ザ・ガーデンプレミアム 相模原北公園

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3.40

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物件概要

• 所在地：神奈川県相模原市下九沢字中段2038-1他(地番)
• 交通：京王相模原線 橋本 バス6分 停歩3分
• 総戸数：324戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年4月
• 売主：フジ日本精糖　
• 施工：長谷工コーポレーション 

交通

• 私も駅まで遠いかぁと迷いました。でも家族は自転車で１０分程なら大丈夫という意見でした。実際に自転車をお借りして駅まで行ってみたりもしました。環境もいいですし設備もいいので決めました。
• 駅まで自転車で行くのにフードワンの前の道ですと歩道もなく交通量も　多いので危ないと思う
• 駅から帰る場合に地下道が気になるのなら16号の王将の駐車場を突っ切って、交差点をスリーエフのほうに渡るルートもあります。あと、フードワンの前の道がイヤなら教習所の裏を通って最終的に上中の原団地の北側に出る道もあるんですが、説明するのがちょっと難しいです。
• 駅周辺の駐輪場は空きがないはずです。
• 一時利用でしたら南口の場合京王線高架下のバス乗り場奥のところと、協同病院の方向に歩いてブックオフを右に曲がったところに市営駐輪場があります。それと吹きさらしですが南口の歩道橋の下、あとは京王ストアの駐輪場も兼ねているコンコースの真下のところにそれぞれ民間の駐輪場がありますね。
• タクシーだと深夜割増で南口から1500円ぐらいです。橋本五差路を経由しても相原高の脇からガリバーの交差点を通るルートでも大差ないと思います。
• 私は、現在でも自転車で駅まで出てます。（出勤時）ブックオフを曲がったところの市営駐輪場を利用しています。一時利用です。（１回１００円）朝の７時前後でしたら１階を利用できますし８時過ぎでも２階になってしまいますが利用できます。今まで（６年間）止めれなかったことはなかったです。仕事の関係上、車を使用することもあるので毎日ではないですが。。
• 駅までは遠く、また道が工場地帯というか危ない感じですね
• 今も朝は駅まで３０分は掛かります（車）。駅付近は激混みで駐車する所も、迎えに行くのもウンザリです。バスは満員状態です。渋滞していてダイヤはあてになりません。
• 6時台のバスに乗っていますが、雨が降らなければ１０分以内に橋本駅に着くのですが、雨の日は緑ヶ丘や旭中学校で乗り降りする人がいるため１５分はかかりますね。それにバス自体が５分位遅れていてかなり時間がかかってしまいます。それとバス時間の間隔が一定でなく、バラつきがあるのが、困りものですね
• 駅から徒歩に拘っている人に一言。駅から近いといっても10〜15分も歩くなら、バスの便の良い場所のほうが絶対いいですよ。第一荷物大変でしょ、雨が降ったらずぶぬれでしょ。幸いここのバスは橋本駅からは、津久井方面行きを除いて最高に本数があり、夜も23時迄運行していますから心配ありません。
• 都内に行くには京王線、横浜行くには横浜線、中央高速、東名高速も共に30分で乗れてしまうし、湘南の海にも１時間で行けますよ。さらにディズニーランドも１時間３０分で行けます
• 厚木インター付近、保土ヶ谷バイパスはたしかによく渋滞しますが、そのほかはそれほど気にならないですよ。

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構造・建物

• 現地に磁石を持って出かけて、日の当たりかたなどを確認しています。冬場なので東南棟は午後１時位までは、斜めに日が当たり、午後3時頃から裏に西日が斜めに入りますよ。南西棟は、午前10時頃からずーと日が当たりますね。但し裏は北向きなので一日中暗いです。
• 南西向きの棟がやっぱり好いですね。特に上階ですが荘厳な夕日そして山並み広大な大地、夏には花火大会いいなぁ！富士山も顔を出す！最高！視界遮る物なし！
• ドレンホースに空気が逆流して「ポンポン」と音がしているらしいです。 室内の圧力が、換気扇の排気等で外部より圧力が低い状態になっていると起こりやすいみたいですね。 我が家の場合、風が強い日も音がしています。 対策として、ドレンエアの逆流防止部品なども売られているようです。
• 私が契約したのは４階ですがそちらを見て、ちょっと電線が見えるかなぁと思ったりしました
• 気になったのは下がり天井になっているところが低くて狭く感じた
• 天井が異常に低い。正面の部屋は正方形のため、窓側の幅が広くて梁の部分が多いことが、天井を低くしている原因です。
• 部屋全体に凹凸があるため、全体に無駄が多いですね。7畳の部屋は入り口周辺がデッドスペースになっているし、脱衣場も廊下のように細長い。
• トイレ、キッチン、風呂場、収納スペースは、自分が住む場所と同じ大きさなので大変参考になりました。思っていたより広くて安心しました。
• なかなか綺麗で、和室以外は思ったより広かったのでホットしました。
• 中は綺麗で思っていたより収納もしっかりあるなぁと思いました
• オール電化マンションですから、地震からの火災の発生率は極めて低いと思います
• ウチはまったくと言っていいほど、隣の物音はしません。

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  施工時外観（2008年2月9日撮影）

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  施工時外観（2008年2月8日撮影）

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  施工時外観（2008年2月19日撮影）

共用施設

• 来客者用の駐車場が少ない
• 駐車場は全室完備で機械式がほとんどない
• キッズルームやゲストハウスも魅力的です
• キッズルームとゲストルームは集会室と兼用です。

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設備・仕様

• オール電化
• インターネットが無料で、安いＩＰ電話も使える
• モデムとかルーターは特に必要ありません。各住戸ごとにHUB（ルーター）が設置されていますので各部屋のマルチメディアコンセントにLANケーブルを差し込むだけでネットにはそれぞれ繋がります。
• 100Mbpsのベストエフォートサービスを提供と書いてありますが、大元の回線速度は書いていません。実際の速度はどのくらいになるか分からないです。
• 長谷工に問い合わせたら、ＴＥＰＣＯマンション タイプE100という設定で100Ｍが4本入るようです。全員が一斉に使うと1.2Ｍにしかなりませんね。光といってもこんなものですかね。またＩＰ電話は値上げされて基本料と機器レンタル代が500円から750円位になるようですね。これではＮＴＴのＩＰのほうが安いのでは・・まあ実際に使わないと、わかりませんが、最近はゲーム機もネット接続するものが多いので、余りスピードは期待できないようなきがしますね。
• バルコニーに水道がない

間取り

• 3LDK〜4LDK
• 専有面積：75 〜 101 (m2)
• ベランダが２メートルもある

買い物・食事

• 近場にスーパーがない
• 相模原や橋本は買い物その他何でも便利ですからご心配なく。下記タウンガイドのＨＰをご覧ください

http://www.lococom.jp/midt/A/A14/10/

• 意外と六地蔵の周辺はおいしいケーキ屋さんがあったりします
• 橋本には確かにコレという名所もないかもしれません。だがしかし、最近は映画館まであり、おしゃれな洋服やさんを除けは、すべてそろってます。
• スーパーやコンビニなどの買い物が便利
• グルメ関係では、昔は美味しい店が少なかったが、最近はどんどん美味しい店が増えています。また相模原はラーメンの激戦地区で、テレビでおなじみのお店がひしめいています。
• 現在橋本・相模原周辺のシッピングセンター、大型スーパー、大型家電販売店、ホームセンター、大型書店、大型ビデオレンタル店などは数え切れないほどあります。（40以上はあると思う）

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育児・教育

• 結構周りにはたくさんの幼稚園があり、ほとんどがバスの送迎つきで楽チンだと思います。幼稚園同士が姉妹校みたいに、常に交流のある幼稚園が多いようですよ。一番近いのは、マンションすぐ南に下った辺りの大沢幼稚園、ここは最近園舎が建て替えられ新しいです。運動場は少し小さいかも…うちの子は大沢第二幼稚園に行きました。園庭は広く畑等もあり、農作物の収穫なども一年中イベントのようにあり、お母さん方も園に行き交流のきっかけがたくさんありますよ。運動会も園の運動場ででき、年に何回かはマンションそばの北公園の体育館を使用し、ミニ運動会などもあります。園舎は少し古めですが、運動場にはたくさんの遊具が並んでます。給食は毎日ですが、週に一度お弁当の日があったり、月に一度はおにぎりの日とかがあり、先生たちがお味噌汁などつくって、楽しく食べてるようです。食育にも力を入れている様でした。あと、太陽の子幼稚園、さがみの幼稚園、大島幼稚園(主に大島団地の方々が多いようです)、橋本幼稚園、みどり幼稚園、などなど…221さんの子どもさんの成長にあった幼稚園を見つけるとなると実際に園にお邪魔してみるのが一番ですが、遠いようなので大変ですよね。
• 大沢小学校のことは私も良くわかりませんが、歴史の長い小学校と聞いております。小学校までは、約１１分と書いてありましたが、一年生の足では１５分くらいかかるのではないかと思います。
• 幼稚園バスは月3000円位だと思います。ここに入居する予定でしたので大沢は両方とも見学にいきましたがとてもいい幼稚園ですよ。個人でも見学を受け付けて下さいます。
• マンションから小学校までの歩道がかなり狭いように感じます。ただでさえ生徒数が多いのに
• 相模原は子育て支援は結構充実してると思います。医療費助成もありますし。地区ごとにこどもセンターというのがあり月一回集まり（一番近いこどもセンターは車で１０分くらいで第二金曜です）があり保健士さんも来てくれ相談にのってくれますし年２回ですが栄養士さんも来てくれます。幼児の遊び場としては北公園の奥の方にある北総合体育館内の体育室もあります。もちろんこどもセンターはいつでも遊べます。でも学童も一緒なので時間や学校休み期間は小学生がたくさんいますが。体育館の幼児体育室は遊具は滑り台しかないですが天候気にせず遊ばせられる場所です。駐車場もありますし歩いても20分くらいです。

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周辺環境・治安

• 車がないと日常生活が不便
• 北公園やプール、大型ごみ処理場などには時々行きますが、臭いを感じたことはただの一度もありませんよ。
• 近所の環境は、相模原北公園など近くにあり、駅から少し遠いので緑も多く、子育てには適していると思いました。

周辺施設

• うちは東急ストア内にある『すなおしこどもクリニック』に通っています。ただ結構混んでますけど。。。風邪が流行る次期などはかなり待たされます。予約制なので、突発だと待ち時間が長いのも子供には辛いですね。
• 清掃工場の排ガスに含まれるダイオキシンは、ごく微量であります。1号炉　0.037　2号炉　0.048　3号炉　0.0091　ng-TEQ/m3　WHO-TEQ(PCDD+PCDF+co-PCB)

http://www.env.go.jp/recycle/dioxin/ippan/html/kanagawa.html



• それよりも、一般の食品に含まれているダイオキシンのほうがずっと多いのです。例えば、輸入チーズ　0.8　クロマグロ　13.0　ベニズワイガニ　16.0　などです。

http://homepage2.nifty.com/smark/Diox-inF.htm

• もちろん他の古い清掃工場では、かなり濃度の高いものもありますが、この北清掃工場は、16年前に作られたばかりなので、近代的な処理を行っているのと思います。
• 私は、近くに住んでるものですが　臭いなどは気になった事はありません。ですが、人それぞれ感じ方が違うだろうし　もしかしたら「いや、ちょっと臭う」と思われる方がいるかもしれません
• 私は不安要素などあんまり有りません。還って近代的な清掃工場が有った方がメリットが大きいと思います。地球環境に対する研究と実践は一番大事な事ですからそれらに対してある程度の条件がクリアされていれば大丈夫だと考えます。１０年もすればもっと凄い研究も進み環境への影響は少なくなるはずです。エネルギーの利用方法も発展すると思います。北清掃工場では、ごみを燃やしたときに出る熱エネルギーを色々なかたちで利用しています。

1. 発電して工場の中で使う
2. 余った電気を電力会社に売る
3. 工場の暖房に使う(北の丘センターの温水プールやお風呂、温室に使う。また、環境を守りながらごみ処理をするために、次のような工夫もしています。)
4. 臭いを外に出さないために、空気のカーテンをする
5. 騒音を出さないための、音が外にもれないような壁
6. 汚水を流さないために、薬できれいにして下水等へ流す
7. 有毒なガスやすすを機械や薬で取り去る
8. 国際規格の環境管理システム『ISO14001』の認証を取得。特に国際規格の環境管理システム『ISO14001』の認証を取得をしているのは安心です。

• 北公園では、弓道の大会、バスケットの大会、草野球の試合などを楽しむ人々の姿がちらほら。梅林の梅は満開で、いい香りがそよ風に乗って一面に漂ってくる。あらゆる煩悩を拭い去り、森の中をひたすら彷徨う。サクサク、サクサク、枯葉と枯れ枝の感触がとても快い。いまこの緑の地まで、マンションに移れば２分とかからない。
• 映画館も図書館も駅前にある。そしてちょっと奥へ行けば、相模川、津久井湖、宮が瀬ダムなどの自然が一杯です
• 産婦人科は、田名にある「けい産婦人科クリニック」か原宿南にある「にしさこレディースこどもクリニック」が評判がよいですよ。
こちらはたしか、ご兄弟それぞれが経営されています。私は子どもはおりませんが友人のママさん達のほとんどがどちらかでお世話になっています！私が婦人科でかかった時も受診しやすかったです。人気だけに混雑は多少あるようですが予約制だったはずです。

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掲示板

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