三菱地所・丸紅・丸紅不動産エムズレジデンス宮の沢

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エムズレジデンス宮の沢

物件概要

• 所在地：北海道 札幌市 西区発寒6条13丁目(地番)
• 交通：地下鉄東西線「宮の沢」駅徒歩7分
• 総戸数：118戸
• 構造、建物階数：RC造地上15階地下1階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2007年6月築
• 売主：三菱地所・丸紅・丸紅不動産
• 施工：錢高組

交通

• 地下鉄、ＪＲのほぼ中間というのがちょうど良いような感じでしょうか。
• 地下鉄を利用されるなら地下鉄に乗るまでの距離を気にした方が良いですよ。１番出口までは歩いて数分ですが、出口から改札までが結構な道のりです。
• 私はここを交通の便の良さでも選びました。JR利用の場合は発寒駅、地下鉄利用の場合は宮の沢駅、から徒歩５〜１０分、車利用の場合でも新川I.Cや国道５号線から、これまた５分程度と超便利のような気がします。家族各人の移動手段を考えると多くの移動種類があるに超したことはありません。単身赴任している父も道内どこへ行っても週末には帰りやすいのでは、と思います。また、車の騒音は国道からは数百メートル離れているからそんなに気にしなくて良いのではないでしょうか？
• 地下鉄宮の沢駅から30分に１本の割合でイオンまで無料バスが最終２０時３０分頃まで出ています。イオンのバス停はここから１００mも無いですよ。宮の沢駅からは歩いてもすぐですが、ちゃっかり無料バスにも乗れますよ。恐るべしイオン！！
• 地下鉄、JRのダブルアクセス＆近くにジャスコ、LUCKYって言うのは凄く便利そうですね。

構造・建物

• 敷地面積：5748.69m²
• 設計にもこだわって作っているようですね。
• 南側の敷地との距離がなさ過ぎて、将来的な眺望、日当たりが不安。それと、最近のマンションにしては、天井が低く圧迫感がありそう。
  • 見てきました。南側との距離が・・・。でも、南側は一戸建てなのでそうそうあれ以上高いマンションが建ったりはしないでしょうが・・。
• 建物がＬ字になっていますが、Ｌ字の角の部分の北側ってかなり暗くなりそうだな〜と思うのですが、実際モデルルームを見に行った方いますか？模型で見た感じではそんな印象でした。でもあの角の部分いいなぁ〜と思ってるのですが、どうも気になりまして・・・
• 見に行きましたが、けっこういいと思うんですが。ちょっと天井が低いかな？とは思いました
• 確かにあの角の部分、どのくらいの暗さになるか予想できないですよね。日が入らないのは北側なので仕方ないとは思いますが、どのくらい影が出来るのか・・・？？６〜７階から上なら、あんまり心配なさそうでしたけど。モデルルームの模型では。
• ここ構造大丈夫?柱と柱の間がずいぶん長いみたいだけど・・・
  • どうなんでしょう・・・？さすがに、この時期に大手三菱が何かやらかすとは思えませんが・・。こればかりはねぇ。。。。もちろん営業の方は大丈夫と自信を持って返事はされていましたが・・。設計士はけっこう有名な方みたいですけどね。この方が来て購入されたい方を集めて（人数は限定だったので先着順だったみたいですが）きちんとお話もされたみたいですよ。
• 隣の家と段差があって、ちょっと低い場所なので、１階はどんな感じになるのか興味あります。
  • そうですね〜。少し低いですもんね。でも考えていたよりも隣の家と離れている感じはしましたが。
    • 隣の家ってどこのことですか？
    • ベランダ側になる方の家です。４軒くらい？ありましたよね？あと開発の官舎と。
• 構造計算は別々の２社（１社は後からの追加）からの確認書を提出してもらい、安心しています。何社の構造確認書があっても、自分で計算できない以上、信じるしかないのですが・・・。
  • 構造計算書ではなく、再計算結果の報告書です。（計算書はどうせ見たって何が何なのか分からない）５月には契約者に対して第３者の会社が計算結果は適正でした、と言う内容の封書が送られてきました。最初は３月のＭＲでの説明会で別の構造計算会社の報告書でした。
• 先日、どのくらいできているか見てきました。１階２階部分は前の家の影になっていて、日当たりが悪そうでした。時間帯にもよるのかもしれませんが・・・。ちょっと前の家と近すぎるような気がするんですが、あんなもんなんですかね。
  • ここの購入者です。１，２階部分の日当たり、前の家との距離については、図面等で、ある程度建つ前から予想されていた事で、あまりびっくりもしませんでした。その分、価格も相当お安めですから。。。でも自分だったら敬遠するところなので、今後の売れ行きにちょっと関心あるんですよねぇ。
• 私も前の家との間隔は予想通りって感じでした。でも開発公社側の１階は、以外に日当たりよさそうかな？って感じました。
  • 開発局の官舎は、ちょっと怖いですね。今の流れから行くと、将来的には官舎はなくなって大きな建物が・・・・と思っちゃいます。
  • 開発は定員削減で、あのアパートが取り壊されて、新しいマンションが建つかも？？と考えて、うちは開発側じゃないほうを購入しました。でも、そんな事考えてたらどこも買えないよなぁ〜とか思ったりもしますよね。
    • うちは開発側（西側）です。東側（琴似側）は、道路をはさんだ隣のマンションが邪魔ではないですか？
    • 確かに隣のマンション邪魔かも（笑）
• ここって設計はd○bですよね。やばいでしょう。大丈夫ですかね？
• エントランス、前（原設計）の方が良かったな。カタログで見ても前の方が壁が大きくて格好良かった。エントランスへの誘導路（車道）も前の方がカーブが緩くて回転しやすかった。設計変更の誘導路はカーブがきつくて周りにぶつかりそうです。是非前の形に戻して欲しいです。

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共用施設

• 駐車場：149台
• うちは自転車が２台あるのですが、駐輪台数180÷戸数108では２台置けないかも？
• みなさん駐車場はどのタイプをお選びで？
  • うちの駐車場も２台置けるところにしました。だって２台で月６千円と格安ですよね。冬はロードヒーティングだから車の屋根の雪を下に落とすだけですよね。うちの車は土日しか使わないし、来客用にと、もう１台分も余裕に借りることにしました。来客用にある２台分はきっと誰かが使っていてL1つも空いてないと思いました。
• 車が無くても借りられるのですか？ほとんどのマンションは、車があっても２台目を借りる事ができません。
  • 我が家も車は１台しか持ってませんが、来客用にと思い２台分借りましたよ。第１期の申し込みだったので、その中で抽選で好きな場所が選べましたよ。
• ２台分借りられとの事ですが、後から購入した世帯でも１台分は残しておいてくれるのでしょうか？
  • 来客用に・・とは言え一応２台分の車のナンバー登録はしないとだめみたいですが。登録外のナンバーの車がもし駐車場内で事故等を起こしたときは問題になってしまうので・・。との事でしたよ。うちが聞いたのは。２台分借りられるというか、２台分の車が置ける駐車場は何世帯分しかないので早い物勝ちでしたので、後から購入した場合は空いていれば借りられるのでは？
  • 駐車場は、きちんとしておかないと後で大変です。残っている部屋がある場合、駐車場も空いていて２台目を貸してしまうと、後で２台目の駐車場を明け渡さなければならなくなります。
  • ここの駐車場は１１８戸で１４９台分あります。だから確実に１戸に１台以上は駐車場が借りられます。その中に普通の駐車場（１戸１台）の他に２台縦列駐車場（１戸用）が何十台分かあります。よってここは極端な例だとバスみたいな縦に長い車でも駐車ができます。場所は２階で屋根無しですがロードヒーティングが付いて２台分月６０００円です。まだ残っていたら借りた方がお得だと思いますよ。
    • 駐車場２台スペースは、もはや空いてないような話でしたが・・・

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設備・仕様

• ここの購入者でガスレンジをＩＨに変更した方いらっしゃいます？
  • 私は、すごく悩んだのですが、ガスにしました。今までガスだったから、使いやすさとかを考えたのと、モデルルームでＩＨからガスに変える人は多いと聞きましたが、ガスからＩＨに変える人は少ないみたいだと聞いたので。
  • 家内がIHに憧れているので変更します。この掲示板にあるのですが、メリットとしては空気が綺麗だとか、室内にあぶら分が飛散しにくい、とかありました。 ただ、展示会などで見るとIHは契約アンペア数を変えなければならず、電気代とかはガスに比べてどのくらい上がるのか心配です。あと、IHから発生する電 磁波が体に及ぼす影響も心配ですが、皆さん使っているのだから多分大丈夫だと思います。
  • 吹きこぼしで五徳のこびりつきを考えるとＩＨですよね。
  • 私はガスにしましたよー。魚焼きを比べてみたら味がガスの方が美味しかったので！美味しい物食べたいですからねー。
  • ガスコンロからIHヒーターに変更するのは無償オプションですよ。ただ契約電力のアンペア数を上げなければならないので、基本料は高くなりますが・・・それでもうちはIHヒーターにします。
• サイレントシンクや浴室乾燥機など他所が標準仕様なのにオプションにしているものが結構ありますね。不要なものもあるからいいんですが、あれもこれもと追加すると結構キツそうです。
• 家内はバルコニーで洗濯物が干せない時にと浴室乾燥機に興味があるみたいです。販売担当者は北海道の冬は空気が乾燥しているから浴室に干して窓を開ければ いいですよ、と言っていました。ＯＰはサイレントシンク、サイレントレール、ダウンライトとお風呂のブラインドだけと思っています。お風呂はせっかく大き な窓がついているので、何も高いお金出してフィルムを貼ることはないですよね。ブラインドもＯＰだと高いので、本当はニトリででもいいのですが、何か浴室 にブラインドを吊るのが特殊みたいなので、ＯＰにします。（窓が縦にも横にも開くタイプで吊る場所が分からない）
• あと、オプション価格表にはなかったけれど、玄関やトイレの人感センサーやトイレのタンクレスと標準でついているシャワートイレにも変更したいのだけど、可能なのかな？琉球畳みも見た感じはとっても良いのですが、何せオプションの価格が高すぎるので断念します。
• うちはエアコンを多用せずなるべく窓を開けるようにしているんですが、網戸ってついてないですよね。ベランダに出るドアにつけられるでしょうか。
  • 私も自分の目で確認はしなかったけれど、家内の同様な質問に担当者は、「網戸は付いていますよ。」と回答しましたよ。安心して良いと思います。
• エアコンとか琉球畳とか玄関鏡とか、あとで設置できるものは、OPより自分でつける方がずっと安いと思います。考えるものは、あとでつけるとなると、それなりに工事が必要となるものです。例えば、ダウンライトの設置とか、浴室乾燥機とか無償の間取り変更です。
• 玄関の下足入れですが、部屋の平面図に「カウンタータイプ」と記載されているものが、モデルルームにあったようなカウンターにものが飾れる、低いタイプの下足入れだそうです。これを背の高い下足入れにしたい場合は、５万３千円のオプション料金がかかるそうです。何も記載されていないタイプが背の高い下足入れだと、担当者が言っていました。
• 今どきサイレントシンク標準じゃないの？テレビの音とか聞きにくいから大変だと思うよ。
  • 後から防振シートをシンクの裏から張り込みサイレント化しています。結構効きます。素材はカー用品店で５千円位から売ってますよ。
• サイレントシンクと普通のシンクの音の違いが、設備機器の展示会場で２つ並べてあったので、比較できました。シンクの音（食器がタンクに触れた時の音とか蛇口からの水の跳ね返りの音）は、確かに違いがありました。けれども、シンクそのものの音よりシンクの下にあった各種棚の開閉音がものすごくなめらかで静かなサイレントレールの方が効果があったような気がしました。あと、サイレントシンクとレールは、最新のオプション価格表には掲載されていないので、ひょっとしたら、標準装備になったのかも知れません。
  • サイレントシンク、レールは標準ではないみたいですよ。けっこうするんでしょうねぇ〜・・。サイレントレールは私も見たことがありますが、すごく音が静かでいいですよね。
• オプションで浴室乾燥機か洗面室に室内物干し（天井から下に出てくるヤツ）を頼んだ方いますか？洗濯物ですが、冬はまだ乾燥するとして風呂場に干せますが、夏の雨降りはどこに干すのでしょうか？どこのマンションでも同じだと思いますが、リビングやその続きの和室では干す気はないのですが・・・
  • そうなると、他の北側になっている部屋か浴室乾燥機とかに干すことになるんでしょうね・・・。浴室乾燥機は１３万でしたっけ？けっこうするので、やめました・・。というか、今住んでいるところもないですが、困っていないので・・（；´д｀）ちなみに入居後はやはりリビング続きの部屋か、北側の部屋に干そうと考えています。リビング続きだと、見栄えは悪いでしょうが・・・。
  • うちは浴室乾燥機が標準でついていました２年住んでいますが一回も使用していません冬でも北側の部屋で１日もしないで乾きますよかなりマンションは乾燥すると思います
• 維持費に入っているインターネット接続使用料（９００円だったかな？）だと、かなり通信速度が遅いらしいですね。オプションで早くなるらしいけれど、これって各戸ごとにオプション契約できるのかな。
• キッチンはサイレントレールでもサイレントシンクでもないようです。
• つなぐネットはどうなんでしょうか？　初めて聞くブロバイダーなので今より遅かったらいやだな。有料で出来るそうですが・・
  • 標準(900円/月、管理費に入っている)だと、1.5Mbpsでちょっと遅いですが、オプションで、16Mbps（標準＋500円/月の追加料金）と100Mbps（標準＋1500円/月の追加料金）が選べるようです。なお、オプション分は各利用者のクレジット決済だそうです。入居者のみなさんは、アドレスが変わっちゃいますね。

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間取り

• 間取りとか好きでした。高級感ありました。タイプが多くて悩みますね。
• 皆さん、テレビってどちら側に置くのでしょうか？リビングのバルコニー側ガラス横（ファンコンベクターのあたり）ですか、中側の何もない壁付近（マルチコンセントやインターフォンのあたり）ですか？
  • テレビを置けそうな所って、その辺しか無いですよね。夫婦で意見が分かれています。私はバルコニー横派です。今まで南側の窓に背を向けてテレビを見たことがないので・・・
  • そうですね〜。うちもバルコニー側ですね〜。窓に背を向けて・・・・ってなんか変な感じがするような・・・。
  • リビングに接した洋室または和室をリビングとして使用すればテレビを置けるのですが、そうでないと最近のテレビは大きいしどこに置いていいのか迷ってしまいます。。なので、例えば3LDKを購入しても、実際は2LDKになってしまう（リビングは広いですけど）。
    • ということは、やっぱり和室を潰すんですよね〜。親戚や友人が泊まりに来たら困っちゃうな。まさか、リビングに布団を敷けないしね。テレビはどこに置けばいいのかしら？迷っちゃいます。
  • 夏はストーブを取り外せるのでそこに置けるけど冬はストーブがあったら置けないし・・・テレビのコンセントを移設するか増やすか？？
• テレビを和室の壁に据えてみるとどうでしょうね。畳で寝そべって見るのもいいかな、とも思うんです。でもお客様が泊まるときは見られなくて困るんですが。
  • 家族４人でテレビを見るとなると和室じゃ狭いよね。やっぱリビングのどっかに落ち着くのだろうな。
• 新しいモデルルームの和室を見た方いますか？和室がある場合、どこにテレビを置いたらいいのでしょうかね？
  • モデルルームでは、和室の奥に置いてありましたよ。
    • やっぱり和室の奥にテレビを置くこともありですよね。私もそう思いますが、客人が泊まった時とか、食卓テーブル（我が家ではガラスコーナーのところに食卓テーブルを置こうとしています）からテレビを見る場合遠いこと、から悩んでいます。
    • モデルルームは大きいテレビなので問題はなさそうでしたが、実際自分が使うくらいのテレビだと小さくて見づらいかも・・・。でも、和室じゃなくても和室と洋室の境目くらいに置けそうな気もしますが・・。ストーブを少しずらして・・
    • テレビは和室とリビングの境目辺りに置いて、テレビを斜めリビング側に向けるのですかね？和室側から見るとテレビの裏側（配線がいっぱいある方）が見えてしまうのですかね。悩みますね。
• 人気のある部屋タイプはどこなんでしょう？
  • うちはプライベート分離型にしました。リビングインはまだ次期分譲が多いのでどちらが人気かというのは難しいですよね〜〜。本当はリビングインにしたかったのですが、夫婦の間でもめまして、結局分離を選択しました。
  • うちはリビングインのタイプにしましたよ。中学生の子供がいるので、学校から帰ってきても必ずリビングを通らなければ自分の部屋に入れないようにしましたよ。
  • そう、そう、やっぱり親としては自分の個室に入るのには必ず小さな子供がリビングを通るリビングインが良いんですよ。（子供が大人になったら、彼女や彼氏を連れてくるのは嫌がるだろうけれど・・・）ＭＲのお姉さんは「親御さん（つまり子供から見れば祖父や祖母）は、必ずそう言うんですよ」と言いましたが、別に親父に言われたわけじゃなく、私ら夫婦の考えなのですけれどね。

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内覧会

• うちは床のゆがみがあり一部張り替えてもらうことになりましたが他に大きな問題はありませんでした。
  • 具体的にどのようなゆがみですか？わたしは、擦り傷程度はありましたがどうせ、生活で付くぐらいの程度ですし包丁を手が滑って落としたら、もっとおおきなのつきますから、黙っていました。場所にもよりますから、丁度その場所はソファーの下ですし。窓枠のネジ無いのは指摘しました
    • 目で見てわかるほどのでこぼこです。施工上仕方のないところもあるようですが実際に測定してみて許容範囲を超えている部分については補修をお願いしました。快く応じていただけましたよ。
  • うちはいきなりドアが凹んでました(-_-;)ところどころボンドの汚れはあるし、散々。15箇所以上指摘しましたよ。なんとドアも勝手に変更になっているし。24時間換気のスイッチがフロ場の天井にあるとは思いませんでした。
  • 床が気になりました。「ふにゃふにゃ」っていうかんじしませんでしたか？？？その場で足踏みすると波打ってる感じがして・・・これってモデルルームとち がーう。って思いました。。。こんなものなのかなぁ・・と思って聞いてみると、なんだか「そのうち馴染んできます。そのことも計算に入れてつくりまし た。」って。
    • 床はふにゃふにゃで標準ですよ！Ｌ４５規格とかでみんな同じですＭＲも同様でしたよ。でもお気持ちはわかりますピアノとか重い金庫とか置いたら、沈んでしまうとか、床がへこんでしまうとか、きになりますよね！

買い物・食事

• 近くのジャスコはどの程度出来ましたか？ジャスコは平屋ですか、２階建てですか？
  • ジャスコはかなりできていて、２階建てだと思います。大きいなぁ〜〜というのが第１印象。近くにあれだけのものが出来ると助かりますね〜〜。
• 近くに作っているイオン発寒、だいぶ出来てきましたね。そして、すごく大きいですね。３階ぐらいはあるのでしょうか。

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育児・教育

• 子供がこれから学校にあがるので、近くに学校があるのはいいですよね。
• どなたか幼稚園に通われているお子さんが居る方いらっしゃいますか？来年幼稚園なのですが、この辺りだとどこがいいんでしょうねぇ〜〜。小学校は近いので、安心ですよね。でも中学校が少し遠い？遠いうちにはいらないかな？
  • はまなす幼稚園が近いです。この周辺だと、近郊の幼稚園バスが多数あります。
  • 今のところ、手稲区の幼稚園を考えております。小学校の学区内というと、はまなすしかないんでしょうか？？
    • 幼稚園悩みますよね〜。うちの子は今年から、手稲区のおおぞら幼稚園に通っています。ちょっと遠いかもしれないけど、園バスが来てくれるのでぜんぜん問題ないですよ。子供も毎日楽しく通っているので、私はここの幼稚園にして良かったな〜と思ってます。来年エムズレジデンスに引越ししても、同じ幼稚園に通えるので良かったです。西町・西野辺りだと、つくし幼稚園に通ってる人もわりといるみたいですよ。
  • さくら幼稚園は人気があるみたいですね〜〜。子供が楽しく幼稚園に通えればどこでもいいんですが、迷っています。
  • 私のお友達の子はさくら幼稚園なんですが、来年、下の子はおおぞら幼稚園に入園させるみたいです。おおぞらは人気があるみたいで、キャンセル待ちになることもあるみたいです。うちの子もどこにしようか迷っていたんですけど、おおぞらにしようと思っています。自分達で野菜を作って収穫してクッキングしたり、毎週、園バスに乗っていろんな所に遊びに行くみたいなんです。夏はクルージング、冬はスノーボードしたり・・・楽しそうですよね。つくし幼稚園は、お友達が見学に行った時に、幼稚園の人の対応があんまり良くなかったみたいです。他の人もそんなことを言っていました。
  • つくし幼稚園は私も見学に行きましたが、いまいち対応が・・。子供の幼稚園・・・・入園させてしまえば、子供はすぐに慣れてしまうんだろうから、よっぽどのとこではない限り問題はないんでしょうが、やっぱり悩みますよね（笑）
  • おおぞらは人気あると私もききました。でも運動会とか参観日とかも無いとか・・。ちょっと寂しいので私も見学すら行きませんでした （；´д｀）
  • 私はおおぞら幼稚園ＨＰのCockPitを読んで、合わないな〜と思い見学しませんでしたが人気あるんですね。

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周辺環境・治安

• このマンションの近くを、札樽自動車道が通ってますが、騒音、排ガス等はどうでしょう。現地を見に行けない物ですから、どなたか、教えて下さい。
  • あの場所でしたら全く問題ないんじゃないでしょうか。札樽道からの距離もそんなに近くないですし。
• 夏になると札幌新道（札樽道の真下を走る国道）は金曜から日曜の深夜に暴走族のバイクが走りますので、結構（２重窓を閉じていても）うるさいです。この点は注意された方がよいかと思います。
• 札樽自動車道に隣接している分譲マンションに比べれば大丈夫だと思います。
• 周辺の環境が意外と気に入った。反対方向に住んでいるので新鮮に感じました。

その他

• ここの固定資産税は優遇で２０万くらいは本当ですか?優遇がなくなったら４０万？
  • そうだと思います。
• 雁行設計は採光面が広い設計のため、その分外壁の面積が大きい。大規模修繕は外壁面積に比例している。よって、雁行設計は修繕費がかかる、ってことかな。でも、それを考慮して修繕費を積み立てしているのでしょうね。
  • 修繕費積み立ては３年おきで少しづつあがるらしいので、一気に・・・という事は無いようにと考えています。と言っておりました。だからといって、絶対に一気に上がることはないとはいいきれないでしょうが・・。
• ここの管理会社大丈夫でしょうか？ベニーエステート、けっこう悪い噂を聞くのですが・・・
  • 管理会社ってどういうときに関連してくるのでしょう。日々忙しくしているっていうわけでもないんでしょうね。いい人なら管理会社や管理人さんのイメージも変わるのでしょうが．．．３年毎に管理人さんは変わるようです

掲示板

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