プラウドシティ高槻

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プラウドシティ高槻外観

物件概要

• 所在地：大阪府高槻市南芥川町500-5他
• 交通：

1. 東海道本線「高槻」駅 徒歩8分
2. 阪急電鉄京都線「高槻市」駅 徒歩15分

• 総戸数：145戸
• 構造、建物階数：RC造 7階建て
• 完成時期：2005年8月
• 売主：野村不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 新築時価格帯 2,320 ～ 4,980 万円（ ㎡単価 42 ）

交通

• 高槻駅西口までの時間ですが、マンションの入り口to電車のドア(高槻駅ホームの西側は電車が止まらない）で平均１５分と思います。(171交差点の信号待ちが長いです。)
• 駅までの道についても、歩道がつけばすっごく便利になりますね。楽しみです。
• 171の信号待ち避ける為に抜け道がありましたよ。営業の人が教えてくれました。ほんの少しだけ遠回りですけどね。 トンネル？ですよ。高さ1.4m。車は普通車なら通れそうですが、、、、、。大人はかがんで通らないと通れませんが、10mほどですし近所のおばちゃんはさーっとちゃりんこで通ってましたよ。

構造・建物

• フロントレジデンス(45戸)シーズンレジデンス(36戸）ビューレジデンス(64戸）と3つの住棟から構成。3つの住棟は、緑豊かなプロムナードによって分棟されており、ふんだんに植え込まれた樹々や草花に抱かれたその街並景観は、芥川リバーフロントの情景と相俟って、まさに水辺に広がる森の街としてのおおらかな風景を創出します。
• 二重床・二重天井工法、アウトポール設計の採用、24時間セキュリティシステムなど。
• アウトポール設計！（建物の柱型を室外に出した設計）
• フルフラット設計（床段差を少なくした設計）
• 造りはしっかりとしてそうで、間取りも悪くないです。
• いろいろ覗きましたが、想像以上にかわいい感じでびっくり。タイルの色や半透明なバルコニーの壁？もいい感じ、あとガラスブロックも。
• 少し気になったのですが、フローリングを歩く音が響いていませんか？（上の階の方の音ではなく、我が家の歩く音が・・・）子供は生まれたときからマンション暮しで、バタバタ歩くような事はしませんが、響いているんですよ。私の耳に！！近づいてくるのがわかるんです。気にしすぎでしょうか？”二重床”とは、このようなものなのでしょうか？
• このマンションのいいところは、１棟当たりの戸数が少ないことで、こじんまりした感じになっているところです。ほか構造と設備は十分満足しています。
• 心配していた騒音もほとんど気にならない程度だし（というか、窓を閉めていたら全然聞こえない。周りの部屋の音も全然聞こえてこない。）、部屋の中もすごく暖かいし、とにかく住み心地がとってもよくて、最近のマンションのできばえには感心します。アフターケアも、しっかり対応してくれていて満足です。

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共用施設

• 駐車場を決める際に、当初野村の営業に聞いたのは上段、中段、下段のうち中段が地上階(操作せずに車がだせる)と聞いていました。なので、希望を下段にしたのに。。。こんなことなら、上段か中段にしたのに。。。しかも操作面においてずっとボタンを押していないと上下しないなんて。。。雨の日傘さしたまま待たないといけない。また車だしてからも元の位置に戻さないといけないなど不満がいっぱいです。

設備・仕様

• 室外機置きの外壁の下隅に小さな穴が開けてある。　　　←万一排水溝が詰まっても、室内に雨水等が流れ込まないように。
• 窓に指詰め防止の工夫がしてある。　　　←小さな子供がいる家庭も安心。
• 浴室の扉が外せるようになっている（扉の上部に、普段触らないようにと注意書きされたポッチがあります）。　　　←万一家族が中から扉を塞ぐように倒れても、扉が外せる。
• 冬季に高齢のかたにお風呂を使ってもらう時は、浴室の扉を開けてカワックの暖房をかけて、洗面所も暖めておく。　　　←寒い洗面所で脱衣すると、急な温度変化で血圧が上がって倒れることがあるため。
• 洗面所・台所のシンクの下に、白いポリタンクがある。　　　←フレキシブルホースから伝う水を受けるため。時々捨てて下さい。特に洗面所のほうは、ポリタンクからホースが出ているので、洗面器等で受けることができる。
• ところで光熱費ですが、オール電化に近い状態なので今までよりかなり高額になってしまいました。ＩＨが電気代を押し上げていますし、リビングの照明も電球タイプを使いましたので、これも一因、引越しを契機に買った大画面テレビに食洗機、２４Ｈ換気、新しい風呂、気持ち良いですから、沸かす回数も増えて、そうそう床暖房も・・・・・しかし、早朝でも１８度は下らないんで暖房費は安くなってるはずなんですが。
• うちは、カワックを頻繁に使いすぎてガス代がかかってしまっていますが、逆にお風呂の水が自動でとまるので水の止め忘れなどの事故がおこらないためか、水道代などはむしろ安くなっています。これから少しずつ気をつければ光熱費等、今までと変わらずにやっていけそうです。
• 24時間換気ですけど、大体2〜3時間程度で部屋の空気は入れ替わるらしいですよ。以前デベの方が言ってました。あんまり勢いが強すぎてもエアコンの効きがわるくなるのでこれぐらいでちょうどではないかなと個人的に思ってます。
• 入居時、大阪ガスから点検に来られましたが、やはりガス栓は有りませんでした。ガスは来ているのでしょうが。もっともＩＨを使い出すと、ガスは必要無くなりますね。炎が出ない安心感と清潔感は、やはり良いですから。それに鍋物の場合はカセットコンロが有りますしね。

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間取り

• 間取り 2LDK ～ 4LDK 専有面積 63.17m2 ～ 101.04m2
• 寒い日が続きますが、リビングダイニングの窓が大きいため日光が良く入り、昼は暖かくて気持ちいいですね。

買い物・食事

• コンビニ ミニストップ(185m)ファミリーマート(328m)セブンイレブン(625m)ファミリーマート(641m)
• スーパー FLET'S(301m)阪急オアシス(608m)アル・プラザ(630m)

育児・教育

• 南芥川町なので、芥川小学校になるはずです。（レールシティの方もそうです。）したがってR171を横断する必要があります。後、中学校で注意が必要です。芥川小学校の生徒さんはほとんど第２中学校区なのですが、残念ながら南芥川町は川西中学校区となり、中学にいく時にさびしくなると思います。私も南芥川町にいて、子供が芥川小学校に行っていますが、クラス３０数名で２５人以上が第２中学、残り５名程度が川西中学の予定です。何年も前から第２中学に全員行ける様にと、いろんな方が、交渉していますが実現できていません。
• 小学校が結構遠いですね。大人の足で１０〜１５分くらいかかるので、子供だと３０分くらいかかるのでは？
• 高槻市立芥川保育所(215m)高槻市立川西保育所(485m)芥川幼稚園(689m) 川西小学校(511m)川西中学校(544m)

周辺環境・治安

• 近く（三島救急センター近く）のマンションに住んでいます。近くに住んで気になるところは、１７１号を金、土の夜中に暴走族が爆音を響かせて通ります。どうやら橋の近辺でユーターンして行くようです。私の住んでいるマンションでも結構うるさいのでプラウドシティの場所だとうるさい様に思えます。検討される方は金、土の夜をチェックされた方が良いかと思います。
• すぐに河川敷に出られるので、環境はいいですよ。散歩に最適な土地ですね。
• 現在その近くに住んでいるものですが、京都方面行きのＪＲだと、丁度減速しだす場所なので意外にやかましくありません。大阪方面行きの快速や新快速だと、加速し始めているのでやかましいかも。プラウドシティ高槻の建物とＪＲの間には一戸建て住宅が建ち並んでいるので、電車の騒音は気にならないと思います。
• ただ根本的に1日中交通量は多いので排気ガスは半端じゃないですね。爽やかな川沿いのイメージにケチつける気はありませんが微妙ですね・・・
• 暴走族ですが、夏は気になります。（暴走族は夏に多い。また窓を開けることが多い）冬は大丈夫と思いますが。でも１７１に近いところは気になるかもしれません。
• 三島救急病院がすぐ前にあるので、救急車は毎日のようにきます。前のカーブはよく事故があります。
• モデルルームを見学に行った帰り道、この物件前の大カーブで、乗用車がガードレールに突っ込んでました。（警察がきて処理中だった）やっぱり事故多そうですよね。
• 騒音についてですが、正直あります。ですが、気にならない程度です。救命センターのQQ車が騒がしい日がありますが、まあ近所に高度医療施設、休日診療所があると言う点でプラスになると考えています。
• マンション前の信号、ＪＲ高槻駅方面へ進入する時、危ないと思いませんか。というのは、マンション側から青信号で直進（実際にはナナメ右前方）しようとすると、対向の駅方面から１７１号に出る車とぶつかりそうになるのです。変則型の交差点になっており、駅方面から来る車が死角でまったく見えないのです。カーブミラーも有らぬ角度を向いていて役に立ちません。
• ところで夜にマンションの周りをうろついてみたんですけど、外灯がいい感じに灯っていて雰囲気よかったですよ。提供公園もできあがっていました。できれば人口芝より天然芝がよかったですが。

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周辺施設

• 郵便ポストが近くに欲しいですね。川を渡るか171を渡るしかないのかな。メールを使うことが多いけど。いざポストする時は不便です。
• 大阪府三島救命救急センタ－(166m)深井病院(454m) 高槻島本夜間・休日応急診療所(167m)倉谷医院(377m)田崎医院(490m)増本医院(625m)

その他

• 営業の人の話では、排ガスや騒音の環境調査を実施して排ガスに関しては基準となる数値を全てクリアしているそうです。騒音に関してもガラスや間取りをかなり工夫している為、」実際住むと気にするほどでもないかな、、、って感じになると思いますよって言ってました。
• 騒音は、多少しかたがないとして（現在すんでいる所も結構うるさいので、あんまり気にならないのかも）、通勤、買い物の便利さ、河川敷の魅力（桜堤公園、子供が遊ぶのにすごくいいですねえ。）で、決めました。

掲示板

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