サンパークひびきの 学術研究都市

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3.17

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サンパークひびきの外観ＣＧ

物件概要

• 所在地：福岡県北九州市若松区ひびきの南1-6-105(地番)
• 交通：北九州市営バス／ひびきの南　
• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：地上10階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年6月
• 売主：大英産業
• 施工：福屋建設

価格・コスト・販売時状況

• 完売！！すごいですね！！なかなか入居前に完売はないですよね^^

交通

• 「ひびきの南」バス停下車4分

構造・建物

• 敷地内を見てみると結構狭く感じますね。
• 私はまだあの床のフアフア感にまだ慣れません・・・
• 想像していたより色も黄色くてちょっと微妙な感じでした。
• 床下のコンクリートの厚みは20センチ
• 床にじゅうたんを敷いたりクッション性のマットを敷けば音は少しくらいは解消できると思います。注意：じゅうたんもクッション性のあるものを選ぶのがベターでしょう。クッション性のない分をえらばれたら意味がないですから。参考までの音には2種類の分類できます。重量音とて軽量音に分かれます。重量音は重いものが落下した音。軽量音はスプーンとか落とした音です。スリッパで歩く音は軽量音になります。問題は重量音と思いますので重量音に関しては、やはり重量に耐えられるクッション性のあるマットかじゅうたんがベターと思います。コンクリートに直接貼っているフローリングはクッション性があり床を踏むとフニャフニャした感じになると思いますがこのくらいのクッションでは重量音に関しては軽減できないと思います。ただ軽量音に関しては軽減できるとおもいます。
• フローリングの遮音性能。Ｌー４５等級

• サンパークひびきの工事中.jpg

  サンパークひびきの工事中

• サンパークひびきの工事中２.jpg

  サンパークひびきの工事中２

共用施設

• ひびきのはエレベーターが９人乗りなので小さそうです。後エントランスも少し小さいそうです。もう一台エレベーターあったらよさげですね・・・
• エレベーター。だいたい何件かマンション見に行くと１３人乗りでまあまあな広さですが９人乗りですもんね

設備・仕様

• オール電化、光インターネットが無料というのが良いですね。
• お風呂に窓がないので防カビコーテイングはしようかと思います。だいたい１０年持つそうです。お風呂のカビは気になります・・・
• やっぱりＩＨはつかいやすいです＾＾けど床になれずなんだか足が痛いです・・・・慣れるのかな・・・
• Ｇｙａｏ。無料のコンテンツ見るのにもクレジットのカードを入力しないといけないんですか？なんか面倒ですね。。。まだＧｙａｏのサイトは見てないですけど。
• トレイットホルダー強すぎます、同感です。使いにくいです〜。
• 室内の色々な機能にも満足です。IHもどうかなぁ・・と思っていたけど、昨日、魚焼いたら両面しっかり綺麗に焼けてて嬉しくなりました。種類別やタイマー自動機能にもビックリ！お風呂のシステムも「涼風」なんて最高ですよね。ゴミ出しも本当に便利。インターホンの音の使い分けがあるのは、昨日知りました〜(笑)
• 部屋等の一年点検を早く実施してほしいです。(一年後ですが・・・)リビングのはばきが剥がれてかけたり、糊の粘着力の弱い部分が、少しづつ表面化してきたりしております。

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間取り

• １タイプを除き専用庭があるわけでもないので１階は厳しいでしょうね。
• 真昼間に初めてマンションの外観を見てたのですが、ベランダ側がやけに暗いような・・・
• Ｇタイプに入居している者です。唐突ですが、皆さん(特に結露に詳しい方)にご相談があります。冬になり全室の窓に結露が出来ます。これは自然現象で仕方ない事とは十分認識しております。ただ、最近気づいたんですが、押入れの下の段隅にカビが生えてしまってました。驚きこれをきっかけにいろいろの箇所を確認すると、収納ケースの裏には水滴の山。ベニヤ板にはカビと水滴でびっしょり。洋室の四隅も水滴で、クローゼットの中なんかは、床にコップの水をひっくり返した水溜まり状態で驚いてます。クローゼット内の書類関係も全て湿っており頭を抱えてます。　特にマンション端にお住まいの方は大丈夫何でしょうか？　概観図を見るとＧタイプのみ押入れとクローゼットが端にあり外壁と隣り合わせの設計で北風をもろに受けてしまうのが原因か？換気条件か？など、日々原因を考えましたが、先週ようやく大英産業さんに来て頂き、状況を見て頂きました。今度建築業者同行で見てもらいます。断熱材の確認と漏水検査等行う予定です。　まだ入居一年も経っていないのにこの状況は異常でとても残念です。
• マンションは機密性が高いので、結露が起きやすい。だからエアコンを付けるときなんかは１〜２時間に一度は必ず換気したほうがいいって別のマンションを購入した友達から言われ、かなり気を使ってるからですかね。結露は管理次第では防げるみたいですよ！！
• 3LDK～4LDK

• 眺望（学術研究都市側）.jpg

  眺望（学術研究都市側）

買い物・食事

• スーパーが近くにもう一軒くらいあったらいいんですが＾＾かなり近い場所にスーパーがあるので贅沢は言えませんが。。。
• ドラッグコスモスからトンネル方面に向かう左手の広大な土地に時期は未定ですが「（仮）ゆめタウン北九州」の構想があり「イオン直方」より大きいそうです。こういうご時世なので実現するかわかりませんが実現すれば便利になりますね。

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育児・教育

• 子供に関して言えばあの辺は浅川中校区で図書館や自然もたくさんあり子育てにはとても良い環境だと思います。
• 人気の浅川校区

周辺環境・治安

• あの辺りは高台にあるので風が強いですね。
• 隣幼稚園のお迎えのスピーカー音が大きくて煩くないですか？もう少し音量を抑えて欲しいなぁ。
• 夜には小さな虫が沢山寄って来ますね。自然が豊かで良いことだけど。網戸があるのに、なぜか室内照明や天井に沢山付いています。
• 幼稚園のスピーカー音大きいですね。朝の音楽に昼の音楽、お迎えの呼び出し、時計見なくても時間が分かっちゃいます。
• 裏手が大自然状態なんで虫が出るのは嫌ですが仕方ないんですかね。。。
• 若松は、特に田舎でも都会でもないと思いますが、住易くて、なかなか素敵な所ですよ。北九州の中でも、若松【ひびきの・学術研究都市】は、市も力を入れ、今後ますます住易くなりそうなので、とても楽しみです。
• 私はバルコニーでの喫煙されるのと同じくらい、光貞幼稚園の、スピーカー放送大きな大きな声が、毎日苦痛です。必要以上に声を張りすぎです！

• 

  周辺道路

周辺施設

• ひびきのの北の方に大きな芝生の公園もできる予定みたいですよ＾＾

その他

• 新聞はとりあえずエントランスの郵便受けまでみたいですね！各戸まで持ってきてもらう為には住民皆で話し合い配達員をエントランスから先に通すかどうか決めるみたいですね。
• 巾木の掃除ですが、私も失敗をしたことがあります。濡れた雑巾などで拭くと、埃がかえって広がり黒く汚れました。一般の洗剤で拭き取るときれいになりました。それでもだめなときはオレンジオイル配合などの強めの洗剤で試してみてください。（ちなみにオレンジクリーナーでの床掃除はおすすめできません）注意点！拭き取るときクロスに汚れが移らないように気をつけてくださいね。

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