ルネ高槻リバーサイドガーデン

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4.56

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外観写真１

外観写真２

物件概要

• 所在地：大阪府高槻市大塚町３丁目
• 交通

1. 阪急京都線「高槻市」駅 バス15分 枚方大橋北詰下車 徒歩1分
2. 京阪本線「枚方市」駅 バス8分 枚方大橋北詰下車 徒歩1分

• 総戸数：216戸
• 構造、建物階数：ＲＣ 15階地下1階建
• 完成時期：平成20年2月
• 売主：総合地所㈱
• 施工：㈱淺沼組

掲示板・口コミ

• ルネ高槻リバーサイドガーデン（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格が安いのも魅力ですね。
• このマンション、高槻でマンションが乱立する中良く売れましたよねぇ。正直驚きです。価格とコンセプトの勝利ですね。
• 価格帯は

1. ２ＬＤＫ　2,020万円（61.91㎡）～2,210万円（61.91㎡）
2. ３ＬＤＫ　2,090万円（65.84㎡）～3,490万円（80.28㎡）
3. ４ＬＤＫ 2,630万円（80.74㎡）～4,390万円（100.20㎡）

交通

• 京阪もＪＲも阪急も使えるんですごく便利じゃないですか。仕事柄、各電車利用が多いので助かります。
• 車を運転するのでこの場所は不便は感じませんし、通勤に使用するバスも本数がけっこうあるとのことでこれは結構いいんじゃないかと思ってます。最寄は高槻というより京阪枚方公園でしょうけど、景色は最高でしょうね。
• JR高槻〜阪急高槻市駅を経由して枚方へ向かうルートと阪急高槻市駅を経由しないで枚方へ向かうルートが確かあったと思います。阪急の駅を経由する場合　駅での待ち時間が　長かったように思います。混み具合にもよりますが、直通だと20分弱でマンション前に到着します。
• JR高槻発　阪急を経由すると多少ロスがありますが、５分程度。（高槻駅から高槻市駅まで歩いた方が早いですが。。。）
• 阪急高槻市駅　枚方方面へは１５分で行けると思います。逆に帰りが、多少混んでると思われます（１７１号線との合流が渋滞）
• 枚方公園駅だったら、自転車で１０分以内でスイスイですよ〜。
• 朝の通勤時間帯の１７１号線の渋滞はたいした事ないですよ。高槻市役所を超えるまでと富田周辺は少し混みますけど、それでも吹田（北千里あたり）まで１時間はかからないですし。それか、淀川沿いを走って、１４号線から中央環状線に抜けて山田に出る方が早いかもしれませんね。
• 枚方大橋のバス停からＪＲ高槻駅までは２０分もかからないと思います。通勤時間なら八丁畷の交差点は混むんで２０分くらいかもしれませんけど、、、実際に計ったわけじゃないんで違ってたらすいません。

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構造・建物

• マンションの前を通ったら　リップルアプローチの灯りがついていました。すごくキレイでしたよ。
• 皆さんはお客さんが車できた時とか、リングシャッター不便だなと思いませんか？うちは家族が車で出かけてる間にお客さんが来ることが多いので、リモコンを置いていってもらい家族・お客さんの各出入りの際に開けないといけないので結構面倒です。もう一つリモコンを買おうかとおもったんですが、１万円するらしのでちょっと考えてしまいます。部屋の中から開けられると１番便利なんですが、今更そういうわけにもいかないだろうし・・・。せめて、リングシャッターに直接付いてるスイッチのふたが開いてれば便利だろうなと思います。セキュリティー面で問題があるなら、部屋の鍵でふたを開けれるようにするとか。
  • 追加のリモコンは13000円ぐらいやったとおもうけど、いらなくなって返す時にはお金も返してくれるらしいですよ！壊れたら、わからないですけど。
  • 9階のエレベーターのところの窓からシャッターに向かって押せば開きました！
  • 追加のリモコンのお金は返ってくるんですか？ウチが聞いたのは「最終的に返さないといけない物なので、リース代みたいなものになります。」と、言われました。返ってくるなら、追加しようかな・・・
  • うちは追加リモコンを申し込んだ時、返却すれば全額返ってくると管理人の方から説明を受けました。

共用施設

• 駐輪場が充実（屋根付きで余裕の３台）
• エントランス広いですねぇ…二階のライブラリーコーナーもどんな本が並ぶのか楽しみです。シアタールームとキッズルームも見せてもらいました。思っていたより狭かったです。
• ライブラリーコーナーにはマンション側からはなにも用意されないようです。主に住民の皆さんからの寄贈で成り立つそうですよ。
• キッズルームにも何も用意されないようです。。。
• コンシェルジュカウンターのところにチラシがおいてありましたが、毎週、月曜のお昼頃？この近くに来ている移動のパン屋さんでしたっけ？利用された方いらっしゃいますか？おいしいですか？種類はどんな感じなんでしょう。
  • パン屋さん１度だけ買いましたよ。愛想の良いおじさんが売りにきてて、種類は食パンに甘い系におかず系とまんべんなくありました。最近のおしゃれなパン屋さんの様な品揃えではないですが、学校の購買部を思い出すような・・・購買部に毛が生えたような・・・そんな感じです。ウィンナー系やクリーム系など何種類か買いましたが、普通に美味しかったですよ。また買おうかな〜と思ってます。

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設備・仕様

• ２層ガラス使用で、外部の音が聞こえない。
• ディスポーザーつきマンション。トランクルーム 全戸付 。

間取り

• バルコニー（リビング）からの眺望が抜群。
• バルコニーが思った以上に広かったです(笑)
• ２ＬＤＫ～４ＬＤＫ　61.91～100.32㎡
• Ｌタイプ　東向き　（３ＬＤＫ　７４．７６㎡）

1. ３．０５㎡のアルコープがついています。
2. リビングダイニングは、専有面積の３１％で約１４．２帖と広い。
3. 主寝室として、６．０帖の洋間があり、シングルベットを２つ置くには狭い。
4. 収納率は専有面積の７％ある。２つの洋室のクロゼットに加え、和室の押入れ。廊下の物入れ、台所のパントリー、アルコープにあるトランクルーム。
5. 廊下は、内寸８７ｃｍあり比較的ゆったりしている。
6. キッチンでは、システムキッチン幅２．４ｍで標準的。通路幅は８０ｃｍ以上で広い。食器棚をカウンターの上に置くと冷蔵庫と並び使い易い。洗面室と繋がっている。
7. 浴室は１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）と標準的。洗面台は幅１１０ｃｍと広い。
8. トイレの便器先端と扉や壁との距離は５７ｃｍあり標準的。

買い物・食事

• 西冠あるロイヤルホームセンターの東向いに美味しそうなケーキ屋さんがありました。
  • 寝屋川で遠いですが、枚方パークから香里園に抜けるところにau abeille agile (アヴェユ・アジル)というケーキ屋さんがあります。ここのプリン、シュークリームは美味しいです。
  • ケーキといえば川添（芝生の方？）にあるロールというお店のロールケーキが美味しいです。枚方方面だとジョフランが有名です。
  • ロールのホワイトもクリームが絶品でした。
  • パティシエ　コータロー　デビューしました。色んなケーキが有り、楽しく悩みました。自転車で10分位かな？これからも利用したいケーキ屋さんです。
  • ケーキはドエルですかねぇ。正確にはシュークリームが一番美味しいと思ってますが。
• 買い物は、171号沿いのジャスコに、かむかむのスーパーライフが多いです。
  • 通勤の帰りなら、阪急高槻駅下のコーヨーです。
  • ジャスコは、川沿いを走れば10分位で、少しドライブ気分に浸れます。
• 枚方サティの西方面に、レトロなかき氷屋さんがあるらしい。本業は氷屋さんだそうです。
  • かき氷屋さんおいしいです！！お店の人もたくさん話しかけてくれていい人でした。ビオルネ(サティ)入口とマクド、ダイコク、本屋が並んでる道をずっと道沿いに歩いて行くと、枚方の有名なお味噌やさん、有名なお菓子屋さん(←名前が全然わからん。すんません笑)もあって、宿場町の雰囲気が味わえて、そのまままっすぐ行くとかき氷屋さんです。かちわりとかロック用の丸い氷とか、自宅かき氷セットとかも売ってました。いちごミルク３００円を食べました。おいしかった〜また行こうっと。
• イズミヤの隣の肉屋と魚屋は安いので助かってます。
• 枚方大橋をわたったところに『コノミヤ』がオ−プンしましたね。お店までは、枚方大橋をわたりきるので、歩くとかなりありますよ〜。帰りなんて、荷物を持って橋の上を歩くのはかなりしんどいと思いますし、私は自転車で行きましたが、７，８分位かかったでしょうかねぇ
• 『カインズモール』・スーパーＭａｎｄａｉ（マンダイ）・モスバーガー・めがねの愛眼・クリーニング店・写真屋・歯医者が入るそうですヨ☆
• パン屋さんといえば、枚方公園駅前（ひらパー側）に・・・。すみません、名前は忘れましたが、美味しいと評判のパン屋さんがありますよー。知人からも聞いたのですが、メロンパンがお勧めだそで、オレンジ色した夕張メロンパンは確かに美味しかったですねー。
• 国道沿いの元“ラーメン悟空”のところにはゴルフショップが出来るそうです。
• 『かいりきや』は美味しいって噂を聞きましたよ。細麺で、ゆで方を好みで選べました。「麺固めでネギ多めで」とか注文時にゆえばOKです。帰りはサービス券の抽選もあって、次またその券を使えるしまた来たいなって思いました。
  • 唐崎ボンズ跡地の肉そばは、かなり美味しいです。
  • 丸源大好きです。塩・つけ麺・とんこつ・いろいろ食べましたが、やっぱり肉そばがイチバンです。子供用のミニラーメン（１９０円）もあるのでご家族でどうぞ。でも混むから混雑時間は避けた方がいいかと。
• どなたか、辻子の”まじうま　最強ちぢれ麺　はなさく”に行かれた方いませんか？
  • 辻子のはなさくも結構いけますよ。ただ、国道沿いで駐車しにくいので、あまり行きません

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育児・教育

• このマンションから小学校まで結構距離があると思いますよ・・・。（小学生の子供さんには可哀相かもしれませんね）中学校はもっと遠いのでこちらも大変かも！？
• 小学校までの距離はやはり遠いですよね。。。。子供の足で２０分か。南大冠小学校まで歩いてみたのですが、車の交通も、通行人もなく、田んぼもあり、寂しかった、、、、、。中学生は歩いて体を鍛えましょ！っていう話ですみそうだけど。小学生は、、、、う〜ん、心配です。
• 枚方の幼稚園に入れました。安い（？）割には評判も良く、バスも家の前まで（当時は八丁畷周辺）来てくれたし、高槻から通う子も多かったので。。。今もマンションの前までバスが来て、同じ幼稚園に通う子と仲良く通園しています。

周辺環境・治安

• バス停に近く自然にも恵まれた感じが良いですが、送電線のほぼ真下でアウトです。送電線が気にならなかったら、かなり良いマンションだと思います。
• 高槻といっても枚方のほうが近いですよ。眺望がよいし、バス停も近く便利そう。施工業者も大手このマンションからの見晴らしは本当に素晴らしいでしょうね！晴れた日なんかは気持ちいいだろうなぁと思います。
• 南側の淀川の見晴らしはいいですが、堤防上の道がR170とR171をショートカットする抜け道になってて交通量はかなり激しいですよ。日曜・祝日は車両進入禁止になってますが、そんあのお構いなしに走ってる車が多いです。
• 淀川の手前と向かい側に手入れされた公園がつづき緑が鮮やか。
• マンション周辺にベットの糞や尿跡多い。

周辺施設

• 近くにある第２東和会病院は良い病院でしたが、国の政策により、老人保健施設に転換を強いられ、一般外来は無くなってしまいました。残念。
  • 第二東和会　内科と外科やってましたよ。　水曜の夕方だけだったかな　、整形もやってましたよ。
• 動物病院は、以前うちの犬もみどり動物病院にお世話になってましたが、ある先生の対応が悪く、津の江町にある病院に変わりました。病院選びは、先生との相性があるので難しいですね。

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その他

• 関西電力さんを呼んで、高圧線の影響（電磁波）について測定してもらいました。結論を言えば、マンションの住人の皆さんには全く関係ないと思います。マンション北側でも高圧線から直線距離で結構離れていますし、高圧線からの距離がマンションとほぼ同じ距離にあたる一戸建ての場所で測定してもらいましたが、普通の場所（高圧線も何も無い所）と同じ量の数値（0.5〜0.8ミリガウス）しか出ませんでした。この数値は地球上ならどこでもある数値なようです。
• ここからは、高槻の駅近辺に出るより枚方の方が近いですよね〜

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