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溝の口ガーデンアクアス
提供: すてき空間
2012年7月23日 (月) 21:54時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 総戸数：855戸
- 構造、建物階数：ＳＲＣ造、地上20階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2007年1月
- 売主：（株）新日鉄都市開発・近鉄不動産（株）他
- 施工：(株)長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況
- ここって特例マンションだから当然公開空地があると思いますが、公開空地って住民以外の第三者にも使用する権利があるのに固定資産税等は分割で支払わなければならず維持管理の費用も管理組合の負担になるんですよね。そのおかげで、高層マンションを建てられるのですが・・・。管理等で問題を抱えているマンションて多いみたいですよね。購入の際は、きちんと調べてから購入される事をお勧めします。植栽の維持管理には結構なお金がかかるって聞きますし・・・。最初は管理費が安く設定されていて、後からグンと跳ね上がるっていう話よく聞きます。
- 鉄塔や印刷会社や駅が遠い・・・など気になる点も色々ありますが、価格で見ると◎！
交通
- ＪＲ武蔵溝ノ口よりは、東急の溝の口のほうが近いと思う。文字通り五十歩百歩だが。
- バブル期に比べれば随分緩和されましたが、午前中や夕方にはそれなりの渋滞はあります。南北を山と多摩川に遮断されており、東西に抜ける幹線道路が2本しかないから。ただし、旧道が渋滞する事はないので、旧道と裏道を組み合わせる事で渋滞の回避は可能です。この辺りの住民で、渋滞に素直に並んでる人はいないはずです。
- 通常の渋滞以外にも、トイザラスのクリスマス渋滞、玉川高島屋のセール渋滞などもあります。また朝７時から9時までは右、左折禁止の標識もアリ裏道に入れないなんて場所も多くあります。又津田山駅方面の道路だと、週末の溝の口丸井方面渋滞もありますね。この近辺の平日の朝は本当に混むので、車でお出かけの際は早めに出発された方が良いですね。
- ここは、１００％南武線沿線ですよ。恥ずかしいから、間違っても田都沿線などと言わないほうがいいですよ。久地なら、なんとか歩けます。田都沿線と言った時点で駅徒歩圏でなくなります。
- 高津駅が徒歩圏内でしょう。
- 駅までバスは通らないんでしょうか？少なくとも１０００人以上は住むでしょうから、シャトルバスとは贅沢言いませんが、東急から運行してもらえるとうれしいなぁ。
- バスですが、市バスは通ってるみたいですね。１時間に１本〜３本程度ですが・・・。少な。
- 通勤に溝の口駅を使うのは、かなりツライ気がしてきた自転車は天候によっては乗れないし、バスも今のところ本数ないし使えたとしても渋滞とかで時間かかりそう・・・
- 田園都市線っていう響きが(南武線に比べたら)いいかな。もちろんラッシュは覚悟の上です。
- 駅は個人的には高津利用が好き。平地で道も広いんで自転車なら楽かな。ただ、駅周辺の駐輪場が取れるかどうか。
- 車で通勤できる人には結構良い物件だと思います。でも、電車通勤はどうでしょうか？実際に歩くと、途中で6車線の国道246を越えなければなりませんし、敷地から出て、溝の口までは20分はかかりそうです。玄関からならもっとかかるでしょう。しかも、あまり歩きやすい道ではないですし、健康にも悪そうです。
- たぶん最寄駅はA棟では津田山駅、B棟では久地駅ではないですか。川のトンネルを抜けるとすぐに津田山駅だと思います。
- マンション近くのバス停からは２つの路線が出ており、それぞれ１時間に２本、合計４本前後が走っています。
・向ヶ丘遊園駅⇔二子玉川駅：東急バス・向ヶ丘遊園駅⇔溝の口駅：川崎市バス。このうち、東急バスは比較的近くに車庫（高津営業所）があります。一方川崎市バスは車庫が遠く（中原区井田・武蔵新城の奥）、そこからバスをまわして来るのに手間がかかります。となると、増発の可能性があるのは東急バスの走らせている二子玉川線になるのではないか、というのが僕の勝手な観測です。
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構造・建物
- 南側の鉄塔＆丘は現地を見てかなり気になったけど、A棟で多摩川方面だけ見てれば気にならないと思う。印刷工場もA棟であればあまり気にならないかなあ。まあ今後、B棟が埋まるかどうかが問題になるけど。
- Ａ棟は景色が良さそうですね。うらやましいです。Ｂ棟からは花火は観られそうも無いかな
建物共有部分
共用施設
- 平置自走式駐車場100%は魅力
- マンション内に24時間スーパーやフィットネスがあるのがいい
- エレベーターは東芝らしいです。
- デベさんに「階段はどういう造り？」と聞いてみたら、「鉄骨むき出し」との事でした。
- ここのマンションのエレベーターは喋らないと言ってました。
- ジムを利用された方おりますか？週末に主人が利用したのですが、ランニングマシーンとサイクルの２種類しかなくしかも数台もありがっかりしたようです。各１台づつで色々な種類があったらもっと利用者が使えるのでは？と思うのですが・・・。普段ジムに通えずにいるので、週末軽く使えたらと期待していたので残念です。
- 自分がびっくりしたのは、ジムの続きのスタジオ部分です。鏡もあってエアロビクス系の運動をするような部屋のはずなのに、床に出っ張っているコンセントの差込口があります。 明らかに何も考えずに作っているのが見え見えです。
- 図書室や育児コーナーは結構利用者を見かけますね。
エントランス
ラウンジスペース
自走式平置駐車場
設備・仕様
- 天井は高いけど、内装がチープであること。
- おーおー、これが噂の・・・とか思う前に第一印象があんな崖っ淵に住んでて地震とか大丈夫なのかなーと余計な心配しちゃいました。とりあえず山側の向きは購入意欲半減。。。それ以外の方角で購入検討かな
- 設備と間取りはかなりいい感じだった。キッチンのまな板を置くスペース（←なんて言うんだろ）がちょっと狭かったくらいで、あれ以上はちょっと望めないかな。
- 窓もエアタイトサッシ
- オートロックのタッチキーはやはりシリンダーつきみたいですね。タッチキー以外では普通にひねってあけるみたいですよ。
- エントランスホールからの来訪者は室内の子機画面に画像が映りますが、自宅玄関前のインターホンがなった場合は音声のみで画像は映りません。長谷工のはそういうものなのかもしれません。
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間取り
- 南は山ですよ。津田山。９〜１０階以上だと吹き抜けて景色は良いと思います。
- 眺望を気にするのであれば、１０階以上ですね。私の場合は眺望より日当たりなので、そんなに気にしませんが。
買い物・食事
- スーパー併設
- 久地なんてスーパーしかないし・・・唯一ケーキらしいケーキがあったフジヤは潰れたし・・・
- 美味しいラーメン屋さん、溝の口駅近辺の「博多っ子」「むつみ屋」！．．．ですね。
- おいしいラーメン屋だったら、「くじら件」だよ。結構穴場です。
- ドラッグストアは、ホップス
- 梶ヶ谷のポップスは安い物もありますがその日、その物によって違います。イメージ的には安い感じです。時々利用させてもらってます！
- ホップスは久地小の隣にあります。出来て1年経ってないです。牛乳(2本で310円ぐらい）とパン(1斤88円）が安くて、よく買います。
- BIG-Aに行きました。オープン初日だったせいか、とても混んでいましたが、じゃがいもが1個10円には驚きました。もやしも9円ですからね。ただ、我が家にストックとして残っていた某イトーヨーカドーで買ったジャガイモと比べてみると、明らかに品質が・・・お酒やジュースなどはいいかもしれませんが、野菜や肉、魚などの生鮮品は安さと品質のバランスはどうなのかと思います。当分はイトーヨーカドーや津田山のマックスバリュなども使いながら、BIG-Aで買い物しようと思います。お世辞にも種類は豊富とは言えませんが、贅沢な悩みかなとも思います。
- BIG−Aに行ってきました。システムは色々賛否両論ありますが、ポリシーが一貫していてまぁ良いのではないかと思います。安いのが一番の強みですね。品質は値段相応で、生鮮食品は格安のものや急に足りなくなったもの以外は買えないですね。でも、あの面積であの安さ。下手なコンビニより十分役に立ちます。85点くらいかな？
- 個人的には３店舗比較するなら、
- イトーヨーカドー：比較的高いわりに品質は…疑問符。同じ価格の他店商品と比較すると？でも歩けるし、溝の口駅や周辺店等がとても便利。
- マックスバリュ：バランスが取れてるので良いかな？でも車でないとキツイ。ただ、お客様株主（株主優待）なども利用すれば更にお得。
- BIG-A：とにかく近く、安い。ただ品質の許容レベル次第でNGな方も？以外と視野に入れてもいいかなと思うのが、久地駅周辺ですよ。スーパーナガイとかトップとかSHOP99とか結構な激戦地ですから。確かトップは木曜日が特売だったような？24時間ですしね。田園都市線利用（溝の口or高津）の方達には縁が薄いとは思いますが・・・。
BIG-A
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育児・教育
- 久地小学校にも見学行ってきました。ガーデンアクアスのために（？！）校舎増築中でした。古い学校ですが、生徒や先生の印象は悪くはないように感じました。
- 長男が玉幼稚園に通っています。幼稚園に割りと近いところに住んでいますがバス通園です。もし引っ越してもバス送迎があるので、園を変わらなくてもいいので検討しています。下の子も玉幼稚園に通わせるつもりでいますが、昨日の説明会の人数が多かったと知り、少々不安になってきました。
- みどり幼稚園と高津幼稚園の説明会にも行こうかと考えています。それぞれの幼稚園でだいぶカラーが違うようですね。
- 玉幼稚園はプレスクールあるようですが、別にはいっていなくても大丈夫だそうです。そのお友達もプレに行かずに入園しました。ただ、プレは玉幼稚園に入園希望が条件らしいので、ぜったい玉幼稚園に入りたいと決めているなら入っておいて損はないのかなと思いました。月謝が6000円ぐらいだったと思います。HPに書いてありますよ！みどり幼稚園はそういうのはないみたいです。高津幼稚園も面接をする前に抽選をしてから面接するそうなので、プレスクールあるかどうかはわかりませんがもしあってもあまり関係なさそうです。運ですよね。抽選に当たれば面接で断られることはないみたいですよ。
- 高津幼稚園は宗隆寺というお寺の住職さんが園長をつとめるお寺の幼稚園です。学費は年額360000円で月36000円を４月〜１月まで払い２月・３月はなしとのことでした。２年保育の入園金は130000円そのほかお道具代や制服代がかかります。兄弟姉妹の同時入園の場合、上の子の入園料と授業料が半額になるという良心的な園です。お寺の幼稚園ということで、座禅やお習字の時間があったりと私はとっても気に入ってしまいました！朝のご挨拶ではお寺のお釈迦様の方を向き、手を併せてお釈迦様の歌を歌っていたのがとても印象的でした！！
- 高津幼稚園の情報ですが、１学年につき４クラスありました。年少さんと年中さんの各クラスには先生が２人いるそうです。
- 実際にガーデンアクアスの津田山側から自転車で高津幼稚園まで行ったところ、２４６の信号待ち時間にもよりますが５分前後というところでした。歩きも不可能ではないと思っています。補足ですが、習字は確か年長クラスだけだったと思います。お昼は午前教育の水曜日以外は基本的にお弁当です。事前に申し込めば給食(おにぎり弁当)も頼めるそうですが、詳細はわかりませんので説明会の日に聞いてくださいね。
- 高津幼稚園はマンション近くにバスが来ているようですね。ただ8時ぐらいに来るそうでちょっと早いみたいです。玉幼稚園は9時ぐらいと聞きました。
- 久地小学校は校舎の増設工事をしているので受け入れ態勢出来ているようです。
- 久地小学校までは、徒歩6分くらいです。
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周辺環境・治安
- 溝の口って、好きな街だな。田園都市線沿線でも、溝の口駅周辺は下町の雰囲気があり、私は好きです。
- 騒音少ないとはいえ日経の印刷所なら夜中中稼動するのだろうし、個人的には鉄塔の電磁波が子供に与える影響が怖いかな。
- 鉄塔は気になりました。
- 駅から遠く、妙に周辺が暗い印象がありました。久地駅方面に車を走らせ地元の店で帰りに食事をしましたが、街としては活気を感じられませんでした。逆に騒々しいのが嫌いな人にはよいのかもしれません。
- あの緑色の川？？どうにかしてほしいです。マンション前が一番汚いような気がします。あまり目を向けたくないです。せめて流れの良いようになると いいなと思うのですが・・。
- 二ヶ領用水はスニーカータウン前から久地駅に向かう系統だけが汚いのです。このニヶ領用水は、多摩川への支流である平瀬川を越えて、溝口側に流れる系統からは、非常にきれいになるのです。ＳＴから歩いて溝口を出る最短経路としては、円筒分水脇をニヶ領用水沿いに歩いて、Ｒ246を歩道陸橋を渡り、スクラム21を右折、セブンイレブンを左折する経路がありますが、この系統の二ヶ領用は本当に綺麗ですよ。鯉がゆったり泳いでいるし…
周辺施設
- 印刷工場が隣接するのですか。騒音、新聞運搬車両の往来とか、結構気になりますね。
- 日経新聞の印刷工場が敷地内に建設されるそうです。ただ、騒音はまったく聞こえないそうですよ。送電線の塔は敷地内に3本立っているのですが、その内のマンション建設場所に立つ1本は撤去して地中に埋めるそうです。
- 直線距離200メートル程度の位置に火葬場があったこと（もちろん、営業はわざわざそんなことは言わないでしょうが）を知って考え直すことにしたんですよ。
- 近くに２４６スタジオがあるよね。芸能人が出入りしているのかもね。
- 久地から登戸まで４分。登戸から小田急多摩線急行で新百合まで４分。３０分あれば新百合まで行けるよ。新百合のシネコンきれいでお勧め！渋谷、新宿、川崎に映画を見に行くより新百合がいいよ。
- 何箇所かある溝口駅周辺の駐輪場は飽和状態でキャンセル待ちも声がかかるのは２年後くらいになるとのことです。ここの駐輪場がいいと決まってらっしゃるのなら、引っ越す前からキャンセル待ちはできるみたいなので現地に行って手続きをしてみてはいかがですか？あと、丸井の地下に大型の駐輪場があります。そこの地下２階であればかなり空きがあるとのことでした。（手続きも引越ししてからで間に合うようです）
- 久地駅から少し津田山よりに、小児科(くじこどもクリニック)、歯科、整形外科が入っているビルがあります。地下に駐車場もあります。私の子供は登戸の小児科に行っているので、くじこどもクリニックには行ったことはないですが、お友達に聞くと、女医さんで風邪の季節は混んでいるようです。整形は主人が通院していましたが、先生が感じがよく、こちらも人気があり混んでいるようです。
- 近くの大学病院ということになると、いちばん近いのは帝京大学溝口病院だと思います。病院のHP見ると小児科もあるようです。あまりきれいな病院ではありませんが、地元では知名度のある病院だと思います。他には登戸駅の近くに多摩病院というのが最近できましたが、こちらは川崎市立の病院ですが、指定管理者制度により、聖マリアンナ医科大学が運営、管理をしているそうです。HPによると小児科ももちろんあるようです。多摩病院は、妻の妹が入院したことがあり、お見舞いに行ったことがありますが、病室も清潔感があり、登戸駅からも近く、なかなかいい病院みたいです。それから少しマンションからは離れますが、向丘遊園の生田緑地の方には聖マリアンナ医科大学があります。ここはよく、救命救急のドキュメント番組で出てくる病院だから、みなさん名前はご存知かと思います。自分も聖マリアンナの救急にはかかったことがありますが、夜行ってもけっこう患者さんが来ていて、やはり子供が多かった印象があります。
- 小児の急患の場合、登戸の市立多摩病院に行く。そこで手に負えないと聖マリアンナ医科大学病院に行く。と、いう風にしてほしいと病院でいわれました。聖マリアンナは重篤な患者もかかえているので、小児科の急患受付が閉められることもあります。すぐにみてほしいならば、登戸のほうがアクアスから近いですからそちらに。あと、近所の評判では、帝京大学溝の口病院の小児科の方がいいという話です。
- 登戸の市立多摩病院は、三男が入院、現在も通院しています。何度か多摩病院に救急で行ったのですが、行く前に電話をしておかないといけません。突然行っても、診てはもらえますが、事務の方から、連絡をしてから来てくださいと言われます。通常の診察は紹介か予約制です。電話予約はないです。紹介状がなくても、時間はかかりますが、初診も受け付けてますので、何かあった時は行かれてみては。聖マリよりも、人も少なくゴミゴミしていないですよ。駐車場も地下にあります。多摩区役所の休日夜間診療所も小児科がありますし、診察時間が久地の夜間診察より長いようです。耳鼻科は、うちの子供は、以前は帝京の耳鼻科に行っていましたが、最近は津田山駅前にある木下耳鼻科に行っています。予約制なので、待ち時間が短いのが子供を連れて行くのに便利です。
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その他
- 工場跡地ですが、閉鎖後10年以上更地の原っぱでした。柵があり立ち入ることはできませんでしたが。一時期、トラックの新車置き場？に使用されてた時期があります。
- ＜メリット＞
- 値段の割に部屋が広い
- 憧れの高層階に住める
- 敷地が広い
- 自走式で駐車場の数が多い
- 多摩川の花火がきれいそう（東向き）
- ＜デメリット＞
- 駅が遠すぎ
- 鉄塔からの電磁波が心配
- 南向きだと火葬場がもろに見えそう。煙も心配。
- 周囲の反対運動が激しかったので子育てが心配。
- 印刷工場ができる。
