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住適空間(すてきくうかん)の取得できる記録をまとめて表示しています。 記録の種類、実行した利用者 (大文字小文字は区別)、影響を受けたページ (大文字小文字は区別) による絞り込みができます。
(最新 | 最古) (以後の50件 | 以前の50件) (20 | 50 | 100 | 250 | 500 件) を表示- 2016年7月15日 (金) 17:49 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 201895 を巡回済みとしました
- 2016年5月20日 (金) 23:51 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 198938 を巡回済みとしました
- 2016年3月8日 (火) 21:30 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 194806 を巡回済みとしました
- 2016年3月1日 (火) 10:42 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 194602 を巡回済みとしました
- 2016年2月18日 (木) 00:18 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 193920 を巡回済みとしました
- 2016年2月14日 (日) 22:52 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 193806 を巡回済みとしました
- 2016年1月26日 (火) 19:21 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 193003 を巡回済みとしました
- 2016年1月25日 (月) 11:36 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 192923 を巡回済みとしました
- 2015年11月4日 (水) 23:25 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 190181 を巡回済みとしました
- 2015年11月4日 (水) 23:24 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 190180 を巡回済みとしました
- 2015年11月4日 (水) 23:23 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 190179 を巡回済みとしました
- 2015年4月27日 (月) 21:30 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 181372 を巡回済みとしました
- 2015年4月14日 (火) 12:36 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 180870 を巡回済みとしました
- 2015年1月29日 (木) 11:58 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 177738 を巡回済みとしました
- 2015年1月29日 (木) 11:57 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 177736 を巡回済みとしました
- 2015年1月26日 (月) 17:42 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 177466 を巡回済みとしました
- 2014年12月21日 (日) 22:16 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 176192 を巡回済みとしました
- 2014年12月14日 (日) 21:44 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 175529 を巡回済みとしました
- 2014年11月18日 (火) 22:34 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 174214 を巡回済みとしました
- 2014年11月16日 (日) 20:29 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 174087 を巡回済みとしました
- 2014年10月9日 (木) 23:23 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 171504 を巡回済みとしました
- 2014年10月7日 (火) 19:05 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 171178 を巡回済みとしました
- 2014年9月28日 (日) 20:41 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 170842 を巡回済みとしました
- 2014年8月30日 (土) 15:45 Renren0126 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 169286 を巡回済みとしました
- 2014年8月4日 (月) 23:09 Chiechieri (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 167960 を巡回済みとしました
- 2014年8月4日 (月) 22:54 Chiechieri (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 167943 を巡回済みとしました
- 2014年8月4日 (月) 14:18 Renren0126 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 167906 を巡回済みとしました
- 2014年7月28日 (月) 11:31 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 167590 を巡回済みとしました
- 2014年5月23日 (金) 05:37 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 163789 を巡回済みとしました
- 2014年5月6日 (火) 21:48 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 162703 を巡回済みとしました
- 2014年2月18日 (火) 18:36 Renren0126 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 157625 を巡回済みとしました
- 2014年2月10日 (月) 18:00 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 157134 を巡回済みとしました
- 2014年2月10日 (月) 17:59 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 157133 を巡回済みとしました
- 2014年2月8日 (土) 00:39 Chiechieri (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 156833 を巡回済みとしました
- 2014年1月7日 (火) 23:47 Chiechieri (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 154918 を巡回済みとしました
- 2013年12月23日 (月) 17:47 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 154113 を巡回済みとしました
- 2013年12月5日 (木) 15:41 Jeveuxunchien (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 153365 を巡回済みとしました
- 2013年10月19日 (土) 17:16 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 150822 を巡回済みとしました
- 2013年10月18日 (金) 19:37 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 150792 を巡回済みとしました
- 2013年10月16日 (水) 16:35 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 150535 を巡回済みとしました
- 2013年10月12日 (土) 14:11 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 150031 を巡回済みとしました
- 2013年10月9日 (水) 11:30 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 149833 を巡回済みとしました
- 2013年9月11日 (水) 16:57 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 147479 を巡回済みとしました
- 2013年8月30日 (金) 10:37 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 146370 を巡回済みとしました
- 2013年8月19日 (月) 13:28 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 145291 を巡回済みとしました
- 2013年6月15日 (土) 19:31 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 138217 を巡回済みとしました
- 2013年6月9日 (日) 22:16 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 137455 を巡回済みとしました
- 2013年5月27日 (月) 12:34 Renren0126 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 135172 を巡回済みとしました
- 2013年5月27日 (月) 10:14 Chiechieri (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 135144 を巡回済みとしました
- 2013年5月16日 (木) 15:11 Chiechieri (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「東京都/北区」の版 133148 を巡回済みとしました
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |