イトーピアエフィールさいたま新都心
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合3-1161-1他(地番)
- 交通：京浜東北線/さいたま新都心 徒歩12分
- 総戸数：126戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
- 敷地の権利形態：
- 完成時期：2008年3月19日
- 売主：伊藤忠都市開発
価格・コスト・販売時状況
- 85㎡の部屋でも5000万円台後半、100㎡は6000万円台とのことでした。
- 家族構成上、広い部屋が必要ですが、１００㎡で８０００万円位しますね。いくらルーフバルコニの最上階であろうと、高すぎると思いました。
- フラット35Ｓ適合マンションなんですよね。
- 修繕積立金って20年後には3万くらいに計画されてましたが、ちょっと高い気がしませんか？
- 25年後以降の管理費+修繕が他の検討物件より約1.6倍高かったので手が届きませんでした（泣）
交通
- JR埼京線「北与野駅」徒歩 8 分
構造・建物
- バルコニー側と廊下側の壁が中が空洞になって軽くしてるんですね。これって重さを軽くして構造部分を節約できる代わりに廊下の音が響いちゃうんですよね。
- バルコニーの形が面白いですね！
- 台風が来るたび膝まで浸かって道を渡った地元の人間ならあの辺りの土地をまともに評価する人はいないと思います。
- 単にコンクリートの厚さだけではなく、PB（プラスターボード）の厚さと配置の仕方も重要ですよね。プラスターボードの厚さは9.5mm と12.5mmの2種類が主流のようです。一般的なマンションでは9.5mm、使用のよいマンション（高いマンション？）には12.5mmを使用するようです。
- 部屋の㎡数に影響を与えずに広いベランダを実現するのがあの凸型らしいです。
- 壁の厚さがきめてになりました。
- 「頭の良くなるマンション」って、マンション全体のことではなくて、どうやら「Ｆタイプ」のことを指している様ですよ。
桜の咲く季節の外観
エントランス
共用施設
- 駐車場は自走式１００％となっていました。
- エントランスや外観は普通のマンションと変わらないと思ったから。（高級感に欠けた）
入り口全体風景
正面入り口
設備・仕様
- 二重天井・二重床
- 確かにどれがオプションでドレが標準なのかわかりませんでしたね。
- オプションパターンの床や壁なら高級感があっていいですけど通常の方の内装はオシャレ感はないですね。
- バルコニーは木のすのこが張っているが、出っ張っている所はタイルなので、雨で濡れるのではないかと思います。
- フローリングは、コーティングがいらないぐらいの仕様になっているようです。
- 隣に変態が住んだらベランダからリビング覗かれないか？
- 南側（東玄関側）と北側通用口側双方のエレベーターが利用できる方が機能的だと思います。
- リビングから外をみるとパラディのガラス柵のお陰でかなり眺望がよく開放感・採光感があります
パラディ
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間取り
- センターリビング
- 16畳以上の広いリビングで希望通りです。
子供部屋イメージ
買い物・食事
- 24時間のマルエツもある。
- 大型スーパー・イーオンも近く買い物も便利。
- 野菜をはじめ新鮮な物が意外と安くていいですよ。八百勝もオススメ。
- 焼肉屋の「くいどん」も値段の割りに美味い。
- ミニストップ(274m) ファミリーマート(429m) デイリーヤマザキ(451m) セブンイレブン(496m) セブンイレブン(639m) ａｍｐｍ(662m) ローソン(698m)
育児・教育
- 少子化で生徒数が減りクラス数が減少してる中、この地域はクラス数が増加してる珍しい学区のようです。
- 中学校が与野東中というのがやや遠いかなという印象です。
- 小学校の建物自体が低層であること、グラウンドの存在が大きいですね。
周辺環境・治安
- 市街化調整区域で鴻沼川沿い
- 南側空き地（モデルルームの場所）は、10ｍ以上の高さの建物は立たない、という説明をしていました。なんでもこの空き地も伊藤忠の土地で、売却する際には10ｍ以上の建物は建てられない制限をつけるそうです。
- 前方に日照に関係するような新たなマンションがたつことは考えずらいのはイトーピアの前の土地（イトーピアも含めて）市街化調整区域となっており、新たに戸建住宅を含むマンションなどは建設できない土地とのことです。
- 川の臭い。
- 八幡通りの歩道が広く整備されており、夜も比較的安心できれい
周辺施設
- 目の前のスーパーや駅へのアクセスは魅力。
- 前が学校・道と言うのはメリットが大きかったです。
- マルエツ周辺は上落合公園もあり、環境は良いですよね。
- 高速の乗り入れが近い
スーパーアリーナ
上落合公園
その他
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|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |