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シーズガーデンつくば
提供: すてき空間
2012年9月6日 (木) 14:07時点におけるJeveuxunchien (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要[ ]
- 所在地：茨城県つくば市稲荷前12-4（地番）茨城県つくば市稲荷前12番地4（住居表示）
- 交通：つくばエクスプレス「つくば」駅 バス9分 「環境研究所」バス停から 徒歩9分
- 総戸数：36戸
- 構造、建物階数：地上13階地下1階
- 完成時期：2007年03月
- 売主：シーズクリエイト
- 施工：川口土木建築工業
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 場所の割りにやや値段が高い、内装は値段の割には高スペックではない
- ３６戸と少ない為将来的な修繕費の負担が増える
- 住宅保障機構 建物不具合時には補修費用の９５%を保障
- ココは反対運動ほとんどなかったみたいですよ。そもそもあれだけ細長い建物ですから、日照権の問題はないと思います。
交通[ ]
- 高速のインターが近い。(常磐＆圏央道)
- つくばEX駅から遠い。（中心が嫌いな人にはメリットでもある）土日は表通りが車で渋滞。（裏道を使えばいよいが。）
- つくバス(南循環)が徒歩1分位の所に停留所が新設されてかなり便利になりました。1時間に2本つくばセンターまで運行されます。
- 学園南循環バス便利そう。２００円ですよね？車が使えない時、とても有効。
構造・建物[ ]
- 高層階眺望は抜群でした。
- 眺望は抜群ですよ。屋上に上がると牛久大仏が見えます
- 全棟南向き
- 研究学園内にある。
- 設備も悪くないし、環境にも配慮している
- 外観も内装もすごく素敵でマンモスでなくこじんまりとした感じがいい
- 特に大きな問題はなく、快適に暮らしています。
共用施設[ ]
- 駐車場が全部平おきで無料、
設備・仕様[ ]
- ソーラー発電で共益費若干安め
- オール電化エコキュート、ロバス（無垢材使用）は但しオプション
間取り[ ]
- 一階層につき3部屋のため角部屋率が高い
- バルコニーが隣と完璧に独立している
- ここはCタイプが最高だと思う。
- AタイプよりCタイプなんですかねー。広さはAタイプのほうが広いんですよね。バルコニーは狭いけど。。自分なら、広いほうを選ぶかも・・。ちなみにCタイプの方がよい根拠を教えてもらってもいいですか？？
- 好みにもよると思うけどCタイプの良いところは
- 南東角
- ベランダが全部屋についてる
- 間取りが変わっている（好みにもよるけど）
- 以上の条件のわりに安い
- 自分はAの方が間取的に使い勝手がいいかなと思っていたんですが、変わっている感じが素敵というのも分かった気がします。あとAの魅力はポーチでした。Cのバルコニーとどっちが魅力的か、考えてみようと思います。
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買い物・食事[ ]
- 南前にコンビニ＆スタバ。周辺に映画館やレストランなど。近くにカラオケ屋
- 周辺に店が多く生活にはこと足りる。
- 徒歩圏で映画も買い物もＯＫなこの立地は気に入った。
育児・教育[ ]
- 校区：東小、谷田部東中（二ノ宮小と東小が通う。いわるゆ研究学園内の学校です。※研究学園内の小学校：吾妻、竹園東&西、二ノ宮、松代、東）
周辺環境・治安[ ]
- 隣にアパート
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
