[PR] スポンサードリンク

一条工務店

提供: すてき空間
2012年8月4日 (土) 11:01時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版

移動先: 案内、 検索

目次 ＞

    この記事は参考になりましたか？
    3.00
    (9 票)
    一条工務店『セゾン』
    　

    会社概要

    • 社名：株式会社一条工務店
    • 本社：東京都江東区木場5-10-10
    • URL：http://www.ichijo.co.jp/?gclid=CIKuns22y7ECFeuTpgod7VkAgQ
    • 数ある住宅会社の中から、一条工務店を選んで頂けた理由は、①「基本性能がいいこと」②「標準仕様がいいこと」③「納得価格であること」④「安心企業であること」などがポイントにあげられています。


    評判

    • セゾンシリーズは誰が見ても一条と分かる外観でしょう。昔から変わらない外観で、好き嫌いが分かれますね。
    • 高気密高断熱＆全館床暖房なのが良い。
    • 坪単価は中堅HMより高いが、値段に見合う良い家ができる。
    • この会社は坪単価契約するんで有名ですね。だから、契約後に揉めて解約する確率が高いと聞きます。
    • 昔から一条は施工不良が多いらしいがi-cubeやi-smartで建築しているのブログを見ていると、ほかのHMに比べて特に床、ドア、窓、壁紙等内装の施工不良の報告が多い。


    営業

    • 営業の対応は他のHMと同じで、キャッチセールもどきでいただけないですね。
    • 営業にトールボーイ型をフロントに使ったホームシアター希望と伝えたら、「一条で用意できる5.1chのほうがずっと楽しめますよ」と言われた。 担当の営業が自社で扱う商品を過信しすぎていて参る。
    • 一条の営業は、いろいろなものを「一条オリジナル」ということを教育されているようです。この何でも手がけているというイメージを売るのが、一条の方針らしいのです。
    • 一条は、施主の側から要求がない限り、あの限られたカタログから離れた提案をしてこない。 ⇒デザインの面で他のHMより大きく遅れをとることになります。
    • 基本i-クオリティなどを除くと、こんなオプションがありますよというのは教えてくれない。私の打ち合わせでもたとえばエコカラットなどの話は全くなし。基本何も知らない素人が家を建てるのに打ち合わせの中で選択肢が提示されないことがある。
    • うちの営業は、他社をけなして強引に押し進める。一番夜遅くまで家にやって来る。カタログ以外の部材をいっさい薦めない。仮契約まで、営業が描いた図面を見て打ち合わせ。レベルが低い。
    • 営業マンは、契約取ると態度が急変する。営業マン個人に対してむかっとしますが、ホントの問題は、一条工務店の営業マンの扱いに問題があるような気がしてます。
    • 新人営業マンの教育体制も全く整っていないみたいですよ。新卒にしろ、中途採用にしろ、すぐに展示場にぶっ込んで、あとは店長任せみたいですね。
    • うちの営業の方は、とても勉強熱心な方で、設計士さんとも協力して、最新の情報で提案してくれました。競合させていただいたメーカーの店長さんとは違うスタンスでがんばってくれ、その誠意に惚れました。


    [PR] スポンサードリンク

    価格・コスト

    • icubeは坪50万円～
    • i-cubeは坪単価70万近くしますよね。
    • 夢の家４・ハウスオブザイヤー仕様のセゾンＦは坪７０万～
    • 夢IV，床暖房あり，追加工事なしで30坪1,800万の見積。いろいろ追加して最終的には2,400万円でした。
    • セゾンの展示場自体坪52位だという営業の話でした
    • 坪単価でみると、大手HMの中では、中間から中間より少し上程度です。地元工務店よりは、高い場合が多いでしょう。
    • i-smartやi-cubeの場合、坪単価が固定されているので同じ坪数なら外観がどう変化しようが金額が同じ。で、バルコニーにデザインウォール（外壁）を付けたって、無料。でも、壁に囲まれたり、軒やへいの有無で坪単価に乗ってくる。不思議な一条ルール。
    • i-smartの本体価格は17万強/㎡。ちなみにそのほかの費用は、建築確認・長期優良住宅手続きおよび諸費用　35万～40万（建築面積による）・中間検査申請手数料　25,000円・仮設工事　323,000円・屋外給水設備工事　216,600円・屋外排水設備工事　231,800円・屋外雨水設備工事　187,800円。ここら辺は土地の高低差なんかによるんだろうか。で、これにオプションの工事費用がプラスされる。オプションとして電気工事追加　150,000円のみ加えた状態で、30坪約1990万、32坪約2112万、35坪約2275万、38坪約2444万、40坪約2554万、42坪約2668万、45坪約236万（いずれも消費税込）。これにプラス保険約10万（火災35年、地震1年）、上下水道加入金や登記費用など約60万あと、地盤改良の費用とオプション、外構工事の料金でi-smar家が建つ感じだね。
    • 一条には、値引き・サービス等、無いですが、施主紹介割引 提携企業割引 工場見学のガラガラ1等オプションプレゼントゲットなどがあります。
    • 契約前に100万円預ける時点で矛盾を感じる。
      • 契約に至らずキャンセルすれば、10万～20万は持っていかれるそうです。


    [PR] スポンサードリンク

    建物・構造

    • 一条工務店の家は、補強材と補強金物でガッチリと作ってあるため、例えばエアコンの配管をする際、指定場所以外に穴を空けようとすると高確率で金物が出てきたり、解体する際、下手な軽量鉄骨の家よりも壊れにくかったりするので、電気工事業者や、解体業者からは評判が悪いのです。
    • 一条は1階部分に加圧注入処理しちゃってるから木の香りを楽しむってイメージに縁遠い。
    • 住宅展示場で一条工務店に入ったら、薬剤の臭いが凄くしました。展示してある木材が薬剤で変色をしているのを見て、妙に納得してしまいました
      • サンプルがあって、シロアリが食べないように、薬液を高圧で木に含浸サせているとのことでした。確かにすごい色だったので質問しましたが、病院で使われていた薬剤と同じで安全という説明パッフレットを渡されました。
      • 今はセゾンに住んでいますが匂いはしませんよ。
      • シックハウス持ちです。上棟終わった所ですが、中に入っても薬品臭しないし、むしろ２階に使ってる木の香りしかしないです。それに小１時間見て回ったがクシャミも涙も出ないので、問題ないかと思います。
    • ベタ基礎ダブル配筋が免震の標準設定になりますから、標準布基礎との差額は実際40坪でしたら200万円くらいです。
    • 断熱材は、夢の家仕様をオプションとして選ばなければ、標準はグラスウール。夢の家仕様だとEPS。（アイキューブ・アイスマート）
    • I-CUBE
      • i-cubeの基礎工事をやってもらっているのですが、ご近所の方から「鉄骨の量とセメントの量は凄いですね…。」と言われて嬉しかったです。
      • 断熱に関しても壁で１５０mm＋５０mmのダブル断熱。いったい壁の厚さは何センチになるのでしょう･･･
      • Ｑ値０．７６で床暖標準仕様ですが、モデルハウスでは床暖をつけると暑すぎると言うことで寒い日でも床暖は切ってあるそうです。
      • Q値を稼ぐためか窓が小さく少し暗く、閉塞感を感じます。
      • うちは夕方５時～朝７時までのタイマー運転で３０°設定にしています。昼間は陽当たりもいいせいか、室温は昼夜問わず２０℃くらいを保っています。それでも夜はじっとしていると少し肌寒いですが・・。電気代はオール電化で、12月は12000円くらいでした。
      • 全面タイルは素敵ですが、一条っぽく見えませんね。
    • i-smart：スタイリッシュさが売りの商品。
      • 最近の契約の20%くらいはi-smartらしい
      • スケルトン階段が標準とかすごく良いです。
      • 大きな窓は高級感があっていいですね。
      • 屋根一体型の太陽光発電システム。
      • 8.5程のせてますが、5月の１ヵ月で990Kw、6月は850～900Kwぐらい発電しています。夢発電の支払いが＠23,000/月、電気料金＠7,000～10,000/月なので、冬場に発電効率が落ちたとしても平均すればトントンかプラスっぽいです。
      • 20万する窓も1箇所標準。もう1個二階に小さいやつ標準。8畳以下2個、12畳まで3個、12畳以上4個の窓が標準。
      • 積水のシャーウッドと比較しました。 純粋に標準仕様だけでは比較しようがないとは思いますが、同じ仕様で考えた場合は、ｉ－ｓｍａｒｔが安いと思います。
      • シューズボックスがプッシュ式で、賛否両論あるみたいです。あとから自分で取っ手付けた人みたですよ。
      • 標準のエアコン一台で１７畳(八畳の吹き抜けあり)と7畳の和室を適度に冷やせるので、気密もまぁまぁかと。
      • 私のときはi-smartの玄関は20種類くらいしか無かったです。高気密・高断熱対応のドアしか採用していません。 i-smartの玄関は基本的に三共立山アルミの製品でした。一部、i-smart専用オリジナルもあり。
      • i-smartでは樹脂サッシを使っているので、その点で結露は間違いなくしにくくなります。
      • i-smartの中はずっと家にいる居ると、あまり夏という感じがしない。エアコンは２８〜２９度くらいに設定しますが、就寝時にエアコンすべてオフで朝まで快適でした。よくi-cubeで夏暑いという意見も聞かれたけど、実際住んでみたら夏もものすごく過ごしやすということがわかりました。
    • セゾンF夢の家Ⅳ
      • 床暖房は最高に気持ち良い、肩こりが楽になった（起床時に外に出なければ寒いのか暑いのか解らず、着ていく服が選べない）
      • 花粉症が楽になった（かなり酷い花粉症持ちですが、引っ越してから通院しなくてよくなった）
      • 外からの騒音は聞き取り辛いが屋内の音はよく響く（多少の雨風はまったく音がしないので気付かない）
      • ２階の防音マットをプラス料金かかってもいいから増やすべきだった（子供が２階で走り回る音が１階に良く響く）
      • 冬は過乾燥が凄いので要加湿器（なにも対策無しで酷いときは２０％台まで乾燥した、加湿器付けてからは５０％一定）
      • 窓がいくら高性能といっても窓際近くに座ると多少冷たく感じる
      • ＴＶボードは予想より遥かに収納能力が高く質感も良い。
      • うちの場合、冬場の電気料金は２万円、夏場は１万円程度（オール電化・九州地方・２４時間全館床暖運転・クーラーは帰宅時～朝まで）
      • 大空間の間取りが採用できるようになったが、天井高ではi-smartでは240cmで気持ち低い。
      • i-smartは壁厚が約25cmあるので、一般的な2×4の壁厚より＋10cmある。 モジュールは壁の中心から測るので外壁部分は他の2×4より5cm狭くなる。4.5畳や6畳などの狭い、広くない部屋ほどこの影響は大きく、特に角部屋などは影響が大きい。


    [PR] スポンサードリンク

    設備・仕様

    • 夢発電：屋根一体型の太陽光パネル。
      • 一条工務店の南片流れ屋根に全面パネルは発電効率抜群ですよね。一条の施主の85％以上が設置している。
    • 標準のエアコンって６畳(2.2㌔㍗)用。
      • 6畳のエアコンで1階部分は全部冷えちゃうのですごいです。
    • 洗面台とか風呂とかの設備がなんだか旧式なデザインのような気がする
    • デザインが古いとかワンパターンとよく言われますが、外観は外構がセンス良いと良く見えますし、内装は家具や壁紙や飾りなどでいくらでもセンス良く出来ると思います。
    • 排水管は営業に確認したところ、ＶＵ管を使うとのことでした。
    • ロスガードは花粉や粉塵はフィルターに吸着されますが、臭気や　フィルターが捕捉できない微小な物質は　屋内に入ります。
      • ロスガードに虫が溜まりすぎる。掃除が大変。
    • 網戸はオプションです。営業に網戸はつけずに窓は閉めていた方がいいといわれました。換気システムの能力が発揮できないし、空気が全て交換されるので空ける必要がないと。たとえそうだとしても家に気分的に風が入らないのも気持ちよくないんですよね。
    • ドアなどのプリント合板？軽くぶつけると下地が見えて貧相になる(安っぽい)
    • キッチンの使い勝手は一条が一番良いと感じました。キッチン下の収納やカップボードの収納の配置とその深さが絶妙です。デザインは知らないけど家事がわかってる人が設計してると言ってました。 他にも洗面台の横の棚の収納も気に入っています。


    無料宿泊体験

    • 無料の体験宿泊がおすすめ。うちは家族総出で参加して、おいしいステーキを食べました。ビールも飲み放題だし、工場見学なんかよりよっぽどお得。
    • いくつかのハウスメーカーの宿泊体験に同じ時期に行かせていただきましたが、住み心地というか空気の良さ（空気清浄機がついているかどうかとかではなく）は一条工務店が断トツでよかったです。


    [PR] スポンサードリンク

    掲示板

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=一条工務店&oldid=104233」から取得
    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
    avatar
    By マンションマニア
    2024年07月09日
    子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。

    立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。
    住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…)

    文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。

    価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね…

    『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。

    でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。

    リビオシティ文京小石川

    [PR] スポンサードリンク