サンウッド吉祥寺フラッツ

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3.00

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サンウッド吉祥寺フラッツ

物件概要

• 所在地：東京都 武蔵野市吉祥寺本町1丁目2122番3他（地番
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩3分
2. 総武線 「吉祥寺」駅 徒歩3分
3. 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩3分

• 総戸数：90戸（他店舗2区画）
• 構造、建物階数：地上14階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年11月中旬予定
• 売主：株式会社サンウッド
• 施工：安藤建設株式会社

掲示板・口コミ

• サンウッド吉祥寺フラッツ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• そもそも、吉祥寺の駅近くに中古も含め3LDKの物件が、 ほとんどないから、希少価値はあるかなあ。　 価格も65平米の3LDKで6,000万くらいなので、 ちょっと悩ましいです。
• 至近に住んでいます。 付近の築浅の物件に比較するとかなり安い価格設定なのは確かです。 サンクタスやテイエドゥール、グローリオなどの築年数とここ数年の中古売買価格を仲介業者でお聞きになられれば一番客観的に判断できると思いますよ。
• そこそこのレベルの施工、設備。 それが売れた部屋も含めれば坪単価270前半～、平均で300を切るからね・・・。
  • 価格はそんなものだったよ。 私が買ったのは坪280ちょいでした。
• １４階欲しかったんですが、６２８０万は予算オーバーなのであきらめます…

交通

• 駅から近くだとどこの駅でもそうは変わらない。 通勤を考えると３分は、かなり魅力。
• とにかく吉祥寺駅に近いという点が電車を使う人にとってはメリットです。
• 駅３分は便利でいい。 暗い道を歩くなら断然繁華街の方が明るくていい。 満たす条件ならどうせ見に行っても手が届かず無駄。
• 吉祥寺徒歩3分、東側の出口なら2分。
• 吉祥寺駅周辺はバリアフリー整備のスーパーモデル地区に指定を受けているだけあり バリアフリー化が進んでいますものね。 カルチャーが発達している為、若者の街というイメージがありますが、 お年寄りも多く、平日バスに乗ると乗客の9割はお年寄りという状態です。

構造・建物

• １階は店舗で、駐輪場も１階で２段式１１４台駐車場、機械式２０台、平置き、身障者用、荷捌き用それぞれ１台づつの計3台分。
• 現地案内図を見たら、ヨドの前を通って北側から入るような図なのですが、エントランスは北側なのかな？ 最短ルートの為に反対側にもサブエントランスをつくってほしいな。
• アウトフレームはポイント高いですからね、たしかにそうでない仕様は残念に思っている人多いかも。 アウトフレーム工法なら自分としてはもうこのマンションには全く文句のつけ様がないですよ。 まあ間取りの変更とかできるらしいんでそう部分で満足いくように変えていく手もありますね。

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間取り

• 現地の看板によると、あまり大きな部屋はないみたいですね。小さいタイプが多いのかな。
• ホームページ見るかぎり残念ながら、間取りが悪いように思う。無駄に廊下が多いのは何故？。
  • 確かに1LDKの廊下は無駄だね。リビングも寝室も狭くて酷い間取りだ。学生くらいしか住めなそう。 2LDKと3LDKは逆にメイン寝室とリビングの間に廊下が無いことが問題だね。 でも、2LDKに一人で暮らすなら、とても良い間取りだと思うよ。ここの2LDKは人気が出そう。 3LDKは2人以上の家族で暮らすだろうから、残念な間取り。
• ＨＰに載ってる２ＬＤＫの間取り、 独り者の今なら最高の間取りだと思うんだけど、 結婚したらすぐ住めなくなりそうなんだよな。 一人から二人になった途端に問題になりそうな点

1. 一人なら問題ないが、二人にはメイン寝室が狭すぎる。
2. 柱が邪魔なのでリビングが狭すぎる。
3. リビングとメイン寝室が隣接なのは二人住むなら勘弁。

• • 独り者にとっては最高だと思うから、 売ることも貸すこともできるかな？ 結婚したときはしたときでその時考えるとして、 買うのはありかな？
• 部屋数が多くて広い間取りもあるから子どもがいてもいけるんじゃないかな。
• 肝心なお部屋の方は・・・今どきのマンションにしては収納少ないな・・という印象。 １つのお部屋も小さいので、使い方には工夫が必要だな～と思いました。
• 40m2の部屋って、北西向き1LDKで、ベランダ半分だよね。ってか、玄関から冷蔵庫が遠いし、1LDKにオープンキッチンとか無駄だろ
• 公開されているの見ただけですが、総じて間取りが入り組んでいる気はしますね。
• 私はオーダーシステムでかなり大胆に間取りを変更しましたが 造作も含め間取りの変更等は意外と安くやってもらえますよ。 通常のリフォーム業者より安いような感じです。
  • オーダーシステムで間取りをかなり改造ってできるんですか～。知らなかった！どう見ても、しっくり来ない間取りが改造出来るなら凄い！
    • 水周りは動かせないから、大胆な間取りの変更は出来ませんでしたけど。 大手ではメニュープラン以外は断られたんで、良心的だとは思います。
    • コーディネーターに相談すればかなり大胆な変更までやってもらえます。 水周りの位置は変更できませんが、もともと基本パターンのほかに水周りの位置の異なる1－2種類のパターンを選べます。 間取り変更については、廊下をなくしてそのスペースの天井高の変更などはかなり安いと思いました。 ただ電線の取り回しやスイッチ類の移動･増設は結構費用がかかりました。
    • 間取り変更については、廊下をなくしてそのスペースの天井高の変更などはかなり安いと思いました水周りは動かせないから、大胆な間取りの変更は出来ませんでしたけど。 大手ではメニュープラン以外は断られたんで、良心的だとは思います。 メニュープラン以外の変更もできるんですか？ 吉祥寺でどうしても欲しくて、前回申し込んで抽選で外れたものなんですが、今回は間取りがどうしても気にいらなくてあきらめていたんです。大胆の間取り変更できるなら相談してみようかな
    • メニュープラン以外でも変更は可能です。 ただし基本料金として5万円かかります。 インテリアコーディネーターもつけてくれます。 無理かと思う注文もゼネコンと折衝してもらえば意外と通ることも多かったです。 ただし建設の進捗度と階数との兼ね合いで 低い階だと期限が心配ですが。
    • 基本料金が５万円なんですね。 別途もろもろ追加だとざっくり２００万は見積もった方がいいんでしょうねきっと。 子ども嫌いで吉祥寺で駅近で住みたいマンションでしたけど予算的に無理そうです
    • そんなにはかからないと思います。 結構変更しましたがレイアウトの変更とそれに付随する電設工事だけだと うちの場合50万円くらいでした。 もちろんケースによって違うとは思いますが、デベロッパーの担当者やコーディネーターの 予想より、ゼネコンの回答は安かったです。
    • +50万円くらいでしたら検討可能な予算ですね。 これからですと上の階にしなければ間に合わないと思いますが、 一度問い合わせてみたいと思います。

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買い物・食事

• ここだと買い物は西友になるのかな？ 駅からの帰り道だと遠回りになるけど、マンションからはそれなりに近いし、まあ便利なんだろうな。 駅からの最短ルートにもしょぼい成城石井とローソンもあるし、やっぱり便利だな。 吉祥寺だから遠回りして寄り道すればいくらでもあるのは間違いないけど、ほぼまっすぐ帰るだけの場所やすぐ近くで最低限のものがそろうことは住むうえではもっと重要と思うので安心。
• 休日は奥さんとテクテク歩いて商店街のほうに生ける距離、時間を無駄にしない休日の過ごし方ができて疲れもとれそうですね。
• モデルルームの隣の豚カツ美味しかったです。
• 吉祥寺は本屋が多いよ。 大きい本屋だと、

1. コピス　　　ジュンク堂　←１０００坪くらいある
2. 東急　　　　紀伊国屋
3. パルコ　　　リブロ
4. 丸井　　　　啓文堂
5. アトレ　　　ブックファースト　←アトレ東館にもある
6. サンロード　ブックスルーエ
7. 小さい本屋は、公園口駅前の本屋など 駅前の映画館近くに、ブックオフもある。

• ３５年ぐらい前に吉祥寺に住んでいて、ロン・ロンができて、近鉄デパートができて・・・２０数年前には子供を映画に連れて行き、３年ぐらい前に久々に吉祥寺に行ったら、西友ができていて・・・ 吉祥寺が住みたいまちナンバーワンになって、テレビで伊勢丹の後にできたショッピングセンターのオープンの話題を聞き、吉祥寺に住めたらな～って 吉祥寺ってなかなか売り物でないから、あきらめていたんだけど、この物件のこと知って、ＭＲ行ったら、もうほとんど売れていたわ。なんで、もっと早く気がつかなかったんだろう。
• 先日ちらっと見かけただけですが、ハモニカ横丁に新しい店ができたんですね。 スタンドバービンボーと言う立ち飲みの店です。 ハモニカ横丁も入れ替わりが激しい場所ですが、ドリンクが200円からと 気軽に立ち寄れそうな店なので長続きしてほしいです。

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周辺環境・治安

• サンウッドって森ビルの子会社ですよね。隣が市の図書館なのは良いけど、裏はラブホで辺りはピンク街でしょう。
• 今日、現地を見てきたけどスゴイよ。ココは。 お子さんの教育環境を重視するファミリーには？？？な立地かもだけどシングル＆ディンクスにとって 今後、吉祥寺でココを上回るマンションが出てくるとは思えない程の好立地です。
• 普通の独身サラリーマンだが、子育て真っ盛りの人以外には何の問題も無い立地だと思うけどな。 間取り的にも子育て真っ盛りの人が住むとは思えないし。 独身・ディンクス・高齢者で吉祥寺狙いの人にとってはもう出ないくらいの最高の場所だと思うよ。 いくら吉祥寺でも駅から５分以上は歩くところは嫌だし。
• 吉祥寺の周りの商業環境を見ると徒歩5分のマンションはそうそう無いかもね。どうしても街並みを抜けたところからが住宅になるからかなり近いほうだと思うよ。年配の人や電車で毎日通勤の人にとっては願ってもない条件だとは思う。
• 子育て環境として、昼のヨドバシ裏はまったく問題ないよ。 図書館があるし。 うちの妻が子供を連れてよく本を借りに行ってる。 つまりしょっちゅう歩いてる。 一度行ってみればわかるよ。
  • 何せよ、図書館が出来たことで周辺の風俗バチンコは全滅が確定している。今年だけでも結構減って雑貨屋やカフェに変わっている。
    • 図書館ができてから、何十年経ってるか知ってんの。昨日今日じゃないんだよ。誰も風俗免許手放していないから全滅どころか減ってないよ。新しく認可されないから増えてないけどね。
    • 年間１割弱ずつ減ってますよ。昔を知らないようですが。
    • 近鉄裏の時から知ってるけど、店の営業形態が変化してたり、潜っているだけで、数そのものは減ってないな。前市長の時さんざんバトっていたみたいけど。結局本質的変化はないな。オーナー系が年を取ってるのは間違いないですが。
• 前がヨドバシ。横が吉祥寺図書館。後ろがラブホ・・・・んーん、まあいいか（笑）
• 計画地の近くには空地がないから、場所はベターだと思うけど。
• 吉祥寺に住むのあこがれです。けど、場所が凄いところに出来るんですね。治安が気になります。
• 南側はスナックが立ち並ぶし、エントランスは図書館の人の出入りより、ヨドバシの駐輪場があって人が多いわ。 しかも地目が商業地域で、周囲の五階建ての建物が将来１１階以上の高層になるリスクが高い。 この場所では騒音や日照の問題がつきまといそうだ。懸念材料が多すぎる。 駅近だけの利便を優先するにしても、価格は高いと感じてしまったな。
• 印象は風俗街特有の安いファンデの臭いと １階の仏壇屋からのものかお線香の臭いが ミックスされた不思議な臭いがしたことです。
  • それは、現地ではなくモデルルームが入ってる建物ですよね？ 今は仏壇屋だけど、数年前まではラオックスが入ってました。 昔は、吉祥寺の電機屋といえばラオックスだったんですけど、 ヨドバシができて、やっていけなくなったんでしょうね。 ちなみに、モデルルームの立地でいうと、 1階の仏壇屋よりも地下（モデルルーム隣）の クラブ（？）の方が気になりました。 たばこ臭いし、かなり柄の悪そうな人がたむろっていたので・・・。
  • 確かに、、、クラブの前にはモクモクしながら怪しげなにーちゃんたちが ゴッソリいました。
• 客引きされるかはともかく、そこに通う客もどんな人がいるかわかんないし、 夜１人で歩くには怖いですよ。友達も家には招待しづらいね。
• 吉祥寺で唯一、近寄らないほうが良いエリアがここです。 昔と比べるとマシになりましたが、まだ、風俗店が乱立してます。 このマンションの東側はラブホ、南側には風俗店の受付所と、隣接地だけでこれでは、ファミリー層には無理です。
• 吉祥寺の中では特殊な地域ですからね。昨日の晩も物件の斜め向かいにあるライブハウスの客か数十人の若い人が薄暗い路上でたむろしてました。まともな武蔵野市民は図書館の用事でも無い限りまず近づきません。
• 図書館から半径100mは条例で風俗の新規出店は出来ないし、建て替えも出来なくなる。 そのために図書館を作ったようなもの。 風俗店は確実に衣料店や飲食店に変わってきてる。 あそこには確かにライブの前は人が集まるね。 隣はヨドバシカメラだし、裏手には吉祥寺シアターがあって演劇を見に来る人が集まる。 あの環境では好き嫌いはあるね。
• ライブハウスは南口にも東急裏にもある。吉祥寺全体がそういう街。
• あの折り込みチラシのイラストには呆れましたよ。ていうか、ちょっと吹いちゃいました。 風俗街の所をバッサリ端折って、距離も非現実的に縮めて、あたかも素敵な場所のように見せてた。 吉祥寺に憧れているけど吉祥寺をろくに知らない地域の連中に売りつけようとしているのかな。 地元の人にはお笑い広告でしたよ。
  • そうかな〜。むしろ、吉祥寺をよく知る人なら、最近の東急裏とかハモニカあたりのぱっと見オシャレ風だけど中身の無い薄っぺらい店に辟易してるけどな。
• 土地勘がないのですがココは建つ前は何が建っていたのですか？
  • 近鉄の社員食堂があったはず。その後、エディバウアーかそれらしきアウトドアショップがあったはず。記憶が定かでなくすみません。
  • この場所は駐車場だった。 さらに20年前は「近鉄裏」という歌舞伎町と並び称される歓楽街のまさに中心だった場所。 空港でタクシーに乗る場合に、吉祥寺と言わず「近鉄裏」で通じた。 隣に市立図書館が出来たため、歓楽街はほぼ壊滅。 警官の取り締まりもきつく、すごい勢いで雑貨店やカフェに代っている。
    • 歓楽街はほぼ壊滅は大嘘だね。図書館ができて何年経ってると思ってるんだよ。出来てからも風俗は意気軒昂だよ。しかも図書館もうすぐ引っ越して行っちゃうんだよ。縛りがなくなって風俗大盛況になるなきっと。
    • 風俗街対策として、市民、市議会、市役所、警察が本気で対策を練って図書館を作ったんだから、普通に考えて引っ越すわけないだろ。
    • でも老朽化していることも確か。狭いしね。蔵書倉庫ももういっぱいなんじゃない。どうするのかね。
• 飲み屋はあるけど風俗なんて数軒だろ。現地を見たことあんのか。
• 吉祥寺に住んでますが、この物件の周りの雰囲気は微妙なのは確かです。風俗店なのかキャバクラなのか私には良く分かりませんが、呼び込みの人が夜はウジャウジャいて怖いです。夫には一人の時は通らないように言われてます。 ただ、歓楽街の中に普通のお店もけっこうあります。 子供を考えない方には便利で良いのでは? 駅に近いので。
• 図書館の半径100m以内で開業した人は逮捕されたよ。 新聞に載ってた。
• 近鉄裏はメイン通りに比べると空いているので、 子供の頃から抜け道（自転車）としてよく使っていました。 夜はさすがに避けていましたが、そんなに怖い場所とは思いません。 斜め前のライブハウスも何度か演奏（ジャズ）をききに行ったことがありますが、 演奏者によって客層は様々です。通行者の邪魔になるほど待ち客が群れだすと 店員が整理にあたります。 周囲の雰囲気以上に１番心配なのは住民層です。 投資用の物件でも構いませんが、水商売の住人が多いと困ります。
• さすがに、現地はキャバクラ街のど真ん中で、 真横にラブホがある立地はびっくりしましたが、 子供のいない若い夫婦や年輩の夫婦が買っているそうです。
• 南側の公共施設が建て直しの計画があるし、老朽化がひどい飲み屋辺りの土地も大地主が持ってる土地で、場合によっては南側は建て直しで11階くらいの建物がたつ。 マンションの土地はコの字型で変形。土地を売らない地主が時間貸し駐車場をやってる。駐車場に建物でも建ったらどうなるか… と考えて私は検討を辞めました。 土日も静かには暮らせないしね…駅近も微妙
  • 南って、そんなに立つ可能性高いの？ 市の施設があるから、そこには高い建物建は建たないんじゃないかと思っている。 あの辺の再開発次第では、どうなるか分からないけど。
    • 南側はある地主が買い占めてるから、 いずれ同程度のマンションかビルができると考えておいた方がいいと思う。 まあ、日がまったく当たらなくなるようなことはないだろうけど、 眺望は大きく変わるかもね。
  • 西側のヨドバシは外資が日本の財閥系デべに売ったらしいね。
    • 西側は立て直しても同程度のビルしかたたないだろう。 商業ビルになるのだろうから、窓とかも気にする必要もない。 南側の買い占めって、市の土地も含まれるなら厳しいね。 でもあの辺は、店舗として１階を使いたいだろうから、そう大きなビルにはならないと思う。 グローリオよりひどい状況になるかもしれないし、ちゃんと調べておいた方がいいね。
• 建設地から20mほどのところに住んでいます。（賃貸） 人気は相当高いと思うなぁ・・・ やっぱり住みたい街No1です。 でも、これから子育てを考えるなら向かない物件ですわ。 それ以外になら予算が合えば買いますね。絶対。資産価値もあると思いますよ。 貸せばすぐ埋まる気がする。やっぱりNo1は伊達じゃない。（すんませんこの辺感覚です。データないっす。） 裏がラブホってのが気にならなければ・・・よくホテヘルで使われてます。 後、風俗店は確かに移転とかしてます。 少なくとも2件のピンサロが移転しました。S●Rも移ったかな？たしか。 ホテヘルも1件移転して、今はいかがわしいメイドカフェ的な店になってます。 でも、残っているのもいます。 ピンサロは確かに隣の隣？くらいにあります。「●っくん」って飲み屋の隣くらいです。 地下1Fがキャバクラ？２Fがランパブかおっぱぶ？3Fがピンサロだったかと。 そっから1本か2本駅側に行くとホテヘルの受付がありますわ。 ラブホの通りはキャバクラがたくさんありますので、そっちは通らない方が無難ですね。 ヨドバシ通り過ぎて、ライブハウス（スターパインズカフェ）から行くと何もないですから安心。 近くのスクリュードライバーというバーはラム酒専門のとっても雰囲気の良いお店です。 吉祥寺は遊んだり飲んだりにはほんと困らないです。 実際に住んでるんでその辺は熟知。 なので、ほんと住むとしたら、ファミリー以外をお勧めします。 独身貴族とか、子供を作らない方々とかならほんと良いんじゃないかと。 ベスト。とは言わないですが、自分はとても魅力的だと思います。 今、周辺に住んでるからだとも思いますけど。
  • 吉祥寺の駅徒歩3分という立地にとらわれ利便性にばかり目が行っておりましたが、 裏にホテルやキャバクラがあるんですね。 吉祥寺はあれだけの繁華街にしてはラブホが少ない街だと思いますが、 やはり街中は子育てには不向きなようですね。確かに間取りもファミリー向けではありません。
• ぎりぎり考慮しないといけない・・・くらいかな。 真裏？になるのかな？そこがラブホテルで風俗関係も使用されているけど、裏手だし、 入口はヨドバシの真裏になる。 図書館側から歩けば基本、キャバクラ関係の店は全くないです。 ヨドバシ手前から右に曲がっていくと若干お店がある（クラブ）けど、 その手前で曲がるとコミュニティセンター前だし。 でもまったく閑静なところか？っていうとそれはおそらく真逆ですからね。

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周辺施設

• 隣が市立図書館なのがいいね。多読家なので。
  • 市のホームページには図書館の移転も改築も何の案内も出ていないようです。まあ、25年後なら今から案内はしなくて も大丈夫でしょうけど。私も図書館はいろいろな目的で利用するので近くにあると便利です。地震後の節電で休館していた図書館もあったようですが図書館のよ うな施設は逆に開いていて欲しいですね。
• 図書館、西友、郵便局、そして近すぎずほど良い距離の駅。吉祥寺の街と井の頭公園。かなりポイント高いです
• 本町コミュニセンターって何やっているの？ＭＲ行ったあとチラッとのぞいたんだけど、お年寄りがいっぱいいただけで、何するところかわからなかった。 ご近所さん、教えてください。
  • 本町コミュニティセンターですね。 地域住民のコミュニティの場を提供する施設で、 会議室や和室が借りられたり、定期的に発表会やイベントが開かれていますね。 ホームページも運営しているようですよ！ http://www1.parkcity.ne.jp/honcho-c/

掲示板

• 「サンウッド吉祥寺フラッツ」についての口コミ掲示板
• サンウッド吉祥寺フラッツってどうですか？