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モリモト
提供: すてき空間
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概要
- 所在地：東京都渋谷区恵比寿南三丁目7番4号
- 交通：http://www.morimoto-real.co.jp/index.html
印象
- モリモトのマンションは一見華やかだけど、その分管理費、修繕金はかかってくるし、会社の財務体質を見ると健全とは言いがたいような気はします。
- 以前モリモトを検討していたことがあります。結局購入にはいたらなかったのですが、物件に問題があったわけではありません。すでに完成済みで冷やかしにその検討していた物件を覗いてみましたがモデルルームのイメージとあまり変わりありませんでした。ここの営業マンを3-4人しっていますが、皆客の意見を良く聞いて下さる方ばかりで巷で言われるような強引な売り込みにあったことはありません。モリモトの物件はちょっと僻地に建っていて、斬新な外観、チ－プな内装、低価格、面積広めという特徴があると思います。一長一短ですから希望に合う方には良いと思います。
- 良くも悪くもデザインに主張がある
- イプセ新丸子とイプセ学芸大学が２００７年グッドデザイン賞に選ばれてましたね！
http://www.g-mark.org/search/Detail?id=33771&sheet=outline&lang=ja http://www.g-mark.org/search/Detail?id=33772&sheet=outline&lang=ja
- 民事再生後の営業マンの態度がかなりよくなっていると思います。営業で売り込むというよりは物件の良さで売っている感じになっているので、実は民事再生となったことがよい方向に向かっている気がします。
- 破綻した理由はマンションではなく法人向け不動産事業。マンションは定評あり。 メジャー７でもなかなかやらないデザイナーズマンション。 日本のためにも復活してほしい。
- 民事再生の手続きが終了して、普通の会社に戻りましたね。 マンション業界をデザインで盛り上げて欲しいです。
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検討者
- 実際に検討している物件以外にもモリモトのMRを何軒か見て回りました。基本的に外観はオシャレなデザインが多く、室内の仕様も洗練されている印象です。営業もよく聞くような強引な感じもなく、どちらかというと押しが弱いようにも感じました。どこも比較的小～中規模の物件が多く、スケールメリットを生かした共用施設などは 無いものが多いですね。
入居者
- モリモトのマンションに住んでいる者です。けっこう新しい物件ですが、住み心地はとても快適です。上下階や隣の音は全くと言って良いほど聞こえません。私が買ったときは担当の方たちの対応もとても良かったですよ。マンション買うのはそれが初めてでした。
- モリモトのマンションにすんでましたが、全般的にお風呂に窓が有り、そこそこ小規模で良いと思います。
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 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
