ザ・パークハウス 文京護国寺

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物件概要

• 所在地：東京都文京区大塚5丁目54番1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩6分 （4番出口）
2. 東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩9分 （1番出口）
3. 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩10分 （2番出口）

• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年01月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：ナカノフドー建設

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 文京護国寺（検討スレ）

交通

• 東池袋の4番出口はエレベーターが無いので、ベビーカーの方は1番出口まで廻らないといけないですね。

構造・建物

• 外観やエントランスがオシャレでいいですね
• 杭基礎
• 建築面積 517.45m2
• 建築延床面積 2190.1m2
• 敷地面積 1186.93m2、(売買対象面積)

共用施設

• 駐車場：9台（他来客用1台
• ミニバイク置場3台
• 自転車置場42台

設備・仕様

• 食洗機
• ディスポーザー
• 魔法びん浴槽
• ミストサウナ
• 浴室暖房乾燥機
• 床暖房
• スロップシンク
• エコジョーズ

間取り

• バルコニー面積：9.90m2～12.21m2

買い物・食事

• サンシャインや池袋駅東口が生活圏で便利
• コンビニは一応三駅どれの近くにもあるみたいですね。

育児・教育

• 子育てするにはいい 環境なのかなと思います。面白い補助があって、6歳未満の区内の幼稚園・保育園に通園している子供がいると、幼児2人同乗用自転車を買う際に上限15000円ですが、購入額の半分の補助がでる様です。
• 音羽幼稚園（現地より約730m）
• 音羽中学校(現地より約1400m)

周辺環境・治安

• なかなかの立地です。高速からも１００ｍ位離れてますね。高速と反対側の南東向きがお勧めです。高速側も６～７階なら富士山が見えるでしょう。
• ここ夜歩いてみて、判断した方が良い場所だと思います。治安は悪くないと思いますが。
  • 護国寺沿いの一方通新大塚からここに向かう一方通行の細い道ですが、驚くべき治安の良さです。住んでみないと分からないと思いますが。
  • 治安は、めちゃくちゃ良い場所ですね。ただ、ちょっと入り口あたりの商店がしょぼいし、近くにごみ屋敷があるのが難点でしょうか。
  • ゴミ屋敷があった所はは、今は更地です。鳥居だけが残されてます。それはそれでちょっと気味悪いですけど。
• お寺の近くという立地は、人それぞれだと思います。以前住んでいたマンションの周りは、お寺だらけだったのですが、良い点としては、普段は静かだというところ。お彼岸とお盆のときは、お墓参り渋滞とお線香の香りが、ちょっと困りもの。
• 朝夕のカラスの大群は怖いぐらいです。
  • 夕方、渦を巻くようにカラスの大群が護国寺（お寺）上空を旋回する姿をちょくちょく見ます。 それよりも、護国寺は、猫がたくさん住んでいるので、１Fだと猫の糞害も気をつけた方が良いと思います。
• 地元民は、東池袋あたりは危ない地域と思っているよ。夜間の一人歩きを東池袋周辺は避けるようになる、特に女性は。この物件は、ぎりぎり護国寺物件だと思うけど、最寄駅が、東池袋なのがやや悲しい。かと言って、夜、仕事帰りに護国寺駅から坂道を登るのもしんどいし、護国寺脇の道路も人通りは少ない。
  • 東池袋に、ホームレスが多いのは、ある意味やむをえない面もあるんです。東池袋中央公園では、定期的にホームレスを対象にしたボランティアによる炊き出しが行われています。したがって、どうしても周辺の公園、ビルの軒下、高架下などには、ホームレスが住みついてしまいます。こればかりは、いたしかたないのではないかと思います。
• 用途地域：第一種中高層住居専用地域

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周辺施設

• 護国寺の杜(現地隣接)

その他

• 財務省の官舎跡地

掲示板

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