プラウド宮前平マークス

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プラウド宮前平マークス

物件概要

• 所在地：神奈川県 川崎市 宮前区小台2丁目6番4（地番）
• 交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩2分
• 総戸数：36戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階 地下1階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年07月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：熊谷組

掲示板・口コミ

• プラウド宮前平マークス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 間取りは悪くないけど、尻手黒川の騒音と田園都市線の高架の騒音は半端じゃないから、駅近のメリットを最優先する人向けでしょう。価格はブリリアと同じと予想。
• マンションはチョイ高めで納まったけど、ここ管理費たっけー！ へたしたら他より1万ぐらい高いよ！！
  • 管理費いくらなの？ 300円/m2くらい？
  • 管理費19,500円
    • なるほど、管理費極めて高いですね。これが修繕積立金の方なら評価できますが、管理費なら管理会社のためですね。または、排ガス大変だから掃除にお金かかるということか。
    • 管理費が高いのは戸数が少ないからじゃなくて？
• 価格5500万程度ですね。
• 完売したようですね。キャンセル住戸希望者の募集が来ました。 駅チカで戸数も少なく、価格もそれほど高く設定してなかったので、こんなもんなのでしょうね。
• こんなところをマンション開発する野村不動産のセンスを疑う。
• 完売したみたいですね！ まぁ、駅近で、価格と物件のレベルを考えれば納得します。 場所や騒音も危惧する方もいらっしゃるようですが、それは個々の価値観でしょう。 購入された方、いい買い物されたと思いますよ。

交通

• 田園都市線の急行が高速で高架を通過するわ、青信号のときは尻手黒川線の車が高速で通過するわ、うるさいわ危ないわのまさにど真ん中…。最近の野村不動産ほんと大丈夫？こんなところに大金たたいて住もうとする人は、本当に限られると思われる。
• おぉ、宮前平徒歩２分！ これは人気出そうですねえ。
• パークハウス宮前平と比べてどうですか？
  • パークハウスは５分な上に、坂がきついです。 こちらはフラットで２分。 こちらの方が断然高くなるでしょうね。
• 小台２は計画停電も対象外だったし、こちらがエルドより断然上でしょう！

構造・建物

• 物件のチラシみたけど 騒音に考慮してか駅側は内廊下にして窓がほとんどない。
  • なんで建築許可が出るのか不思議だ。 線路とお見合いするような場所に住んじゃいかんだろう。
  • 行政に喝！ マンションにしてはいけない立地だよね。
• 意外と外観いいかも。
• あの細い狭い土地に13階建てのマンション｡異様ですね｡ 最上階に住んでも見える景色は小台を見ても､富士見台方向を見てもマンション群です｡
• 近くにある宮前平源泉湯けむりの庄には日本初の炭酸琥珀湯があります。 温泉に炭酸ガスを溶かしこまれているお湯です。 蒸気浴のロウリュなどもあったり充実した施設です。 毎月２６日は風呂の日で何かしらの特典がありますよ。
• HP見ましたけど 内廊下にスケルトンインフィル、 エレベーターセキュリティとはかなりすごいですね。 この辺りではなかなか無いつくりなので モデルルーム楽しみです。
• プラウド宮前平マークスのホームページを見たが､ あの狭い敷地内に建物はいいとしても､どう考えてもエントランスまで続く石畳の玄関は無理だろーよ｡ 目の前のタリーズでも壊せば話しは別だが｡
• エントランス尻手と反対で小道的だし良さげ。MR見に行こ。
• 南向きの窓なら開けても大丈夫でしょうね。
• キャンセルが出ましたね！ 7階だから眺めはよさそうな。
  • ↑眺望あるの？ 真ん前にマンションなかったっけ？

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設備・仕様

• 自衛すべきところに電気使ってるね。 自家発電装置も設置？ 管理費が高くなりそう。
• サッシはT4みたいだね。 線路と道路がかなり五月蝿いようだ。
  • T4レベルのサッシを採用したことで騒音レベルが相当であることの証明になるね。 ヒトが住むところではないということでいい？

間取り

• 間取りは田の字じゃないのでいいかも。 鉄橋の反対側のCタイプが一番高いんだろうけど、 音を気にする人もいるだろうし、そんなに強気な価格には ならないと思うけど。

内覧会

• 内覧会はみなさんいかがでした？
  • 思ったより、細かいキズが多いな、という印象でした。 ただ、担当者の対応がよく、ゆっくり内覧できました。 再内覧会が気になるところです。
  • やっぱり・・・ わたしも思ったりキズが気になりました（涙） ドアや扉の隙間が水平じゃなかったり・・・ 取りあえず妥協せずにしっかりチェックしました。 大手さんだと思って安心していましたが、しっかり確認するところはしないといけないですね。
  • 細かいキズは多かったですね。 動く確認した程度で水平かどうかはあまり見なかったなあ。 そんな、ずれてたんですか？
  • 再内覧会お疲れ様でした。 私達の部屋は内覧会時のキズ等はおおよそ修理いただけていたのですが、 他に気になるところがいくつもみつかり、再再内覧会決定です。 最後まで妥協せずに頑張りたいと思います！

育児・教育

• 小さいお子さんが居る方はマークスの方ははやめた方がいいです｡ 小台に住んでいるものですが､尻手黒川道路の田園都市線･鉄橋下の交差点は 宮前区というか川崎でも屈指の交通事故が多い所で有名です｡(鉄橋下からローソンの間) あの道路は東名川崎インターからほぼ直線で信号が変わるのが遅いためとにかく 車が猛スピードを出すんです｡で､問題の場所には右･左折の車道が確保されていないので､ 殆どが直進する車と右左折する車の衝突事故が多発します｡ タリーズ前は子供の通学路になっていて危険極まりないです｡ あと､あの交差点は川崎で三番目に排気ガスのなんとか量が多く､うちの子供もぜんそくになって しまいました｡ とにかく大きな死亡事故が起こらないうちに､あのあたりの道路は整備されるべきです｡
  • 土橋小学生ができたとき、尻手黒川で学区を分けたのは横断することのないようにという理由だったろうと思います。我が家は子供まだ小さいので学区が変わってしまうマークスは 対象外でした。
• 学区の土橋小は子供も親も新設当時に比べたらずいぶん荒れてると聞いてるし｡ 最近､宮前平駅周辺も茶髪やタトウー入れてる人も多くなった｡
• 宮前平は帰国子女も多いんです。富士見平なんかは専用クラスあるんです。教育レベルも高い高級住宅地です。

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周辺環境・治安

• 立地は良いと思うけど。 ただ電車に車にがうるさそう
• 内廊下側に居室を作らないことでプライバシー性を高めていることをアピールしておきながら南側のリビングは線路に向かってプライバシーゼロだよね。 頭隠して尻隠さず・・・
• 南は尻手黒川道路だよ。 排気ガスと騒音が凄そうだ。
• 3階あたりまでは電車の音が気になるかもしれません｡ あと､そろそろの時期だと思いますが金曜･土曜になるとどこからか現れて暴走族が 尻手黒川を走っております｡ 数台程度なので左程気になりません｡ あの交差点でのサイレンの方が気になるかもしれません｡治安はどうでしょう｡ うちの息子は土橋小に行かせてますが､ 3～4年前は頻繁に小学生相手に変質者が出ていましたが､最近は聞きませんね｡ 変質者も引越ししたのかもしれません｡忘れた頃が危ないですが･･･
• 最近この辺り痴漢が多いので心配です。
• 電車の騒音は気にならないレベルだと思うが､ あの高架下からローソン前の交差点は1週間に一回は事故が起きてないかい?
• 駅前には臭いプンプンのホルモン屋できたりと､どんどん安っぽくなってる｡
• 私は尻手黒川道路沿いのマンションに住んでますが、ベランダが排気ガス？で真っ黒になります。 最初は気にして掃除してましたが手に負えないので最近はほったらかしです。当然洗濯物も外には干せないし、窓も排気ガス臭いので開けられません。 部屋にある換気口？は真っ黒になってます。これを吸い込んでいると思うと… 暴走族は、台数も少ないし滅多に通らないのでほとんど気にはなりません。 以上、すぐ近所に住む者の意見です。 ご参考まで。
  • 毎日前を通っていますが、上の方も書かれているとおり、排ガスと騒音はかなりのものです。 空気清浄器はいると思います。うちは週末の暴走族もいやだったので少し坂を登ったところにしましたが、ちょっと離れるだけで窓を開けて寝ても平気なくらいかなり静かになりますよ。 マークスはお子さんも電車通学されているかたなら、遅くなっても安心なのでよいかもしれないですね 。
  • ウチはバルコニーが尻手黒川線側に向いていますので、このプラウドより環境は悪いと思われます。 換気したい時は道路と反対側の玄関のドアを開けるようにしていますが、それでも風向きや交通状況によっては臭いがあります。 玄関側はあまり黒く汚れていないので、バルコニーが道路と反対向きなら大丈夫なのかな～とも思いますが… ウチは大して考えもせず入居してしまったのですが、賃貸なので年内に引っ越す予定です。
• 環八や246沿いのマンションに比べ圧倒的に良い住環境と思います。ここの環境が悪いのであれば首都圏に住めないですよ。
• いづれ宮前平～たまプラ近辺の分譲購入を考えて 尻手黒川沿い、宮前平駅から徒歩3分の（わりとしっかり目の）賃貸マンションに住んだことあります。 みなさんおっしゃるように 尻手黒川は排気ガスがすごいです。駅までの行き帰りに歩くのも、常に鼻がつーんとしていました。 ガッツリ大型トラックが通る道なので、きっとアスファルトもそれほど新しくないこともあり 朝晩妙な振動が多かったですね。 また、歩道がそれほど広くないので、お子さんの飛び出しも怖い。 同じ幹線道路なら環八沿いの方が住みやすいとも聞きました。 結局そのマンションに住むのは4か月でリタイアしました。 その間、窓は一度も開けず・・。 賃貸と分譲では造りが全く違うかと思いますが、 小さなお子さんのいるご家族にはあまりおすすめしませんね。
• 宮前平駅利用者で日々現地を見ますが、尻手黒川道側のタリーズは敷地半分以上が駐車場ですので「尻手黒川道に面して 数ｍ下がっている場所」という感覚のほうが近いですね。この場所からもう一つ裏手にマンションがありますが、あの辺りまで行けば多少緑あっていいんですが ね。プラス、あの高架目の前はいかがかと。プラウドでこの場所は驚きました。宮前平住まい希望者でも、尻手黒川道とあの目立つ「川崎市宮前区」高架を知っ てる人なら避けるんじゃないでしょうか。プラウド鷺沼のほうがまだ考えられそうですね。
• 今日、現地に行ってきました。 鉄橋の轟音と、尻手黒川道路の騒音には降参です。 駅近だからといって、この場所は無理すぎます。最悪の立地です。

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周辺施設

• 近くにある宮前平源泉湯けむりの庄には日本初の炭酸琥珀湯があります。 温泉に炭酸ガスを溶かしこまれているお湯です。 蒸気浴のロウリュなどもあったり充実した施設です。 毎月２６日は風呂の日で何かしらの特典がありますよ。

掲示板

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