ジオ千里山田twin terrace

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ジオ千里山田 twin terrace外観

物件概要

• 所在地：吹田市山田西4丁目
• 交通：大阪モノレール「山田」駅、阪急千里線「山田」駅
• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：RC 14階
• 完成時期：2006年7月
• 売主：阪急不動産

価格・コスト・販売時状況

• ３LDK　3,130～3,730万円（72.00～79.67㎡）
• 管理費（月額） 8,500～8,700円/月 　修繕積立金（月額） 5,100～5,200円/月　　修繕積立金（一時金） 302,000～307,000円

交通

• 駅徒歩 （大阪モノレール「山田」駅）1分、(阪急千里線「山田」駅）2分
• 山田って阪急で座れないから嫌です。千里線は激遅だし。
• 平日夕刻の通勤帰宅ラッシュ・日曜の行楽帰宅ラッシュはクロネコヤマト付近（中環から山田エリアへの入り口）から渋滞気味です。

構造・建物

• 坂になっているせいか１４階とはいえあまり高くないという印象でした
• スロープのタイルも安っぽく、決して安いマンションではないのにどうしてこんなとこケチルのかなと思いました。
• エントランス上部の茶色いトタンみたいな仕上げは勘弁してほしい。。。。
• ひさしはホントに違和感があり、安っぽい感じがしました。
• ベランダの柵がアルミを使用している加減から、若干、たわむ（ぐらつく）と感じられた方はいらっしゃいませんか？
• 我が家は北棟で、やはり庇の程度の悪さは気になります。特に庇に水切り目地がないのが、気になりました。水切り目地が無いと水が屋根を伝って漏水する可能性が大きいんですけど、庇の長さがあるのと、タイルと吹きつけ面でちょっとだけ、段差があるので、まぁ、大丈夫かな？
• エントランスから駐車場に上がるスロープにリブブロックを使用しているのは、今時、住宅の建売でも使用しないのに鴻池の設計担当者のセンスを疑いますね。普通外壁のタイルに合わすか、エントランスのタイルに合わすか、御影石の本磨きを使用するなど、人が一番毎日目にするところなのに、ホームセンターでも売っているものを使用するなんて、予算が無かったか、細かい儲けに走ったのかどちらかわからないが、よく阪急不動産も許可したという感じですね。
• 施工は鴻池組ですし担当の営業マンにも設計図書で十分に説明してもらって納得して決めました。私は安心できる物件だと思います。

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共用施設

• 駐車場も100％ではないそうです.
• 駐車場は3ナンバー車だとギリギリな感じです。慣れてスムーズにいれれるようになるまでは、タイヤやホイルをぶつけないようかなり注意を要しそうです(^^;)

• 駐車場のリフトが静かで良かったとおもいます。
• エントランスは竹が植えてあり、なかなか良い感じでした。でも、バイク置き場は扉がつかないのかなー？
• エレベーターが１基しかないので後がつっかえちゃうんでしょうね。

• 

  エントランス

設備・仕様

• 床暖房はそんなものですよ。RCの建物ですので熱しにくく冷めにくいという特徴があります。戸建よりも温まるのに時間を要します。
• オール電化等のハイグレードな設備を標準装備。
• ＬＤＫ床暖房・浴室暖房乾燥機・自動お湯張り追焚機能・スロップシンク　２４時間換気システム・浄水器・専用ポーチ・宅配ＢＯＸ・インターネット標準装備etc
• セキュリティが悪いとのことですが、何が悪いポイントだったのでしょう？非接触キーでのエントランス開錠、ピッキング防止錠などは、多分、ジオタワーと同じですよね。

間取り

• 間取り ３ＬＤＫ、３ＬＤＫ＋Ｎ,４LDK 住居占有面積 72.00～93.54㎡

買い物・食事

• 山田駅隣接のデューにはスーパーとかいろいろそろってます．

育児・教育

• 小学校はごく普通の距離(徒歩10分)ですが、中学校は確かに少し遠い(徒歩15分)ですね。でも、山田西4丁目はマンション多いですが、この界隈でも普通に通ってる中学生は多いですよ。

• 北山田小学校 山田東中学校 高校は第二学区

周辺環境・治安

• 住宅街なので、人通りの全くない道は基本的にないです。住んでる人が、通勤通学買い物の際に使わない道はない、という意味です。

• 高層マンションに囲まれてますし，モノレールもすぐ近くですよね.　駅反対側のジオに比べると,坂道の下のほうで夜はどうなんだろ？と思います。

• 北側の電柱があまりにも建物に接近してるんで、心配しています。

• 人通りの少な目な場所や、マンション近くに「ちかんに注意」の張り紙があったりしますが、特にちかん被害が多いわけではなく、予防・抑止効果の張り紙ですので、深く考えすぎないようにして下さい。飛び出し注意、みたいなもんです。

• 立地条件はいいのですが、周りが賃貸マンションに囲まれているのが気になります。

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周辺施設

• 万博公園も歩いていけますからねぇ・・・徒歩20分ですが(^^;

その他

• 人気はあると思います．とにかく駅まで近いですし,すごく便利な場所です.

掲示板

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