投稿記録/Purplenum
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- 2017年2月24日 (金) 09:19 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:金子建設外観.jpg (最新)
- 2017年2月24日 (金) 09:18 (差分 | 履歴) . . (+29) . . 注文住宅 (→か行)
- 2017年2月23日 (木) 23:52 (差分 | 履歴) . . (+391) . . 新 野口建設 (ページの作成: ファイル:野口建設外観.jpg ==会社概要== *社名:株式会社野口建設 *本社:栃木県足利市芳町34-2 *URL:http://www.meru-house.co.…) (最新)
- 2017年2月23日 (木) 23:51 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:野口建設外観.jpg (最新)
- 2017年2月23日 (木) 23:51 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→な行)
- 2017年2月23日 (木) 23:47 (差分 | 履歴) . . (+416) . . 新 中部ジェイ・シィ (ページの作成: ファイル:中部ジェイ・シィ外観.jpg ==会社概要== *社名:株式会社中部ジェイ・シィ *本社:石川県金沢市諸江町上丁58…) (最新)
- 2017年2月23日 (木) 23:46 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:中部ジェイ・シィ外観.jpg (最新)
- 2017年2月23日 (木) 23:45 (差分 | 履歴) . . (+30) . . 注文住宅 (→た行)
- 2017年2月23日 (木) 04:10 (差分 | 履歴) . . (+2,882) . . 新 ハウスセンターオカベ (ページの作成: ファイル:ハウスセンターオカベ外観.jpg ==会社概要== *社名:ハウスセンターオカベ株式会社 *本社:三重県鈴鹿市阿…) (最新)
- 2017年2月23日 (木) 04:01 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ハウスセンターオカベ外観.jpg (最新)
- 2017年2月23日 (木) 03:57 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 注文住宅 (→は行)
- 2017年2月23日 (木) 03:43 (差分 | 履歴) . . (+2,279) . . 新 想伸建設 (ページの作成: ==会社概要== *社名:想伸建設株式会社 *本社:滋賀県大津市衣川一丁目33番40号 *URL:http://www.soushinkensetsu.co.jp/ ==価格・コスト== ==…) (最新)
- 2017年2月23日 (木) 03:36 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→さ行)
- 2017年2月22日 (水) 04:48 (差分 | 履歴) . . (+8,723) . . 新 東海商事 (ページの作成: ファイル:東海商事外観.jpg ==会社概要== *社名:東海商事株式会社 *本社:埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目75…) (最新)
- 2017年2月22日 (水) 04:32 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:東海商事外観.jpg (最新)
- 2017年2月22日 (水) 04:32 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→た行)
- 2017年2月21日 (火) 02:23 (差分 | 履歴) . . (+2,344) . . 新 岩下建設 (ページの作成: ファイル:岩下建設外観.jpg ==会社概要== *社名:株式会社岩下建設 *本社:宮崎県児湯郡新富町富田東一丁目17番地 *URL:…)
- 2017年2月21日 (火) 02:18 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:岩下建設外観.jpg (最新)
- 2017年2月21日 (火) 02:17 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→あ行)
- 2017年2月21日 (火) 02:02 (差分 | 履歴) . . (+864) . . 新 幹建設 (ページの作成: ファイル:幹建設外観.jpg ==会社概要== *社名:株式会社幹建設 *本社:愛媛県松山市来住町925-6 *URL:http://www.miki-3l.jp/ ==…) (最新)
- 2017年2月21日 (火) 02:01 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:幹建設外観.jpg (最新)
- 2017年2月21日 (火) 02:00 (差分 | 履歴) . . (+15) . . 注文住宅 (→ま行)
- 2017年2月19日 (日) 05:00 (差分 | 履歴) . . (+6,303) . . 新 東日本建設 (ページの作成: ==会社概要== *社名:東日本建設株式会社 *本社:千葉県市原市更級1丁目8番16号 *URL:http://www.east0999.com/index.html ==価格・コスト== *…) (最新)
- 2017年2月19日 (日) 04:47 (差分 | 履歴) . . (+21) . . 注文住宅 (→は行)
- 2017年2月17日 (金) 09:40 (差分 | 履歴) . . (+609) . . 新 シンリョー (ページの作成: ファイル:シンリョー外観.jpg ==会社概要== *社名:株式会社シンリョー *本社:兵庫県川西市鼓が滝1丁目3-3 *URL:http://www…) (最新)
- 2017年2月17日 (金) 09:40 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:シンリョー外観.jpg (最新)
- 2017年2月17日 (金) 09:39 (差分 | 履歴) . . (+21) . . 注文住宅 (→さ行)
- 2017年2月17日 (金) 09:34 (差分 | 履歴) . . (+1,422) . . 新 アカシカ住宅 (ページの作成: ==会社概要== *社名:株式会社アカシカ住宅 *本社:兵庫県姫路市辻井1丁目2番22号 *URL:http://www.akashika.net/ *私たちが作る住まいは、…) (最新)
- 2017年2月17日 (金) 09:34 (差分 | 履歴) . . (+24) . . 注文住宅 (→あ行)
- 2017年2月17日 (金) 09:27 (差分 | 履歴) . . (+17,675) . . 新 もりぞう (ページの作成: ファイル:もりぞう外観.jpg ==会社概要== *社名:株式会社もりぞう *本社:東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目15-6 マークス北…)
- 2017年2月15日 (水) 22:50 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:もりぞう外観.jpg (最新)
- 2017年2月15日 (水) 22:49 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→ま行)
- 2017年2月11日 (土) 03:29 (差分 | 履歴) . . (+1,019) . . 新 根岸木材 (ページの作成: ファイル:根岸木材外観.jpg ==会社概要== *社名:株式会社根岸木材 *本社:埼玉県大里郡寄居町大字桜沢202-1 *URL:http://fu…) (最新)
- 2017年2月11日 (土) 03:27 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:根岸木材外観.jpg (最新)
- 2017年2月11日 (土) 03:26 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→な行)
- 2017年2月11日 (土) 03:20 (差分 | 履歴) . . (+343) . . 新 ドヒハウス (ページの作成: ==会社概要== *社名:ドヒハウス株式会社 *本社:広島県呉市本町3-19 *URL:http://www.dohihouse.co.jp/index.html ==価格・コスト== ==アフタ…) (最新)
- 2017年2月11日 (土) 03:17 (差分 | 履歴) . . (+21) . . 注文住宅 (→た行)
- 2017年2月11日 (土) 02:57 (差分 | 履歴) . . (+1,441) . . 新 ウィズデザイン (ページの作成: ファイル:ウィズデザイン外観.jpg ==会社概要== *社名:株式会社ウィズデザイン *本社:茨城県筑西市向上野690-3 *URL:htt…) (最新)
- 2017年2月11日 (土) 02:55 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ウィズデザイン外観.jpg (最新)
- 2017年2月11日 (土) 02:55 (差分 | 履歴) . . (+27) . . 注文住宅 (→あ行)
- 2017年2月4日 (土) 09:45 (差分 | 履歴) . . (+3,643) . . 新 永大 (ページの作成: ファイル:永大外観.jpg ==会社概要== *社名:株式会社永大 *本社:埼玉県さいたま市南区南本町2-2-2 *URL:http://www.eidai.…)
- 2017年2月4日 (土) 09:39 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:永大外観.jpg (最新)
- 2017年2月4日 (土) 09:38 (差分 | 履歴) . . (+12) . . 注文住宅 (→あ行)
- 2017年2月1日 (水) 05:10 (差分 | 履歴) . . (+892) . . 新 昭和住宅(福岡) (ページの作成: ファイル:昭和住宅(福岡)外観.jpg ==会社概要== *社名:昭和住宅株式会社 *本社:福岡県北九州市八幡西区町上津役…) (最新)
- 2017年2月1日 (水) 05:08 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:昭和住宅(福岡)外観.jpg (最新)
- 2017年2月1日 (水) 05:07 (差分 | 履歴) . . (+44) . . 注文住宅 (→さ行)
- 2017年2月1日 (水) 04:59 (差分 | 履歴) . . (+2,378) . . 新 国松工務店 (ページの作成: ==会社概要== *社名:株式会社国松工務店 *本社:愛知県名古屋市中川区好本町2-19 *URL:http://www.kunimatsu.info/index.html *新築工事、リ…)
- 2017年2月1日 (水) 04:57 (差分 | 履歴) . . (+21) . . 注文住宅 (→か行)
- 2017年2月1日 (水) 04:51 (差分 | 履歴) . . (+1,360) . . 新 旭工務店(愛知) (ページの作成: ファイル:旭工務店外観.jpg ==会社概要== *社名:株式会社旭工務店 *本社:愛知県名古屋市緑区鏡田501番地 *URL:http://…)
- 2017年2月1日 (水) 04:47 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:旭工務店外観.jpg (最新)
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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |