ダイアパレス八王子大和田

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ダイアパレス八王子大和田外観

ダイアパレス八王子大和田外観２

物件概要

• 所在地：東京都八王子市大和田町5丁目906-3（地番）
• 交通：京王線「京王八王子」駅から徒歩12分
• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：地上5階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年03月
• 売主：ダイア建設株式会社
• 施工：多田建設

掲示板・口コミ

• ダイアパレス八王子大和田（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• でもここってペットを飼えるのは良いんだけどさ、共用部分にもなんかその施設があるらしいんだけど、（グルーミングルーム？足洗い場とか？）飼わない人も勿論、居ると思うけどそういう人にも、その施設の部分の電気代水道代を負担させるのかね？飼わない人には納得いかないんじゃない？
• マンションのコンセプトとして共用部に愛犬の施設を設けており、そこは利用者もそうでない方も料金（電気・水道代など）の負担は仕方ないかと思います。
• 家賃13.3万円って事はこの辺りの相場としては高いので、新築という事と、駅までぎりぎり徒歩圏だし、バスでも10分未満で到着するので、交通の便も含めて良い物件って事ですね。でも、この家賃だと20年払うと買えてしまう…長く住むなら、買った方が得な気がしますね。
• 未入居分管理費は、売主が支払います。毎月の管理組合の収支表に売主からの管理費が記載されています。
• ここの特徴は、他のマンションよりも躯体寿命が長いって事とメンテナンスが容易という事。耐震は何処も同じだよ
• 改めて考えると、当時４０００万円していたマンションが今は２０００万円代で買える。やっぱり、長い目で見るとお買い得ですよね。
• 安い値段で賃貸に出すにはもってこいの物件でしょう。頑張れば京八まで歩けるし、頑張らなくてもバスが有る。賃貸の住民は月極借りるのが当り前だから、敷地内駐車場の有無は関係ない。それに、目の前の吉野家や、ドトール、カレーの王様など、賃貸の単身者が助かるお店が周囲に多い。とても住みやすい物件だと思いますよ！
• この辺の相場だと新築〜築10年の3LDKなら12〜13万です。ここも相場通りの家賃設定ですよ。
• ダイアパレスという名前がある！知らない日本人はいないのではないか？

交通

• 駅まで徒歩圏
• 駅近なら100％未満も有りだと思うけど、ここって普通はバスですよね。確かに歩けない距離じゃないけど、毎日の通勤・通学だったらバスだと思う。（最近は朝の渋滞も減ったからバスで10分未満なら快適だし。）
• 駅には普通に歩ける距離かとＪＲの方でも１５分程度だと思いますよ。八王子は自転車置き場が遠いし高い、ですから下手にお金取られるよりはいいと思う。
• 毎日の通勤だとちょっと厳しいですよね。「大和田」のバス停からバスが便利だと思います。本数も多いし、乗れば5分くらいで着きますね。でも、道路が渋滞の時などは徒歩も可能なので、それは長所ですね。
• 駅までも徒歩16分はちょっと遠いけど、バスなら5〜6分。周囲は生活に便利なお店がたくさんあるので不便はないよ！
• 交通、京王線「京王八王子」駅12分、JR中央線中央線・横浜線「八王子」駅18分これはまあだとうな時間かな。
• 確かに京王は徒歩圏だけどＪＲは遠すぎ。西八王子の駅近もありなんじゃない！

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構造・建物

• 100年寿命ってとこでは？話半分でも50年ですから、通常マンションだと30?60ってとこが普通ですし。配管等のメンテナンスはもっと早くに必要になるかもしれませんが、大規模修繕までの期間が長いのは良いかも知れません。
• 普通のマンションより長持ちを取るか、普通の寿命マンションにするかです。コンクリートの純度と厚さが基本的に違うようですからね。割高なのはその辺りが有るからだと思います。
• ここは耐震性に優れています。
• 他の方もおっしゃってますが、１戸建分位後ろに位置しているんですよ、真ん前なのは一番端の部屋だけですね。後、知り合いが２０号沿いに住んでいますが、あの辺は１階で真ん前でもない限り、さほど道路前ということを意識させませんね。
• そうですね…親子3代100年住むつもりだったら、戸建てが良いですね〜
• コンクリート純度？混ぜ具合も他のマンションより等級が高かったよ、あとね、実際に通常よりも厚い。
• 数値：
  • 外壁コンクリート150mm〜180mm
  • 戸境壁コンクリート180mm
  • コンクリートスラブ圧200mm
• 見た目は同じでも性能の違う100年コンクリートを使用しています。よその65年しか持たない一般コンクリートとは違うんです。
• 耐震等級２が素晴らしいです
• ここの土地の形って…不動産バブルの頃は、こんな形の土地でも無理矢理マンション建てたんだね。建てれば何でも高値で売れたから…今、この土地が更地なら…　コインパーキングかな…
• 建物の作りが本当にしっかりしている事と、低層（5F建て）にもかかわらず家族向け（３LDK以上）の作りが多いのでそこも気にいりました。（だって地震時に高層階のマンションってやっぱこわいって思うのは私だけでしょうか？）

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  外観ＣＧ

共用施設

• 八王子なのに、駅近でもなく、駐車場100％でもないって…ここで住むであろう人の事を想像してないんじゃないかと心配になる。
• 駐車場が敷地内にないマンションは論外だと思います。一戸建ても2台駐車場は今や常識。1台も確保出来なくて駅から遠いなら尚更・・・・・・
• 自転車は、1部屋につき2台までで、1台1000円といってました（ちょっと高めだな～）駐車場はマンションから２、３分の所で10000位が相場みたいです。（不動産屋に聞きました）

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設備・仕様

• 音はすごく静かです!窓がすごく厚いので20号の車の音が全然聞こえません！網戸にすると20号の音がすごいので、窓の防音効果に驚きです。窓を開けてるとツライですけど・・・
• 24時間、地震警報とか無駄な設備(電気も使いますし)が無いのもポイントかもしれません。
• 食洗機が備えつけなのもいいと思います。

間取り

• 道路が南側なのがちょっと…多くのマンションの間取りの場合、北側は外廊下なので、外廊下側の窓なんて人が通るので滅多に開けないから、北の道路は気にならないけど、南は洗濯物や布団も干すし、天気の良い日は窓を開けたいので、その先が道路だとちょっと気になるかも。
• 90㎡あれば理想ですが、このくらいの３ＬＤＫは少人数のファミリー向けですよ。夫婦＋子供1人or2人の3〜4人家族向けです。
• 私は4人家族です。80㎡で4人家族は無理だと思います。だから止めました・・・

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  リビング

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  キッチン

買い物・食事

• グルメシティとかムラウチホビーとか、近所の買い物をするところ
• となりの吉野家。風向きによっては、においはやっぱり少ししますね。南風の時は窓を開けなければ良いのかも知れませんが…
• ムラウチ電気の方向は賑やかな感じで、近くにブックオフとその関連のリサイクルショップがたくさん有りました。坂を上るとマック、ケンタッキーとファーストフード関係もそろっていて便利そうです。
• 毎日、牛丼が食べられるのは強み。男向けの物件か？
• 周囲には、カレーの王様、ドトール、ラーメン屋が数店と飲食店がたくさん有る。外食には不自由しません。それに、スーパー（グルメシティ）だってあるので、自炊も大丈夫。
• 近所のムラウチ電気がリニューアルオープンです。

周辺環境・治安

• 牛丼の匂いはしませんし、交通音も特に気になりませんね。
• それより気になったのは、周囲に空き店舗がたくさん…テナント募集中だらけ。なんだか、寂れた町にみえてしまって…そこが気になりました。景気悪化の影響なのか、それともあの地域に何か問題があるのか…どうなんでしょうね。
• 駅前が寂れて、治安が悪くて、残念な街八王子ですか・・・そんなにひどくは無いと思いますが・・・もしかして、JR北口を出て左側しか見ていないとか・・・あの辺は、飲み屋ばかりで治安も悪いし（夜になると酔っ払いがたくさんいるし、呼び込みの店員も多い）それから、寂れていると言えば、長崎屋を見ませんでした？私も引っ越してきてあそこを見たときはびっくりしました。あのエスレータは衝撃でした（笑）確かに寂れた感じで治安の悪い場所もありますけど、八王子には良いところも有るので、一度見ただけで決め付けないで下さいね。
• ヨドバシカメラがある方の反対側は再開発中なので、どうなるのか楽しみでもあります、立川の再開発も随分掛かっているけど、八王子はこれからですね。
• 甲州街道の騒音は、建物の防音がしっかりしているので気になりませんね。救急車の音、車のクラクション、バイクのマフラー音はさすがに聞こえましたが・・・当り前か（笑）
• 南側が甲州街道のダイアはベランダに洗濯物や布団を干すのが厳しいかなと思いました。布団がホコリだらけにならないか心配です。
• 住めば分かるけど、交通音は、この辺りはほとんど気になりません。
• 私は八王子という街は好きです。八王子駅前には、そごうも東急もあるし、車で３０分くらい行くと最近ミシュランで有名な高尾山もあるし→東京で、この両方がある街ってなかなかないですよね。

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周辺施設

• 駐車場は近隣にありますよ。

ダイアから多摩信を左折して少し行った所に、一軒家の駐車場貸しと広い駐車場が左右にあります。どちらも空いてます。歩いて１分?２分位ですよ。砂利、屋根なしですけど。。借りてますが、そんなに気になる距離ではないですけどねぇ。重い荷物がある時だけは、先に嫁をダイアに降ろしてます。

• 月極駐車場。ダイアから公民館の所を左折して、団地まで行かない所です。割と広い駐車場ですので直ぐに判ると思いますよ。ちなみに月極め\１０，０００です。
• 八王子中央自動車学校。

その他

• 大型犬2匹まで可能という事で、条件については管理規約にも記載されていますしそこが他のマンションと違う「売り」の一部だとおもいます。
• 良いところ：

1. 比較的、経済破壊が起こる前に工事が始まり竣工している点。
2. サニーコート等の建築も受けていた多田建設の倒産？何とか申請？前に完成している。
3. 他のマンションより建物寿命が長い。
4. 建物寿命が長くても配管の交換は必要だか、その交換が容易ある（住みながらも可）。
5. 駅に徒歩圏である。（私の主観ですが京王線とＪＲの方でさえ行ける）
6. 早朝夜中の駐車場の発進の騒音が無い。
7. 無駄に待機電力を使うような設備が無い。(24時間地震速報等）
8. 集中配管になっているので、他の部屋の深夜等の流水騒音が無い。
9. ベランダが隣と接していない（部屋によっては接している）
10. することは無いと思いますが、室内レイアウト(壁も）を比較的容易に変える事が出来る。

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