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オリックス不動産
提供: すてき空間
2011年11月10日 (木) 16:07時点におけるJeveuxunchien (トーク | 投稿記録)による版
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概要
- 所在地：東京都港区赤坂2-3-5 赤坂スターゲートプラザ
- 交通：http://www.orix-realestate.co.jp/index.html
建物
- 外観素敵なの多いですよね？良いところ悪いところ含めて教えてください。
- イメージ・質感が向上していますが、傾向を見るともともと割安物件が多い
- どれもこれも２番煎じな感じ。ＭＳも三井や地所～藤和レベルには追いつけないけど、まあ流行を外さないって感じ
資金
- オリックス本体の資金調達力は世界でも屈指ですから、潰れることはないと思います。逆にマンション事業を柱としているデベロッパーは大手でも今後倒産が相次ぐ可能性は十分にあると思います。銀行の貸し渋りはさらに加速しますし、自社で資金調達力がないデベロッパーは非常に危険。オリックスはその点では心配ないかと。
- 株価みてみな
- 株価がひとつの指標であることは否定しないが、それだけじゃちょっと説得力に欠けますなぁ。オリがこの先数年で潰れるとは到底思えない。他人のお守りをする余裕がまだあるくらいですから。
- 簡保買えなかった今、資金繰りは苦しいと思いますよ。
サービス
- オリックスの名がついている会社って、どこもサービスの評価は低いですね。
- 購入者です。一流企業と思い、対応もちゃんとしてる会社と思いましたが実際は違いました。アフターサービスや管理体制が最悪です。（もしかしてアフタサービスの部署には、たまたまできない方達が集められただけかもしれませんが）購入する方は、いろいろと確認してからのほうがいいですよ。
- 私の担当してくれた人は、親切丁寧を地で行っている感じで良かったですよ。管理も特に問題はありませんが、やはり物件よりけりなのは否定できなそうですね。管理人さんとエリア担当の方もしっかりしているので何処の会社云々よりもやはりその物件に携わる人の人格が大事なんですね
- 率直な感想はオリックス自体に建物を管理する能力がないと感じました。 住む人の立場になって考えられていないというか… 建てた出来形の良し悪しなどはゼネコンなどにもよるのでしょうが、全体のプロデュースから顧客対応まで三流だと思います
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千里中央駅前タワーマンション
- 18階で柱が2本破損してます。2次災害がないみたいなので仕事は再開しています。事故あとから竹中工務店が全ての柱を確認しています
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/res/715
掲示板
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 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
