ジェイグラン阿倍野 文の里

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市阿倍野区文の里一丁目18番（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩6分
2. 阪和線 「美章園」駅 徒歩5分
3. 大阪市営御堂筋線 「昭和町」駅 徒歩9分
4. 近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩7分

• 総戸数：113戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年10月下旬予定
• 売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社/西日本旅客鉄道株式会社
• 施工：大鉄工業(株)

掲示板・口コミ

• ジェイグラン阿倍野 文の里（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯はあくまで｢予定｣とのことですが、低層階で最も安いタイプが確か3,700～、最も高いＥタイプで4,800～でした。個人的に気に入っていたEタイプも4,700～とのこと。
• 立地は現地を歩いてみてもかなり良いと思うし、この地域でこれくらいの規模のマンションが建つ土地はそうそう無いような気がする。設備関係についても特に不満は無かったです。
• モデルルームはかなり良かったですよ。いろいろ見てきましたけど、他と比べて浴室やキッキン、窓やフローリングなど、使ってるものが良いなと思いました。ただ、下がり天井がやたら多いのは気になりました。あと、個人的には気にしないのですが、ディスポーザが無いのは残念だと言う人が多いようですね。 いずれにしてもこの価格、迷わず買える人がうらやましいです。
• これまでの予定価格帯より若干安くなったところもあれば、逆に100万円単位の予定価格帯の中で数十万つけてきたところもあり、トータル的にはこれまでと大差は無いようです。
  • 価格は高いながらも検討住戸の方は少なからず出ている模様で、みなさん割と具体的な話をすすめられている印象でした。
• この間、建物構造セミナーを受講しましたが、上町台地で地盤が安定している上に、杭をかなり深くまで入れているので、地震等のことを考えると、壁の厚さ等トータルでしっかりしていると感じました。
• 南側は７割方埋まっているようです。東側は３割ほどだったと思います。（登録住居には花が飾ってありました。大体数えましたので。。。）抽選等の状況はわかりませんが、モデルルームは閑散としていました。
  • 現時点で、南向きが約50%、東向きが約20% の成約ってかんじでした。 4LDKがかなり埋まってる印象です。
• 南側は高すぎて東側で考えていたんですが、モデムルームのリビングの窓はセンターオープンなのに東側はセンターオープンではありませんでした。 開放感のある窓が魅力的だったんでそこが残念でした。
• インターネット代は込みではなく、各自任意で申し込みが必要です。 NTTフレッツ光、又はUCOMのどちらかを選べるようですが、値段は各サービスの詳細で確認してみて下さい。

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構造・建物

• 立地も建物も決して悪くは無い。

共用施設

• 113戸に対して駐車場は確か80台

間取り

• 狭い部屋にリビングに収納があるのが気に入ってます。 リビングに収納があるプランって少ないです。

買い物・食事

• 普段の買い物は、ご近所さんはどちらでされているんでしょうか？ 徒歩圏内では、美章園駅の近くにスーパーが一軒あるようですが… 自転車で関西スーパーやイトーヨーカドーまで行かれるんでしょうか？ 外食の場所には困らないように思うのですが、 日常の食材をどう手に入れるのか…
  • 日常の買い物は、イトーヨーカドーでまとめて買い物して足らない物は、近いスーパーで購入すれば良いかと思います。 どっちみち徒歩で買い物は行かないです。 もって帰るのも大変ですし、自転車を使うので一番品ぞろいの多いお店をメインにいつもしてます。 買い物の仕方も色々ですから、自分の生活しやすいようにすれば良いと思います。
• 美章園駅の改札口の裏にあるお好み焼き「甘辛や」お好み焼き屋さん。安くて美味しくてお店はめっちゃ雰囲気あります。

育児・教育

• 文の里は将来、常盤小学校区から外れる可能性があるのですか？
  • 文の里が常磐校区から外れる話は随分前から言われています。 かなり反対が根強いのでどうなるか分かりませんが常磐の過剰感を考慮すると松崎町より外れる可能性は高いでしょう。
  • 校区の話は文の里2丁目や4丁目は外れる可能性があるけど1丁目は聞いたことがありません。
• 常盤小学校は人気の小学校だと聞きますが、中学校はどうでしょう？

周辺環境・治安

• ここは、環境も良いし学区も良いので欲しいと思う人は多いと思います。 自転車で行動するのに便利です。
• 阿倍野区のアドレスなのに 環境は静かなので欲しいと思う人は多いでしょうね。
• 深夜、文の里駅や昭和町駅からこのマンションの帰るには、寂しい道のりでしょうか？
  • さみしい道のりといえばそうかもしれせん。 マンションへの道はどの道を通るにしましても 人気のない少し暗い道が多いです。 可能なら外灯をもっと多くしたり、照度ももっと明るくしてもらいたいものです。
• 阿倍野は元々生活しやすい場所ですし、再開発でさらに 街が綺麗になって、以前の垢抜けしない雰囲気から少し脱出しつつあり、最近は賑わってます。
• 長所として感じる私見は、落ち着いた由緒ある町にある土地柄(但し、資産価値は将来的にあまり望めないと思う)の良さ、南から西側にかけての方面の眺望は希少的ですばらしいかもしれない遠くはないが各駅、おもなターミナルや繁華街等への距離にも問題はない。風俗、飲み屋が少なく射幸店などなくて風紀、環境がいい、校区もよい。

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掲示板

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