ガーデンシティ庭都館 東三国

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ガーデンシティ庭都館 東三国 外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市淀川区十八条2-97-4他(地番)
• 交通：

1. 地下鉄御堂筋線｢東三国｣駅徒歩17分
2. 地下鉄御堂筋線｢江坂｣駅徒歩20分
3. 阪急宝塚線｢三国｣駅徒歩18分

• 総戸数：283戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造15階建、地下1階
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権
• 完成時期：2009年02月
• 売主：ニチモ、アートプランニング
• 施工：長谷工コーポレーション 

価格・コスト・販売時状況

• 契約すると電動自転車くれる
• マンション分譲の近藤産業（大阪市）が３０日、大阪地裁に自己破産を申請した。売り主がもう２者いるので契約上の影響は無いようです

交通

• 東三国駅まで歩いて２０分。自転車で１０分。ドア出てからホームまでの時間です。
• 梅田へのアクセスはいいと思います
• 終電乗り遅れても梅田・難波方面からタクシーで１０００円〜３０００円と安い

• 始めの一年はシャトルバスが出るみたいです。（有料）２年目からは管理組合で有無を決定するみたいです。あと市バスのバス停が近くにあります。

構造・建物

• 英国庭園を思わせる雰囲気が良いと思いました。利便、環境、眺望を考えればいいと思います
• 公園隣接で開放感がある
• 近所で生活していて思うのは、徒歩・自転車で行動する人はロイヤルゲート（北側）ではなく南側の細い通路を主に使用することになるんだろうな、ということです。駅（江坂を除く）もスーパーも学校も南にありますから。それを考えると、南の門の開閉が手動で通路が狭いのは、使い勝手いまいちかも

共用施設

• 自走式駐車場
• 気にいってる所は、岩盤浴とゲストルーム

他は

• キッズルーム
• パーティールーム
• 集会室
• エステコーナー
• ミニショップ
• コンシュルジュ

間取り

• 1LDK〜4LDK

買い物・食事

• コンビニが近くに無い

育児・教育

• 小中学校が近い
• 中学の校区は三国中
• 近隣の幼稚園についてですがバス通園なら、宮原ひじり幼稚園・東邦幼稚園・みつやめぐみ幼稚園などがあります。宮原ひじりとみつやめぐみは近所を走っているのを見かけました。徒歩もしくは自転車なら、みくにひじり幼稚園・新高幼稚園などです。ただし当物件から新高幼稚園（公立なのですが）は少々遠いので通うのはちょっと大変かも
• ひじり・三国ひじり幼稚園は兄弟で経営しています。しつけ・あいさつには厳しく評判はいいです
• 江坂のまこと幼稚園にバス通園させていました。今は分かりませんが、以前は、音大付属のバスも通っていました。

周辺環境・治安

• 近くの神埼川は夏場は時々臭いますよ。川面も汚い。昔よりはだいぶましにはなっていますけど。それでも釣りをしてたり、ボート部らしき人々が練習してたりします。
• 近くに墓地もあります。
• エントランス側は道路を挟んで工業地である。低層の工業地なので威圧感があるほどでもない
• 匂いについては、いろんなとこで「匂う」という行為を意識的にしてみたところ、結構どんな地域でも固有の匂いがあるなと思った。（個人差もあると思うけど）僕は気になるほどでもないと思った。
• 平日は　コンクリートのミキサー車（近くの工場のもの）走っててほこりもひどかったです
• 飛行機もかなりの量飛んでますし　環境的には　かなり悪いと思いました
• 公園が綺麗に出来ていて、トイレもありました。飛行機の音も、地下鉄や新御堂筋の車の音よりはマシだと思いました。駅から離れているのでとても静かでした。

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周辺施設

• 近くの公園に連れて行くと大はしゃぎで遊んでます。トイレがあるので、子供が急にトイレに行きたくなっても大丈夫です

その他

• 東三国は、JR東淀川、阪急三国等交通の便利もいいですし、駅前にも沢山のお店があって住みやすいですが、正直あの辺りはおすすめしません。マンションは、共用施設等豪華ですが、あの立地では.....と、いうのが正直な意見です。

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