パークホームズ横濱山下町

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3.38

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物件概要

パークホームズ横濱山下町外観

• 所在地：神奈川県横浜市中区山下町158-1（地番）
• 交通：

1. 根岸線「石川町」駅 徒歩5分
2. 横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩7分

• 総戸数：171戸
• 構造、建物階数：ＲＣ造、地上10階建て地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年12月07日
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• パークホームズ横濱山下町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2490〜5790万円。70平米で5000万以上（完売）
• 賃料：138,000円～220,000円
• 管理費：10,000円 分譲の為、部屋毎に異なる
• 仕様が悪いのに価格が高いです。

構造・建物

• 南向きの日当たりは確保できそうです。
• 南側は洗濯物が干せないし、西･東も採光が期待できない。
• 東側は隣にFJネクストが建ちます。奥の角部屋の上三階位が隣の前からあるビルの上に出るから眺望は抜けるけど東向きなので冬だと朝の1時間位しか陽が当たらないそうです。
• 仕様も低く、コスト削減が随所にみられます。直床で階高を稼ぎ、間取りをコンパクトにして戸数を増やす。全体に窮屈です。 直床はフワフワして違和感があります。
• 二重天井

共用設備

• 駐輪場：172台/月額100円・200円
• バイク置場：9台/月額2,000円
• 駐車場：51台/月額29,000円～32,000円
• 【宅配ボックス】外出中に届いた荷物を一時保管する宅配ボックスをエントランス脇に設置。24時間都合の良い時に荷物を取り出せます。
• 【コンシェルジュ】都心のホテルのような充足感を日々の暮らしの中へ。グランドホールにフロントデスクを設け、お住まいになる方の様々なご要望に専任のコンシェルジュが対応します。
• 【最新のEVカーシェアリングを導入】走行時CO2排出量ゼロ※の電気自動車を1台ご用意。街中での運転のしやすさに配慮したコンパクトな車両です。ご予約はインターネット、携帯電話で24時間いつでも可能。また、パソコンに不慣れな方はフロントデスクにて承ります。（使用料、利用規約等は未定）

設備・仕様

• 【ブルモーション機能付フルエクステンション引出し収納】奥まで引出せて使いやすい、キッチンカウンター下部の収納。重い物を入れた時でもスムーズに引出せ、さらに、引出しを強く押しても最後は吸い込まれるように静かに閉まります。
• 【食器洗浄乾燥機】キッチン設備機器の中でも人気の高い食器洗浄乾燥機を標準装備。洗浄から乾燥までを自動で行うため、後片付けがラクになります。
• 【自動給水式ディスポーザ】生ゴミ処理の手間が省ける、ディスポーザをシンク下に設置。生ゴミを細かく粉砕して排水とともに流し、不快な匂いや雑菌の発生を抑えます。※処理できない生ゴミがあります。
• 【フルオートバス】自動お湯張り・保温・追い焚き・足し湯機能を持つ便利なシステム。浴室はもちろん、キッチンまたはリビング・ダイニング側のリモコンからも操作できます。
• 【浴室暖房乾燥機】衣類の乾燥だけでなく、カビの防止にも役立つシステム。リモコンタイマーにより、雨の日はもちろん、夜間や外出中でも安心して洗濯物を乾かせます。
• 【スマートカウンター／スマート水栓】凹凸のないフォルム、マットな質感で空間に溶け込むスマートカウンター。動きやすさにも配慮したシンプルなデザインです。また、シャワー水栓は、シンプルで、美しく、使いやすいスマート水栓。サーモスタット付なので、温度調節も簡単です。
• 【ポップアップ式排水栓】チェーンがないので見た目もスマート。ワンタッチ操作で､手を濡らさずに排水が出来るポップアップ排水栓を採用｡
• 【ドレッサー機能装備の洗面化粧台】スツールに座ってお化粧ができる高さ（約75cm）に標準設定しています。デザイン性にもすぐれたオンボウル型カウンターを採用。奥行のある鏡付戸棚収納と、側面には扉を開けずに出し入れできるオープン棚を設置しているので、化粧品や洗面用具がすっきりと整理できます。
• 【節水型6.0Lトイレ】タンク上部に手洗器の付いたトイレは、6.0リットル型節水タイプ。便器のフチ裏をなくした形状によりお掃除もラクラクです。省エネ機能付きの温水洗浄便座も標準装備しています。ふたを降ろす時、手を離してもゆっくりと閉まる「そっとダウン」機能も搭載しています。
• 【TES 温水式床暖房】輻射熱を利用して足元からお部屋を暖めます。埃を巻き上げにくいので体にもやさしく、快適な室内空間を実現します。電気式と比べてCO2の排出量も少なく、ランニングコストも経済的です。
• 【エコジョーズ今まで捨てていた排熱を再利用することによりCO2排出量を削減する、節約型の給湯器「エコジョーズ」を採用。地球と家計、どちらにもやさしい配慮です。
• 【複層ガラス】2 枚の板ガラスの間に乾燥した空気を封入した複層ガラスを採用。ガラスとガラスの間の中空層が断熱性をもち、室内外からの熱貫流を遮るため、すぐれた省エネギー性と保温性を発揮します。
• 【24時間微風量換気】浴室換気乾燥機を常時微風量で運転することにより、リビング・ダイニングや各居室の換気口から外気を取り入れ、室内に空気の流れをつくり、窓を開けなくても換気ができるよう配慮しています。
• 【シングルレバー浄水器一体型混合シャワー水栓】ノズルが伸びるのでシンク全てに水が届き、隅々まで清潔にお手入れできます。浄水器一体型なので、ミネラルはそのままで不純物をできる限り除去して、まろやかな水をつくります。
• エレベーター、オートロック、防犯カメラ、ＣＡＴＶ、BS、CS、敷地内ゴミ置き場、内廊下、ディンプルキー
• 玄関は一見、石ですが、天然石ではなく硬質タイルです。
• トイレはタンクレスではなく、手洗いカウンターもありません。
• エアコンは全室壁掛け。キッチン天板は人造大理石。
• バルコニーの壁面は吹き付けタイル。スロップシンクや水栓は無し。
• 浴室は3LDKのでも1418サイズです。ミストサウナはありません。
• リビングの窓は複層ガラスですが、網入りです。
• 総戸数171戸でエレベーター2基は少ない。
• 洗面所が三面鏡ではない。しかも洗面ボウル状でフラットではない。
• 3階までは、オーナースタイリング・プランセレクト・メニュープランもできないと説明を受けました。

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間取り

• 1LDK～3LDK
• 老後orDINKS用？小さいです。
• 3LDKでも、70平米しかないですね。
• 5850平米で197戸ということは、ほとんどワンルームですね。

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  リビング

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  洋室+WIC

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  キッチン

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  トイレ

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  ダイニング

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  パウダールーム

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  間取り（1LDK）

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  間取り（3LDK）

買い物・食事

• 中華街の「謝甜記」というお店はお粥がすごく美味しくておすすめです。
• ミントンハウスという知る人ぞ知るジャズバーは、ジャズ好きな人にはおすすめの店ですよ。
• 中華街の「酔龍」というお店の２時間食べ放題コースはおススメです！１人あたり予算\３０００でおさまります。ただし、注文できるのは★のついたメニューのみです。そして時間内に食べ切れなければ罰金？が発生します。
  • 私も中華街へ行くといつも酔龍へ行きます。酔龍の若鶏の塩味炒めはどこでも食べられない最高の味！
• マンション並びの元町側の通り沿いにユニオンというスーパーがあります。
• 一番近いスーパーだと石川町駅前のパークスクエア横浜の下にある「あおば」だと思います。
• 元町チャーミングセールが楽しいです。

育児・教育

• 元街小学校・港中学校
• 神奈川御三家の女子中高がいずれも徒歩圏にあります⇒フェリス女学院中学・横浜雙葉中学・横浜共立学園中学
• 石川町には進学塾は見当たらないですね。
• 子育ての住環境としては悪い。幹線道路が近くて小児喘息のリスクも高い。夜中は社保中の救急車のサイレンもよく響く。

周辺環境・治安

• 北側の白いマンション13階建がザ・ライオンズ横濱山下町で、隣はFJネクストのガーラマンションです。道路を挟んだ反対側にもマンションができます。
• 南側は高速の真正面ということで、排気ガスと騒音が非常に気になります。
• 南側は駐車場になるから、高速道路からは４０ｍ～６０ｍ離れます。
• 周囲は中国の方々が多く暮らしている街です。中国語も飛び交います。
• 周辺は暗いし、臭いし、中華街からのゴキブリ、カラス多いよ。治安もよくない。
• 立地は高速道路とマンションに囲まれて、開放感もなく、騒音もあります。サッシは騒音対策がしてありますが、開ければうるさいです。高層階でも眺望はありません。
• それほど眺望の抜けも無く、元々何が見えるでもなく首都高が見えるが、騒音のため窓も開けられず、粉塵のため洗濯物も干せない。
• 日本大通の景観は本当に素敵に思います。

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周辺施設

• 周辺地図
• 駅チカ、海チカ、山下公園・役所も徒歩圏内、中華街徒歩3分、港の見える丘公園徒歩10分。
• 病院はみなと赤十字を初めに内科小児科の誠友医院。ﾊﾟｰｸｽｸｴｱ内には整形外科・歯医者。ｸﾞﾛｰﾘｵ横浜に歯医者・整形外科・産婦人科あり。
• 税務はｸﾞﾛｰﾘｵの横の国税近くに県税。ｽﾀｼﾞｱﾑ近辺に区役所市役所あり。保健所2 3軒先。
• 銀行は南門に湘南信金。川向こうに横浜銀行本店。
• 文房具本屋は元町高橋書店。

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