イニシア京都太秦

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イニシア京都太秦外観

物件概要

• 所在地：京都府京都市右京区太秦蜂岡町10番23他（地番）
• 交通：

1. 山陰本線 「太秦」駅 徒歩7分
2. 京福電気鉄道北野線 「常盤」駅 徒歩4分

• 総戸数：73戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年01月竣工済み
• 売主：株式会社コスモスイニシア　西日本支社
• 施工：コスモスイニシア

交通

• 太秦駅は本数が少ない。通勤時間帯でも1時間に４本しかない。※ルーズな人には大きな問題。京福の常盤駅はわりと多い。

構造・建物

• イニシアってどこもそうですけど敷地にきちきちに建物と立体駐車場を建ててますよね。緑も少なくて立体駐車場もご近所さんの屋根を越える高さで境界線ギリギリに建ててありますがきっと反感買ってるんでしょうね。周りにもイニシア反対の看板が出ていたり、業者の強引さが伺えます。
  • 私も看板が気になってました。駅からのアクセスや建物、間取り、町の雰囲気などは希望と合致しているのですが。。。
• 価格が安めのわりにはクオリティが高いと思います。住み心地良いですよ。買って良かったと思っています。

共用施設

• 駐車場が、住宅に隣接している。夜間の利用に気が引ける。

買い物・食事

• 近所にスーパーマツモトが出来て大変便利な地区になりました。
  • 日常生活利便性が良い。マツモトは安くて、商品も良く、なかなか良いスーパーです。
• 美味しいパンやさんやスーパーがあって魅力的

育児・教育

• 保育所や小学校が近い。
• 小学校は常磐野小学校の学区です。先日、物件からの通学路を歩いてみましたが、まあまあ近かったです。今のところ集団登校はないみたいですが、数カ所で見守ってくれる方がいるみたいですね！
• 保育園の件ですが、うちは、既にこの物件から通える範囲の保育園に通わせています。右京区でも場所によっては熾烈なようですが、この辺りは小さい年齢だと比較的入りやすいと聞きましたよ。ただ、年度によって、希望者の多い少ないはあると思いますので、役所に問い合わせしてみてもいいかもしれませんね。
• 蜂中は嵯峨中と比べればガラが悪い生徒も多いようです。(かなり良くなったと聞きますが)

周辺環境・治安

• マンション周辺は細い道路が多く歩道がないところもありますが、かえって車はスピードを出していないのでさほど危なくないように思います。実際のところはどうでしょうか？
  • 道は細く、近くの映画村から駅に向かうような観光客の人がいっぱいで少々危険でした。また、私も反対運動らしい看板がとても気になりました。
  • 前の道路は、車の往来は多いとは思いましたが、スピードの出せる場所ではないので、運転者も気をつけている感じでした。
  • 前の道路は交通量は多いですね。車の音は４階以上であれば、気にならないと思います。
  • 近くに映画村がありスーパーマツモトへ抜ける道は嵐山などへの観光客の通り道になっていたりするので季節によりますけど車がまったく動かなくなるような事も常にあるそうです。生活道路として使うのはすごく不便でしょうね。
• 太秦駅の辺りは夜はどんな雰囲気なんでしょうか。電車が着いた時以外は、人通りが少なそうですね。
  • 駅の周辺は、コンビニしかないですね。夜は随分、寂しそうです。あとは高校があるので朝夕は高校生がいっぱいですね。
• 西側物件は敷地ギリギリな上に、目の前には三階建ての新しいめの新築の一戸建てが立っています。 日当たりも悪そうで、目の前には一軒家のベランダです。
  • 西側はうるさい
  • 西側の戸建は新築が４０軒位建っていてコ字の公道があり、マンションの南西角位が溜まり場になっていて、平日は２時位から７時位まで路地になっているからしたいほうだいで.........遊びだしたら１時間～２時間子供が大声で自転車暴走。一緒に保護者も大騒ぎ。南西角が一番の溜まり場だと思いますよ。多いときでは子供と保護者で２０人位で大騒ぎしてます。平日５時～６時が一番大騒ぎしてます。休日は１０時位から夕方までは覚悟してください。
• 低層地域である。最上階でなくても、圧迫されるものもあまりない。3階以上であれば、周囲の建物は気にならない。

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その他

• NTTの社宅跡です。
• ペットは、小型犬ならOKです。あまり飼っている人はすくないみたいですが。

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