クレヴィア高槻サウスレジデンス

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物件概要

• 所在地：大阪府高槻市明田町580-18（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩6分
2. 阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩14分

• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年12月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社　大阪支店
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• クレヴィア高槻サウスレジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 高槻の駅前にしては、価格が低め。
• 管理費の高さは、すごいマイナス。

管理費は、高めだが、 すぐ隣のマンションよりは、少し安いって。

• 駐車場代0円
• フラット３５Ｓ対応だったはず。 もう、１０年　－０．３％だけらしい。 ローン控除にプラスなので、１０年以上固定選ぶなら、 少しはお得。

フラット３５Sの制度は、改正され、 新しく、－０，７％　５年、－０．３％残り５年の フラット３５Sができたそうな。

交通

• 実際に徒歩でＪＲ駅改札まで時間計ってみた。 ゆっくり、男性の足で歩いて、改札まで5分42秒。 まあ、西口なんで、後1分程度は電車乗り場の停車位置まで

かかりますが。・・・ 信号もない道を歩くので、実際に6分っていうのは嘘でないです。

構造・建物

• 構造。基本はしっかり満たしている

第一三共の工場やコニカが工場作る前に、地盤調査をしていると思われ、 芥川のような小規模な川での地盤への影響は小さい。 このマンションの土台も深さ十分堀り、支持層へ杭うちしており、 耐震性も保持できていると評価できる。

共用施設

• 平面駐車場はうれしい

設備・仕様

• サッシがＴ４等級
• 防音が二重サッシ（窓が二重になっていて、二つ開けないと外にならない。） は過剰すぎかもだが。断熱もできていいかも。

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：71.34平米～85.00平米

買い物・食事

• くら寿司近いのはプラスかな。
• 駅周辺は買い物も便利なので、自転車で買い物に行けば そう距離も感じないと思います。

育児・教育

• 学区（桃園小、第一中）

周辺環境・治安

• ＪＲ沿線と171号線沿い
  • 隣の交差点よく事故あるし クラクションの音うるさそう。
  • 毎日の生活で駅使用が欠かせない者にとては、やっぱり駅近マンションは 魅力あります。 騒音など、気になる部分は現地で確認するのが一番だと思います。

マンションは窓を閉めてしまったら、外の音はそう気にならないと は思っています。

• 目の前にも第一三共の工場がありますが、やはり工場周り、国道沿いという環境が気になります。
• お隣のマンションにお住まいの方々によれば 線路や171号線、また工場からの騒音など然程気にならないとのことだったので 近々この近辺の様子を見に行ってみようかと思っています。 （上記情報は掲示板で見かけた話ですので、信憑性に関しては何とも言えません）
  • 私も掲示板でみたのですが、 この通りは、夜、人通りが少ないとか。
• 計画されている１７１号が将来拡大されるときには、ややこしい物件になりそう。 芥川って、洪水になったことはないの？
  • 洪水は聞かない。でも、地下水が増えるから、 地盤が川沿いはゆるいって。 戸建て探しているときに地元の不動産屋さんのベテランさん

が話してました。 芥川の反対側のボーリングしての調査では、軟弱地盤が見つかったらしい。 工場のとこは、当然、工業地域だから、何が建っても規制ないので、 ここを買うのは、相当勇気いると個人的には思う。

• • 防災ハザードマップで見ても、この土地は、 浸水可能性は低め。 水害のリスクは小さいね。駐車場は酷い淀川浸水なら

少し浸かる可能性はある程度。 芥川のリスクはないもよう。 ここが水害になるようだと、阪急駅とＪＲの間は 中心部が水びたしになってます。

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その他

• 住宅性能評価も取ってる。75年程度は、耐久性があるとかの性能評価を受けてるみたいですよ。

掲示板

• 「クレヴィア高槻サウスレジデンス」についての口コミ掲示板
• クレヴィア高槻サウスレジデンスってどうですか？