中目黒アトラスタワー

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中目黒アトラスタワー外観

物件概要

• 所在地：東京都目黒区上目黒1丁目2番（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩2分
2. 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩2分

• 総戸数：495戸（事業協力者取得住戸374戸含む、他に店舗、事務所、公共施設等予定）
• 構造、建物階数：RC造（一部鉄骨造）地上45階地下2階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年9月
• 施工：鹿島・戸田・佐藤建設共同企業体
• 売主：旭化成ホームズ株式会社　開発営業本部

掲示板・口コミ

• 中目黒アトラスタワー（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2008-07-03現在、6階〜8階は＠381万円より・・・ってたったの5戸しかないじゃないの！？客寄せ用にURにお願いして5戸だけ売らせてもらったんだろうね。6-8階は安いのでまず抽選になるでしょう。
  • • URにお願いなんて馬鹿の妄想。6階〜8階は地権者住宅の余り。
  • ＜26階の住戸＞
  • 79.1㎡の北向き3LDKが10250万円＠428万円、（新宿VIEWで眺望が良い）
  • 45.6㎡の西向き１LDKが5560万円＠403万円、（GTとお見合い）
  • 73.7㎡の南向き2LDKが9450万円＠424万円、（横浜方面でVIEWは普通だが単純に日当たり良い）
  • 71.2㎡の東向き2LDKが9490万円＠440万円、（東京タワー、六本木VIEW）
  • ＜35Fの住戸＞
  • 79.1㎡の北向き3LDKが10890万円＠455万円、
  • 62.2㎡の西向き2LDKが8150万円＠433万円、（35Fにこのプランがないので34Fの数字）
  • 73.7㎡の南向き2LDKが9690万円＠434万円、
  • 71.2㎡の東向き2LDKが9850万円＠457万円、
  • ＜40Fのプレミアム仕様住戸＞
  • 94.8㎡の北向き2LDKが14610万円＠509万円、
  • 89.0㎡の西向き2LDKが13530万円＠502万円、
  • 100.5㎡の南向き2LDKが15920万円＠523万円、
  • 86.7㎡の東向き2LDKが13080万円＠498万円、
  • ＜44Fと最上階のプレミアム仕様住戸＞
  • 121.5㎡の北向き3LDKが18900万円＠514万円、
  • 128.3㎡の西向き3LDKが19390万円＠499万円、
  • 116.8㎡の南向き3LDKが18900万円＠534万円、
  • 128.3㎡の東向き3LDKが19890万円＠512万円、
  • ペントハウス152.8㎡の南向き4LDKが25700万円＠556万円！上階はあまり大きな価格ピッチがないのでできるだけ上階を買うほうがお得な感じ。26階が一番割高な感じがしますね。
• 2008-07-27現在、まあでも一期９６戸、完売はすごいんじゃない。倍率はともかく。２期（最終期）１２戸は、ものすごい高倍率になるんじゃない？１０倍超えは当たり前になりそう、部屋によっては３０倍とか。だって単純に一期が平均３倍なら、あぶれた人が２００人くらいいる。２００割る１２は、平均１６倍になる。こう単純ではないだろうけど。
• 2010-02-24現在、100戸以上あった分譲はほとんど売れた人気のマンションだったのですね。残り6戸に希望する間取りが無い！
• 2010-03-25現在、残り5戸は売れたのかな？ 週末に見学者が多数来てますね。住んで数ヶ月たちましたが、なかなか住み心地良いですよ！ 今日のような雨でも駅まですぐなので楽だし、テナントもぼちぼち使えるのが増えてるので更に便利になりました。
• ちなみにＰＥＲ２０とは年率５％のことです。例えば物件が坪単価４４０万円だと、ＰＥＲ２０になる為の家賃レベルは、月間家賃で¥5,542/m2、70m2の部屋で月額家賃３９万円、80m2で４４万円、90m2で５０万円になります。物件坪単価が３３０万円だと、月間家賃で¥4,167/m2、70m2の部屋で月額家賃２９万円、80m2で３３万円、90m2で３８万円になります。中目黒の家賃レベルはどれくらいでしょうか？
  • となると余所の物件だが、グランスカイの90平米坪440万の部屋は月額50万円の家賃でなくちゃ。って事だね。偶然にも90と440が当てはまるから。五反田で50万で貸せるのかね。
  • 真っ当に普段いい店（高い店でなく、素敵な店ってことね）を探して飲んだりして、街のキャラクターをご存知の方なら中目黒徒歩2分が90㎡・50万で貸せる可能性はあるけど（難しいは難しいが）、五反田でそれは無理ということが分かると思う。
• １００超えの大きい部屋のほうが人気があると聞きました。ファミリー間取りの８０００〜９０００万円はサラリーマンには高くて厳しいですし、会社経営者には物足りないゾーンではないでしょうか。７０㎡台で９５００万円というのはさすがに資産劣化が心配です。買った瞬間に、７０００万円台くらいの価値になりそう。
  • ってことは、投資向けの小さめの広さは苦戦しているってことですね。

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構造・建物

• たしかに建物の雰囲気はテナントによりますね。槍が先の交差点にある育良クリニックが入るみたいですね。
  • 情報ありがとうございます。育良クリニックですか、産科で有名ですね。内科であれば利用者も多いでしょうし嬉しいのですが。
  • テナントについては、まだ未定の部分が多いと聞いています。というより、新築の店舗は家賃が高いため、この不況でなかなか出店者が決まらないし、決まっても「経済状況が悪くなったので」とドタキャンになることも多くて、なかなか確定した情報が出ません。
  • 今のところ、アトラスの1階の大半はみずほ銀行と交番が入ることが確定していますし、3階は区の保育施設が入ることが確定しています。これは確定情報と思って良いと思います。4階は上記の通り育良クリニックが入りますが、もう1つくらいクリニックが入るのではないかと思われます。3階には調剤薬局も入るようです。他には1階にセブンイレブンが入ると言われています（もちろん、ドタキャンになる可能性もありです）。あとはコージーコーナーが入るとか？花屋さんが入るとか？未確定情報ばかりですが。
• 春木屋がテナントで入るみたいで嬉しい！ 叙光苑は叙々苑の姉妹店？
  • 今日、アネックスにできた叙光苑に行ってきました。店がきれいでウェイトレスが着物を着ていたりする割には、スタッフが慣れてなくて、１つお願いしたり、内容を聞く度に戻ってしまってしばらく出てこないし、肝心の肉が古くてがっかりしました。「禁煙席でよろしいですか？」と聞かれていったはずの席の隣で、食事も終わる頃、すぱすぱタバコを吸っている人がいたので尋ねてみると喫煙席でした。隣の席は、赤ちゃんを連れた団体さんで、トイレがすぐ近くにあるのに、椅子の上でおむつ換えをしていて、目が点でした。
• ２階にサイゼリア（激安イタリアン・ファミレス）入ったんですね・・がっくり。
• 駅近再開発物件ということで法外な値段になってるみたいだけど、この値段であの外観はないよねえ。店舗部分の茶色いところはまだしも、黄色っぽい外壁は、まさか完成形だとは思わなかった。旭化成ホームズが手がけてるのって主にプレハブ物件でしょ？相当安い建材使ってるよね、どう見ても。あんな安普請で免振とか防音とか大丈夫なのか？外観は安っぽいけど、中入ったらすごいゴージャスでしっかりしてるとか？
  • ここは免震じゃないよ。「風には強い」制振だよ。
• 現地見る前はすごいと思ったが、見てからは、排気ガスで体壊しそうな立地。目の前の道路も高速のインターチェンジみたいな立体的な作りしてるし。
  • under pass している山手通りと駒沢通りのことですか？。高速のインターにみえるって面白いですね。車より熊がたくさん通る道があるところにお住まいですか？。東京の道は基本が高速ですね。
  • 首都高速のインターは、このようなところも多々ある。都内は用地確保が難しいから。そこ突っ込むとこじゃないでしょ。どうしてもこのマンションを擁護したいんだね。

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共用施設

• 正直な感想は、専有、共有部分共に、安っぽさが目立ち、非常に残念でした。マンションの顔である、エントランス、ロビー、エレベーターホール全てがタワーマンションとは思えない狭苦しい感じで、第一印象が悪すぎです。共有部分は指摘はしませんでしたが、大理石の欠けや施工の悪さが目立ちましたので、管理組合でしっかり指摘していきたいと思います。眺望と利便性は満足でした。
  • 確かに、エントランスホールびっくりするくらい狭かったですね。ソファなんかしっかり置けるのでしょうか？
  • 指摘事項は数か所ありましたがおおむね部屋の仕上がりも満足でした。エントランス、ロビーにも指摘事項あり、確かに広くはないですが安い感じは全くなかったです。芝の埋め立て地にある高級賃貸の広すぎ天井高過ぎのほうがおかしいのかともおもいました。駐車場も近未来的、最新鋭の感じで満足でした。
• 駐車場は希望通り確保出来ましたが、自転車は平置きが抽選で外れてしまいました。電動自転車が置けない。
• 棟内モデルルーム見てきました。 ベスト景色の北東角を有料のパーティルームにした意図がわかりません。レインボーブリッジが見れるのはここだけなのに、気軽に利用できないのが疑問。しかも東京タワー、ヒルズ、レインボーのライトアップが見れるとなると お見合いパーティとかに利用されかねないと感じました。
• パーティールームにならバーはあったような。それにしても、最近引っ越した不動産屋さん、目立つ位置なんだから、きれいにしましょう！
  • パーティールームにあるのはバーじゃなくて、「バーカウンター」でしょ。 カウンターだけあってもバーにはならないですよ。質問者はバーテンがいて、酒や料理を出してくれる施設があるかを聞いてるんじゃないの？

設備・仕様

• 風の強い日は、吸気口がゴーゴーと音がしてうるさいし、冷気が寒くないですか？トリセツ読んでみましたが、閉鎖できないようなので昨夜はビニールテープ貼っちゃいました。
  • 寒いですね。我が家も吸気口から風がビュービュー入ります。白いカバーとフィルターを外せば、風をふさぐための黒いスライド式のカバーがあり、それを閉めて寒さをしのいでいます。
  • 力一杯引っ張ってみましたが、カバーはずれません・・・。コツがあるのかな？小さい方の四角い通気口ですよね？

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間取り

• 70Bタイプは、方角と間取りの良さから人気ですね。この７０平米台がこのマンションでの売れ筋なのでしょうか？階にもよりますが、１億前後ですね。
• いろいろな部屋と間取りがあったけど、どの部屋が人気あったのだろうか？５０AEと５０Bとか、７０Bと７０EEとか、どっちが得だったんでしょうか？
  • 70Bは高倍率だったらしいですよ。抽選あたった人は、おめでとうございます。50AEと50Bは１平米の面積差で、価格が３50万違い。何がそんな価格差に反映されたのかよく分かりません。両方とも完売らしいですが。
  • ５０平米台を買った訳じゃないけど、50AEと50Bは相当悩んだんじゃないかな？70Bは絶対買いな部屋だと思うけど。皆さんはどう思います？

周辺環境・治安

• アースカラーで住宅らしさを表現しているのですかね？ただ残念なことに、マンションは立地が命。その点ではここは、秀逸。麻布などとほぼ同じ坪単価に価値があるかどうかは、難しいところ。　ただひとつ言えるのは、大きな目で見ると東京の中心部は少しずつ南西方向に動いているという事実。
  • 南西側に人気があったのは、バブル期までの話ですよ。今は新宿はおろか渋谷、表参道までが激しい地盤沈下。都心はどんどん縮小しています。ただ同じ時間で都心に出られるなら、南西側が一番人気は高いでしょう。東京メトロが最寄り駅というのも、ポイントは高いと思います。
  • 中目黒は、郊外と都心部のちょうど中間地点。自然と都市の両方を享受できる場所ではないでしょうか？確かに南西部は地盤沈下していますが、その他の地域は南西部なんてもんじゃないですよね。沈下の具合が。
  • 昔から猥雑な、結構フトコロの深い場所、得体の知れぬ輩が徘徊する場所でもあり、山の手の暗部的な面もあり大人を退屈させなかった、が、昨今はそのイメージが変わりつつあり残念、この物件が野心満々の若い衆の呼び込みを願うこと切、昔を取り戻せ！安くて美味いラーメンも帰って来い！
• 中目黒と十番は一般的に十番の方が若干評価が高いと思うが、こちらは駅徒歩2分で今後同レベルの物件が建つ可能性が薄い。しかも販売戸数が少ない。希少性が高い。十番は三井・住友の競合関係があり、かつ周辺にタワマンも多い。結果的に高いかもしれないが、残念ながらこの物件は売れてしまうと思う。東急東横では新規分譲の少ない代官山・自由が丘は他の駅と比べて一段高い価格帯となっている。要は希少性が高ければ売れる沿線。代官山に大規模物件が建つ可能性が薄い（少なくとも代官山アドレスクラスは）となれば、代官山に頑張れば徒歩圏内の本物件への注目はいやがおうにも高まるというもの。
  • いろいろな理屈のつけ方があるんだな。代官山と結び付けるとは感心しました。
  • 確かに、代官山徒歩圏とくるとは。そんなこと言ったら、麻布十番なんて、六本木、赤坂、芝、広尾などほとんどが徒歩圏だよ。
  • 私個人としては六本木・赤坂・芝に徒歩圏より、遥かに恵比寿・代官山徒歩圏の方が魅力的に感じるのですが、仰るとおりその価値は人それぞれです。前者は職住接近を求める人にはいいですが、環境は？後者はちょっと職場からの距離は遠いですが、環境も良く、程よく賑やかで、お洒落な店も多い。
• 中目黒は、とても活気があり若い方が多く商店組合も団結していてとてもいい街だと思います。東急線沿線(東京の全路線沿線)の中でもとくに東横線は人気があります。ご購入された方はおめでとうございます。私は、数年前からこの物件に興味を持ち今回購入を検討していましたが、私にとってはとても高額な物件でした。もっと頑張らないといけないと思いました。

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その他

• 何だ、やっぱりＵＲと共用の建物か。行き来できなくても同じ屋根の下。過去スレに、ＵＲではなくなったって書いてあるのを信じちゃったよ。ＵＲは入居審査が民間より甘いからね。金さえ持ってれば、誰でも住める。
  • URの方は１LDKばかりで２５万～ですが埋まるんでしょうか。借り手が見つからずに夜は上階だけ明るくて下層階は真っ暗なんてことにならなければいいんですが。
  • ＵＲは、民間賃貸よりもずっと入居審査が甘い。金はあって賃貸に住みたいのに、民間では貸してもらえない借り手が幾らでもいる。だから直ぐ、そういう人たちで埋まるから大丈夫。
  • UR住民も、入居者の皆さんの一部。仲良くするのは当然です。
  • ＵＲとは言っても、５０㎡で２４万、８７㎡で３５万という家賃は、とても庶民が払えるとは思えない。ラトゥールには及びもつかないが、そこそこの住民層が入居するのでは？もっとも、金はあるがあやしげな輩が紛れ込んで来るのは、避けられないと思うが。
  • ＵＲのアトラスタワーの賃料、周辺相場に比べてちょっと高い程度でそんなにむちゃくちゃ高くない。それでも賃貸つかないってことは、この物件にそれほど魅力を感じるナカメ住人が少ないということだろう。かくいう私もその一人。

掲示板

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• 中目黒アトラスタワー part3

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