クレアガーデン高槻プレミアム

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5.00

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物件概要

• 所在地：大阪府高槻市明田町551-53(地番)
• 交通：

1. JR東海道本線｢高槻｣駅徒歩5分
2. 阪急京都線｢高槻市｣駅徒歩12分

• 総戸数：77戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上12階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年11月下旬
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店

掲示板・口コミ

• クレアガーデン高槻プレミアム（検討スレ）

交通

• 西口からマンションまでの道がさびしい。
• JR高槻からの道についてですが、駅徒歩５分は間違い無く、通勤にはとても便利です。経路についてですが、線路を挟んで、向かい側の道路（JR西口を当マンション側では無く、逆側に出た道）は綺麗に整備され、街灯も設置されて明るいし、それなりの人通りなので良いのですが、こちら側の道については夜怖い（人通りが少ない。暗い）ので、遠回りですが、線路向かい側を通って、くら寿司の横を通る方が安心です。（ミニストップもあるし）

構造・建物

• 素直に良いと思えたのは駅に近く南向き、あとは平面駐車場の安さですが、それ以外は普通です。
• 私は中層階ですが、思っていたほどの圧迫感は感じません。もちろん、満足度が低いとも感じていません。 上の階なら、もっと見晴らしがいいんだろうなぁとは思います。

共用施設

• 駅近い物件には珍しい平面駐車場、（しかも安い）
• 確かに駐車場５００円～は、安いです。
• 車をよく使うので、機械式でないのが助かります。

設備・仕様

• 線路側の部屋の窓に関しては防音サッシを使用
• ここの共用廊下の照明は電球色ですね。落ち着いた感じで良かったです。
• 防犯はかなりしっかりしたマンションだと思います。 今のところ、不満な所はありません。

買い物・食事

• アルプラザと高槻センター街に徒歩で買い物に行くのは中途半端に遠くて疲れます。 高槻駅北側のローレルスクエアはマンション下にアルプラザがあるので雨の日は楽だし、摂津富田のジークレフは横にダイエー、 裏にマンダイというのが非常に便利で羨ましい。 専業主婦の贅沢な悩みですが・・・。
• 171の信号の所に、セブンイレブンが出来ました。便利になりました

育児・教育

• 南芥川町で注意が必要な事は、学区です。 小学校は芥川小学校ですが、中学は川西です。 芥川小学校に通っている地区の殆どは第２中学校ですが、 南芥川町だけが、川西中学になります。 気にされる方には重要でしょうね。

上の情報は間違いですね。ここ明田町。桃園小学校で第一中学です。

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周辺環境・治安

• 線路に近い
• ＪＲ、救急センター、Ｒ１７１と騒音は確かにマイナス要因
• 駅からの距離が近くて便利な分、音のほうは我慢です
• ＪＲの騒音は住み始めて三日で慣れました（私が鈍感なだけ？）窓開けても寝れます。ただ、ＴＶの音が聞き取りにくい時があります。
• ＪＲの騒音は確かになれますね。でも、たまに市内にある実家の一軒家に泊まると静か過ぎて違和感を感じるけど熟睡できて精神的にも落ち着く。住んでる自分が言うのも変だけどＪＲや１７１、救急車のサイレンなど騒音に囲まれて、おまけに空気の悪い環境に耐えられるのは若いうちだけだと思う。
• 駅の近くは便利ですし、電車の騒音は車の音に比べればましで慣れると思います。しかし、自覚はしなくても精神的には常に疲れた状態になっていたのか、静かなところに引っ越した今は、ぐっすり眠れるし疲れも感じません。
• JRの騒音ですが，昼間はなんとかなると思いますが夜間は窓をあけることは無理だと思います。あのあたりは，夜間貨物列車（しかも長い！）が速度を落とすことなく走り続けています。
• 貨物列車は本当にうるさいですので、窓を開けて寝るのはあきらめて下さい。
• 深夜はほぼ１時間に１本から２本ほど貨物が通りますが、少なくとも窓を開けたまま 寝る気には絶対なりません。テレビの音が聞こえなくなる程ですから。 但し、窓（もちろん防音性能の良いサッシ）を閉めれば、静かに寝られます。 暑い夏でも夜が涼しい時はクーラー止めて窓を開けて寝たいですが、それはかなわぬ夢です。
• 横の道は、車の交通量はそれほどでもないのですが、通勤ラッシュは特に人通りが多いです。夜道は明るいし視界が利くので、怖いと思った事は無いですね～。
• R171。土、日の暴走族さんの音が許せません。飛び起きます。通常の自動車の音は耐えられます。排ガスもそれほど気になりません。（東風が多いので、意外にOKです。）
• スーパーから 微妙に遠いのと、準工業地域に近接している。

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周辺施設

• 救急病院が近い
• 芥川公園平日昼間（季節問わず）はとても良いです。とても木々が多いですし、春の桜も綺麗です。夏の蝉さんの泣き声もよいですよ。（今ならヒグラシなんかが鳴いていて良いかと）但し、深夜は平日、休日を問わずダメです。（※どこの公園でも一緒とは思いますが。）要するに若者が騒ぎます。（バイク、花火、サッカー（小さいグランドがあるので））幸い、線路の向こう側であり、防音が行き届いた側ですので、窓を閉めればOKでしょう。

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