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作州商事
提供: すてき空間
2011年11月10日 (木) 16:12時点におけるJeveuxunchien (トーク | 投稿記録)による版
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概要
- 所在地：福岡県福岡市博多区大博町2番7号宝州博多第IIビル
- 交通：http://www.sakushu-shoji.co.jp/index.html
検討者
- 私の知る限りエイルのフローリングは遮音等級Ｌ４５を使用してあり、これはほとんどのマンションで使用されているランクの遮音フローリングです。集合住宅では最低でもＬ４５以上というふうに決められていてもっと性能がいいのは４０というのもありますが、あまり使用されていないでしょう。（値段も急に高価になるため）ただ、直張りということで通常の床上げマンションに比べると音が伝わりやすいのは事実だと思います。音の問題は個人の感覚もそれぞれ違いますから一概には言えませんが、上の住人の方が普通に生活なさっていればさほど気にすることはないと思います。
- 初めてモデルルームを見てきましたよ。ほとんどの部屋にオプション設定されてあり、これでもかという具合に見た目は豪華にしてありましたよ。そのオプションを半分位付けて試算すると・・・まぁ２５００万位が軽く３０００万オーバーしちゃいました。でもモデルルームの見かけの良さは結構おしゃれでした。
- ビジネスホテルのような雰囲気でした。内装がやけに、さむざむしい感じがしました。
- 内装やデザインが気に入り、価格も安いので、購入を検討している
- エイルマンションは，一見はででよさそうだけれど，設備の対費用効果がわるく，ライフラインの仕様に不安が残ると思った
入居者
- 防音状況はどうですか？隣や上下階の音は気になりませんか。
- 私は両隣、下階の音は気になった事はありません。最上階に住んでいる為、上階の音はわかりませんが、私も気になるところです。しかし、苦情のあったお宅もあるようです。
- 住んで１年半過ぎましたが、満足してます。オンの配色はセンスを疑いたくなる
- 住んで２年になるけど今の所不満は無い。隣のお宅の声もよほどじゃない限り聞こえてこないし。
- エイルの建物自体の住み心地は問題は無いですが、内装の細かい部分の雑さが多々ありますよ！対応は早いとは思いますが、施工業者→作州商事→購入者という流れで建物については確認して入居者はマンションに入居しますがプロの方々がした仕事なのかと疑問に思うこともあります。ほとんどの方が一生に一度の買い物になると思いますので、保障期間中に目に付きにくい箇所をチェックされる事をおすすめします。
- 一年点検では壁紙がはがれた程度でそのほかは問題がありませんでした。
- エイルのすべてが良いとは言い切れませんが、満足している住民がいることも事実
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 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
