アーバンビュー府中ガーデンアクシス

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アーバンビュー府中ガーデンアクシス

物件概要

• 所在地：広島県 安芸郡府中町大通2丁目6
• 交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅 徒歩9分
• 総戸数：231戸
• 構造、建物階数：ＲＣ造14階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2006年2月
• 売主：アーバンコーポレイション・広島菱重興産
• 施工：竹中工務店

価格・コスト・販売時状況

• 昨日の夜に、販売代理店から電話がありました。グラスハウスではＨタイプが１戸とエアリーハウスが１戸で大幅値引きしますとか・・？２５０万？？Ｈタイプの最上階があいたみたいですね？
  • 250万？エアリーはどこが残ってるんでしょうねグラスのＨってどんな間取りでしたっけ？でも入居までに「完売御礼」ってでればかっこいいのに〜
    • 金額については推定ですが（笑）まぁ，後２戸ですから早く売り切りたいみたいですから，頑張るらしいですよ？Hの間取りは，普通のマンションの角と変わらない感じでした。エアリーハウスは確か東南角部屋の４階？くらいだったかな？入居までに・・・完売できるんじゃないですかね？ここは高めでしたよね？
• エアリーの角部屋って東向きのGそれとも南向きのFかご存じないですか？私は購入者ですが、当初は両親も今の住まいを売って買おうかって話がでてたんです。今は健在なので、数年後に中古がでてから考えようということになったんです。けど、大幅な値引きがあるのなら今考えてもらいたいなー。
  • 私の記憶がただしければ、Ｆ（南向きの東端）だと思います。４階ぐらいだったような・・・・。Ｆが空いていることを年末に聞きました。
  • エアリーのＦに値引き!?それは絶対に買いだよ！！手元に値段表があるがあるから良く分かる。一番高く値段がつけられている部屋だ。ココは値崩れの起こりにくい箇所だから絶対買い！！おいらは年収という時点で無理っぽいけどね。
    • 私もＦの購入者です。同じタイプが値引きされるってなるとちょっと複雑ですよね・・・。購入時期が近いから余計にショックだと思います。好きな階が選べたからって思うしかないですよね〜。
    • Fタイプや他の部屋もそうですが，１２月はもちろん１月の２０日前後でも値引きは０提示でしたよ・・・ほんと最近じゃないでしょうかね？（個別には，どうかわかりませんが？）私も強気？で言いましたけど，その時点では０円提示でしたよ。これだけの場所や，装備的や広さを言えば，人気の物件であったと言えますね。エアリーとグラスにしても，大きな差が出ないようによく配置を考えてあると思いました。駐車場をメインに考えるか，日頃の利用するエレベーターの位置を重点に置くか？微妙に建物の位置をずらして，日照条件や景観も考えていた物件だと感じましたよ！それを値引きで安く求めようとすると，その時点では無いかもしれません？
• 完売しましたね。嬉しいです。
• 賃貸の広告が入っていましたよ。4LDKで15万でした！

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交通

• 広島市中心部への交通は、朝のラッシュ時を除けば渋滞もあまり無く、割と便利だと思います。広島駅まで車で７〜８分、市中心部まで１５分程度ってとこですね。飲み会の後タクシーで帰っても、２千円でお釣りがくるぐらいです。その割には大型トラックの通行量が少ないので、夜は静かですね。
• ダイヤモンドシティソレイユも徒歩圏内で町内なら100円で乗れるつばきバスもありいいと思います。

構造・建物

• アーバンさんはＬ字型のマンションが多いですね。部屋のタイプが多すぎて選択に困ってしまいます。
• 防音シート外れましたね。
• 昨日はエアリーＡタイプの西側と北側だけだったけど、今日はＥ、Ｆの南側が外されました（＾＾）白いタイルが清潔な感じでキレイでした〜
  • 色がちがーーう！！今日、アーバン見に行ってきましたが・・エアリーの色が！パンフと全然違うじゃないですか！そう思うのはわたしだけ！？ちょっとショックでした（ＴoＴ）
  • う〜ん。確かに微妙に違いますね。まあ、印刷と実物の誤差の範疇だと思いました。むしろパンフのより本物のほうが、自分的にはアリです。 (＾o＾)Ｖ

1. バルコニーのタイルが写真より白い。
2. 躯体の緑のタイルが写真より暗い？つや消しのような色。

• 耐震強度はどうなんでしょうか？
  • 耐震強度ですけど・・・これはもう信用するしかないでしょうね？？構造計算書を仕事で見た事はありますが，正直何がどうなっているのか分かりませんねぇ・・？今回の耐震偽造問題何かは，この計算書のデーター改ざんだったのでしょうけど施工現場では，鉄筋が少ないとか多いとか職人さんは分かると思いますがそれでも工事は進めたみたいですから・・・工事中の検査写真と図面でも比べなければ分かりませんよね？マンションを購入するにはある程度の会社の信用とか，自分で分かる範囲内で図面や過去の施工物や住民の方の意見を聞いて，自己判断するしかないみたいですねぇ？ここの物件も販売代理の方は，大丈夫です・・・とは言われてましたが。
  • 「日建設計」のお墨付きと「竹中工務店」の施工を信用できるかどうかですよねぇ。私は、日本を代表するこの２つの会社が信用できなければ、マンションなんて買えないと・・・

1. 構造　→　「日建設計」が社印をついた公式な文書で、再計算の結果報告。
2. 施工　→　「竹中工務店」が施工。

• 私はグラスの購入者です。昨年秋頃契約しました（もちろん定価で）。先週、チラシが入ってたので、棟内モデル見学に 行きました。もう植栽が植えられてて、アプローチなんかすごく感じが良かったです。エントランスの横には水が張ってあり、豪華な感じがしました。契約する 前と後で、モデルルーム10件以上見ましたが、やっぱりこのマンションが一番いいと思います。共用部分とか良く考えられてると思います。営業さんの話しで は、八丁堀のグランドタワーの中古が元値より高く売れたらしいですが、私はこのマンションも価値が下がらないと信じてます！
• 屋上共有部の補修工事の知らせがあったけど、なんか不安。構造的には問題無いってそんなの当たり前の話で、ひび割れが入ること自体がおかしいのでは？入居早々こんな工事って・・・って感じです。このマンションってほんとに大丈夫なんですかね？もはや信じるしかないけど。
  • エアリーの住民です。我が家は壁に大きなひび割れ・・・・・。二日間かけて補修工事となりました。情けない・・・。以前のマンションではこんなことなかったのに・・・。以前のマンションと比較してわかることは、すべてのパーツが貧粗です・・・。せっかくいいと思って買い換えたのに・・・。もうあとの祭りか・・・。
    • 壁にひび割れって、それ補修で住むことですか?転売の際にも重要事項で説明しないとならなくなると、ものすごい不利ですよ。ひび割れがどのような理由で発生した物なのか、強度等に問題はないのか、実態を調査させるべきです。
• 壁にひび割れってのはヒドイですね。我が家も今度よく見てみます。うちはバルコニーの天井と雨戸井の隙間が片側（半径）だけ変に開いています。1cm以上開いてるかも。戸井の伸縮とか考慮されてるのかなとも思ったのですが、それなら全周が開いてるはずだし。これって異常なんでしょうか・・・見た目は異常としか思えないけど。
• 隣の部屋との仕切りの壁が大きく天井部分から下まで入っています。ってことは私の部屋の上の方も、下の方もあるいは隣の方にもひびが入っている可能性がありますね。みなさんもう一度よく見てみてください。しかも、今回は入居時に指摘し、補修した部分の再発です。竹中工務店いわく、今回の補修は壁に厚さ１センチ壁を厚くするらしいです。ん？てことは部屋が狭くなるってこと？最悪！！！あまりにも気になったので他の部屋もよ〜く見てみたのですが、やっぱりありました！！こりゃあ最悪だ〜。大丈夫なのでしょうか？このマンション。
• 今回の補修は最上階の天井部分がひび割れているのかと思っていました。隣との境っにヒビってとても心配ですね・・・。
• 壁にひびとのことですが、壁ってクロスがはってありますよね？クロスも破れてわかったんですか？
  • ヒビはクロスの下で発生しています。クロスが下コンクリートのヒビ割れによって波打っていますからわかりま す。あれからタンス等を移動させてみて確認してみましたら、あるわあるわ、隣の部屋境の壁には大きなヒビがもう１本発見されました。これで合計３本です。 いろりろ見てるうちに、ヒビではありませんがクロスの継ぎ目が目立ってきているところも多く発見されました。みなさんも是非一度確認してみてください。
    • 壁にヒビ・・・すごくまずいことのように書いてありますが、大抵のマンションはコンクリートにヒビが入るものと聞いたことがあります。目立たないのはコンクリートのクロスの間に一枚入れるからなのだとか・・・ここのマンションはコンクリートの壁にクロスのじか張りなのではないですか。構造上は問題ないにしても、自分の部屋の壁にヒビが見えるなんていい気はしないですよね。
• 今日の地震で、ヒビ割れはどうなりましたか？このぐらいでどうかなったら怖いけど
  • ひび割れは大きくなったりはしていません。私も心配していたのですが・・・。しかし、14階はかなりひどい状況のようです。うちだけかと思っていましたが、他のところもかなり悪い状況のようです。アーバンがあやまりに来たり、竹中があやまりに来たり。。今度の管理組合設立総会の後に14階の住民だけ残って説明会があるようです。
  • 地震びっくりしました〜(x_x)エアリーから立体駐車場へ行く途中、足元辺り一部、地震でヒビ割れしていたみたいですよ・・。。
• 管理組合設立総会お疲れ様でした。アーバンコミュニティー、アーバン、竹中工務店に色々聞けてよかったです。問題はいろいろあるようですが、要は今後の対応ですよね。でも今日の話を聞いて少し安心しました。みなさんで今後すみよいマンションにしていきましょう！！そうそう気になっていた清掃の問題も今後専門業者と契約して定期的に管理員の仕事以 外に清掃するようですし、アクアコートも今後水を循環させて常時綺麗な状態に保つらしいです。美しくマンションも保たれるようです。よかったよかった。
  • 「アクアコートも今後水を循環させて常時綺麗な状態に保つらしいです」だって。管理費の無駄遣いだ。かわいそうに。
  • ほんとに水を綺麗に保つなら、循環、清掃、薬剤投入等必要になるでしょう。とても費用がかかります。水関係の共用施設は全て止めてしまえればよかったのに・・・・
• 大手ゼネコン（当然竹中以外）の一級建築士の友人に聞いてみました。乾燥収縮ひび割れは、ＲＣ造ならどんなビルでも必ず発生するし、14階のひび割れにしても、特にめずらしいことではないそうです。むしろ、この程度のひび割れで、ここまで対応するとは、逆に親切なくらいだそうです。
• 直しても直してもクロスにシワができてしまいます。クラックも発生してしまっています。いったいどうなっているので しょうか？前のマンションに１０年住んでいましたが、クロスなど新品同様でした。竹中さんは一応は対応してくれますが。根本的な部分に問題があるのではと 思ってしまいます。困ったものです。

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共用施設

• 駐車場：247台
• 駐車場は自走式の１Fがいいなー。でもうちはエアリーなんでダメなんですよね。小さい子供が２人いるので平面にする予定です。子供が大きくなったら安い自走式の３Fに替えてもらいたいわぁ。
• このマンションは、他のマンションと比較して、植栽が非常（異常？）に多いですよね。植栽の管理（日々の水遣りや剪定）費用って、結構掛かるのでは・・・その分、他の場所の清掃業務にかける費用を削っているかもしれませんね。あと、グラス＆エアリーに各１名の管理人を配置しているので、規模のわりに人件費が掛かってしまいますよね。例えば、管理人をグラスかエアリーのどちらか１名にして、空室となった管理人室の窓口に呼び出しボタンを設置すれば、同じ人件費でもっと長時間の有人管理ができると思います。いずれにしても、管理組合が発足したら、すぐに管理会社に管理内容を確認しましょう。
  • 納得です。確かに植栽の維持管理費はかなりのものだと思いますし、夜中ライティングが明るいと思います。そうですね、管理組合がたちあ上がったら確認してみましょう！！
• エアリーのアクアコート、確かにおかしい！！不衛生ですよね。とかいいつつ今日綺麗になってました。グラスのアクア コートはいつも綺麗！！エアリーのアクアコートはいつも汚い！！グラスのエントランスは広くて美観にも注意せれている！！エアリーは狭くて小汚い！！この 差は？？？？？
  • グラスのアクアコートは綺麗でエアリーは小汚い・・・。これは、エアリーの方は、キッズガーデンがあり、子供さんが遊ぶから、汚くなるのはあたりまえです。ボールが入ったり、あと砂がたくさん入ってました。グラスの方は子供さんが遊ぶ所はないので、綺麗です。仕方ないんじゃないでしょうか？綺麗になってましたけど、子供さんが遊ぶかぎり、またすぐ汚くなると思います。あきらめましょう。
• いつもは通らないグラスのエントランスを見に行って雰囲気の違いにびっくりしました。観葉植物は、当然エアリー側にも設置すべきだと思います。エアリーのアクアに藻が発生しているのは、水流が無いためですね。バケツに水を溜めたまま、何十日も放置しているのと同じことです。グラス側のように水道水を流し続けていれば、たとえ子供が侵入しても、水道水に含まれる塩素の殺菌作用によって、かなり長期間藻の発生を抑えることができるはずです。掃除をした後も水が流れていないので、またすぐに藻が発生しそうですね。あと、演出用の水中ライトが点灯しているのを見たことがありませんが、グラス側はどうなんでしょう？
• 自転車を置いてる場所って、だいたい決まってますよね〜？ちょっと乗って出て帰ってみたら、もう置いていた場所は他の人が・・。家族で並べて置いていたのに・・。置く場所整理に時間をとられ・・こんなに自転車直す場所力仕事しなくちゃいけないなんて！もう！ちょい乗りぐらいで自転車使いたくなくなりました。。どうにかならないもんでしょうか？？(T.T)
  • 自転車置き場所決まってませんよね？家族で必ず並べないといけないんでしょうか？でしたら、置き場所を決めてもらうようにしてもらうしかありません。みんな近くとか便利な所に置きたいものです。置き場所が決まってない以上、早い者勝ちになってます。仕方ないと思いますけど。
  • 以前、私も決まった場所にとめてたのに、帰った時には他の自転車が置いてありました（>_<）自転車置き場が決まってるわけではないのでしかたないとは思いましたけど・・・皆さんの意見もあると思うのでアンケートなどとってみてはいかがでしょうか？
    • 大型マンションで生活していくうえでのマナーの問題だと思います。また置くスペースを決めることはこれまた事実上不 可能だと思います。車と違っていろんな問題があります。規約の改正、頻繁な自転車の移動管理、管理する以上経費がかかります。管理費の値上げ、防犯上の問 題等たくさんあります。事実上不可能な以上みんなで思いやりの気持ちを持って、マナーを向上させていくしかないと思います。
• 居住者です。来客用駐車場利用について教えてください。先日、夕方より来客があり「来客用駐車場」を利用し ておりました。フロントへは所定用紙に記入した用紙を置いて。予定帰宅時間よりオーバーしていましたが、来客を送りに駐車場へ行ったところ、「駐車禁止」 の張り紙がしてありました。しかも「あなたのナンバーは管理組合で控えています」との内容だったと思います・・・。　来客者へちょっと不愉快な思いをさせてしまいました。　基準を教えてください。よろしくお願い致します。
  • 時間過ぎてたから、駐車違反じゃないの？
  • 「ナンバーを控える」とは穏やかじゃないですね。駐車予定時間って、何のために記入するのでしょう？帳簿に記入して統計を取っているわけではない（駐車証は各自処分している）ということは、あと何時間ぐらいでこの区画が空くのか目安を表示しているに過ぎないと思います。確か、１回あたりの駐車時間の上限も基準は無いと・・・つまり、来客用駐車場は利用者の善意（譲り合い）に期待して運営している制度ですから、時間オーバーを厳しく取り締まると、利用者は時間オーバーを回避するために、初めから駐車時間を必要以上に長く記入してしまうようになると思います。これでは目安にならなくなる！管理組合の方は、ちょっと張り切りすぎちゃったのかな？どうしても指摘したいのなら、あまり高圧的にならず、「次の利用者のため、出庫予定時刻を守りましょう。」程度にとどめるべきだと思います。今後の参考に教えてください。駐車証に記入された駐車時間は何時間ぐらいでしたか。そして、予定時刻を何分ぐらいオーバーしたのでしょうか？
    • 「駐車証」の利用時間は確か４時間くらいを記入し、１時間オーバーだったと思います。　もし何か基準があるのだとすれば、管理人フロントへ注意書き（お願い）があれば、良いですね。
    • 私なら、我慢できません。もし、４時間後に空きますよと言われて、１時間待たされたら、・・・やっぱり、管理人さんに文句を言うと思います。状況が、良く分からないのですいませんけど。基準は、分かりませんが、４時間は長すぎるように、思います。でも、お泊りの場合は、どうするんでしょう？

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設備・仕様

• インテリアフェアで何か注文されましたか？見積もり見て悩んでいます・・・。
  • 今、日本トリムの浄水器を検討しています。なにぶん高価なものなので悩んでいます。子供がアトピーなので効果があればといいのですがどうなんでしょう。
  • 浄水器も高額でしたよね。オプションで頼むときれいに納まるけど高いですよね。うちはミラーコートとエアコンを考え中です。窓フィルムは高額すぎてやめましたが、安価な市販の物でも貼っていた方がいいんでしょうか？うちも小さい子供がいるので紫外線が気になります。
  • 「浄水器」確かに気になります。オプション会のとき、時間がなくて説明を聞けなかったのですが、良さそうでしたか？ミラーコートって高いけど、良さそうだなぁと思ってたんですが、下記ＨＰをみて躊躇しています。窓フィルムは、入居した後でもできるかなと思って、今回は見送ります。http://www.burnish-club.com/index.html
  • 日本トリム、いいですよ。知り合いももっているのですが、長年の便秘が解消されたそうです。アトピーへの効果はよくわかりませんね・・・でも、私も小さい子どもがいるのですが、その子のために買ったようなものです。水は生活の基本ですもんね。
• 日本トリムの浄水器を現在持っているのですが、オプションできれいにおさまるのですか？ちなみのおいくらでしょうか？
  • 今パンフレットみたら、税込み定価375900のものが、インテリアフェア限定10台で取り付け費込み税別25万円でした。我が家は高いので検討もせず却下したけど、いいのなら付けたくなってきました。これってお得な値段なのでしょうか？
    • それって、浄水器が埋め込みとかにできるんです？工賃のみの部分はおいくらなんでしょう？
    • 私の手元にあるパンフには内訳は記載されていないんです。お役に立てなくって申し訳ないです。機種はアンダーシンク型のUS-8000です。
    • ネットで調べてみたら、取り付け費込みで２５万は安いと思いました。
    • 私もネットで調べたら値段が出ているところで25万円は安い方ですね。検討してみたんですが、一応標準でついているので見送ることにしました。
    • 浄水器にも形がいろいろあってわたしの持っているのは本体をカウンターの上におくタイプなんです。16さんの機種はアンダーシンク型のUS-8000とのこと。本体がシンク下におけて、蛇口だけが外に出ているタイプ、とてもいいと思います。私もアンダーシンク型に変えたいです！！！
• 浄水器をお持ちだということなので、ちょっと教えてください。ある販売店のＨＰに「調理前に野菜や肉を浸け置きすると、農薬などが溶け出して味もおいしくなる。」と書いてあったのですが、実際どうなんでしょう。実感できます？あと、浄水器本体が熱を持つことってあるんでしょうか？アンダーシンクだとちょっと心配です。よろしくお願いします。
  • そうですねーー。私は１年前に購入したのですが、購入前にトリムの正規店の方の講習会＆実演実験会みたいなものにでて、実際、水道水との比較（野菜の味やお米のとぎ汁の色等・・・・）を目の前で見ましたが、差はありましたよ。トマトがおいしく感じました。本体の熱に関しては、感じたことありませんよ
• レンジフィルターってどんなものなんでしょう？？？ホームセンターで売ってる安っぽいフィルターとはやっぱり違いますよね。
  • インテリアフェアで見たレンジフィルターは取付けも簡単そうでフィルターも分厚かったですよ。換気扇の中と、排気する管の中に油汚れが付きにくいらしいです。最初は考えてなかったのですが姉がマンション購入時に付けてもらったらしく結構良いよ、という話をきいて検討しはじめました。排気管に油汚れが付くと、ゴキブリもそういう場所を好んで通る、っていう話も聞いたので本当ならかなり気になります。
  • うちはレンジフィルターは時間がなくて注文しませんでした。今の住まいでサニクリーンのフィルター入れていますが中々良いですよ！２ヶ月間で800円弱で簡単なお掃除付き。油が中の羽につくことないし、吸気がすごくいいからレンジ周りの掃除がとっても楽です。フェアで売ってた物の方が経済的ですね。近所で訪問販売でフィルターを購入した人がいますが似たような感じだと思います。
    • ２ヶ月ごとに取り替えてくれるってことですか？それなら楽ちんでいいですねぇ。簡単なお掃除ってどんなんでしょう？？？
    • サニクリーンとっても楽チンですよ。簡単な掃除っていうのは取替えの時レンジ周りを拭いてくれます。定期的にしてもらっておくと年末の大掃除がとっても楽です。初回に枠代として1000円かかります。大型のフィルターだと少し高くなるかもしれません。ご近所さんに「訪問販売のを付けてるけどサニクリーンの方が割安よ」って薦められたのですが、今考えると、その訪問販売は悪徳業者だったんじゃないかなーって気がします。ネットで探すともっと割安なものがありますよね。
• ミラーコートですけど指定業者の広島市西区の（有）トータルコーティングだと30万円程度ですよね。これはシリコンコーティング単層。横浜市本社のノーリツプロから見積もりをとったら15万円でした。しかも光触媒水周りコーティングつきです。これにはシリコンコーティングではなく、フッ素コートでした。どちらもかなりのコーティング効果はあるようです。
• ところで皆さん、インターネットについては、どちらを、お考えですか？（N社？or中社？）料金的には中社が、安いんですよね〜？たしか！？
• ネットのプロバイダって紹介された中からしか選べないんでしょうか？
  • うちは中社+光電話にしようかと思っています。理由は宅内まで光配線が来てネット環境の速度が安定？、プロバイダー込みで、電話通話料も少し安いような？などと勝手に思っています。？ばかりですいません。Ｎ社は休止にして基本料も払わないようにも考えています。ネット環境と電話は、とりあえずＮ社移転届→入居後に考えても遅くないと思いますよ。それに、説明会に来ていたひとに申し込みをするよりも電器量販店やネット申し込みなどで契約したほうがいろいろな特典があったりもありますよ。うちは、無難なところで「ともだち割」を使いましたが・・・。知人情報ですが、Ｓマップ店内で、中社申し込みをすると1万円の「お買い物券が出ていた」なんて話しも聞いたことがあります。但し、ＨＰを見ても載っていません。参考まで
  • 私はＮ社+光電話で検討します基本料金が一番安いＵ社で検討しましたがＮ社がネットセキュリティ機能など標準装備であることなど考えいいかなと思いました。でも中社もＴＶなどの魅力も捨てがたいですね
  • プロバイダは、どこでも選べると思いますよ(^O^)確かに、我が家もN社は休止でと・・考えておりました。・・が？最近知り合いに話したところ、N社が断然スピードが違う！っと言われ・・悩んだりして・・。別にサクサク！してなくても、私的には、商売すわけでも無いし・・いいかな〜なんて思ったりもして〜f(^_^)ちなみに光のサービス方式は、FTTH・VDSL・LANの、どのタイプか、ご存知ですか？？
  • 中社は宅内まで引き込むタイプのＦＴＴＨでした。Ｎ社は直接、確認はしていませんがＶＤＳＬになると思いますが…。間違っていたらごめんなさい。今はＡＤＳＬを使っていて、特にストレスないのに、使いはじめてしまえば、その環境になれてしまうんですよね。将来性とか言われるけど、結局は結局は好きなプロバイダーがあればブランドで選んでしまうのもひとつの手段かと思います。
• うちはメガエッグにしました。光ファイバーが玄関まで来ています。が、・・・・。結構遅いです。１５Ｍ弱です。前の家のＡＤＳＬの方が速かったです。他社だとどうなんですかね。こんなものでしょうか。
  • うちもメガエッグにしましたが、６Ｍ程度しか出ていません。環境や計測する時間帯によっては早くなると思うのですが、こんなもんかなぁって思っています。
  • うちはフレッツにしました。一応４４Ｍ出てるようです。
  • うちはフレッツで３０Ｍでした。14階なのでやはり遠いのであまり出ないようですね。
  • いくらベストエフォート方式とは言ってもメガエッグ遅すぎですよね(-_-メ光ファイバ何人で共用してるか疑問です？？？？？卵会社の方にこの掲示板をみてもらいスピード改善してほしいものです！
• Hi CATに物申します。このマンションのＴＶの受信システムですが、ＣＡＴＶ経由で強制的に受信させられています。頼みもしていないのにわざわざ画質の悪くなるＣＡＴＶのシステムで受信するのはいかがなものなのでしょうか？画質が悪くてたまりません。正規のチャンネルではゴーストが出るのでちゃんと受信チャンネルの変更をしています。しかし根本的な受信レベルが低いことは解決できません。ノイズも一緒に増幅され画質が荒くてたまりません。我が家はたまらず室内アンテナに切り替えました。するとどうでしょう！！綺麗！！美しい！！Ｈｉ　ＣＡＴに是非改善して欲しいと思います。
  • 私の家も最初はテレビの映りが悪くて困ってたんですけど、アーバンに言ったら、すぐに直してくれましたよ。担当の方もとても感じが良かったです。
• 玄関の暗証番号アンケートの結果が貼り出されていましたね。総住戸数の半数を超える方が「業者にも公開して欲しくない。」ということでしたね。理事会の決定を待ちましょう。
  • 暗証番号を業者に知らせる・・・・？セキュリティーなんて存在しない・・・。
  • 暗証番号を業者に教えないことでどれぐらいセキュリティが確保できるかは疑問。そもそも、セキュリティゾーンのフェンス低いし・・・。見せかけのセキュリティを守るぐらいなら、せめて最低限の利便性は欲しかった。ま あ集合住宅だし、住民のアンケートで「教えない」ってことに決まるんならしょうがないけど、ならば暗証番号自体あっても意味が無いと思いませんか？管理会 社はキーを持ってるはずだし。誰も使わない暗証番号など、もはや設定しておく意味は無いですよね？やるんならとことんやってほしい。
• 電話をＩＰフォンにしてＬＡＮも無線に変えようと検討中なのですが、無線のとおりはどうなんでしょうか？電話の子機だと壁越しではかなり雑音が入るので、電波の強度が心配です。何方かアドバイスがありましたら、お願いします。
  • 無線ＬＡＮですが、やっぱりキッチンカウンターから玄関脇の部屋では厳しかったですね。３本もアンテナが付いてるのを買ったんですが、壁（扉）２枚は無理でした。パソコンの位置を変えるしかなさそうです・・・
  • 無線LAN、ウチはキッチンカウンターに置いてます。アンテナは一本しかついてません。でも、表のリビングではもちろんどこも問題なく使えるし、台所お風呂をへだてた部屋でも問題なく使えてますよ。何か違うのかな、、、？電話はもう古いタイプを使ってますが、ウチも壁を隔てると特に雑音が入ってました。でも、どうもバッテリーがかなりへばっていたみたいで、新しいのを取り寄せてしっかり充電して使えば、全く雑音が入らなくなりましたよ。ご参考まで。

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内覧会

• 内覧会に行ってきました。思っていたよりも部屋が広く感じられて大満足です。けど、家具を入れたらそれなりになるんでしょうけど・・・。内覧会は、特に大きな問題もなく、いくつか壁の汚れやフローリングの凹みを指摘しました。クリーニングや補修をしてもらえるとのことで、問題なさそうです。
• 内覧会いってきました！思った以上によかったです（＞＜）しかし！やり直してもらう所が沢山ありちょっと不満・・・
• 内覧会に行ってきました。一旦見出すと気になるところが増え続け細かいところも含めて約40ヶ所も指摘しました。クリーニングや交換などで対応してもらうことになりましたので特に心配はしていませんが。気になったのは、フローリングの色はライトなのですが思ったより色が薄くちょっとチープな感じを受けたことです。フローリングコートについては未だ迷っています・・・・。
• 内覧会では少し気になった所があったので修繕してもらうことになりました。でも、だいたい丁寧に仕上がっていて満足しています。
• うちも内覧会に行って来ました〜♪初めは傷や汚れ見つけられるかな〜っと思っていたのでが・・なんとチェック箇所８０箇所にも到ってしまいました！！！我が家もフローリングがライトでチープさを感じました・・(._.)初めはフローリングコートは無しでも良いかと思っていましたが・・迷ってます(>.<)床の溝やコーナーの歪みみたいな部分も気になりました。。

買い物・食事

• ダイヤモンドシティソレイユも徒歩圏内です。
• となりのユアーズについて。共働きなので、24時間営業になったことはとても助かっています。夜遅くなったりした時でも、とりあえず冷蔵庫がそこにある感覚で買い物に行けるのでとても便利。でも、品揃え、品物の品質は今ひとつ…というのが感想です。あ の規模だから日用品から食料まで全てをカバーするのは無理なのかもしれないですけど、野菜、肉、魚、お惣菜、どれもあまり魅力的でないのです。具体的にど うして欲しい、というのは思い浮かびませんが、時間が許す休日の昼間はユアーズでは、まず買い物することはないですね。みなさんいかがですか？
  • ユアーズについて・・・。私も同感です。品揃えよくないですよね。ほしい時にほしい物がないという感じで す。私はディスカウントスーパーみたいに安けりゃいいというスーパーは、あまり好きじゃないのですが・・・かといって買い物しやすい少し高級感のあるスー パーでもないですし・・・中途半端って感じですね。私は、普段は仕事帰りに，仕事場の近くのスーパーで買い物してます。買い忘れたりしたときだけですねユ アーズに行くのは。休みの日にお昼ご飯が何も無いときに、お弁当とか惣菜を買いに行くんですけど、この間・・・カレーが食べたくなって買いに行ったらない しぃ。ここで愚痴っても仕方ないんですけどね。

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育児・教育

• 小学校は、どこに行きますか？府中中央小と府中小と悩んでいます…
  • 担当者からは基本的には府中小と聞いていますが（府中中央小が生徒数が多いため）大きな道路を挟まない府中小でいいのかなと考えています。
  • 府中小なら府中中学、府中中央小なら府中緑ヶ丘中学とわかれますよね。両中学に部活などで大きな差はあるのでしょうか？
  • 通学路とかも、考えますよね。生徒の数も…。色々と考えていて、最終的には、同じマンション内で一緒の小学校に通う生徒さんが多いい方に行かせたいなぁと思っています。子供もだしお母さん友達も増えるのかなぁと思っています。それと、小学校と中学校と考えますよね。部活とかはよくわからないのですが、府中中より緑ヶ丘中のほうが行きやすい気がします。
• 保育園のことで教えてほしいのですが府中ひかり保育園で考えていますがピッコロゴード保育園も悩んでいます。また仕事の方向に温品保育園がありその3箇所でどこがおすすめでしょうか。教えてください。
  • 町営の保育所も中々いいって聞きますが、方向が違いますものね。
• 幼稚園選び悩みますよね。うちの子も来春入園です。保育所も含めて検討しています。このマンションからは桃山幼稚園以外の町内の幼稚園と役場前に園バスがとまる南区の幼稚園に通園されている方がいらっしゃいます。

周辺環境・治安

• 購入した客層は若いファミリーが多いようですね。説明会など小さな子供ずれが多く安心しました。
• スーパー、病院、コンビニなどは結構充実！さらに、理・美容院はうじゃうじゃ〜。２年後には、徒歩３分ぐらいのところに図書館も出来るので、子連れには嬉しいですね。蛇足ですが、都市計画税が無く、固定資産税だけでいいのはちょっと嬉しいです。
• 現在、府中の安い賃貸に住んでいますが、確かに府中は便利な所です。年々、便利になってます。特に子育て世代には、住みよい場所だと思います。
• 住人です。最近特に、駐車場や駐輪場がひどいですね。

1. いたるところにバイクが止めてある。
2. 平面駐車場の人が自転車やタイヤなど自分の持ち物を共有部分に置く。
3. 駐車場内を逆走する。
4. エントランス内を自転車に乗ったまま移動する。

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周辺施設

• 正面を出てすぐ左にクリニックビル建設って看板が出てました。皆さんは何科が入って欲しいですか？ちなみに私は歯科がいいです。
  • クリニックビル、ウワサではもう決まっているようですよー（＾0＾）ますます便利になって大喜びです♪
  • 隣にできているクリニックビルですが、小児は呉共済病院、内科はマツダ病院の先生が開業のようです。二人ともとてもいい先生ですよ。

その他

• 昨日、両親がモデルルームに行って、ペットをバルコニーで飼ってもよいということにご機嫌でした。しかし、ペットが飼える事はホームページで謳われてませんし、ましてや、バルコニーで飼うのは近所迷惑だと思うのですが・・・。また、外部の人が入れない庭（？　２つの建物の間の芝生がある場所）で走らせることも出来るので、ワンちゃんもストレスなく暮らせそうですって、本当ですか？今までは戸建だったので、ワンちゃんたちは庭を走り回っていましたし、不審者が近づいてきたら、きっちりと吠えて追い返していました。おかげで、戸締りを忘れて出かけても安心してました。うちは中型犬×２ですが、中型犬を飼われていて府中の物件を購入された方いますか？
  • レスをみましてあわてて管理規約集を見ています。私は犬猫ともに苦手なもので（お好きな方ごめんなさい〜）「敷地内で遊ばせることや散歩をさせないこと」「体長50センチ以内、体重10キロ以内の犬または猫の１匹かぎり」「バルコニー等で給餌、排便、ブラッシング、抜け毛の処理等をしないこと」などとありますよ。
  • バルコニーで飼うのはいけないでしょ！しかも小型犬しかだめだから、そもそも室内犬でしょアーバンの販売の方がいいって言ったんだとしたら、いいかげんすぎです
• 火災保険はどのようにされましたか？山陰合同銀行から保険を紹介されましたが、まだ、契約していません。
  • うちも、知っている代理店に聞いてみたのですが、火災保険の建物は一括のため、どこで掛けてもさほど変わりはないようです。うちはＨ銀行でしたが一番安い火災保険（建物）と地震をお願いしました。

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掲示板

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