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D’グラフォート東札幌 ビエントタワー
提供: すてき空間
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この物件の評価はいかがですか？
目次
物件概要[ ]
- 所在地：北海道 札幌市 白石区東札幌1条3丁目90（地番）
- 交通：札幌市営地下鉄東西線「東札幌」駅から徒歩4分
- 総戸数：182
- 構造、建物階数：地上30階地下1階
- 敷地の権利形態：
- 完成時期：2006年09月(平成18年09月)
- 売主：大和ハウス工業
- 施工：奥村組、西松建設、新日本製鐵ＪＶ
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 再開発地域に指定されることで、国？から補助金が出て、建設費が少し安くつくと聞いたことがあります。
- 1平米で２６万位〜２８万位みたいだね。100平米で２５９０万って出てますね。（フロールコート）
交通[ ]
- 地下鉄東西線の東札幌駅の西側にあります。
- パンフとかを見ていないので完成後の詳細が不明ですが、現地周辺に伺った際の感想としては、あんだけデカイ物件を作っている場所なのに周辺道路（勿論「南郷通り」じゃないですよ）が狭くて畝っていて、規模にマッチしてないな〜と感じました。
- 車の動きは現状では少ないのかも知れませんが、マンションが完成し完売した場合には３００台近い車が出入りするんでよ〜あの道で．．．チョコッと走れば南郷通りですが、週末なんて時間帯によっては南郷通りに出るまで渋滞になったりしないのかな〜歩道も無いような裏路地みたいな道だから、子供たちが歩くのも心配だし．．．
- そのうえ雪でも降ったら大変そうですね。
- たしかに、そのとおりですね。あの道は狭すぎます。ついでにショッピングセンター？のようなものが、すぐ近くの敷地に建ちますよね。ほんとに冬なら渋滞するかもしれないですね。
- 渋滞は大丈夫です。抜け道はいくつかあるので。
- すすきのから深夜のタクシー代が1500円以下でいけますね。
構造・建物[ ]
- 札幌都心からわずか約2.5kmに広がる東札幌。地上30階、高さ104mのランドマークマンションです。
- Ｄ’グラフォート東札幌はＡ・Ｂ・高層の３棟で構成されています。建物完成に合せて道路の整備もするんだろうか？
- ビエントタワーの東南側を検討中ですが、近くにフロールコートもありますし、日当たりが心配です。
- 先行案内で自分も20Ｆ以上の部屋でしたが検討しましたけど、下の階でなければ、日当たりは問題ないのではないでしょうか？東南は生活重視のようなコンセプトでリーズナブルと聞きましたが、私が見た東南の部屋は４ＬＤＫで3800万円前後以上していましたが強風で洗濯物も干せない広いベランダは生活重視よりも無意味な感想を持ちました。
- とにかく総戸数が多いですね。スケールメリットは確かに期待できるかもしれませんが・・・。組合大変そう。
- 日当たり、立地条件、将来性などがすばらしいと思いますよ。
- 高層階からはきれいな山々が眺められそう。
- 一つ気になるのが日当たり。タワーの高層階は問題ないだろうけどフロールの庭園側は日当たりがあまり良く無いな〜庭園自体が日当たり悪いんだけど、草花に影響ってないのかな？
- 南東側の日当たりは何階ぐらいなら心配要らないでしょうかね？
- 南東側は、ほぼ全滅と言って良いでしょう強いて言えば６階建ての部分（一番東側）の最上階が若干西日が当たります後は午後１時位が南東側が当たる最後ですね北西側は一度も当たりませんある意味ビエントが同一マンションの日照権を疎外してると言う事になるかと思います。
- フロールコートの北西側は洋室側だから日照はどうでもいいんじゃない？その時間に実際洋室で過ごす時間は少ないだろろうし。
- 私はフロール中層階を契約した者です。日当たりと言えば，明治乳業とコカコーラが心配です。明治は地下水を使っているとの話なので，それが枯れれば移転するでしょうし，コーラは配送センターの統廃合なんていつでも有りそうだし・・・。あと，クリーンリバーがけっこうジャマかも。
- 明治乳業とかが出て行っても、日当たり的にはタワーが建たない限りは大丈夫じゃないでしょうか？同一階数１５が建ったとしても、間の距離が取れているので低層階は厳しいかもしれないけど中層は行けるんじゃないですか？
- タワーの南東側を検討しています。最近、現地を見てきたのですが、午前中しか日が入らないような気がしました。やっぱり日当たりは大事ですよね〜（生活スタイルにもよると思いますが・・・）
- 私も南東側の日当たりが気になっています。実際に中に入って日の当たり方をみることができないから、余計に心配ですよね。夏はいいにしても、寒い地方なだけに冬の日当たりは大切だと思います。実際南東向きに住んでいる方の意見を聞いてみたいです。
- 実際に南東向きに住んでる人に聞いてみましたその方の答えをそのまま書込みます。”南東？良いよ！俺、朝日が入る方が夕日より元気が出て良いし、午後からは北西の洋室に日が入る訳だし 南東にした方が良いよ、朝寝室に日が入るとつらいぞ”って言ってました、普通のマンションって南東向きは北西にも部屋あるのであまり参考にはなりませんでした。
- 仕事場が近いので何度か通りました南東向は１時すぎ位まで（現在）は日が入ってます。２時頃からは直射は無くなりますけど真っ暗と言う訳でもなかったので大丈夫だと思います。
- 私も南東側の日当たりが気になっています。実際に中に入って日の当たり方をみることができないから、余計に心配ですよね。夏はいいにしても、寒い地方なだけに冬の日当たりは大切だと思います。実際南東向きに住んでいる方の意見を聞いてみたいです。
- サイクリングロードからの全貌はすごく良いですね！
- 棟内モデルルーム見学予約しました！南東向きのタイプのみなので敢て午後にしました。午前中は間違い無く日当たりは良いと思いますので午後からの明るさを確認しようと思います。エントランス部分を見たいと言うのもありますけど見学終わりましたら、また報告させて頂きます。
- 見てきました。ビエント南東側の東角とその隣９階位までは11時頃で日陰でした。10階以上は抜けているんですが、フロールの影が９階まで掛かってました。
- ビエント南東側報告１２時を過ぎるとビエントとフロール１の隙間からビエントの東側低層階へ日が差し込むようですしかし、一日のうち何時間かしか日が差し込まないというのが実情なんですね明るいのが嫌い（これが結構友人の中にもいるんですね）もしくは昼間は誰もいないという方には良いかもしれないです
- 周囲がアパートに囲まれてるのは低層階だと気になりますよね。ただ南西側は工業系の地域ですから、南東側のほうが目の前に高層の建物が立つ心配は少ないと思いますよ。住居系の用途地域ですから。現に、南東の角（Ｈタイプの東隣）に賃貸マンション建設しておりますが４階建てですよ。エントランスに関してはこういう作りのＭＳだと期待しないほうがいいですよ。庭園がエントランスと考えたほうがいいと思います。駐車場入口の鍵は住戸の鍵でどの入口も施、開錠できる見たいです。（ごみ置き場も）私は土曜日の午後に見てきました。丁度日が差していました！結構明るかったですよ。（窓の大きさにもよると思いますが）我が家はフロール２なのでとても参考になりました。北側の景観…は洋室側ですから常時部屋にいないのであまり気にならないなぁ。私は。
- 余談ですが此処のマンションの火災保険をかけた時アイオイ損保が”耐震等級２以上の確認がとれたので当初の見積より保険の金額が安くなりました”と言ってましたので耐震問題については気にされなくとも良さそうですよ
- 上下階に人住んでますが、音全然しませんね〜！以前住んでたところは凄かったので・・・。嬉しいですね。
- 水道もそうですが、タワーとフロールではいろいろと違いますね。壁の厚さもフロールの方が厚くなってます。だからタワーは絨毯が多いのでしょうね。
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共用施設[ ]
- 駐車場代は安いし、庭も広いし・・・よいところもたくさんあると思うけどな。共有施設も過剰すぎないところがいい。
- 雪国だから駐車場が地下にあることは助かるし、料金も安い。
- 駐車場料金については、地下駐車場なのに５０００円というかなり考えられた設定になってるそうだよ。相場で大体１５０００円くらいだから、年間で１２万位割安であることを考えるとむしろ割安な感じがするけれど。
- 地下駐車場の件ですが・・・。フロール２は階段というのは、本当なんですか？信じられませんね。今日、初めて知りました。ショックです。
- フロール２は階段です、戸数が少ない事を理由にしていますから多分組合に提訴しても無駄でしょうだって、戸数多いビエントとフロール１はエレベーターですから。
- フロール２でも西側に近い出入り口だと、フロール１側のＥＶを使えるので大丈夫だと思いますよ。駐車場の区画にもよると思いますが。。。配置図で確認してみてください。
- 通路側にある駐車場の出入り口ってビエントタワー用、フロール１及び２と別れてるんですか？
- 車の為の駐車場の入り口は１ケ所ですが人間用の地下駐車場への入り口は3ケ所で確かにフロール2の入り口だけ階段ですね。私はフロール２の契約者ですだから私は地下１階の入り口のそばを選びました確か管理費や修繕積立金は棟ごとになっている部分と共通の負担部分があると思いますので不公平にはなってないと思います。
- うちはフロール2ですがフロール1側のELV近くにしました。重たい荷物ある時、階段はさすがにツライ！
- 人の入る駐車場入口に鍵かけても、車両出入口のアルミ格子のシャッターは日中帯開けると契約の時言っておりましたので、どの道侵入されてしまうと思う。私的には、終日車両ゲート、シャッター両方を終日閉鎖してほしいなぁ。車の入、出庫に時間かかるけど。
- リモコンキーで開閉するのは夜間だけでしたね。 でも、それは大切なお話ですよね。確かに昼間閉めてても問題なさそうな気がしますしその辺は後から変更して貰えるなら変更して貰った方が良さそうですね。
- 駐車場入り口を昼間から閉めるのは危険と言う事です以前、リモコンゲートに挟まれて子供が亡くなると言う事故が起きていました昼間は管理人さんにお任せするしか無さそうですね。
- リモコンキーで開閉するのは夜間だけでしたね。 でも、それは大切なお話ですよね。確かに昼間閉めてても問題なさそうな気がしますしその辺は後から変更して貰えるなら変更して貰った方が良さそうですね。
- 共用部（階段室ホール）にフロールコートのロゴマーク入りのマットが敷かれていて良かったなぁ。Ｐタイルのみだと思っていたので。モデルルームでは共用部がわからなかったから、雰囲気がgoodでした。
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設備・仕様[ ]
- ＭＲを見に行きました。インターフォンのカメラがエントランスだけで玄関前にはついていませんよね？ダメ元で玄関前にもカメラ付きをつけれるのか？と営業マンに聞いてみたら「できる」と言われました。どこのマンションみても、そこは共有部分になるのでつけれないといわれたのに、ダイワさんはＯＫと言われたのですが・・ダイワさんのマンションはどこもそんな風にしているのでしょうか？
- 戸数は300超えてるんだよね？団地だよね。いくらオートロックだ何だって言っても、正直怖い。
- 私もフロール購入したけど風呂に窓があるタイプも少ないし最近のマンションとは思えないです
- ビエントの低層階の仕様は基本的にフロールコートと同じでした。
- Fタイプってリビングはフローリングなんですね前、MRになってるタイプのリビングはカーペットだったけど19F以下はフローリングなんですね
- 基本的なことですいません。ＩＨは３口ですか？それとも２口ですか？
- IH2口と電熱器1口だと思いますけど。
- 新聞（郵便）受けが投入口と取り出し口が別になっていればいいね。鍵をあけなくてもうちがわから取れる仕組みじゃないといちいちオートロックをあけなきゃならないから。
- セキュリティーもしっかりしてて駅から5分でペットOK言う事無し。
- 部屋の内装は確かに今一だね〜梁もばりばり出っ張ってるし確かに頑丈なんだろうなとは思うけどオシャレ度は低いね
- ここの光熱費は割安な業務用電力を利用するため、4人家族で24時間暖房を使用しても年間16万円程度だと営業マンが言ってましたが、その程度で本当に済むのでしたら嬉しいです。
- フロールのみなさーん！暖房はうるさくないですか？注：燃焼音はないはずので，そちらではなく，サーモの「カチッ！」とか温度上げたときにヒーター自体が「カンッ！カンッ！」って言うとかそちら方面です。
- なんか音してる様なのですが、あまり気にした事がないと言う事はうるさくはないのでしょうね
- とっても静かですよ！電気ボイラー、温水器、パネルヒータも。たしかに昔のヒーター（学校とかにあったやつ）は、カーン！とかガッ！って音してましたよね。
- こちらの食洗機はフライパン入りますか？
- 大きな鍋は厳しいですよビルトインタイプは。どのメーカーも一緒です。我が家は手洗いです。めんどくさがらず洗いましょう！
- シャワーの水圧はいかがでしょうか。オール電化の温水器は水圧が低い、というのを以前に聞いたことがあったので。また、キッチンと同時に使った場合などはどうでしょうか。
- シャワーや温水の水圧は特に問題ないと思いますよ。ボイラー内のお湯を全て出し切る位の勢いで使ったら分りませんが普通に使う分では問題なしですね。逆に直圧式の水の方が勢い無く感じますね。以前は水圧が高い所に住んでいたので直圧4キロと言う水の方が低く感じてしまいますね。
- タワーとフロールだと水道の仕組みが違うけれど温水には影響しないのかな。たしか受水層形式で、直圧じゃないんだよね。
- オープンスペースのセキュリティ−に問題があると思うので何らかの手を講じておかなければいけないと思います
- ここの敷地は誰でも入れるようになっていないといけないと聞きました。再開発地域で市の補助がでていて、その条件。オープンスペースなのでオープンでなければいけません。せめて防犯カメラくらいですよ。
- フロールコート入居者です。中庭に関してはどこからでも見渡せるため、逆に防犯上いいと思います。変な人が入ってくれば何人もの方が気づくと思いますから。
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間取り[ ]
- 64.7～131.2㎡
- フロールコート購入しました。立地、プランは良かったけど、間取りがダサダダ。下がり天井ばっかり・・・。住戸を減らし価格をもう少しあげて専有面積もっととれば良かったのに。電気温水器、電気ボイラースペースで食われてる。
- 下がり天井ばっかりだよね・・。梁がどどーんってあって、興ざめ。北口の間取りもだって話です。電気温水器もベランダにあるところや玄関の外（内廊下）にあるマンションだってあるのに。
- 棟内モデルルーム・・・拝見しました。実際のモデルルームと比べて、若干狭い印象を持ちました。同じ４ＬＤＫですが・・・。景観はいまいちでした。周囲がアパートに囲まれているので・・・。
- ビエントタワーＥtype購入の方いらっしゃいませんか？図面素人で申し訳ありませんが教えてください・・・。
- キッチンからサニタリーへドアで入れるような感じに見えるのですが、廊下側からも引き戸で入れるんですよね？
- クローゼットと吊り戸棚ってどうちがうんでしょうか？？？
- お答えします。
- 行けますよね。居間から台所へ、そしてサニタリーの方から台所へ。ここは聞いて確認しましたし、居間からだけじゃなく、このサニタリーの方から台所に行けることが結構うちはポイントでした。
- 違いますよね。クローゼットは、上から下までのような、大型の衣類戸棚、吊り戸棚は、上部にある、物を置くだけの棚、ってな感じでしょうか。説明、うまくなくてスミマセン(^^;)。
- Eタイプ購入したものです。Eタイプは、家事動線が非常に便利ですよ。キッチン・サニタリー・バスルームが一直線上になっているので家事がしやすいタイプです。私達にとって家事動線と一日中入る日当たりが一番のポイントでしたので、決めちゃいました。あと、吊り戸棚は、収納スペースが限られますがその分、部屋のスペースを邪魔することなく広く使えるって思ったので特に問題なしでした。いろいろ考え方があると思いますが、普段、私達は生活の大部分をリビングで過ごすのでリビングが19畳あるこのタイプに魅かれちゃいました。
- そーなんですか、やっぱりキッチンからサニタリーに行けるんですね。あまりそういうお家見たことなかったのであれぇー？と思ってました♪かなりの確率で購入したくなりました。
- このマンションは2WAYキッチンはほとんどありません。私はフロール契約者ですが、つながってません。とほほ。
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内覧会[ ]
- 昨日、内覧会に行って来ました！すごく良い部屋に仕上がってて（チェリー色＆オプションの造作家具も）兄夫婦と一緒に行ったのですが”良いね”の連発でした、又、同行してくれたダイワの人も”これはテープの跡ですかね？”等と聞くと”そうだと思いますが直させましょう”なんでも良いから気になる所は全部直させますと言う具合でとても、協力的に一緒に調べてくれました。細かい所は有りましたが大きな不具合もなく３時間位で内覧は終わりました。
- 我が家は南東向のほうですが、こちらも予想以上に明るかったです。火災保険の価格が下がったのは知りませんでした。
- 土曜日のあの天候で、あれだけの明るさが取れていれば充分ですね、悪天候のあってもっと暗いだろうと覚悟していたのですが良かったです。
- 私の部屋はリビングの隣の洋室が少し狭いな〜という感じがしましたが使用方法がリビングの続きとして使うので”まぁ良いか”とは思いましたけど帖数よりは狭くない？と言う感じは否めなかったです
- 内覧会行ってきました。周りは思った以上に綺麗に仕上がってきましたね。ところが当方は部屋が、図面・想像よりかなり小さく、実物とのギャップを感じました。みなさんはいかがでしたか？
- 私も想像していたより狭く感じた部屋、広く感じた部屋がありました。家具などを配置すると現実味があるのですが、何も無い部屋では想像しにくかったです。キッチンは収納がたくさんあるように思いました。
- 内覧会行ってきました。傷や汚れ以外の指摘はなかったです。エントランスや庭はパンフレット通りでとても素敵にできていました！入居が待ち遠しいです。
買い物・食事[ ]
- 贅沢を言うと、商業施設の中に食料品のお店が入れば嬉しかったのですが・・・。一番近くのコンビニも南郷通りまで行かなければなりませんし。
- 噂では、近くにピックハウスができるかもしれないと聞きましたよ。しばらくは、ダイエーで買い物になりそうです。
- ビックハウスができることを願ってます！また、隣に建設中のドラッグストアで少しでも食料品を扱ってくれるといいのですが。
- 噂では、近くにピックハウスができるかもしれないと聞きましたよ。しばらくは、ダイエーで買い物になりそうです。
- 買い物ですが、豊平のラルズが徒歩4分の所にありますよ！
- Dグラ東札幌の近くにあるシュガーハウスっていう小さなパン屋が、すごく美味しい！
- 買い物は、美園のラルズまで歩いてみましたけど、4分位で着きましたのでそちらの方が普段は使えるかなと思っています。
- ハルディンハウスの中にミニショップができるみたいですが、自販機なんかはあるのかな？タワーのロビーにはあるみたいですけど。
- ビエンドタワーを購入しました。管理規約など見ると、自販機はあるようです。管理組合で運営するようです。
- ビエントの1Fに自販機はあります。フロールの人が入る為には26Fの会員に登録してキーを貰わなければならないと思います。
- ミニショップではどんな商品を扱ってくれるのでしょうかね？パンが買えるという話を聞いたことがありますが・・・
- ハルディンハウス内のパン屋さんは評判が良いんですよって言われたけどどこかに入っているんですか？
- パン屋なら、サンクスからマンションに向けて歩いている途中にパン屋がありました。評判いいですよ。
- シュガーハウス、私のおすすめはプリンとおからドーナツです。
- サツドラは今日、プレオープンだったんですね！明日がグランドオープン！どの品もとても安かったです。（買い込んでしまいました・・・。）食料品もおいてあり、主婦にはとても大助かりです。
- 私も隣にオープンしたドラックストアへ行ってきました。思っていたよりも食料品が充実していて嬉しかったです。生鮮食品以外は置いてあり、助かりますね。
- 札幌ドラッグにも依って来ました、結構使えそうですね生鮮食料以外はほとんど揃っていました。お米と酒類は安いですね。
- コンシェルジュの中に入るパン屋さんも評判良いとダイワの営業の人が言ってましたよ
- 地下鉄からMSまで焼き鳥屋などそそられますよね。
- 角のジンギスカン屋さんも気になる所ですよね
- ドラッグストアーの豆腐が３９円と安かった〜！
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育児・教育[ ]
- 駅と小学校が近いところが良いですね。
- 小学校はいいのですが、中学校は札幌市内でもあまりいい噂を聞かない中学校ですね・・。
- 私のいとこが、その中学校に通っていました。今から10年前ですが、、その頃は学校内が随分荒れていました。知人には今通ってる子を持つお母さんもいます。全員が全員悪いわけではないし、10年前とは訳が違うとは思います。私は今27歳で8歳と7歳の子供がいます。今は豊平に住んでいますが、私も東札幌でマンションを見ています。子を持つ親からしてみれば、やはり「小・中学校」は気になります。知人から様子を聞くと、今の学校とは雰囲気が全然違いました。
- 子供がいなかったらＭＳ選びも楽だなって思います。子供がいない身内には「色んな人がいて当たり前」と言われもしたし、自分も子供がいなかったらきっとそう思ったと思う。でも色んな立場の人から情報を集めた結果、やはりあの地区は別格かも・・と思いました。住んでいる人には本当に申し訳ないのですが。元々あの場所に縁や馴染みがあるならまた違ったけれど、今の住まいと距離もあったので止めました。再開発で雰囲気は変わると思いつつも・・残念です。子供のことが無ければ魅力的な地域ですよね。
- 確かに豊平区の平岸、中の島、美園、東札幌などは教育でいいうわさ聞きませんでした。しかし、この話は私が学生時代の15年前のこと。今は以前よりはましだと聞きます。あとは子供を信じるだけです。
- 小学校や中学校についても気になりますが、うちはこどもがまだ３歳です。東札幌周辺の保育園ってどうなんでしょう？再開発ということですがマンションや商業施設の建設だけではなく教育面についても今後計画はあるのでしょうか。
- 小学校を結ぶ橋ができるようですね。マンションから徒歩3分で着くそうです。幼稚園は聞いていませんね。
- 私も月寒で小中高と過ごしました普通のサラリーマンです。悪友も皆まじめに働いていますよ、荒れていたと言うのも一過性の事いずれそれも卒業しますよね。
- ビエント契約しました。子供の幼稚園が気になります。Dグラ東札幌近くの良い幼稚園情報がありましたら教えてください。
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周辺環境・治安[ ]
- 南側はコカコーラや明治乳業の工場になってると思います。うるさくないか心配です。
- 平日、休日の昼と夜、近くを歩いてみましたが、大型の冷蔵庫？の駆動音は多少しましたけど、マンションからでは聞こえるような音ではないと思います。車の 出入りも見た範囲ではそれほど、頻繁なものではなかったです。それより、少しだけニオイがしたようです。（私は気づかなかったですが、連れが言ってまし た）
- 今は日当たりよさそうだけど、そのうち南側のコカコーラや明治乳業が撤退して、さらにでっかいマンションとか立ちそう。
- 残念ながら、大型団地のイメージですね。タワー棟をご購入の方も、タワーに住んでいるというステータス性は全くなく、団地の一角に住んでいるということですね。そして、なによりも、この地域は、札幌でも有数の・・・・・な地域です。私は、東札幌というだけで、購入対象外でした。
- 南側(南西側？)にはサイクリングロードがあり、環境もよさそうですね。
- 日当たり：前が工場とサイクリングロードだから当然良い。工場はまったく問題なし。くさくないよ。将来性：再開発だからこれから面白そうなものができそ う。立地条件：地下鉄が近い、小学校が近い（ファミリー限定）。以上です。地元デべは構造に不安あり。一流どころ、高い。大和は一流はんだけど、構造なん かは他より信頼できる。そしてなにより大和の物件にしては再開発のおかげか安い。以上マンションの中では買いだと思う。治安が悪いとか、イメージが悪いっ てのは１０年以上昔の話ですな。
- 防犯的にはサイクリングロードは夜間はあまり治安が良いとは言えません、（これは、サイクリングロードに面しているMSすべてに当てはまりますが）あと、庭園部分の管理もしっかりしないと、治安的には問題ありですよね。
- 自分はまだ検討中の身ですが、実際地下鉄で大通りから東札幌駅まで行って、降りて、歩いてみたことがあります。南郷通りをサンクスのほうの信号まで歩いていく間は明るいですし個人商店が軒を連ねていて自分的には好きでした。サンクスの先の路地は、店もほぼ無く３月上旬の６時半位でかなり薄暗いイメージです。自分のほかに４人くらい歩いていました。勤め帰りと思われる３０前後の男性×２、２０代後半の女性、彼らは途中でさらに左右の路地へ入っていきました。角の近くで犬の散歩をしているジャンパー＆スコップ持ちの男性。しかしこのあたりまで来れば、タワー脇のドラッグストアが煌々と電気をつけていますので、近づくほどまた明るくなります。ただ青白い蛍光灯色ですから、温かみはありませんが。まぶしさはあります。右の奥手前はＮＴＴの社宅らしいですから、意外と治安的に安心かもと感じました。
- 願わくは、マンション敷地の外灯は、できれば一晩中、消灯せずに明るくしておいていただきたいですね。お金で買える治安はお金で解決して、その上でさらに防犯対策や各自警戒をするという具合に・・。共用施設については本当に心配しているところです。せめて、終電で帰ってきてちょっとコンビニに寄って歩いて帰って来る位の時間までは、点いていて欲しいものです。
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周辺施設[ ]
- 営業マンに聞いたところ、再開発でできる施設は「ドラックストア」「医療施設メディカルセンター」「老人ホーム」あとその他です。その他はまだ未定です。（隣の商業棟）
- 隣の商業棟ですが、ドラッグストアの他に保育園もできるみたいですね。
- サイクリングロードとマンションの間の緑地帯（？）に公園ができるみたいですね。遊具などができるかどうかはわからないです。
- 隣の商業エリアには美容室が入るみたいですね。
- 琴似にはレンタルショップ入ってたけど、ここには入らなかったこの辺は近くにビデオレンタルないんだよな〜美園か環状線まで行かなきゃならない事になる残念！
- レンタルショップはいらないです。深夜に車の出入があるのは嫌かな。
- 商業等のメディカルプラザは、隣の有料老人ホームのベストライフのグループ会社が運営するクリニックですよね（メディカルライフ）当初は昨年の11月オープンだったですもんね。歯科以外では内科、小児科、眼科、皮膚科、婦人科、整形外科が入る予定のようです。予定はあるんだけど、ドクター（テナント）が決まらないので…というところではないでしょうか？ドクターも条件が良くないと今はなかなか…。2月、4月とオープンの噂はあったようですが、今後どうなんでしょうね。また延び延びになりそうですね。出来たとしても患者さんが来てくれないとダメですしね。ともかく開きテナントはよろしくないので、早いオープンを願います（タワー契約者）343さん、お母さんの立場としては早く小児科が出来てくれるといいですね。
その他[ ]
- 固定資産税が高いのでそこが心配です。一応それも覚悟で購入しますが。固定資産税ってねんねん安くなるもんなんですかね？
- 私も固定資産税高そうっってイメージ持ちました。近所の方から修繕積立金の追い金があるって聞きましたが本当でしょうか？
- 修繕積立費は普通５年、１０年、１５年で上がっていくもんです。
- 私も固定資産税高そうっってイメージ持ちました。近所の方から修繕積立金の追い金があるって聞きましたが本当でしょうか？
- 購入をほぼ決めてから固定資産税が軽く二十万を越えることを知りました。購入六年目からはこの1.5倍弱だそうです。迷っています・・・
- 購入六年目からどうして1.5倍になるのでしょうか?
- マンションは購入から五年間は固定資産税の軽減措置がうけられるからです。担当者に確認したところ六年目からは1.5倍弱になるでしょうとのことでした。
- 高いです。でもその分光熱費と駐車場代が安上がりみたいです。物件的にはかなり魅力てきですね。長期修繕計画もしっかりしてますし。まぁ実際計画通り行くかはわかりませんが･･･
- 駐車料金安いと言うことは維持費のかかる地下駐車場の修繕積立金が将来足りないよね。追い金の発生につながりそう。
- 固定資産税の問題さえクリア出来ればこの物権ほど魅力てきな物件はないと思いますよ。でも３０坪の間取りで５年後の固定資産税が３３万〜３５万はちと高すぎです。
- 地下に駐車場つくるのはとてもコスト的に高くつきます。当然固定資産税も高くなります。駐車場料金は駐車場の維持だけに使われているわけはなくマンション全体の大事な修繕積立の一部になるのが一般的です。そうでもしないと維持できないのがマンションの現状だと思います。ましてや、このマンションのように維持費のかかる庭やその他の施設を持つと将来的に修繕積立金の不足により追い金発生の可能性が高いと思われます。
- 購入六年目からどうして1.5倍になるのでしょうか?
- 税金のシュミレーションでました。建物が建っていないので、建物評価が判らないとの事で比較評価？だったか何か、その様な方法で、3箇所位確認してくれました。東札幌はやはり高めですと言われましたが、それでも、減税期間で11万（減税なしで19万）位との事でした。こんなもんかな〜と思っています。でも、私の担当している人は、とても良い人で”高いんですよ〜すみません”って、言ってました。但し、私の購入したのは、フロールコートのUnder100平方です。
- 東札幌は地下駐車場にしたことで固定資産税が並以上に高い物件になってしまったと聞きました。駐車場の形態も関係あるんですねー。
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ご近所物件の掲示板
D’グラフォート東札幌 ビエントタワー
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌1条3丁目90（地番） |
| 交通 | 札幌市営地下鉄東西線「東札幌」駅から徒歩4分 |
| 総戸数 | 182戸 |