよかった。何か良い解決策は有りませんか？
  • 角部屋の人、ポーチの扉を閉める音、もっと気を使ってください。他にも色々と不満はありますが、集合住宅ですから仕方ないですよね。みなさんその点は覚悟の上ですよね？
  • 集合住宅だから気を使わなきゃいけないし、ある程度は我慢しなきゃいけないとは思ってます。でも、振動で ゆっくり眠れないのと、タバコ臭いのは予想外ですね。気を使って生活してる人も多いと思います、全く気にしてない人もいると思います。
  • バルコニー喫煙に加えて、香水の匂いに困っています。本当に、迷惑です！夏なのに、ベランダの窓を開けらず、「窓を開ける・開けない」の言い争いの日々です。何かいい対策はないのでしょうか？同じ思いの人がいることが分かり、少し救われました(^^♪ あと、エレベーター内の香水臭にも閉口しています。

掲示板

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