グランスイートハートアイランド

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グランスイートハートアイランド外観

グランスイートハートアイランド外観_2

物件概要

• 所在地：東京都足立区新田３-16-5他
• 交通：東京メトロ南北線　王子神谷駅　徒歩17分
• 総戸数：270戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建(一部鉄骨造)
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年2月下旬
• 売主：丸紅株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2006-08-27現在、値段未発表があるので、最終期はもう１回ありそうですね。残っている間取りは、チラシで見ると、B２、Ｃ’、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｆ２、Ｇ、Ｉ、Ｌ、Ｍでした。
• 2006-09-04現在、公式ホームページの物件概要をみると、残り先着７戸になってますね。完売近し！ですね
• 2006-10-12現在、ＧＳのＨＰを見ましたら、販売個数７戸（先着順）になってましたよ。やっぱり、営業さんが頑張って、この三連休で公団の三番街に来た方々を上手く勧誘したのかも知れませんね?。
• 2007-05-25現在、キャンセル物件も完売したみたいですね。
• １２階が売りに出されており、購入を検討しているのですが住み心地、子育て環境って実際はどうですか？？目の前にマンションができるみたいな書き込みもあり気になっています。また現地を見ていないのでチラシで検討しているだけなのですがこの土日で見学お願いしようかとおもってます。

交通

• 最寄り駅：南北線「王子神谷」まで徒歩１７分（都営バス：王４１系統で４～５分）
• ＪＲ王子駅まで徒歩３０～４０分（マンション前「ハートアイランド北」からバス利用が一般的）
• 都営バス３系統（５５系統：王子駅まで１５分、池袋まで３５分）
• 徒歩５分の新田３丁目等から４１系統（王子駅行き）、４５系統（西新井行き）も利用可能
• 国際工業バス：赤羽駅まで１５～２０分
• 物件から最寄駅まで自転車でのんびり走ってだいたい５分です。
• 地下鉄利用の場合、都営バス「王子２丁目」で降りるとちょうどいいです。
• マンション前のバス停から池袋行き出ています。北千住行き王子行き王子神谷行き赤羽行きなどもハートアイランドから出ています。
• マンション前にあるサイクリングロードがあるので荒川沿いにある目的地へ行くのに自転車乗る人なら楽しい通勤が出来るかもしれませんね。

構造・建物

• ここのマンションに初めて遊びに行きました。前田建設施工だけあって全体的に、内外に造りの良さを感じました。またこれだけ住環境の整っている所を舞台に、生活できるのはちょっぴりうらやましいと思いました。
• 遮音性に配慮した床スラブ厚280ｍｍで、LL-40、オール電化！　タワーマンションと同等もしくはそれ以上の内容になっています。
  • 階高3m
  • シックハウス対応、建材はF☆☆☆☆＆24時間換気
  • コンクリートの耐久性　36N/mm2?27N/mm2
  • 玄関は耐震枠＆構造壁完全スリット
  • 建物のジョイント部にフレキシブルジョイント（耐震）
  • 戸境壁スラブ厚18cm（間にはグラスウール入り）
  • サヤ管ヘッダー　ですものね！　実に素晴らしい。＾＾
• それから
  • 縦排水管は鋳鉄管
  • 柱は溶接閉鎖型フープ、壁内鉄筋はダブル配筋
  • 基礎は口径600?1200cmの杭が170本
  • 断熱材厚は屋上35mm、外壁25mm、最下階住戸床下30mm（フォレスト1階リバー2階）
  • プラスターボード厚12.5mm　ですしね！　GOODGOOD
• 階高3mと書きましたが、これは私がその位はあるかな・・と思っていたもので、正確には、１F　3210mm, ２F-５F　3160mm, ６F-８F　3110mm, ９F-　3060mmです。
• 鉄筋も贅沢に使われています。壁はダブル配筋で戸境壁にも入っています。太さも本数もゆとりあります。
• さらに追加しますと
  • サッシの遮音等級はT2
  • エレベーターは地震時、停電時に最寄階に自動で止まる＆防犯用窓付き扉
  • 防犯カメラ＆24時間セキュリティシステム
  • カラーモニタ付きインタフォン＆ダブルロックのディンプルキー
  • 浴室換気乾燥機＆耐震ラッチ＆IHクッキングヒーター＆エコキュート などなどです。いいですよね！

• 

  グランスイートハートアイランド外観_3

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共用施設

• 駐車場１００％
• ゲストルーム
• レンタルサイクル
• 多目的ルーム
• ペット用足洗い場
• コンシェルジェサービス
• 管理人

• 

  グランスイートハートアイランドエントランス

設備・仕様

• 自転車レンタル
• ペット可、駐車場全戸、バイク置き場40台、電動自転車レンタル、ゲストルーム、多目的ルーム、コンシェルジュ、管理人。
• 二重床、床暖房（一部）、魔法瓶浴槽、ビルトイン食洗機、２４時間換気システムなど。
• オール電化（エコキュート全戸完備されているので深夜電力利用で光熱費が大幅節約）

買い物・食事

• 赤羽までのバスも出来たし（バス停はマンションの前）、もうすぐザイゼリヤとかクリニックモールも出来るし、再来年は小中一貫校や大規模な公園も出来ます。この時期、荒川土手は自然を感じさせてくれてとても気持ち良いです。
• 住民ながら、休日荒川土手に出る事があまりなかったのですが、今日、ベルクの買い物帰りに土手に寄り道したら、整備が進んでて驚きました。随分綺麗になっててリバー側から土手に出るのも良いですね。
• 2008/8/29にディスカウントストアの新業態『ザ・プライス西新井店』がオープン
• 明日サイゼリアオープンですね！混みそう。予想に反して広告入らないですね。新聞取ってる人には入ってるのかな。ドラックセガミも入らなかったですね
• セガミはオープン当初よりも、商品が多少安くなってますね。どなたかもおっしゃってた通り、価格設定が全体的に高くて売上がイマイチだったんでしょう。
• 王子神谷のSHOP99もLOWSON100になって商品がよくなった感じです
• ファミマ近くのらーめん屋「大雅」いったことある方いますか。おやじさんも気さくで、感じのよい方です。カウンターも清潔感があり、掃除が行き届いている感じ。家族で何度も食べに行っていますが、先日遊びに来た友人も連れて行きました。友人が五目やきそばを食べたのですが、すごく美味しくてボリュームたっぷりだと、喜んでいましたっけ。
• 私はファミマ前の「中華廣」（新田3-8-16）が好き。
• 平日の昼だと新田３丁目バス停前の寿司政の寿司政ランチがお勧め。出前はしてくれないけど１０００円以下で天ぷら・刺身・煮物・香物・汁物がついてボリューム・内容、満点。
• 王子神谷駅のＤｅｎｎｙ’ｓも改修工事が終わり、ニュータイプのファミレスとなったらしいです。「Ｐｒｅ　Ｄｅ’」という名前で、ちょっとプレミアムｌっぱい雰囲気で基本的に日本料理という幹事でした。まだ中に入ったことありません。

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育児・教育

• 小学校はハートアイランド内の新田小。ここから行きやすい私立小学校と言えば聖学院、赤羽の星美、前野町の淑徳。どの学校も小、中のどちらかで外に出る可能性高いし、立教や暁星なら中学からでもよい。中学になればそこそこ体力がつき麻布、開成、巣鴨、海城、芝、本郷、選択肢広がるしね。

周辺環境・治安

• 今日は板橋・戸田の花火が見えました。足立の花火より近いような気もするなー。
• 神宮花火は、先週末のナイター途中の打ち上げ花火が見えていたので今日も　見えますよー。
• 今朝は空気が澄んでいるようで富士山がくっきり見えて癒されました。
• 駐在所がすぐ隣にあるので心強いです。
• 元気で輪っしょい！第７回健康フェスタ北区２００８秋 「北・水辺ウォーク」が１１月９日に開催！ゴール地点まで行って、まだ歩き足りない方はさらに上流の北赤羽・浮間あたりまで行ってみたらいかがでしょうか？新旧のマンションが沢山見られますよ?
• グランスイートは第一種住居地域です。

周辺施設

• スーパーベルク（徒歩３分）
• セブンイレブン・ファミマ（ともに徒歩５分）
• サイゼリア
• 新田学園（小中一貫校・足立区モデル校、児童数増加により中学校舎を増築中　H２５完成）
• スーパー堤防整備事業のメリットの一つが川へのアクセスが容易になり、眺望も開け、水と緑に親しめる快適な水辺空間を創設することとなっている。
• 桜公園
• サイクリングロード（マンションの真ん前）
• アイランド歯科（徒歩５分）、カネヤマクリニック（内科、徒歩４分）
• 郵便局（徒歩１０分）
• 荒川にある遊歩道＆公園（マンションからダイレクトアクセス）
• すずらん幼稚園（徒歩１０分）、成徳幼稚園、鹿浜幼稚園

その他

• 自治会費２５０円／月（年３０００円の一括払い）
• 自治会は任意加入でしょ。必要と思う人がやればいいのでは。うちは必要とは思わないけど。「全戸加入」とか言ってる人は強制加入の管理組合と混同してるのではないかな。
• 自治会なしの管理組合のみだと、災害発生時や防犯の問題が心配です。
• マンション内資源ごみのリサイクル収益金は自治会のものになるのか。マンション内の緑化・環境維持は自治会に移管されるのか。管理組合と自治会の活動のすみわけも難しいのですべて管理組合でやればいいと思う。
• 色々と話題のGoogleのストリートビューにＧＳがバッチリ移ってますね。しかも、布団干しまでバッチリ写っています…新田１丁目付近では、雪が残っているので冬で、新田３丁目は春先にGoogleカー（日本は確かプリウス）で撮ったのかな。
• 足立区は、10月１日から「足立区歩行喫煙防止及びまちをきれいにする条例」が施行されますよ。

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掲示板

• 「グランスイートハートアイランド」についての口コミ掲示板
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