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日神パレステージ茅ヶ崎
提供: すてき空間
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物件概要[ ]
- 所在地：神奈川県茅ヶ崎市松林1丁目1525番1（地番）
- 交通：東海道本線「茅ヶ崎」駅から徒歩25分
- 総戸数：62戸〔住居：60戸、管理室：１戸、集会室：1戸〕
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上9階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2005年12月6日
- 売主：日神不動産株式会社
- 施工：東鉄工業株式会社 横浜支店
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 管理基金 引渡時一括 351,000円〜477,000円
- 管理費 月額 11,700円、13,100円
- 修繕積立金 月額 2,930円、3,280円
- 町会費 月額 250円
- 駐車場使用料 月額 2,000円〜4,000円／台
- 自動二輪車置場使用料 年額 24,000円／台
- 原動機付自転車置場使用料 年額 12,000円／台
- 自転車置場使用料 無料（登録時一括 2,000円／台）
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 建ぺい率・容積率 ６０％・２００％
- 開発区域面積 2,587.34m2[開発許可]
- 敷地面積 2,393.30m2[登記簿]/2,587.34m2[建築確認]
- 建築面積 996.79m2
- 延床面積 5,786.46m2〔容積率対象外面積748.65m2を含む〕
共用施設[ ]
- 駐車場：機械式駐車場60台分
- 自動二輪車置場：2台分
- 原動機付自転車置場：6台分
- 自転車置場：120台分
- エレベーター：13人乗（90m/min）1基
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り 3LDK
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区 第2種住居地域・第1種中高層住居専用地域
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
