ウィルローズつつじヶ丘

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物件概要

• 所在地：東京都調布市東つつじヶ丘1丁目1番4,17,18,26,31,25,42,43（地番）
• 交通：京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩2分
• 総戸数：29戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年11月下旬予定
• 売主：株式会社グローバル・エルシード
• 施工：株式会社合田工務店 東京本店

掲示板・口コミ

• ウィルローズつつじヶ丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 間取りがAタイプしかホームページにはないようですが、他のタイプはこれから発表されるのでしょうか？それともすべてAタイプなのでしょうか？
• 戸数が少ないのが微妙。管理費や修繕費が高くなるようだと困る
• 知名度の低さ、施工数の少なさからかあまりにも情報が少ない

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47473/

• • デベの情報がないっていうのは致命的だよね。ここで情報集めているレベルの検討者には。掲示板なんか見なくても自分で判断できるほどマンションに詳しい人、或いは全く気にしない人、でないと。
• 地域優先販売
• ようやく一般販売となったようです。 それにあわせて来場キャンペーンも開始され、一気に動き出した感じがします。
  • キャンペーンの商品が奥さんと子供向けというところからしても、ファミリー層を意識していることが良く分かりますね。
  • 我が家は0歳と4歳の子供がいます。定価1350円のボーネルンドのオーボール。ボーネルンドの粘土セット。ロクシタンのハンドクリーム。かなりいいプレゼントでした！
• セレクトシステムで浴室の壁や床も選べるようになっている
• 戸数少ないのに機械式駐車場なんて…メンテナンスや修繕考えたら1戸あたりの負担どのくらいになるんでしょうか。
• 現地を見に行きましたが、本当に周りに余裕のない場所です。飲食店やら歯医者さんやらが立ち並び、すぐ前に賃貸のマンションの建設予定だとか。ただ駅近、スーパー近、小学校近、急行停車駅・・。それでこの価格は悪くないという感じがします。

交通

• ここは本当に駅チカですね。つつじヶ丘は急行もとまるし、便利な位置にあるのでかなり気になります。
• 急行の止まる駅からとにかく近いというのが決め手でした。

構造・建物

• 最大の欠点は、上層階以外の部屋は、東も南も西も日が差さないですね。北側の除く東南西にはこのマンションと同等の高さの建物があって、日差しをさえぎっています。私は近所に住んでいて、よくこのマンションの横を通りますが、朝だけではなく、休みの日中にみても、日が当らないのは残念です。ただ、真っ暗という感じではないです。
  • 3方囲まれ、日当たりがほぼ期待できない。
  • 甲州街道側が建物でブロックされているのは、メリット、デメリットの両方がありますね。
• ワンフロアーに３部屋あり、両端が３LDkで、真ん中が２LDKです。
• 敷地面積 登記記録面積：924.44㎡（私道負担部分面積147.00㎡を含む）
• 建築確認対象敷地面積778.44㎡
• 建築延床面積 2,310.81㎡（容積対象外面積443.24㎡含む）

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共用施設

• 駐車場100％も魅力の一つ
• １世帯の駐輪場の数が随分多い
  • 世帯二台は普通でしょう。
  • 普通のマンションなら世帯２台でも相当余裕です。ここは駅近でポーチ付。
  • ポーチ内に置けるのは小型自転車のようです。他に2段ラック式の駐輪場があり、収容台数は56台なので、1世帯で持てる自転車は2台+小型1台(子供用？)という感じなのでは？
• 駐輪場 56台（２段式ラック式／月額使用料：200円・300円） 子供用14台（月額使用料：無料）
• バイク置場 5台（月額使用料：600円）※車種には制限があります。 ミニバイク置場/2台（月額使用料：500円）※車種には制限があります。
• 駐車場 28台 (敷地内平置式１台・機械式27台／月額使用料：2,310円～5,890円)　※車種には制限があります。※身障者用駐車場は無料になります。

設備・仕様

• カウンターキッチンの広さが私としては目を引きます。
• 仕様はまあまあ。ごく普通です。

間取り

• 天井高が2.5あってアウトフレームなので広さは感じます。
• 上階のプレミアムな角部屋はルーフバルコニーに月見台があってよいですね。
• 間取りがファミリー向けで良かったです。
• ポーチ付。
• 三面採光の角部屋が使いやすそうですね。主寝室も開放部は、ポーチ内なのでプライバシーも守られていると思います。
• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：55.35平米～80.50平米
• バルコニー面積 11.20㎡・12.60㎡
• ポーチ面積 9.99㎡・11.65㎡

買い物・食事

• 周辺は割と買い物には便利な所
• 地図で確認した感じでは必要最低限のお店や施設、学校、病院などが揃っていて生活はしやすそうに思えます。
• 近くに夜遅くまでやっているスーパーがあるのも良いなと思いました。

育児・教育

• 保育園、幼稚園まずまず近い
• 小学校近い

周辺環境・治安

• 駅近、スーパー近い、学校近い、駐車場、駐輪場の数も十分と傍目で見ればメリットの多いマンションに見えます。
• 生活環境はまずまずだな～と思っていますけど、甲州街道が近いのが少し気になるところかな、と。
• つつじヶ丘はファミリー向きです。スーパーが多く、実用的ですね。おしゃれな感じはぜんぜんないですが・・・。住民も普通の方々です。
• 地域・地区 商業地域・防火地域

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周辺施設

• 公園は近くにないのですが、足を運べば、大きい公園があります

掲示板

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