デュフレ下落合

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デュフレ下落合外観

物件概要

• 所在地：東京都新宿区中落合1丁目1146番1他（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「下落合」駅 徒歩4分
2. 西武新宿線 「中井」駅 徒歩7分
3. 都営大江戸線 「中井」駅 徒歩8分
4. 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩12分
5. 山手線 「高田馬場」駅 徒歩15分
6. 山手線 「目白」駅 徒歩22分

• 総戸数：18戸（管理室除く）
• 構造、建物階数：10階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年01月竣工済み
• 売主：株式会社サジェスト
• 施工：株式会社片山組

掲示板・口コミ

• デュフレ下落合（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• メニューセレクトで収納充実プランとやらに変更すると、今度はトイレに無意味な廊下ができたり、使いにくい収納があったり… せっかくの3面採光採風だってのに上手く設計できなかったのかな。
• 55へーベイで3,790万はかなり安いですが、日当りがない部屋とかなんでしょうか？ 特別な理由がなければ全戸角部屋だし買いだと思います。
• 設備がオプションで価格をおさえてるのはいいですね。
  • 最初はセレクトプランありきで低仕様廉価物件なのかと思いましたが、オプションを追加しない状態でも一般的な設備は揃っているようですね。

構造・建物

• 利便性重視のシングル向けですね。コンビニでしか買い物しないならＯＫかも。
• デザインはいいが、なんせ戸数がすくないんで将来の管理費が心配。
  • デザイン気に入った。ホームページに出ている様な眺めが本当にあるのかね？あの辺は高い建物けっこうあるよ。
  • 南側はそんなに高い建物無いから、ある程度（5.6階？）からは結構抜けてると思うよ。落合中央公園からは、浄水場の施設以外はほとんど見下ろすような建物しかなかったかな？ただ落合中央公園自体が3階建てくらいの高さで、そこに3階建てくらいの建物があったので、南側にHPの眺望が得られるのは8階くらいからが安全圏かもしれないね。
  • 北側は新目白挟んで急傾斜の登りになってるから、ほとんど何も見えないし、東西も当然同じ高さ位の建物が建てられる地区なので、HPのように一棟だけひょっこりしてるなんて事は期待は出来ないと思うよ。
• この辺であの広さでこの価格はなかなか無い。
• 小規模な物件にしてはエントランスが２つあって豪華。
• 内廊下、南向き、駅から4分というのはなかなかよいかと思います。

間取り

• 間取：1LDK～2LDK
• 面積：43.71平米～55.85平米
• Aタイプの部屋、風呂に換気用小窓があるのは非常に評価するけど、キッチン横に洗濯機置場があるのはいただけないね。
  • Aタイプの2面バルコニーだと、通風も良さそうです。キッチンと浴室に窓があるのが、さらに良い！
• 全戸角部屋がポイント高いですね。現地も見ましたが日当りはかなり良さそうですね。

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買い物・食事

• 買い物

1. コンビニ
2. チャリで小滝橋いなげや
3. 電車で馬場のピーコック＆新宿のデパート
4. 坂をよじ登って目白通りのピーコック、丸正（ママズプレート）、テスコ

• • いずれにしても日頃の買い物も便利だとは言えないですね･･･。
• 徒歩2〜3分で「スズタツ」というコンビニ？があります。 24時間営業で野菜なんかも売ってます。
• 買い物は中井方面へ向かう方がよい（24時間営業スーパーあり）

周辺環境・治安

• 下落合便利ですよね。新宿まで近いし、住宅街で落ち着いてる印象でした 。
• ここの場所はどおなんでしょうか？ 駅近だし電車の便はすごく良さそうですが、あまり知らない場所で不安です。
  • 買い物がコンビニしかないこと以外は便利です。
• これって新目白沿い？あそこ相当な交通量だよ･･･。 何気に使える大江戸線まで7分というのもポイント高いが。。。
  • 現地見てきました。 道路の騒音・排気ガスがすごく、あの環境では将来売れないと思うので検討を辞めました。
  • 騒音は覚悟したほうが良い。 あの交通量で防音サッシではなくエアタイトサッシでペアガラスであれば我慢するしかない。もしくは２重サッシにしなければ無理というもの。

掲示板

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