サンメゾン北野田サンタワー

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外観

外観

物件概要

• 所在地：大阪府堺市東区北野田1084番
• 交通：南海高野線「北野田」駅徒歩2分
• 総戸数：171戸（非分譲住戸4戸・保留床1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨）造、地上32階・塔屋2階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）3月
• 売主：三洋ホームズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,295～7,175万円
• タワーマンションのわりに価格が手頃でした。
• 広さに対して、割安感がある。
• 気になるのは、固定資産税がやはり高い！他のマンションに比べても高いです。固定資産税は今後上がる可能性があるので、怖いです。
  • 私も固定資産税は気になっていますが、他に検討中の物件のほうがもっと高いのでこれくらいなら仕方ないかな？と思います。でも、月あたり２・３万だから維持費の負担に老後耐えられるか不安です。

交通

• 難波１８分
• 南海高野線の通勤ラッシュですがかなりひどいみたいですが、乗り換え駅が結構あるのでだんなとしてはそうでもない・・らしいですよ。ただ、時間帯にもよるでしょうね。
• 平日のａｍ７：３０くらいの急行に乗りました。勤務先が本町なのでａｍ８：００すぎには会社に着くかな？と思いながら、ドキドキしながら出発しました。とりあえず、乗り継ぎはいくつか考えましたが、難波経由の地下鉄御堂筋線で行くことにしましたが…、結果的には、いわゆる満員電車です。確かに身動きはほとんどできませんでした。空気も薄いように思えました。ただ、何より不快だったのは、暑い!!!という、この一言に尽きますね。弱冷房車なことと、人が多いことは当然にしてもこれにはまいりました。おじさんはもっとかわいそうでしたが・…。夏場は大変かもしれませんよ。あと、ラッシュ時は難波まで１８分では厳しそうです。そのときも２５分くらいはかかっていました。これは仕方ないですけど。まあ、何より、大阪市内ならば、普通で中百舌鳥まで行って、始発の地下鉄で座っていくのが楽チンでしょうね。時間優先なら天下茶屋経由の堺筋線かも…。
• 夜も体験しました…。会社を出たのが、ｐｍ８：００くらいで、やはり難波から急行に乗り込みました。時間的には、会社帰りのおじさんやＯＬさんが多いように思えましたが、電車内では、座席はもちろん埋まっていて、立っている人もまあまあいましたね。確かに、北野田より先には数多くの住宅街があるので乗客が多いのは当たり前ですが…。で、北野田に到着すると…静か…過ぎる！？人…少なすぎる！？もっともっと駅前の喧騒や、昼とは異なる賑やかなネオン（？）を想像していたのですが、意外や意外!!!人影はまばらで、改札から出た乗客（北野田の住人さん？）は、足早に家路に着いていました。
• 朝6時台は殆ど乗ってないので知りませんが7時台の急行、区間急行は全部混みます！8時過ぎると座るのは難しいけど7時台よりはだいぶマシです♪で朝6時や7時台はラッシュに加えて民家に隣接し速度規制されてる場所があるので18分は無理だったりします。帰宅は難波を18時半頃がら19時半頃に出るのがかなり混雑していたように思います。この時間帯のは北野田でドバッと人が降りるけど、もしかしたら北野田住民ではなく各駅停車に乗り換える人が多いのかな？20時以降は殆ど乗る事ないのでわかりません☆
• 駅近（雨にも濡れない）

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構造・建物

• このサンメゾン北野田サンタワーって、『耐震』なんですよね？それってどうなんですか？ホームページには、いろいろ説明があるのはわかるのですが、他のマンションには、『制震』や『免震』ってあるじゃないですか？それぞれにメリット・デメリットがあって、捉え方も様々でしょうけど、この日本、いつ地震が起きても不思議じゃないと考えてる方はたくさんいらっしゃると思います。で、このサンメゾン北野田サンタワーはどうなの？？？って思うんですけど・・・。高層タワーだし・・・。地震に対する建物自体の性能はどうなんですか？
  • 地震、ホントに心配ですよね。ご存知とは思いますが『耐震』は杭を深くうって地震に耐え『免震』は揺れを逃しながら耐え、どちらも大きい地震だと凄い揺れるのは仕方ないそうです。で、実際地震が起きたらどちらが良いかは起きてみないとわかりませんが免震の方が最新な分？費用が高くなるそうです。でもサンメゾンでも十分だと思ってます。今の建築基準で建つマンションだしコンクリの強度も高層だから12階や14階のマンションに比べかなり強度のあるコンクリだし杭もＲマンションには及ばなかったけどよそと比べて深くうってくれてるように思います。全部が最高な素材に建設に、となると相当な値段になるので自分がどこらへんで納得できるかによりますね。我家は地震はとっても心配だけどこのマンションが潰れるならこの辺りの中古マンションや普通の住宅も全部潰れるだろうからもうその時は仕方ないか?くらいに思ってます（笑）でも住み出してすぐに来たら衝撃ですね（＞＜）
• 不満な点、免震じゃなくて、耐震・・・。
• 免震だと、建替えやメンテナンスに結構なお金がかかるそうですよ。それにタワーの方がつなぎのマンションより堅固です。正方形や長方形が良く、上の方が景観上の配慮から狭くなったり、L字型のマンションはジョイントがよほど専門の物を使わない限り、耐震性に疑問符がつきますよ。
• 私が営業さんに聞いた話では、設計も施工もマンションよりも、むしろ公共施設に強い会社らしいですよ。しかも、公共施設の場合、いざという時には避難場所になるので、しっかりと造らなければならないらしく、そう意味では、安心できると思ってます。まあ、昨今、公共事業も減ってますから、多角的に仕事を取ってるんでしょうけどね。

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共用施設

• タワーにしては珍しく，隣接する建物に自走式の駐車場があります。
• 駐車場も自走式で賃料も1万円。
• キッズルーム

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  エントランス

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  エントランスホール

設備・仕様

• オプション（キッチンの床暖房）や，改装を要望すると，再開発で，堺市の了解がいるから基本的に要望には添えないと説明されるが，それは事実か？もし事実であるとすれば，堺市が住宅棟の建築まで規制する根拠はなにか？堺市が介入するとすれば，なにか問題が生じたときには，堺市が責任をとってもらえるのか？
  • よくわからないですが、責任取れないから規制してるんじゃないですか？
• オール電化。
• 洗面台の人工大理石？裏から見たら超薄くてビックリしました。たまたま、洗面台の下の引き出しを開けてなにか明かりが見えたのでん？と思ったら人工大理石が薄くて透けていたのでした・・・

間取り

• 3LDK
• 「Xタイプ」の書斎となっている部屋は，窓が閉めきり(ガラスブロック)でエアコンが設置できない。エアコンの付かない書斎はないと思うので，「書斎」ではなく「物置」と考えるべきでは？
  • ご自身が「物置」と考えるべきと思われるならば、「物置」としてご検討されればよいと思います。
• 通路側に部屋のあるタイプは，エアコンの室外機を通路ではなく，ベランダまで１０ｍ以上ダクト内に管や線を引く必要があるが，設置できるエアコンが限られたり，交換するときに支障を生じないか？
  • エアコンの事はよくわかりませんが、通路側に室外機が来ないようにしている設計の配慮は素晴らしいと思います。
• 東南角の部屋は人気があるので書きにくいのですが，キッチン周りにカップボードを設置するスペースがなく，又，冷蔵庫の位置が遠いなど，動線に無理はないか？
  • 冷蔵庫は全然遠くないですし、カウンター下や吊戸棚などの収納スペースに普段の食器類は十分に納まると思います。余計な提案ですが、カップボードはリビングダイニングに設置して、来客用の物や普段あまり使わない食器を飾っておけばよいと思います。
• 間取りが素敵！

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買い物・食事

• ダイエー(84m)、サンプラザ(140m)、ライフ(262m)
• ダイエーに行きました。まあ、どこにでもある郊外のスーパーですね。地下１階＋２階建ての３フロアーでした。地下が食料品売り場と、良く言えばフードコートで、１Ｆが衣料品と専門店、２Ｆが日用品と専門店です。そういえば、地下のフードコートにドムドムがありました！最近はやりの、ダイヤモンドシティーのようなＧＭＳとは全く違うけど、生活する上での買い物には十分ですね。

育児・教育

• 大美野幼稚園(387m)、麦の子保育園(457m)、堺市立登美丘東保育所(585m)、登美丘東幼稚園(605m)
• 登美ヶ丘東小学校（直線で約６００ｍ）と登美ヶ丘中学校（同じく１．１ｋｍ）になるそうです。学校区の評判については，特にいいとも悪いとも聞かないとのことでした。高校や大学を視野に入れると，交通利便性がよいと通学できる学校が増えるので有利だと思います。京都辺りで，１時間半程度の通学時間で通えそうです。
  • 確かに公立の小学校は子供の足でも、１０分とかからない距離のようです。また、私立小学校も車で5分位の場所にあり、マンションのすぐ近くに通学バスの発着所があるようです。

周辺環境・治安

• 周囲はあまり自然が豊かとは感じなかったことと，旧市街地ということで，狭隘な道が多く，安全性という意味では，子供が自由に出歩くようになったときに，注意が必要だと感じました。
• 北野田駅のあたりは、町並みがごちゃごちゃしているイメージだったのですが、再開発が完成したら駅前の雰囲気が大分変わるみたいです。
• 駅前は駅前にもかかわらず、閑静そのもの!!!住む環境には最適!!!完成後の駅前広場などの人の集まりやすい場所は、治安的には確かに不安材料ではありますが、今現在の予想の範囲ではそれほど気にすることはないと思います。
• 地元では北野田って凄くお墓のイメージが強いの知ってました？現に線路際に立っているマンションの跡地は巨大な墓地。。今は少しずらしてマンションの後ろに残っていますが。それさえ気にしなければいい場所かもね。
• マンション前は、ダイエーに行く買い物客で予想以上に通行人が多いこと。（ベランダから見た）またダイエー客も割りと多く、マンション駐車場入り口との混雑関係は？？など。それと、文化施設を横切る形で再内覧に行きましたが、ベルヒルの２階にもパチンコやが入店するのですね・・ちょっと気になりました。
• 駅から我が家まで、２軒のパチンコ屋の前を通らないといけないのはすごく抵抗があります。
  • 堺市の急行停車駅なら駅前にパチンコ屋は仕方がないでしょう。そういう街なんですから、大阪市内に近くてもリーズナブルなんですよ。
• 入居して快適に暮らしていましたが、ここ数日ダイエーの屋上にある換気扇？の大きいプロペラの音がうるさくてうるさくて仕方ありません。窓は開けたらかなりの大音量。窓を閉めていれば昼間はたいして気にならないのですが24時間まわっているので夜は窓を閉めて室内の換気の蓋を閉めても聞こえます。気になり睡眠不足です。我が家が西向きの部屋（ダイエー側）だからなのかも知れませんが、ダーエー側に住んでる方この音、大丈夫ですか？？
  • 今朝は音がしてたのに、仕事から帰ってきたら、止まってました！！修理したのか止めてるのかわかりませんが一安心。

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周辺施設

• 村上小児科クリニック(237m)
• 東側に隣接して「図書館」と「公民館」がすでにできていますが，そこで勉強している子供たちを多く見かけたので，そういった勉強スタイルの人には便利だと思いました。

その他

• 売主の三洋ホームズが三洋電機グループであることが、やや心配。。。三洋電機がんばれ！！！→やっぱり三洋ホームズとは関係あるの？
  • 三洋ホームズは山洋電機グループがクボタハウスを買収して作った会社です。新しい会社なので、信用性を大事にしていると思います。その点では、単なるデベロッパーよりは良い対応や施工をがんばってくれると期待して購入に至りました。後、再開発なので変な事をすると堺市もうるさいでしょうし………。
• 店舗にパチンコ屋さんが入る。
  • パチンコ屋ができるんですか！がっかりです・・・
• 毎日結構、風が強いのですがみなさんの方角はいかがでしょう？洗濯物や物干しも倒れてしまいます。ベランダにおいているビン・缶用のゴミ箱も・・今だけのこういった季節なのか・・・やはりビルの谷間に強風が吹くのか・・・？みなさんはどう感じていますか？
• 管理費高いですよね～管理人っているけど、何してくれてるのかな、あの人たち。警備は警備の人がいるし、掃除も掃除する人がいるし。。。あの部屋でおしゃべりしてるだけなんじゃないのか。。。

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