イーストコア曳船一番館

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イーストコア曳船一番館 外観

物件概要

• 所在地：東京都墨田区京島1-350(地番)
• 交通：

1. 東武伊勢崎線「曳舟」駅約1分（50m）
2. 東武亀戸線「曳舟」駅約1分（50m）
3. 京成押上線「京成曳舟」駅約5分（330m）

• 総戸数：273戸(権利床214戸／販売対象住戸59戸※会員優先分譲住戸34戸含む)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（住戸部分） 鉄骨造（人工地盤・戸割店舗部分）・地下１階/地上20階/塔屋2階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年5月下旬(平成20年5月下旬)
• 売主：株式会社アスコット

価格・コスト・販売時状況

• 駅近・再開発ということで、１平米７０〜８０万円ほどを予定
• 用地取得にあたって地権者と等価交換したため、地権者がそのまま住む部屋と賃貸に流す部屋が出てくるようです。売り出されている戸数は全体から見ると少なめ。比較的コンパクトな部屋が多く、価格は50㎡半ばで3300〜3900。スケルトンインフィル採用で、間取りの可変性（メニュープランおよび将来のリフォーム）は高いと思います。懸念材料は、売主（アスコット）の信頼性（※設計はＵＲ）と線路、今回の分譲棟が完成→入居後も南側のタワーは引き続き１年も建設がつづき、北側の商業施設も同様なこと。営業さんは「再開発の資産性」を強調していましたが、それにどこまで価値をおけるか、良くも悪くも「駅近」「再開発」がポイントの物件でした。
• ３００数世帯入居のＮ棟ですが、募集は５０数世帯。４月下旬には申し込み開始でその際には購入物件の１割を支払うそうです。西側は東側に比べて４００万円程高い設定らしい。なぜならば、新東京タワーと花火が見える？かもしれないからだそうです。私にとって残念な点は、全賃貸のＳ棟（４０階）が今回募集のＮ棟（２０階）の南側に建つことです。線路に向かって並んで建つのかなぁ〜と思っていたのに・・・それにペット不可らしいのです。
• 管理費が高いのは気がかりです

交通

• 電車の乗車状況はチャリ通勤なので解りません。が、朝踏み切り通過時に車内を見ると・・・いわゆる寿司詰め状態(上り線)です。女性も男性も扉ガラスに張り付いてます
• 朝の電車の混み具合については、上り京成線８時前後は混雑しています。京成曳舟駅の狭い乗り場にも人がいっぱいです。東武線の８時前であれば亀戸線から伊勢崎線の乗り換えをかわすことが出来れば座れることもあります。でも押上駅を利用すれば二路線とも押上発の電車があるので混雑から免れることも可能です。
• 激駅近・・・・本当便利です。近所のコンビニへサンダル履きで行く感覚で浅草へも行けます。今日は京成線1本・15分?で銀座へ出てみようと思います。

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構造・建物

• 線路に挟まれた立地
• 西側の部屋であれば南西方向に新東京タワーもベランダから見えるはずです。
• このマンションは再開発案件なので、広場は地域住民の方に開放され、並木道、２階の道も緑化されるようです。通常のマンションとはちょっと違ったオープンな感じになりそうです。
• 賃貸の募集が始まっていますが、西側の部屋は東側に比べてかなり高いですね。隅田川花火と新東京ワーの位置が影響しているようですね。
• 130戸も!賃貸で使用されるとは、個人的にですがちょっと驚いてしまいました。
• このほかにも賃貸の住宅が１０戸はあるようなので賃貸率は半分以上です。

• 

  建設中（2007年9月26日撮影）

共用施設

• 管理費はＳ棟とＮ棟の間に建つ生活支援センター（名前は忘れたが）等のために約22,000円位と高めに設定されてます。駐車場は約１８台しか確保されてないらしい。賃料は２万ちょっと。
• 駐輪場は546台とのこと。
• 先週末より、共用廊下の間接照明が点灯されましたね。廊下のベンチに座ってしばらく眺めてました。とても雰囲気が素敵で個人的には大好きです。


• 

  共用廊下（2009年6月9日撮影）

設備・仕様

• モデルルームの内装は、高級すぎず安すぎず・・という印象です。公団の信頼性と販売会社のデザイン性を組み合わせたマンションだそうです。窓が２重サッシなので、閉めれば電車の音はほとんど気にならないと言っていましたが、どうでしょうかね。
• 窓を開けていると、はっきり言って京成線側電車の通過する音は凄いです。テレビの音が聞こえなくなります。しかし、窓を(2重サッシ)閉めると・・・・目の前に電車が通過しているのを忘れるくらい
とても静かです。以前がウルサイ環境に住んでいたせいか、閉めきった時のこの静けさは夫婦共々常に感心しています。窓を閉め切って寝ていると、あまりに遮音性が良いので寝坊します。ちなみに我が家の場合、東武線の音は全く気に成りません
• 雨が降っているのにも気づかないので、下に降りて初め「傘！！」ってなるくらいです。
• 電車等の騒音ですが東武線/京成線ともに無視できるものではありません。部屋によって西側なら東武線、東側なら京成線の騒音が響きます。
遠い路線は気にならないかもしれませんが迂回して聞こえてきます。窓を開けているとテレビも普段の音量では聞き取れないことがほとんどです。一日中掃除機を掛けているようなものです。二路線なのでご想像より頻繁です。テレビの音量を上げれば聞き取れますがじっくりテレビを見たい場合は二重サッシを閉めることになると思います。二重サッシを閉めてしまえば静かです。電車を含め外界の騒音はほぼ気になりません。電車の騒音については割り切らないと後悔すると思います。
二番館についても二路線に挟まれているので騒音はダイレクト又は迂回して響くと思います。路線との距離的に一番館よりひどいかも？騒音と外気のどちらを取るかは非常に悩みます。窓を開けるとクーラー要らずですね。ちなみに終電後、この街はこんなに静かなのかと驚くほどです。残念ながらこの時間帯によくホタル族が発生しますが。。
• ２番館の東向きの部屋に入居しました。１つ気になることがあるのですが、窓に面していない洋室に２４時間換気があってそこを寝室にしているのですが、換気口のところから京成線が通るたびに電車と踏切の音がして、寝ている時とかは結構気になるのですが、これって静かになりませんか？
• 換気口からの騒音、確かに聞こえますね。 うちはそこからの騒音で睡眠に困るほどではないです。 共用廊下側（マンション内側）に寝室があるので 廊下に面した窓から電車の騒音が入ります。 この窓だけは二重サッシじゃないからね。 それから早朝、洗面所で顔を洗っていると天井の換気口から騒音が入ります。 朝は周囲が静かだからこれが気になるかな。

• みなさんのお部屋・ベランダにも設置してある換気扇連動吸気装置を分解・掃除してびっくり!。外部から導入するエアーに対してのフィルターなどのチリ・ホコリ取りが無くこの装置が開閉(開く)と筒抜け状態。こいつが作動すると部屋が花粉・黄砂の掃除機状態に成っているわけです。通勤時マスクして出掛けても・・・・帰宅するとクシャミ+鼻水が出るわけだ。。。。イーストコア1番館がどうの・こうので無く
新築マンションなど、この手の換気口(同じメーカーのもの)は
みんな同じということですね。と、いうわけで簡単ですが
フィルターを自作で取り付けてみました。無いよりはいいはず?です
• この1番館は【石油ストーブは使用禁止】なんですね。 ガス暖房機も、室内にホース接続口は無いはず?なので 使用出来ないと思います。 ですから【電気式】が唯一の暖房方法かも知れませんね。
• うちは足元にパネルヒーター、室内に遠赤効果のあるカーボンヒーター、 あと住戸に標準装備の床下暖房を併用しています。これらを左から順番に使っています。 エアコンはエアコン風が苦手なのと空気汚染が気になるので使っていません。

• 

  換気扇連動吸気装置（2009年3月19日撮影）

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買い物・食事

• テナントで、コンビニ、牛丼チェーン、洋食、ラーメン、カットハウス、メガネ、診療所および保育施設などが開業するようです。樹木の茂る駅前広場もあり、２年後にはヨーカドーおよび店舗街ができるので生活環境としてはまずまずではないでしょうか。
• 東武曳舟の近くの水戸街道沿いスーパーたじまが安くてよいと思いますよ。その近くにもイイダもあります。
• 自転車で15分も走るつもりならスーパーolympicもありますね。
• 現地から徒歩3分の『曳船生鮮市場』は今も毎日利用しています。
• 生鮮市場・カナヤは恐らくPM7:00には閉店じゃないかと妻が申しておりました。生鮮市場より約30メートル先の""プラスワン""はPM9:00まで
営業だそうです。肉・魚類の生ものは有りませんが、乾物類やレトルト食品、酒・ジュース類は豊富で安価です。
• セブンイレブン＆吉野家が２４時間営業なので助かります
• 東側の店舗ブースにはカレーのCoCo壱番館
• １階店舗の「あずま」は美味しいので期待してたのですが、何故　全商品を値上げしてしまったのだろうか？
• わたしはやっぱり喜多方らーめんですね。ラーメンに半ライス付いて５８０円！おいしくて安い　これですね。
• マンション下の喜多方ラーメン。一度入ったきりです。確かにラーメンにしては安いのかもしれませんが。。
• 喜多方ラーメン坂内に行ってまいりました！確かチェーン店だと思いますが、初入店です。太麺の縮れ麺が好きなので、結構おいしかったです。
• わたしはマクドナルド横のラーメン屋「なんでやねん」まで足を運びます。むしろ他においしいラーメン屋さんが思い当たりません
• 水戸街道の中華料理「味の横綱」は大味だけど店主がざっくばらんで仕事帰りに寄ってました。
• 明日から、広場２階のポポラマーマが開店ですね。曳舟は、ファミリー向けの安いレストランが少ないのでうれしいです。生パスタも豊洲で何回か食べましたが、もちもち感あっておいしいです。
• チャリで行ける範囲にユニクロと激安酒屋(かわち)もあります。

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周辺環境・治安

• 向島百花園に行った帰りにフラついていたら京島地区の開発を知り、その後ちょくちょくお訪れ、今まで住居としては考えていなかったエリアだったが、街の雰囲気がとても気に入りました。
• 都心より下町に憧れているのですが、下町なのに将来性があるなんて素敵だなって思いました。ぐずぐずしているうちに完売になってしまい、すごく後悔しています。入居が決まった方はおめでとうございます。羨ましいです。
• 曳舟はこのマンションを皮切りに大きく生まれ変わるんでしょうね。
楽しみです

周辺施設

• 新東京タワーまでは、徒歩で１０分圏内
• 商業施設はイトーヨーカドーですが道沿いに地権者中心の商業店舗が並びます。東武と少し南に駅が移動する京成曳舟間が商店街になるイメージなので買い物には便利だと思います。曳舟は今は何もないところですが、Ｓ棟との間に診療所や保育所が入る生活支援センターもできるのでかなり街が変わってくるので楽しみにしています。
• 近所のポストの地図です。東武線、京成線、どちらの曳舟駅の近くにもポストがあるので、通勤の途中に投函するには便利ですね

http://postmap.org/map/1379

• １階の接骨院、理容室もまもなくオープン、４月に生活支援棟の保育施設がオープンとイーストコア曳舟がにぎやかになりますね。
• 先日初めてタカラ歯科曳舟クリニックさんを利用しました。今の時期雨にぬれることなくいけますし、歯科助手さん、歯科医さんともにとても親切できっちりばっちり説明もしてくださったのでとても気持ちよく受診できました。やはりイーストコアの方がよくいらっしゃるみたいですね。私が行った時間は他のお客さんはみえなかったのですが（平日昼間なので）新しく歯医者行こうかな～と思ってる方にはお勧めです。

• イーストコア曳舟を担当する店舗として曳舟にピタットハウスがオープン。

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その他

• 駅近で商業施設とも隣接、都心への通勤も便利
• 真南にS棟41Fが計画されている、線路に挟まれている、地権者住居の多さ、店舗ありなどいろいろチェックポイントがありそう。
• ここは再開発エリアの住人用という感じで、コミュニティも形成されているので新参者が入るのはキツイかな。
• 8割近くの住戸が　賃貸人となる可能性も
• S棟はH20.7竣工予定で、都市再生機構(UR)による賃貸のようです。
• 管理費が高く悩みましたが、都心まで20分の立地であること、駅前再開発地区であること、新東京タワーが建設される隣りの押上駅の再開発も期待できることが決め手になりました。
• 下記の墨田区の都市整備計画に押上地区の計画が載っています。ちなみに曳舟地区の整備計画も載っています。参考まで。

http://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/matizukuri_map/index.html

• 今後のスケジュールを書いてみます。（2007年8月4日現在）

1. 来年：Ｎ棟およびＮ棟に付随する店舗オープン（コンビニや飲食）
2. 翌々年：Ｓ棟完成
3. その翌年：ヨーカドーおよび付随する店舗オープン
4. その翌年：隣の業平橋押上地区に「新東京タワー」完成
5. 他、フィットネスクラブや京成曳舟駅前に２０階建てのビル建設が予定されているようです。だんだんハードもソフトも整備されていくので楽しみです。

• 6月7日・8日とイーストコア曳船の地元『高木神社』のお祭りでした。
神社付近には縁日も華やかに出店されとても楽しい雰囲気でした。
こういった地元の『下町』ならではの行事ってとても素敵ですね。
• 固定資産税が東京都の場合の優遇でした。これは嬉しい誤算でした。
• 元旦には、ベランダからくっきりと富士山が見えました。お正月から得をした気分でした。
• 今年の花火はスーパー・イイダの屋上に繰り出そうと思ってます。毎年屋上パーキングが観覧用に開放されます。昼間に1000円以上?買い物をして整理券をもらわなければいけないようですが。
• 小西真奈美さん主演の『のんちゃんのり弁』という映画がイーストコア曳船1番館周辺で撮影されてましたね。やっと公開されるみたいです。プロモーションビデオ最後に良くみなさんご存知の線路沿いの道が映ります。保育園のシーンもガード近くの保育園ですね。

http://www.noriben.com/trailers.html

• 昨日の隅田川花火！最高でした！。コミュニティスペースにもたくさんの人が集まって盛り上がっていましたね。昨年までは台東区側から見ていましたが、このマンションは、墨田区側の隅田川花火の観覧場所としては最高のロケーションにあると思います。曳舟駅がすごく混雑していたことでもわかります。私は、両親に隅田川花火を見せたくて、西側の部屋を購入しました。自宅のベランダから焼き鳥とビールを片手に「こんなに真近に隅田川の花火を見たことがない！」と大変喜んでいました。購入して本当によかったと思いました。

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掲示板

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