サーパスタワー 一番町

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サーパスタワー 一番町外観

物件概要

• 所在地：宮城県仙台市青葉区一番町一丁目10－14（地番）
• 交通：

1. JR「仙台駅」徒歩約10分
2. 地下鉄南北線「仙台駅」徒歩8分

• 総戸数：108戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造(免震構造)地下1階、地上19階建、一部鉄骨造
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年1月
• 施工：株式会社穴吹工務店　仙台支店
• 売主：株式会社穴吹工務店

価格・コスト・販売時状況

• 2008-06-30現在、昨日行ってきました。これで3回目のMR見学でしたが、やはり実生活とのイメージが合致したのか、ここが決め所かなと思いました。確かに皆さんのおっしゃるように変哲のない間取りですが私としては普通が一番使いやすいのでは、という結論に至りました。値引の交渉をしましたが・・・結果は（やはり）駄目でした。今のところ成約が64戸らしく、順調にきているせいなのか結構強気でした。
• 2008-09-11現在、HPの物件概要を見ますと
  • 8月１日→販売戸数35戸
  • 8月30日→販売戸数32戸　　1ヶ月で僅か3戸しか売れてないのですか？この不動産不況、駅前周辺は供給過多でどこのデベさんも大変ですね。
• 2008-09-19現在、一番狭いＥタイプ(６２㎡・２Ｌ)が以外にも完売してますよね。これってセカンドや賃貸目的でしょうか？２Ｌといっても一部屋は窓なし部屋だし・・ちょっとファミリーには向かないと思うのですが、どうなんでしょう。
• 2008-10-01現在、HPの物件概要を見ますと
  • 8月30日→販売戸数32戸
  • 9月27日→販売戸数27戸 　　この不況下にもゆっくりですが着実に売れてます。竣工は来年1月下旬、鍵渡しは3月中旬。サーパス長町南に続き入居前に完売御礼が出そう。
• 2009-01-13現在、前回１２月８日の物件概要で販売戸数２７戸→今回１月９日販売戸数１７戸。この１か月で１０戸売れたみたいですね。購入者としては嬉しい限りです。先日の入居者説明会で担当さんにお会いした際、全力で頑張ってますとおっしゃってましたからね。この激戦区では良く売れてる方だと思いますよ。秋以降１００年に一度の金融恐慌が無ければ、完売してたはずですから。
• 2009-03-22現在、ついに完売御礼が出ましたね。ご入居された皆さん、これから引っ越される皆さん、お互いおめでとうございます。並いる財閥系を差し置いての完売は、入居者として嬉しい限りです。確かに住み易さが売りのマンションだと思います。適度に高級感もありますし。さーぱすねっとやサーパスビデオサービスが楽しいですね。

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構造・建物

• サーパス一番町、構造は最高ですよ。普通免震はアイソレータを使用しますが、ここはオイルダンパーも併用して、２重の安全策を講じています。
• サーパスタワー一番町は、この界隈では場所は閑静で一番いいと思うのと、部屋内の梁の出が少なかったり、隣との部屋の壁がコンクリートで音に対して安心感があったりと、一般的なタワーの工法ではないところがいいと思います。
• 。階数は４階部分。真ん中部分。つまり上下左右にも住人がいる環境です。内部のレイアウトはオーソドックスなものですが、使ってる建具やキッチン等の設備も良い物を採用してるようでした。壁の角部分を怪我のないように丸くしてたり、収納が多かったりときめ細かい感じがしました。重要な騒音ですが、外、左右下からの物音や声は皆無でしたが、上の音は、エアコンやテレビも全て消した状態の静かな深夜は、遠いところでかすかに、歩いてるような音等は確認できましたが私が今住んでるマンションのような、真上でスタスタみたいな足音やドアの開閉音はありませんでした。今の最新のマンションのレベルが判らないのでなんとも言えませんが、総じて良いマンションだったように思えましたよ。
• Fタイプの部屋以外は、森トラストのマンションの影響は全く受けません。Fタイプだけが、日影図を検討された方が良いという意味でした。すみません。
• サーパス一番町をはじめサーパスの最近の物件は全てペアガラスだよ

共用施設

• タワーパーキングのある穴吹ではないマンションの住民ですが、０９さんと同じ印象になるけど、そんなに待つ事はほとんど無いですよ。せいぜい長くて５分かな。それに今のパーキングは昔の物と違い回転が速いですからね。スイスイです。
• 機械式駐車場ですが、方式により使い勝手が違うかもしれませんね。タワー型のいわゆる立体式は数人並ぶと、やはりかなり時間がかかります。待ってる間は同じ住人のコミュニケーションをとる良い時間になりますが。私の会社はマンションで、３台程度のスケルトン式の機械式ですが最下段はやはり多少待つ時間がありますよね。それが外部にあるタイプは冬は大変です。屋内に設備されてるならそれほどの負担にはならないと思います。ところでここのマンションはどちらですか？都心のマンションはほとんど機械式ですよね。あと、故障の時の対応は要確認ですよ。うちの機械式は故障が多発してその修理時の代理駐車場の確保が大変でした。
• 機械式・タワー式などの立体駐車場は、確かにメンテナンス費がかかります。でも、仙台中心部、および泉?長町では、機械式駐車場は必須の状況。平地駐車場を求めるなら、名取方面、岩きり方面・愛子などの立地で探すのがいいよ。
• タワー式駐車場は10年くらい前までは２基で一億円でしたが最近は一台収容あたり100万円くらいに落ち着いたみたいです。65台収容なら6400万と聞きました。月々のメンテナンス料金には基本的な部品交換代は入ってると思いますよ。
• 場所的にそんなに出入りはしなそうだから、エレベーターのメンテの方がよっぽど金がかかりますよ。エレベーターが３基も４基もあったら最悪ですね。それにタワーの方が前から入れても前向いて出てくるから楽と思うんですが。うちは機械式でバックで入れないといけないから面倒です。

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設備・仕様

• サーパスは派手さがないですが、住んでみて良さを実感できる造りに。私は長町南に入居しましたが、入居後のアフターサービスが行き届いてます。パソコンが無くても全戸にSTB装備でサーパスネットが自由に利用出来ます。ビデオ屋さんに行かなくてもビデオが観れますし、ラクデスシステムでは生活用品の宅配サービスも。とにかく住みやすくて便利なマンションです。うちはザ・モールの真ん前で超便利ですが、一番町も立地は悪くないですね。
• オートロック解除は、ソニーファイナンス提携の非接触ＩＣチップ内臓クレジットカードで行っているようですが年会費無料であってもこれ以上クレジットカードを増やしたくありません。クレジット機能なしとか、ＩＣチップが鍵に内臓されたタイプは選べるのでしょうか。子供にも持たせることを考えると、何かしら逃げ道はあることとは思いますが。個人的には鍵に内蔵されたタイプが好みです。
• サーパスカードの子供用は当然ですがクレジット機能は付いてません。あとオートロック解除は各戸の玄関鍵を差し込むだけでも可能です。鍵は１戸に７本(うち１本は緊急時の為に警備会社に預ける)あるので、貴殿の様にカード使用が嫌な人は鍵ひとつでOKなのでご安心下さい。
• 私もＤタイプですが、1月のすごく寒い日が続いた時、廊下側の二部屋でサッシの部分に2,3回結露しました。アルミサッシなのでこの程度は仕方ないのかな、と諦めてます。メール室に貼ってある駐車の申請表を見ると丸一日（ほぼ24時間）駐車予定の車が時々みられますが、これは何ぼなんでも管理人さんが受けないで欲しいと思います。他の人が短い時間でも利用したいと思っても全く駐車できなくなります。来客者の便宜のための駐車場です。常識に期待します。

間取り

• ８６平米の４ＬＤＫは、もう少しリビングと寝室を広く取った３ＬＤＫにしてほしかった。６畳にベット二つは、きつくないですか？
• 設備、レイアウト等も良いと思いました。狙いはやはり角の４Ｌですね。ちなみに、販売済みのチャートを見ましたが、すでに７割以上売れてました。特に２Ｌの安価な部屋は上から下までほぼ完売。場所が良いのでセカンドハウスで購入してる人も多いとの事でした。完成までの完売は間違いないでしょう。少し焦ってます。

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買い物・食事

• あの辺りは日常の買い物がダイエーに行くかコンビニかになるが隣の森トラストの１-３階に食料品メインのスーパーが入るとかこれで日常の買い物がグッと便利になろう。
• コンビニも沢山あるしダイエーも近いです。藤崎にも近くてデパ地下歩きが楽しめます。

周辺環境・治安

• 激戦著しい五橋・一番町エリアですから、すぐに完売と言うのは難しいと思います。でも仙台でサーパスが認知されて財閥系がすべてでないと言いたかっただけです。
• 正直ここは厳しいと思います。東側があのまま駐車場だったら売れたと思いますが、かなりでかいホテル・複合ビルできるんですよね？日当たりと駐車場を重視すると無理かな？街中重視の人がメインだろうけど、五橋は他に競合マンションあるからな。

周辺施設

• 一般的に考えたらスーパーなんて入らないです。トラストタワーはオフィスとホテルの複合ビルです。オフィスワーカーの為の施設にしないとテナントが集まりません。カフェやランチを出す飲食店。それにコンビニだと思われます。スポーツクラブが入ればラッキーです。東口のMTビルを見てもらえれば想像が出来るんじゃない。
• 仰る通りです。占有面積の一番広いFタイプの角部屋の南東の方のワイドスパンバルコニーが森トラストの影響を大きく受ける事になります。その他の間取りのバルコニーは西南西なので森トラストの影響は受けないことになりますね。
• 今日見て来たけど、森ビルとの間隔はかなりあるよ。４号線の逓信病院の所から見てごらん。角度も微妙にズレてて、被るのはFタイプの部屋のみ東側の日照問題はほとんど心配ないみたい。むしろ森ビルと同敷地内の一番町レジデンスの方が近すぎ。背後に近接する巨大な壁の様な超高層ビルの圧迫感は甚大。あれじゃ仙台のメインの北側の眺望が完全にアウトだな。
• 五橋のタワーとは、赤のタワーか青いタワーのどちらかでしょうかね。住友のタワーは入居も始まって夜の明かりがチラホラと見えますね。価格的にも高かったのと、機械式駐車場はダメだったので検討から外れましたが、素敵なタワーだと今でも思っています。住人（購入層）の方も役員やお医者様などが多いと伺ったのでマナーの良い、上品な方が住まわれているのを想像します。

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その他

• 穴吹が東北じゃ一人勝ちですからね。完売ばかり。物が良いから完売する。それだけですよ。マンションは普通の人にとっては人生最大の買い物、生半可な買い物じゃないですからね。穴吹を選択している人達は幸せですよ。
• 私の感想ではサーパスは一般人には好かれているが、競合他社には嫌われている。地道に仙台で実績を残しながら、激戦区の長町で引渡し前に150戸超を完売させたのは立地が良かったとはいえ仙台に名を知らしめる結果になったと思う。そしてここ一番町でも五橋周辺の競合財閥系にも負けずにコツコツと数字を伸ばしている様子。ということから、一般人から高評価を得ている反面、競合他社には嫌われる結果に。だからこんな読み苦しい、嫌がらせな書込みが増えるのも無理もない。
• 日影図を作成してもらうと明らかになります。森トラストのマンションの形状や高さ、正確な位置がわからないから日影図はわからないと営業の方が言われるかもしれません。しかし、それは決まり文句ですので、地図上で仮にこの位置に２０階建てで６０Mのマンションが建った場合、１５階建てで４５Mのマンションが建った場合になど、冬至のときの影はどうなるかを、設計担当の方に日影図を計算してもらいましょう。シミュレーションでとても簡単に設計担当の事務所ではできます。そのデータを見てから、じっくり階数なども含めて、どこまでだったら我慢できるかなど、じっくり検討されると良いと思います。出せないと言われた場合は、ちょっと躊躇しますね。私の場合は、単身赴任なので、通勤の便・免震・価格を優先的に考えて検討をしているので、日当りはあまり考慮していません。永住で、家族で住まれる場合は、日影図は大事だと思います。
• 森トラストのビッグプロジェクトが大きなオマケでついて来るわけですからね。モデルルームも見て来ましたが、とても真面目に出来てると思いました。森トラストの最上階は２００平米で２億らしいです。全体にかなり高額商品になるでしょうからサラリーマンにはなかなか手が出ない。ここは隣接した場所ですからね。美味しいです。かなり売れてるようですが、真面目に購入検討です。

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